【契約者専用】パークホームズ札幌大通東

[契約済みさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主：三井不動産レジデンシャル北海道支店
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道


所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443010/

【物件情報を追加しました 2014.8.20　管理担当】

[21: 匿名さん]

私も検討しましたが、いつでも5%オフは5年間でした。借入期間適用なら選択したかも。

[22: 匿名さん]

やはり新生銀行ですか

[23: 匿名さん]

食器棚は、オプションのまま注文しますか？

[24: 匿名さん]

クリナップで個別に注文するのかオプション注文するのか、どちらが安いでしょうか

[25: by 匿名さん]

食器棚はやめました。
引っ越しのとき色がある別の家具も良いかなと思ってね。
っていうか、キッチンのメーカー名ってご存知でしょうか。
聞くのを忘れました〜。。。

[26: 契約済みさん]

キッチンは、タカラスタンダ-ド品ですよ、食器棚とキッチンの扉の色合わせするなら、オプションで頼むほうがよいと
思いますが、　

[27: by 匿名さん]

26さん、ありがとうございます。
タカラスタンダ-ドだったのですね。

[28: 契約済みさん]

もう、キッチンカウンターのオーナーズスタイリングの期限は終わってしまったのでしょうか… モデルルームと同じマーブル模様にしたかったなぁ。

[29: 匿名さん]

サクッと完売しましたね。圧勝でしたね。引渡し後にすぐにリセールすればどれくらい儲けが出るだろ。

[30: 匿名さん]

トイレカウンターなしのアパート仕様がネックになるだろうね

[31: 入居予定さん]

リセール　＋２０％でしょう！

[32: 匿名さん]

譲渡益があっても、5年未満の短期居住であれば、税金が少なくとも半分はかかります。
だから、売却で儲けようと思っても、大して儲かりません。
1000万以上高く売れるなら別でしょうが。
やはり、普通に居住するのが一番だと思います。

[33: まだ住民でない人さん]

＞＞29
・サクッと完売しましたね。圧勝でしたね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[37: 匿名さん]

まだ完売してないし。

[38: 匿名さん]

そう!　完売していないのに”圧勝”これはいかに？？
あと何戸でしょうか？？？

[39: 契約済みさん]

完売したそうです。最後は6倍抽選のお部屋もあったそうです。1期で申し込んで良かったです。

[40: 匿名さん]

36～38
完売しましたよ。

[42: 匿名]

33みたいのは何の反応もせずポチッと削除依頼を押す一択。

[44: 匿名さん]

札幌大通東の契約者は特権があって当然です。

[47: 匿名さん]

33（箇条書きの人）はここを買えなかった人であって契約者ではないですね。他のスレにもよく登場しています。

[49: まだ住民でない人さん]

契約済みだが、まだ住民でないからまだ住民でないと書いたまで。

匿名だらけだけど、契約したなら契約済みとか入居予定とかで良いのでは？匿名さんは、契約出来なかった方たちが荒そうとしているように思います。契約してない方たちなら、それで良いですが、契約しているなら、住民としては不安が残ります。匿名さん方は、もう、ここに来なくて良いのでは？他で荒らして下さい。

[50: 契約済みさん]

7〜8階まで工事が進んでました。
来年の11月が楽しみです。
1年間あれば、きっと好みの家具も見つかるでしょう！

[51: 匿名希望]

来年３月引き渡し予定の裏参道は、北側の覆いが外れたようです。ベージュぽい色に見えたけど、パンフレットは白っぽくなかったでしょうか？
　大通東の覆いが外されるのは来年８月ころでしょうか。楽しみです。

[52: 匿名希望]

朝刊に、札幌市の商業地の値上がり率１位が大通東３だという記事が載っていました。
資産価値は上がりますが、固定資産税が高くなりそうですね。

[53: 契約済みさん [女性 40代]]

役所の税務課で概算を教えてくれるみたいですね。
今度聞いてみようと思います。
現地は西棟が15階、南棟が14階の施工に入ったようです。
今日は久々に寒い一日でしたが、沢山の方が工事に携わっておられ感謝の想いで見上げてきました。
残りの工期も無事故で宜しくお願いします…

[54: 入居予定さん]

ある不動産屋によると、バスセンタ－の駅近物件ま賃貸料は、円山と同等とのこと、築浅物件多いこともあるが、
札幌の人気物件は、円山から、大通り　バスセンタ－、札幌駅周辺に移ってきているようですね。　　

[55: 匿名さん]

地下空間で繋がってる事が大きのでは？
雪国では地下の利便性が実感できます。
特にお金をお持ちの高齢者は冬道の危険性を経験してるので円山から、この地域へ移ってきてるのでしょうね。

[56: 契約済みさん]

先日、バスセンタ－から、大通りまで歩いてみましたが、多少は、距離あるなあと思いましたが、雪道、石狩街道を徒歩で
歩くこと考えれば、利便性良い物件と再確認いたしました。買ってよかったと、自画自賛しているところです。
１１月末の引き渡しを楽しみにしています。　

[57: 匿名さん]

良いですね、うらやましいです

[58: 匿名希望]

　インテリア相談会の案内が届きました。資料を見ると、水回りのコーティングとか窓ガラスのフィルムとか、カーテン・家具・照明以外にも色々あるのですね。
　うちは参加することにして、今日、申し込みしました。皆様はどうされますか？

[59: 匿名さん]

>>58
私もフローリングコーティングとガラスフィルムで悩んでいます。フローリングはオレフィンシートなので必要ない、と言う方もいますが、イマイチ意味がわかりません。現状で決まっていることは、やるにしても相談会はいろんな方のマージンが上乗せされているので、かなりお高めなので自ら業者を探そうと思います。

[60: 匿名希望]

５８です。

フローリングコーティングは、床材が何か分からないことなどから決められずにいます。
オレフィンシートというのは確かですか？（配布された資料に書いてありましたか？）
　ガラスフィルムは、ベッドを窓の近くに置く予定の部屋には付けようかと思っています。私もインテリア相談会の見積もりは、全体的にかなり高いと思いました。

[61: 匿名さん]

契約者に配布された「マンション建物仕様説明書」6ページに記載されています。

[62: 匿名希望]

58です。

ありがとうございました。６頁に書いてありました。オレフィンシートについて調べてみます。

[63: 契約済みさん [男性 50代]]

順調に工事も進んでいるようです。11月が待ち遠しいですね。さて契約者の皆様、駐車場はどうされますか？
当初は地下鉄などのｱｸｾｽがいいので車は持たない方も結構多いようですと聞いていましたが実際は駐車場は抽選箇所が殆ど
で私も全く当たらず3段式の中段（第27希望）が当選との連絡がありました。27回も抽選に外れたって、これって本当ですかね？こんなに希望者が多いという事は当たらなかった方も大勢いるという事ですよね？

ちなみにﾏﾝｼｮﾝ近辺の月極駐車場は探しましたが、空きが全くありません。理由は北1西1の大型駐車場（500台規模）が建て替え工事で3年間使用出来ないため、ﾌｧｸﾄﾘｰの平日駐車場を使う方が非常に多くなり、この近辺の駐車場は時間貸しも平日はほぼ満車です。平日は24時間駐車しても上限800円なのでﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙなんですが、土日は通常金額のため1時間300円になり、ほぼいつも満車で並んで入庫になるようです。

みなさん、駐車場はどうされますか？

[64: 入居前さん]

犬を飼っている方はいらっしゃいますか。大きさってどのくらいまでですか。

[65: 匿名希望]

》》６３
三井からもらったファイルに「ペット飼育細則（案）」が入っています。４条（１）に
「抱きかかえることのできる小型犬」となっています。

[66: 入居前さん]

>>65
ありがとうございます。
世間で言う大型犬はNＧと言う事ですね。

[67: 入居前さん]

>>63
私も3段式になりました。
経済的だし、雪かき不要だし、機械式も悪くないです。

[68: 入居前さん]

>>56
数年前、バスセンター前で住んだことがありました。
周りの環境がとても良くてそれがきっかけで契約しました。
徒歩10分範囲に札幌駅からススキノまで行けるのに周辺は全くうるさくない環境が最高ですね。

[69: 契約済みさん]

大通公園のハトが気になるのですが、飛んできますかね？
ベランダをフンだらけにされてはかなわないので・・・

[70: 入居者A]

>>69
鳩よりもこのエリアは何故かカモメが多いので朝は浜辺にいる感覚です。専門家によるとビルな屋上は岩場に見えるらしいです。