ラ・青葉台 -コルティーレ- Part4

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360809/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[752: 匿名さん]

池の上で青葉台でこの価格では売れなくてあたり前。

[753: 匿名さん]

スーモを見ると、管理費、修繕積立金等が未定になっている。
既に完成済みで入居済みなのに未定とは不親切である。
駐車場の残り台数が10台になっている。
総台数が70台なので60台は契約済みということ？
総戸数90戸のうち、60戸は売れているということ？
1戸で2台以上の駐車場を契約できる？

[754: 匿名さん]

>>753
池の上という問題があるからね。

[755: 匿名さん]

営業さんとか普通に駐車場を使ってます。

[756: 住民さん]

駐車場に住民以外の車がよく入ってきますけどハッキリ言って駐車場に対してのセキュリティが無いのはおかしいです。
デベさん。なんとか改善してくれないでしょうか。

[757: 匿名さん]

駅から少し離れているみたいなのに
車を所有している世帯が少ないのでしょうか。
意外ですね。
あと10台となるとこれから検討する人たちは
駐車場のあるなしで制限されてしまうかもしれませんね。
あと何戸残っているのかわかりませんが。


池の上というのは元の土地が池だったということですか？
地図を見たのですが、池らしきものは少し離れた場所にしか
みつけられなかったです。

[758: 匿名さん]

>>756さん、

いくら高級マンションだからと言っても、ゲート付き駐車場まで求めますか。そこまでしたら高くなり買えないですよ。

[759: 匿名さん]

>756
お客様駐車場があるにも関わらず
無断で入ってきて、勝手に空いているところに停めているって事何だろうね
ここじゃなく営業に直接クレームつけた方がよいでしょう。
所詮その程度の住民しかいない物件との事ですね

[760: 匿名さん]

>>758
釣りするな。

[761: 匿名さん]

>>759

756さんは無断駐車がいけないと言ってます。自分が停めたわけじゃなく、迷惑受けてる方。よく読むこと。

[762: 契約済みさん]

>>754
だけど生きていく。

[763: 住民さん]

居酒屋みたいな光る広告看板が出ましたね。
マンションで一番おしゃれな照明かも。

[765: 匿名さん]

無駄な投稿を管理人いい加減、アク禁にしなよ

[766: 匿名さん]

遠いですね。
近隣のランドマーク用の照明や、屋上緑化などは、いいと思います。
しかし、この照明は、かなり電気代がかかりそう。
ホテルなら綺麗～！で済むけれど、自宅となるとコスト面が気になります。
特にソーラーシステムなどの導入もないようですし。

[769: 匿名さん]

>>768
本人じゃないから言えないと思う

[770: 匿名さん]

>>768
新築がどっさり売れ残ってるよ。

[775: 匿名さん]

久しぶりに見たけどまだ売ってるんですね。というか第三期販売って・・・竣工してるのに第三期も何もないね

[776: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より嫌がらせを目的とした発言が散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[777: 匿名さん]

買えない人の妬み僻みだ。

[778: 匿名さん]

>777
吹いた。

[779: 匿名さん]

購入の風が吹いたのかな？

[780: 匿名さん]

あかさたな

[781: 匿名さん]

もう完売しましたか？

[782: 匿名さん]

>781
完売まで後５年はかかると思う。
今モデルルーム行くと２０００円のクオカードと子どもの国の入場券もらえるから行ってみれば？

[783: 匿名さん]

1年たてば中古扱いの販売ですか。

[784: 匿名さん]

>>782
mjsk爆笑

[785: 匿名さん]

>>783
不動産業界の自主規制基準である「不動産の表示に関する公正競争規約」の中で、
中古について以下のように決められています。

中古マンション＝建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがある
　　　　　　　　　マンションであって、住戸ごとに売買するもの

従って、建築後１年以上売れ残ってしまうと「新築」と表示できなくなり、
中古マンションとして売買することになります。

[786: 匿名さん]

高台にある高級感あるマンションですね。人気あるマンションほど買えない方が変なコメント書き込むと聞きましたがここもそうなんでしょうか。

[788: 匿名さん]

6月になり中古マンションとしての販売になったら、どのくらいまで下がるでしょうか？

[789: 匿名さん]

たまプラーザの分譲マンションに住んでますが、昨日ポストにこの物件のチラシが投函されてました。
広告有効期限が、２末だって。チラシの配布先に困って余ったのを投函したんでしょうかね？

チラシには、『ラ・青葉台コルティーレに「住みたくなる」という噂は本当です。』との記載があります。
そんな噂聞いたことないし、本当とも思えないし、誇大広告と思いました。

[790: 匿名さん]

> 『ラ・青葉台コルティーレに「住みたくなる」という噂は本当です。』との記載があります。

ちょっとひどいですね。
当たり過ぎ。
エントランス、住環境、設備、青葉台、
現物見たら住みたくならない人がいるのかと思わせるマンションだと思います。

[791: 匿名さん]

早く完売するといいね。

[792: 匿名さん]

>791
そう思うなら買ってあげて。

[793: 匿名さん]

＞７９２
なんで？
そんな懇願するなら、まずあなたが買ってあげれば？
もしくは７９０に言って。

[794: 匿名さん]

6月になって中古扱いになったら、2500万くらいまで下がるでしょうか？

[795: 匿名さん]

>793
こんな誰も買いたくないマンションを買うなんて嫌です。

[796: 匿名さん]

なんで売れ残りが多いのですか？
何か問題があるのでしょうか？

[797: 不動産業者さん]

>796
遊水池の上に建てられたマンションなんです。

[798: 物件比較中さん]

>>797
私も何でか気になっていました。
疑問が解決です。

クリエイトの前辺りの遊水地、で合っていますか？

[799: 匿名さん]

>>797
遊水池の上のマンションということで土地の価値が無いことが問題なのでしょうか？
それとも、遊水池が下にあることで強度、水害等で問題になるということでしょうか？

[800: 匿名さん]

遊水池の上は、資産価値、強度、水害以外でも問題が多いことが自分で調べてわかりました。
なので、価格が下がっても見送ることにしました。

[801: 匿名さん]

正しい判断です。
賢明です。
契約してしまった人は残念でした。

[802: 匿名さん]

>>794
そう思います。

[803: 住まいに詳しい人]

>>800さん、

素人のご自分が調べて問題がわかるはずはありません。もっと専門家に聞くなりして勉強にされたら良いと思います。建築確認がおりて施工したというのは役所もお墨付きです。素人判断力で検討から外すのは違うもったいない物件だと思います。

[804: 匿名さん]

遊水池の上に建つマンションをどう思いますか？

[805: 匿名さん]

>804
最悪です。

[806: 匿名さん]

しかし、いつまでも空き室がたくさんあって、
販売活動を続けられるのって、住民はいやだろうね。

[807: 匿名さん]

>>806さん、

あまりマンションのことご存知あげてないようです。一定レベルの以上の高級マンションは計画からして即完売は想定してません。即完売はオハナマンションのような庶民的なマンションの話しです。住民にしても一定レベルの人が購入するのを待ってます。庶民がごろごろ入ってくるのは望んでません。

[808: 匿名さん]

高級？価格は高めですね。
完売を楽しみにしてます。

[809: 匿名さん]

>>808さん

心配されることないですよ。
これだけ揃ってるマンションですよ。

[810: 匿名さん]

都心のどんな高級マンションも、人気があれば即完売ですけどね。
遊水池の上というのが致命的なんでしょうね。

[811: 匿名さん]

あまりご存知あげてないようですね、郊外型高級マンション販売の実態。計画期間内に売却すればよい訳です。焦り、影で値下げするのは大衆向け廉価マンションです。

[812: 匿名さん]

>>811
やけに高級にこだわってますが、釣りですか？

[813: 匿名さん]

810でしょ。

[814: 物件比較中さん]

単純に資産価値が上がってるからデベが売り急いでないだけじゃねえかな？
経営が悪化すればバッサリ来るさ。

[815: 匿名さん]

>>814
買う側からすれば、その資産価値が一番心配な点。
遊水池の上なので、資産価値はどうなんだろうって思うよね。

[816: 匿名さん]

>>815

素人考えで心配してても仕方がない。新築でこの価格で販売し、買う人いるのが資産価値認めたマーケットの実態。瑕疵ある物件なら売れるわけない。

[817: 購入検討中さん]

>>816
いや、それは違う。全体的に上がってるからデベが今は売り急いでないだけ、
池の上でも相対的に上がってる。

[818: 匿名さん]

値下げした価格でもたくさん売れ残りがあり、１年を迎えて中古販売になったら、
更に販売価格は下がるでしょう。そうすると、資産価値はどんどん目減りしていく
と考えるのが自然ではないでしょうか？

[819: 匿名さん]

＞８１１
計画期間内とはいつまでのことでしょう？

＞８１７
資産価値があがってる根拠を言ってください。
上がってるなら今の値付けはお安く感じ、あっという間に完売するものなんですがね。

[820: 匿名さん]

>813
807でしょ。
たまに出てくるので、みんなで楽しく遊んでます。
もちろん807もそれを望んでるわけです。
他に話すことも、もうないので。

ここは、
都心からも最寄駅からも遠く、
遊水池の上につくられた、
１年以上経っても完売しないマンションです。

主観は一つもありません。
事実以外は書いてません。

[821: 匿名さん]

失礼。訂正します。
まだ１年は経ってないんですね。

じゃあ、まだここまで叩かれるほどではないですね。
後３〜４ヶ月？営業は頑張りどころです。

[822: 匿名さん]

>>818さん、

よくお考えになられています。
ただ、不動産業にはなられない方が良いと思います。一年経って値下げして売り切りマンション、そんなデベすぐ倒産です。高級マンションのデベはそんな下手うちませんよ。

[823: 匿名さん]

駐車場にある車を見ると庶民的な感じがしますね。
マンションも公団みたいな感じだから親しみやすいですね。

[824: 匿名さん]

>>823さん、

そんな上っ面だけで判断しない方がいいですよ。
マンション見る目を養うには「見えない箇所を見る」こと。施工の品質は表面ではなく材質、接合なと多岐にわたります。デザインも奇抜なイケイケが目立つがすぐ飽きます。経年美化を考えたこの物件が結局勝つでしょう。

[825: 購入検討中さん]

>>819見せかけの資産価値なんですね。
路線価が上がれば簿価が上がる。
デベはじめ法人は単年度ごとの決算だからね。

取引されなきゃ地価は下がらないでしょ。売れないものを下げてまで売らなければ良い。
いずれ世の中の地価が一斉に下がり出せば値引きで処分されるかもしれないね。

[826: 購入検討中さん]

>>822
なんというか、微妙に的が外れてます。
こちらのデベさんはこれまでは竣工前に完売させて突貫で仕上げていたのです。
が、この物件は竣工後に出来上がりを見せても販売できると考えて作った自信作みたいです。

それ以上でもそれ以下でもないですよ。

[827: 匿名さん]

>>826さん、

> この物件は竣工後に出来上がりを見せても販売できると考えて作った自信作みたいです。

良いところ突いてます。
補足すると、
この物件は竣工後に"出来上がりを検討者に見せたい"自信作だと思います。

[828: 匿名さん]

この物件を最初に見たときは、驚きました。
広告のイラストを見て頭に描いた印象とは大きく違っていたから。
最初の印象を正直に書くと、黒くてピカピカして下敷きみたいでした。
それでいて、昔懐かしい感じ。なんだろう、公団？
でも、この掲示板によると経年美化ということだから、だんだんと美しく
なっていくとのこと。楽しみな物件です。

[829: 匿名さん]

単なる敗北撤退を「戦略的転進」、
単なる竣工後売れ残りマンションを「出来上がりを見せたいマンション」

日本の伝統だなぁ。

[830: 匿名さん]

こんなハイグレードなマンションが何故売れ残るのか不思議です。

[831: 匿名さん]

>830
釣りするならもっと上手く釣りしろ。

[832: 匿名さん]

〉831
中庭の池で釣りなんかできません。魚がいないですから。
地下の池は通常は住民でさえ入れないので糸をたらすことができません。
そんなの常識ですよ。

[833: 匿名さん]

>823
ド庶民だから当たり前。

[834: 匿名さん]

残りは？

[835: 物件比較中さん]

>834
去年の５月に竣工したけど、まだ半分くらい売れ残ってます。

[837: 匿名さん]

よくマンションの人気は買う人よりも買わない(買えない)人がどれだけ熱いかでわかると言います。このマンションはすごいと思います。いまだ買えない方々が吠えています。よほど羨ましい物件なんだと思います。現地に見に行ってこようと思います。

[838: 匿名さん]

>>837
釣り下手ですね。

[839: 匿名さん]

住民の人息してる？

[840: 入居済み住民さん]

やり直したい。
もう一度。

[841: 匿名さん]

一度しかない人生、何事もやり直しはききません。ヒュー○ーを買っちゃった人よりマシだと思って諦めろ。

[842: 匿名さん]

遊水池があることって、そんなに大きな問題ですか？
地震で液状化するような場所の物件を買う人は多いのですが。

[843: 匿名さん]

>>842
もっと上手に釣りましょう。

[844: ご近所さん]

きれいなマンションですね。管理人とは別に清掃員は何人いるのでしょうか？

[845: 匿名さん]

クリーニングスタッフのことですか

[846: 匿名さん]

住民が少ないから汚れないんですよ

[847: 匿名さん]

経年美化って言葉を初めて知りました。
普通は年を経るごとに汚れが目立ったり、傷みが出てきたりするものですよね。
そういうことを考えると、だんだん美しくなっていくというのは素晴らしいことですね。
あくまでも個人的な好みからいうと、暗めの色より明るい色の方が好きですが。

[848: 匿名さん]

遊水地で湿気も多いからコンクリの中性化とか劣化が早く進むでしょ。

[849: 匿名さん]

>>847さん、

経年美化のお考えをちゃんと理解され、マンション選びには失敗されないタイプとお見受けさせていただいておるます。明るめの色ということですが、経年美化上、明るめの色は材質の変質、汚れにより見栄えが悪くなります。このマンションの暗めの落ち着いた色合いは経年美化のお考えをきちんとご理解したデザイナーの作品ならではと思います。

[850: 匿名さん]

遊水池がなければねえ…。

[851: 匿名さん]

マンションで時間が経って美しくなっていくとしたら植栽くらいだと思うけど、ここの植栽ってしょぼいでしょ。