【契約者専用】パークホームズ札幌大通東

[契約済みさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主：三井不動産レジデンシャル北海道支店
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道


所在地：北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.19平米～96.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル　北海道支店
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443010/

【物件情報を追加しました 2014.8.20　管理担当】

[155: 匿名さん]

建物北側のブロック塀、ヤバくないですか？
地下鉄入り口側から見ると、外側に傾いているし。

[156: 引っ越しします]

14階の3LDK、既に売りに出てましたよ。

[157: 匿名さん]

完全に転売目的で購入していたんですね。
さて、一体いくらで売れるか見ものです。

[158: 匿名希望]

出てました。価格表は段ボールに入れてしまったけど、
購入価格よりも高い値段ではないかと思います。
　この値段で売れるのか、私も関心があります。

[159: 匿名さん]

80平米で4980万はぼったくりすぎるでしょ・・・

[160: いつか売りたい]

4980円！いい値段ですね。
元値段よりかなり上がってはありますが、仲介手数料、税金などなど払って利益を出すならこのくらいですかね。
なにより場所が良さ過ぎますよね。
その辺の同じ時時期に建てられたマンションはまだ売れ残りがあることを考えたら十分価値があると思います。

[161: 匿名さん]

↑
トイレカウンターなしならそんな値段だろうね

4980円・・・・

[162: 匿名さん]

即買おう？

[163: 引っ越しします]

>>161
トイレカウンターに拘る方、久々登場ですね。ここは住民専用ですよ。あげ足を取るような書き込みはいけません。

[164: 匿名希望]

マンションの窓ふきは業者に頼む予定だと聞いていますか？

[165: 入居前さん]

バルコニーの無い窓は業者に頼むと聞いています。

[166: 入居済みさん [女性]]

テレビ塔近くのルトロアに「どんぐり」があるのを存知ですか？雨の日は地下道を通って焼き立てパンをすぐに買いに行けるのは本当に便利です。夜は9時まで営業しています。

[167: 検討中の奥さま]

どんぐり大通店利用しています
最近は「ル・トロワ　フロマージュ」
３種類のチーズ入りでワインが似合うパンでした。
￥333-円の楽しみです。

[168: 入居前さん [男性 50代]]

今日の大雪で、ベランダに雪が吹き込んで雪がたまっていませんか。上層階です。教えてください。

[169: 匿名]

>>168
プレミスト札幌ターミナルタワーの住民の方ですか？

[170: 上層階]

１６８さんへ

ベランダに雪はたまっていません。
ご心配なく。

[171: 入居前さん [男性 50代]]

>>170
情報有難うございます。近いうちに入居予定です。雪の件心配していました。

[172: マンション住民さん]

ベランダより駐車場が今回の雪で大変でしたが、管理会社で何度もいろいろ対応してくれる様子がみられました。
いろんなことが鍵でできたり、自動化されすぎて田舎者としてはまだなれないですがいろいろ便利で楽しいです。

＞167さん
どんぐり大通店は誘惑の店で間違いありませんね。

[173: 入居済みさん]

>誘惑の店
その心は？

[174: 入居済みさん]

みなさんご存知かもしれませんが、ファクトリーに行くときは東側の通用門から出ると早いですよ。
斜めに行けますのでとても近いです。

[175: 引っ越ししました]

15階南西角部屋5,980万で売りに出ていた。販売価格いくらでしたか？

[176: 入居者]

１５階で売りに出ているのは、「南西」角部屋ではなく、「南東」角部屋では？

[177: 引っ越ししました]

>>176
大変失礼致しました。南東の間違いです。早速の御指摘ありがとうございます。

[178: 匿名さん]

6000万か・・・やりすぎじゃないか？

[179: マンション住民さん]

私は快適な生活を死ぬまで住宅ローンで買ったものですが（笑）、控除など自分で調べるものですか。

[180: 匿名さん]

「住宅ローン控除」は自分で調べて自分でパソコンで確定申告します
私の場合もうe-taxへ入力したら控除額は２３万円でしたうれし～い。
な

[181: 住民]

最初の総会が終わりました。
民泊とシェアハウスを禁止するという内容の「管理規約改正案」が
４分の３以上の多数で可決されました。
　たぶん、可決されたのは、北海道では初めてだと思います。

[182: 匿名さん]

北海道で初の「民泊＋シェアハウス 禁止」マンション誕生ね・・

[183: 匿名さん]

規約に禁止としても、法的拘束力は持たないようですので、やられる可能性はありますよ。ある程度の心理的抑制効果はあるるかもしれませんが。

尚、同じ三井のフラッグシップマンションのパークコート円山公園ではとっくにシェアハウス禁止も民泊禁止も規約に追記しているようですよ。
最初のマンションと言うのでしたら三井でしたらパークコートでしょう。

[184: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

水道代が高いな〜。2人で5000円くらいでした。それは普通ですか。

[185: 匿名さん]

私の家は　￥5035-/２ヶ月でした！

[186: 匿名希望]

朝刊に公示地価が出ていました。ここは、坪約８０万から２２％くらい上がって
１００万円近くになったようです。商業地の値上がり率は第３位でした。
資産価値は上がりましたが、その分、固定資産税が上がるのでしょうか？

[187: 入居済みさん]

当然上がります。

[188: 匿名]

>>186
投資目的以外は、迷惑な話。

[189: 住民さんＥ]

西側の隣に広い平地がありますがマンションになりますかね。

[190: マンション住民さん]

お寺の所有地みたいですよ。
以前、そちらで駐車場を借りていました。

[191: 購入検討中さん [男性 30代]]

東郵便局跡地ね

[192: 匿名希望]

今朝の道新に、大通公園が東１丁目まで延長という記事が載っていました。
北電の本社が２丁目の空き地に移転するのでは？

[193: 住民さん]

気になりますよね。
道新：大通公園の東に延伸へ　北電本店など周辺再開発もするそうですね。
http://dd.hokkaido-np.co.jp/cont/video/?c=news&v=967066061002

[194: 検討中]

民泊について、管理規約で禁止されてますか？もしくは、そのような動きはありますか？

[195: 匿名希望]

194さんへ

No181当たりを見てください。
民泊は管理規約で禁止されています。

[196: 匿名希望]

今朝の道新に、大通東２丁目（かんぽの跡地で、今は駐車場になっているところ）を札幌市が購入検討という記事が出ていました。大通公園が東２丁目まで延びたらすぐそこになりますね。

[197: 匿名]

駐車場の北側（モデルルームがあったとこ）に新しく出来たビルの１階にケーキ屋かパン屋が入ったようなのですが、チラシとか入っていないですよね？行かれた方、感想をお願いします。
　追伸）昨日の夜、地震ありました。入居してから、私がここにいる間に起きたのは初めてかなと思います。
起きていた私は気づきましたが、寝ていた家族は全く気付かないくらいでした。中央区は震度１らしいけど、
やや上の方の階ですが、ほんの少しの揺れでした。

[198: 匿名さん]

行ってきました。パン屋さんです。
4月下旬にオープンしたそうですが、パンの種類は少なく一回行けばいいかな。
コロンの方が私はおすすめ。

[199: 住人A]

パン屋さん、種類少ないんですか、残念。でも、今度の週末に行ってみようと思います。
私も、コロンはお勧めです。

[200: 匿名住人]

２０日の道新と今日の北洋新聞に載っていましたが、東２丁目の空き地（現在駐車場になっているところ）を札幌市が取得しました。テレビ塔の景観を損ねないため、超高層建築物が建つのを防ぐためだそうです。ということは、東１丁目も２丁目も北側（北１条側）にあまり高くない建物を建てて、南側は大通公園の延長になるのではないでしょうか。ここ買ったときは、まさか、大通公園の方が近づいてくるとは思っていませんでした。東１丁目と２丁目のどちらでも良いですが、東２丁目にあった郵便局が復活してくれれば良いなと思います。

[201: AAA]

大通公園東1丁目まで延伸は決定事項ですよ
四季劇場が2020年解体で、そこに高層オフィスビルが建ちます。ほぼ北電本社です。うわさでは郵便局跡地に四季劇場です。

[202: 周辺住民さん]

大通公園の東側延伸は2丁目までの延伸も検討されていますね。
郵便局跡地は劇団四季でも郵便局でも無く公園になるかも知れません。

[203: 住人Ⅹ]

土曜日の道新朝刊に大通東１丁目の記事出てましたね。北側に高層ビルが建ち、

北電、中央バスターミナルのほかに商業施設も入るそうです。徒歩２分で、地下
通路からも行けそうだから、どんな店が入るか楽しみです。

[204: 住民]

今朝の新聞に地価が出ていました。大通東３丁目１－３１は昨年に比べ２０％以上値上がりです。１－３１ってどこですか？　固定資産税が上がりそうですね。