【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part4

[匿名さん]

契約者スレのPart4です。
引き続き、契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429190/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[851: 匿名さん]

オプション会での購入は
リビングのウッドブラインドのみです
その他は何も買いません

[852: 不動産投資家]

リビングルームのエアコンって
最初から付いていたっけ？

[853: 契約済みさん]

リビングには天カセがついてますよ。

[854: 契約済みさん]

天カセの型番を調べてるのですが、資料に見当たらず…
ご存知の方いららっしゃいますか？

[855: 入居前さん]

天カセはすっきりして最初は良いかなと思ったのですが
年数経って変える時が高くつきそうですよね。。。

[856: 匿名さん]

>>854
この前もモデルルームで見てきましたが型番不明です。

[857: 契約済みさん]

まだモデル見れるんですか！？

[858: サラリーマン不動産投資家]

852不動産投資家さん、天カセエアコンが付いていたことを意識していないとは、さすが不動産投資家です。自分が住むなら覚えていますものね。私は後々の交換費用が高そうなのが賃貸にはもったいないなと思います。

[859: 匿名さん]

>>857
インテリアのオプション会の時入れたので、改めて見てきました。他の方も何組か見てたので行けそうな時は見ちゃいましょう！

>>855
多分70Mの部屋に付いてるの価格ドットコムで見ると15万くらいのですよ！

[860: 匿]

エアコンの型番は出てないですよ。
性能で検索すればだいたいどの商品なのか見当つきます。

量販店で頼めば、半額から７割ぐらいで購入＆設置できます。
ただし入居後になります。

巷の価格が分からないよう、型番まで変えているのが実情みたい。

[861: 匿名さん]

モデルルームの洋室にあったエアコンはこれです。

[862: 匿名さん]

機種名：F22PTES-W
と書いてあります。

[863: 匿名さん]

居間の天カセはこれです。

[864: 匿名さん]

モデルルームと同じ型落ちのエアコン・・・

[865: 契約済みさん]

安物ですね。
オプション会ではいくらだったのですか？

[866: 契約済みさん]

天カセは高くないですよ。もっともリーズナブルです。隠蔽式はボードはがしたり大変です。壁掛けは　機能的に最低でももちろん安いです。

[867: 匿名さん]

最近の写真ありますか？

[868: 匿名さん]

天カセのデメリットも書いとく
・固定資産税が高くなる
・約１０年後の買い替えの時大変。天井開けて工事となる。費用もかかる

[869: 匿名さん]

オプション会楽しいね

[870: 富久駅]

テンカセは取り換えは　簡単です。富久では　一般に冷媒管、ドレーン長さ　短く、それがやられても　大したこと無さそうです。

[871: サラリーマン不動産投資家]

大規模タワマンでは天カセエアコンは搬入経路の養生に費用がかかるため、100万円以上はかかると、何年か前に聞いたことがありますが、今は事情が変わったということでしょうか。

[872: 匿名]

付け替え時は壁掛けにすればよいのでは？

[873: 匿名さん]

まぁ１０年後考えましょ。考えても変更できないんだし。
使わないエアコンを置いておくとカビの＊＊、虫の住処、冷却媒体の漏れ・・・
埋めても、そこだけ色変わるし・・・悩みどころではありますよね。
買い換えても、工事費だけで数十万と聞きましたよ。

[874: 契約済みさん]

>大規模タワマンでは天カセエアコンは搬入経路の養生に費用がかかるため、100万円以上はかかると、何年か前に聞いたことがありますが、今は事情が変わったということでしょうか。

長い冷媒管　ドレーンがあり　全部換え、内装を壊した場合の特殊なケースではありうるかも？おどし　はったりのたぐいです。

[875: 匿名さん]

エアコンは最低の物が装備されているのですね　汗

[876: 匿名さん]

っていうか、標準で装備されてる場合は
最低なのが一般的じゃないのですか？
都内でマンション買うのは４回目ですが、豪華なエアコンが装備されていた事は無いですよ。

[877: 匿名さん]

>>875
そんなに羨ましい？

[878: 匿名さん]

一つ屋根の下、共同生活ですよ仲良くしましょ。

[879: 契約済みさん]

>>878
共同生活しない人も混じってるでしょ(笑)

[880: 契約済みさん]

ペントハウスも姿を現してきました！

[881: 契約済みさん]

これは富久クロスの北西部分なんですが、ここにテナントが入るんでしょうね。

[882: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！私も先週末、現地見ました。囲いがとれて、タワーの玄関のあたりも見えてました。西側の道路も拡幅で2倍くらいになれば、ずいぶんイメージがよくなるだろうなと思いました。
5月には竣工と予定だったと思いますが、ヨーカドーはいつ開店するんでしょうね〜。引越しはまだまだですが、買い物に行きたいです(^ ^)

[883: 匿名さん]

ヨーカドー楽しみですね！
フードコートは有るのか？
想像を膨らませながら
待ってます。

[884: 匿名さん]

気晴らしに、朝までゴロゴロできるフードコートがあるといいですね

[885: 契約済みさん]

楽しみですね。よく近くを通るので、だんだん完成していくのを見るのは気分が良いです。ほんとうに想像ばかりが先行していきます。
でも、最近プラウド府中や三田の内覧会で仕上がりがひどかったと聞いたので、内覧会の時は、うかれないで気合入れていこうと思いました。

[886: 匿名さん]

内覧会同行 頼もうかな

[887: 契約済みさん]

なかなかヨーカドーが敷地内濡れずに行けるマンションは見当たらないですね。セブンイレブンも病院も入るようだし楽しみですね。
ここは来年入居だからもうすぐで早く新宿ライフ楽しみたいです。

[888: 匿名さん]

気が早いですが、現在の住まいの近所にヨーカドーがないのに
セブンカードを作ってしまいました。
セブンイレブンでしか使ってません。

[889: 契約済みさん]

ここは、郵便局の本局は西新宿まで行かなきゃいけないんですよね。今は本局が近くて、不在通知のとき取りに行った方が早い、ってことになってますが、西新宿なら行くの面倒だなー。
セブンがあったら、荷物はそこで出すのは便利そうですね。

[890: 匿名さん]

>>889
ここは、昔のフジテレビでお馴染みの
牛込郵便局の管轄ではないのですか？

[891: 入居予定さん]

レジデンス三田は内覧会で色々問題が見つかり、もめてます。私も内覧会で同行考えてます。

[892: 匿名さん]

レジデンス三田の検討者スレ見てきましたが
ここまで大胆だと素人の目で十分な気が
あとは引き渡しまででどこまでリカバーできるかをしっかり観察します。

[893: 匿名さん]

レジデンス三田も野村と三井のJVですよね。
大手なのに何だか心配になってきました。
写真をみるとひどい突貫工事です。

[894: 契約済みさん]

三田は出来上がるの、早すぎでしたよね。富久は
しっかり内覧会までにやって欲しいですね。内覧会みんなで確認しましょう！

[895: 契約済みさん]

885です。大手だからと言って安心せず、チェックしていきたいです。ここはまだ竣工まで時間があるので、大した効果はないでしょうが、マンションコミュニティーの書き込みで牽制球みたいのをできれば良いかなとも勝手に思っています。
それにしてもプラウド府中もザ・レジデンス三田も、自分が契約者だったらホントがっかりしているだろうと思い、正直複雑です。自分がそんな目に合わないと良いのですが。ちなみに私は関西出身なので、野村も三井も特別なイメージはなかったです。ここではマイノリティーでしょうが、阪急に一番良いイメージ持っています。

[899: 新宿御苑好き]

御苑から、良く見えます。富久から、新宿御苑が一望できそう。南向きなら。

[900: 契約済みさん]

ちょっと思いついたのですが、
外国の方々と上手くやっていく必要がありそうですので、
理事には連絡係も兼ねて少なくとも1人は外国の方に必ず入っていただくというのはどうでしょうか。