パークホームズ稲毛小仲台ってどうですか？その2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので立てました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330479/

所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目830番12の一部、830番48（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩12分
総武本線 「稲毛」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：68.60平米～75.40平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：長谷工コーポレーション

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1201/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1: 匿名さん]

今日歩いてみたら駅まで遠いこと。
この距離が毎日の通勤になるかと思ったら電車通勤の会社員としては無理。
景色がいいとか平坦だとか全くプラスにならない距離。
真夏と真冬、台風や大雪の日、買い物帰りで荷物が多いときとか考えると駅からは徒歩5分以内が理想的。

[2: 匿名さん]

このマンションのｽﾚは、ポジティブな誉めかたの意見に対して過剰に反応しますね！住みやすさと手頃さを考えたら良い物件という感じだと思うけど…あとはそれぞれの価値観によるんじゃないかな。まあ、駅へ向かうときは、バスを利用するときと徒歩にするときと使い分けるけどね！

[3: 匿名さん]

駅から遠いマンションによくある造りと仕様で特別だと思えるポイントが何も見つからないのでパスします。

[5: 購入検討中さん]

最近、悪いところを書き込んでくれる人がいて参考になります。契約済みの人には不愉快かもしれませんが色々お願いします。
個人的には、駅徒歩12分、長谷工物件、機械式駐車場、ディスポーザー無し、東京まで35分、ファミリー向けという点は別に気になりません。
気になるのは南向きの部屋が良いけど、大きな道路に面しているから、車の騒音がうるさくて、窓が閉めっぱなしになるかもなあという点です。
西向きは静かそうで格安だけど、西日がねえ。
悩みます。

[6: 匿名さん]

5さん
ガーデンテラスなんか良いのではないでしょうか！ﾌｨｰｶﾞの庭が見えるからプレミアム感もあるし…。

[7: 匿名さん]

ここに限らず、手抜き工事は絶対に許せない!!

[8: ☆元稲毛区在住☆]

結婚するまでずっと、稲毛に住んでました☆
稲毛は、本当に便利で住みやすかったです☆

*総武線快速停車駅
*東京駅まで直通35分
*駅ビル"ペリエ"(食品館＆ファッション館)が夜遅くまであり、大変便利
*バス停"女子高前"より、稲毛駅まで100円で行ける

<生活便利施設が整っている>
*稲毛図書館
*小仲台公民館
*小仲台郵便局
*仲良し公園
*小中台小学校
*スーパーマルエツ
*イオン稲毛店etc.

こんなに住みやすい稲毛駅徒歩圏内で、大手三井不動産のファミリー向けの大規模マンションは、土地もないからもう二度と出ないかもしれませんよ！？
買うなら、今、此方の物件が最後と覚悟して下さい！！！
今買わないと、一生後悔するかもしれません☆

[9: 入居済み住民さん]

買ったことを後悔してる。

[10: 購入検討中さん]

建設地に行ってきました。立派な建物でした。周辺も散策しましたが環境は抜群ですね。誉めちぎってる人がいるのもわかります。
ただ、徒歩12分はそれなりの距離です。行きは歩きましたが、帰りは100円バスに乗りました。バスは本数がとても多く使い勝手が良さそうでしたが、疲れたときや大雨のとき100円払ってバスに乗るのをもったいないと感じる人は、この物件はパスした方がいいかもですね。
駅徒歩5分の物件も見てきましたが、小さな子連れのファミリーにいっぱい会いました。上の人が言うように、稲毛は魅力的な街なのでしょうね。成田エクスプレスが警笛を鳴らしながら通過しましたが窓を開けてる人もいました。騒音には慣れるのかもしれませんね。
買わなくても後悔、買っても後悔。お盆の間じっくり悩みます。

[11: 匿名さん]

悩むなら買わないが鉄則!!

[12: 匿名さん]

駅からの距離も慣れれば、それほど苦にならいないかと…。うちは車通勤なので、こちらに決めようかと思います。子供も小さいので、歩道整備がきちっとしてるのもポイントでした。

[13: 匿名さん]

歩道がしっかりあるって大事ですよね。
主要道路にまともに歩道も無いところもありますから。
そうなると、子供だけで歩かせるのは怖いですよね。

[14: 匿名さん]

　バスがあるのなら、疲れているときや雨の時などの移動に使えて普通にいいんじゃないですかね
　普段は駅まで歩いて行ったり自転車でいったりするにしても
　定期とか回数券とかがあるともっと使いやすいんでしょうが…
　あるかどうか調べてみないと！でしょうか
　暮らしやすさはすごくあると思います
　あとは好みの物件があるかどうかじゃないですか？

[15: 匿名さん]

駅近物件は便利だが、子育て世代には、駅近の喧騒は抵抗がある。離れすぎると、通勤が大変！この物件ぐらいなら、バス兼用で適度に良いと思います。ディスポーザー無しと機械式駐車場は妥協できる人ならば良い物件ですよ！コインランドリーや喫煙所はメリットでした！

[16: 匿名さん]

確かに喫煙所はホタル族の防止につながりますね！住民全員にメリットありますね！

[17: 匿名さん]

小仲台なら中華料理のまんぷく、元気一杯ラーメン。
駅前ならネパールカレーシバお勧めです。

[18: 匿名さん]

マンション独自の喫煙所は良いですね♪以前、住んでいたマンションは隣のベランダからのタバコの匂いを不快に感じました。隣人同士のコミュニティを良好に保つ意味でもアイデアのある施設ですね！

[19: 契約済みさん]

8/13撮影の写真です。

あと、半年ちょいですね♪

[20: 匿名さん]

ファミリーなら駅近よりも生活環境と広さと値段でしょうね。
駅近は、どうしても人が集まりやすくて治安も悪くなりがちですから。
ここは、ランドリールームがあるんですね。
大型のシーツやタオルケットなどを洗うのに重宝しそうですね。
あと、梅雨時なども助かりそうです。

[21: 契約済みさん]

画像はありがたいです。横からの図もあれば、お願いします。

[22: 匿名さん]

この物件は子育てというポイントだけで見れば、かなり良い物件ですよ！周りは緑が多いし、公園もある♪マンション内にはランドリーもあるし…。小学校が近いし、千葉大附属中など学区内だし！今のご時世ですから、子供の環境は安全を考えないと！

[23: 匿名さん]

>>21
南側からですか？

[24: 周辺住民さん]

>>22
なんか、ここをベタ誉めする書き方で、嫌気がします。
付属中学が学区内、千場大、県千葉、千葉女、市立千葉が近くですが、子供が行けるとは限りませんよ！

[25: 購入検討中さん]

行けないとも限らない。

[26: 契約済みさん]

23さん、現在の中庭側や西向きの様子も見れたら有難いなぁと。気になりながら、なかなか行けないもので。

[27: 匿名さん]

スレを見ていると、むやみに貶している意見よりも誉めてる意見の方が参考になります。おそらく、この物件購入した方は満足度が高いのでしょう！

[28: 購入検討者さん]

現地を見ましたが、景観が良い物件ですね！弱冠、駅から距離がありました(歩けない距離ではないが、夏場は辛い)。けど、帰りはバスを利用したのですが、けっこうスムーズでした。本数もかなりありましたよ！

[29: 契約済みさん]

＞No.21さん
同じ日の西側からです。

[30: 契約済みさん]

29さん、おおお、ありがとうございます！出来てきましたね。

[31: 匿名さん]

28さん、バスについてありがとうございます。
バスの本数ありますか。
道の混み具合とかは大丈夫だったでしょうか。
バスはバスで便利なのだろうなとは思いますが、朝、道が混雑した場合はどれくらい時間がかかるのかと思っておりまして。
基本的には大丈夫かな。

[32: 匿名さん]

バスの本数はかなりありますよ
多くの路線で必ず目の前の大通りを通りますし

裏の三井やトヨタホームの戸建エリアはかなり高くなっているのですが、大雨等で水が溜まりやすいのではないかと気になってます

[33: 購入検討者さん]

マンション周辺の月極駐車場の状況を確認したら、けっこう空いてました♪駅前にくらべると五千円ほど安いそうです！駐車場不足懸念が払拭しました。けっこう個人で駐車場をしてる方が多いので、法人は取り扱わないという所も数件ありました。

[34: 匿名さん]

バスの時刻表を写真に撮ってきてたのを数えたら、７時台の稲毛駅行きは２３本出てた。どのくらい混んでるかは分からんが。
奥の方は足場が無くなってた。足場が全部無くなったら、また写真見たいな。

[35: 匿名さん]

契約者スレでバルコニータイルを検討している人がいるようですけど、止めた方がいいと思いますねぇ。
タイルの下が砂埃のたまり場、蜘蛛などの虫の住処になりかねないような気がしますね。
ちゃんと掃除しますかね？
プランタンなどを置いたら掃除が遠のいてますます汚れそうですがね。

[36: 匿名さん]

バルコニータイルって大規模修繕の時に自分で撤去して自分で保管しておかないといけないと
マンション住まいの友人がぼやいていました…。

10年に1度の事だからいいや、と思うか、面倒だなぁと思うかは人それぞれだとは思います。

あると雰囲気が変わるからその点はいいのでは？？

バルコニーも含めて雰囲気を楽しみたい人向けだと思いました。

[39: 契約済みさん]

既に契約済の人もいるのに途中で仕様変更とかありえるんですか？何かしら説明があるのでは？

[40: 匿名さん]

37さん
今日見た限りでは外壁にタイルを貼ってあるようでしたが…！

[41: 匿名さん]

さすが大規模物件ならではの共用施設がそろっていますね。
BBQコーナーや家庭菜園があるのはなかなか変わっていますね。
パーティルームなどはお友達同士集まって誕生会などができそうです
ランドリールームは大型乾燥機などがあるので、すごい活用できそうですね。
乾燥機はもっていない方が多いので、これはうれしいんじゃないかなと思います

[42: 匿名さん]

ランドリールームや喫煙所などはあまり管理費負担がかからないので良いですね！

[43: 匿名さん]

ためしに近場でマンションを見てきました。まだ建築中ですが、かなり外観は良いですね！大通りのマンションはどれもお洒落ですね！

[44: 匿名さん]

本物件もやっとスレが1000を超えました。

スレの進み方で当該物件の人気の有無が判ります。ウェリスと本物件とのスレの進み方を比較すればよ〜く判ります。野村の新船橋のスレの進み方も参考にしてください。新船橋はウェリスとは比較にならない程、速くスレが進んでいます。スレの進み方が速い物件は将来の資産価値が高めにキープされ、進み方が遅いと資産価値は全く期待できません。新船橋、ウェリス、その他、本物件とスレの進行スピードを比較してみてください。

各マンションの過去のスレの進行度合いと、資産価値との連鎖関係を見てみると更によく判ります。マンションの資産価値と限らず過去のデータは全て絶対に嘘をつきません。データは過去の真実の記録なのです。

このスレを見る人が、ウェリスよりも如何に少ないかという事実も本マンション選択の前提にしておかないといけません。疑問をお感じならば近くの不動産屋で裏付けをとってみてください。マンションは将来の資産価値が極めて大切なのです。購入者の将来におけるマンションの買い換えや、老後の生活水準はマンション選択の成否でほぼ決まります。

豊かな将来を設計してください。豊かさの可否、それは全て検討購入者自身が決めることです。

[45: 匿名さん]

44さん
面白い理論ですね(苦笑)

[46: 契約済みさん]

44さん、検討購入者へのご心配ありがとうございます(苦笑)

ここは永住目的の方が大半で、落ち着いた物件だからだと思いますよ。普通の人はあまり頻繁に匿名の掲示板に書き込みませんから。

[47: 匿名さん]

44さん
ウェリスの販売が上手くいってないからって、変な論理を言わないでね♪葬儀屋や納骨堂がすぐそばにあるマンションなんて苦戦するに決まってるでしょ！

[48: 契約済みさん]

近いからといってウェリスや新船橋の野村と比較しないといけないんですか？
どこかと比べてみないと売れない自信のないマンションなのでしょうか・・・

マンションの先には医療モールがオープンするようです。
駅前のクリニックは、どこもかしこもとにかく混んでいるのでチェックしたいところです！

[49: 匿名さん]

新船橋の野村で検索したら、全戸即日完売した物件のことだったんですね。
名門の三井や野村の物件は外観がおしゃれだから人気がでるのもわかります。
スレの進行度合いなんかより、自分の目で見て物件を確かめたほうがよくわかりますよ。

[50: 契約済みさん]

医療モールがオープン予定なんですか！ますます便利になりますね。そういえば、Jt跡地にイオンモールが建設予定と聞きましたが話しが進んでないのですかね？
地元住民ではないので動向が全くわかりませんが(^_^;)

[51: 匿名さん]

イオンモールの件はまだ工事も動いてません…交通も含めて調整してるらしいっす！

[52: 契約済みさん]

JT跡地と医療モール予定地はどの辺りですか？

[53: 契約済みさん]

JT跡地は、稲毛駅東口のプラウドタワーの裏手あたりです（確か）。
イオンモールは今後も多数展開していくようなので、遅くとも2017年くらいまでには出来ると思ってます。
医療モールは初耳です。近くに出来るならいいですね♪

[54: 匿名さん]

イオンモールはそのうちハッキリとするでしょう。マンションに永住するとはどういうことでしょうか？

1.40歳で永住目的で買う。

2.40年後の80歳時点で元気に住んでいられるか、もしくは介護施設に入ることになるかは現時点ではわかりません。

3.介護施設に入るには毎月の食事代や入居費が必要です。

4.40歳時点で買ったマンションを40年後に賃貸に出し、その家賃収入を介護施設の費用の一部にあてることは、このマンションの造りならば充分に可能です。管理がハード(建物)とソフト(住んでいる人のモラル面や修繕積立金の余裕度等)の両面でしっかりと維持されていれば、本物件の造りならば築40年後でも50年後でも賃貸は可能です。しかし物や環境がいくら良くても、賃借希望者が借りたいと思う物件でなければ他人は借りてはくれません。

5.マンションの賃貸物件は①に駅近②に駅近、③④がなくて⑤に駅近なのです。借りての立場になって考えればよくわかります。

6.本物件が駅近と言えるか言えないかは問題ではありません。40年後の借りてが駅近と判断するか否かです。

7.夫婦揃って健康で長生きし、ほぼ同時に亡くなることが出来れば大変に幸せなことです。

8.しかし、殆どのご家庭ではどちらかが先に亡くなり、残った方は最後は施設のお世話になりそこで最期を迎えるでしょう。

9.マンションは他人が如何に借りたいと思ってくれるかが大事なのです。万人に老後は必ず訪れます。老後に役立つマンションを選らんでください。マンションに詳しい方に尋ねるのも一つの方法です。

ローンを完済すると、あっという間に10年が経ち80歳ぐらいにはなってしまいます。その時点で大切なのは第一が心身の健康維持、第二が貸せるマンションの保有です。幸せな老後のために良きマンション選択をしてください。

[55: 契約済みさん]

家賃収入を頼りに考えてません

ローンは10年で完済予定です

ここは小学校近くで、中庭があり、ファミリー層には需要があると思いますよ

購入者ではないのに、ご心配ありがとうございます(苦笑)

[56: 匿名さん]

医療モールはゴルフ屋の横です。医療モールといっても小ぶりですが…。安心できる生活ができるマンションですね！

[57: 匿名さん]

ほぼ直感でこのマンションを選びましたが、４０年後の人生設計をしている人もこのマンションを推奨するとは、大変に心強い話です。
検討中のみなさん、自信を持ってこのマンションをお勧めします。

[58: 匿名さん]

細かい部分まで、いろんな気配りがしてあるのが魅力ですね。
共用部分に井戸水が使ってあったり、本当に細かいですが、巾木の上部が斜めになっているのもいいなって思いました。
巾木の上部って意外とホコリがたまりやすいです。斜めになっていれば、ホコリもたまりにくくてすごく魅力を感じます。

[59: 匿名さん]

ランドリーなど色々工夫しようという表れですね！

[60: 匿名さん]

真西向きは気にならなかったですか？せめて南西だったらと思っても仕方ないんですが。

[61: 匿名さん]

ウィングテラスからもちゃんと緑の風景が広がるのでしょうか、、
一棟だけポジションが違うだけに少し気にかけています。

その名の通り、
緑が見える各棟の中でもガーデンテラスが最も位置としては良いのかもしれないですね、
本気でガーデンの風景をいつも見ていたいという方はこの棟から検討に入られることでしょう。

別途、こうした物件環境で気になることは、
植栽の多さ故の管理の行き届き具合と管理費用の面です、
広くて多ければそれだけ手間と費用がかかると思われます、
どのような計画で運営をしてゆくのか、
関心は持っておいたほうが良いのだろうと、
私は思いました。

[62: 匿名さん]

稲毛にもう一つ、プラウドができるようです。気になりませんか？
10分。こちらよりは高くなるんでしょうが・・・

[63: 匿名さん]

大規模と小規模という違いがありますね！おそらくプラウドの方が値段は高いはず！南向きだし、広めの部屋が多いし…。この物件は大通りの立地なので景観はなかなかですね！

[64: 匿名さん]

プラウドを選ぶ人は、年収も年齢もここより高そうですね。こことプラウドは、どちらも稲毛を代表する好物件になると思います。

[65: 契約済みさん]

稲毛は人口増加の傾向ですね。いろいろ楽しみです。

[66: 匿名さん]

この10年で見ても、市川にしろ津田沼にしろ稲毛にしろ、JRの快速沿線の駅の近くのマンションが
人気ですね。稲毛も10年で見たらかなりの戸数が出ている気がします。

[67: 匿名さん]

総武線快速停車の稲毛駅は便利ですね！このマンションは穴川インターに近いので車を利用する人には良いですね。

[68: 匿名さん]

稲毛は公示地価が上がってましたね！もとJR土地をイオンがどのように再開発するか楽しみです！

[69: 匿名さん]

共用施設が充実しているみたいですね。
公式サイトでフィーカラウンジの写真を拝見すると、家庭の食卓を
連想させるようにテーブルと椅子が配置されていますが
パンとコーヒーの提供があるとは？
もちろん有料だと思いますが、簡易的なカフェなのでしょうか。

[70: 契約済みさん]

共用部分の電気は太陽光パネルでまかなったり、中庭の水やりや非常時のトイレに井戸水を使うところもいいと思いました。

[71: 匿名さん]

共用施設で一番気に入ったのはﾌｨｰｶﾞの庭です。独自性がある共用施設です！また、ランドリールームや喫煙所(ホタル族防止)も他の物件にない良い施設ですね！

[72: 匿名さん]

>>68
このマンションも必ず入居5年後には固定資産税が跳ね上がります。というか値引きがなくなるのですが！

よって、土地の評価額が上がれば当然固定資産税は更に上がります。貴方はそんなにも日本国憲法が定める納税の義務にこだわりたいのですか？

納税の義務意識は国民として至極当然のことで大切なのですが、路線価の上昇までをも期待して固定資産税を沢山納めようとすることはないと思います。

路線価は上がらず下がらずが一番ではないでしょうか！
お分かり頂けますか?

[73: 匿名さん]

メタセコイアの並木道もお洒落ですね。今から成長が楽しみです。

[74: 契約済みさん]

最新のハガキもらった。331の中に278戸契約済み。

[75: 匿名さん]

残り約50戸か…現在はもう少し少ないかな！

[76: 匿名]

ペリエ稲毛は美味しいお店が入ってますね！それにとても綺麗♪稲毛は千葉県出身の人達から｢良い所ですね｣って言われます。緑の自然と利便性のバランスが良いからですね！この物件は稲毛では最後の大規模かもしれませんが…。

[77: 匿名さん]

なんか業者らしき書き込みばかり、自画自讃しなければならない売りにくいマンションなのかな？

[78: 購入検討中さん]

>>77
この規模とグレードで外壁がタイル貼りじゃないマンションってどうかな？

[79: 匿名さん]

外観は実際に見てみると良いと思います。かなり出来上がってきましたのでイメージしやすいですよ！

[80: 匿名さん]

>>78
77の相手にならないようにお気を付けください。最終的には貴方が判断し相手にするしないを決めてね！

[81: 匿名さん]

>>78
失礼しました。間違えました。『76の相手になるならば良くお考えください』に訂正します。

[82: 匿名さん]

ガーデンテラスはどんな感じですか？南向きだけど、少し閉塞感があるかな？

[83: 匿名さん]

このマンションは毎日遠足に行って帰るようなもんだ。健康維持もしくはダイエットに関してのみはプラス要因だ。

[84: 匿名さん]

一本道で12分なので、一般的には徒歩圏で良いと思います。

[85: 契約済みさん]

あと半年を切りましたね。
年末あたりから、ぼちぼち引越し準備、はじめないと♪

で、メタセコイヤは今以上増えないのかな？？
もう少し、多いと良いんだけどな。

[86: 匿名さん]

ﾌｨｰｶﾞの庭の工事が始まりましたね！お洒落なマンションですね！

[87: 匿名さん]

ﾌｨｰｶﾞの庭とは、どんなお庭なんでしょう。
そんなにオシャレなマンションなんですか？

販売価格もそれ程高いとも思えないですね。
この地域の地価がどのくらいのものなのかは、分かりませんけど、
駅から１２分の距離はちょっとばかり遠いですかね。

[88: 匿名さん]

今月のスーモ見たら、残り住戸の価格がのってました。思っていたより売れてるなぁ…！

[89: 物件比較中さん]

いよいよ最終期始まるぞ

[90: 匿名さん]

>>88
CGかと思ったら、同じ構図の実際の写真が載ってましたね。建築も順調だし、販売も最終期ということは順調そうですね。

[91: 匿名さん]

11日から最終期が始まりますが、最終期1次としてまずは15戸が販売されるんですね。
全体の残戸数はどれくらいなのか、何次販売まであるのか？？
1次の申し込み期間が2日間だけなので、ほぼ要望が入っている部屋という事ですかねー。

[92: 匿名さん]

91さん
おそらく要望が入っていると思います。建物ができるにつれて、ガーデンテラスが売れはじめた。まわりに囲まれて閉塞感があるかと思ってたのですが、思いのほか開けてる感じです。ﾌｨｰｶﾞの庭もあるし、西日の懸念もないし…。

[93: 検討中]

要望が入っているとは、もう希望されている方がいらっしゃるということでしょうか？
今週末初めてモデルルームへ行く予定なのですが、もう遅いでしょうか？

[95: 匿名さん]

ブランズ？奏の杜？比較対象は別になるかな…学区や学校などはこっちに部があるかな？

[97: 匿名さん]

ブランズにしろ、プラウドにしろ、ここより圧倒的に高い物件だからねえ。比較しても、あまり意味がないかと。

[98: 周辺住民さん]

徒歩では駅まで遠いのは間違いない。

[99: 匿名さん]

駅から徒歩12分でしたっけ。
公式ホームページに駅からマンションまでの道のりを体感できる
画像が紹介されていますが、フラットな一本道なので通いやすい事は
通いやすいようにも思えます。
どなたかがおっしゃっていたように毎日歩けばメタボ防止によさそう？(^_^;)

[100: 匿名さん]

駅から12分は徒歩圏ではあるが、やはり駅近とは言えない…その分価格は安い。一本道で歩道もしっかりしてる･･･なかなかこのような綺麗な通りが立地の物件も少ない♪