麻布台パークハウスについて考えませんか？

[住まいに詳しい人]

所在地：東京都港区麻布台2丁目104番地1他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分 （6番出口）
　　　東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分 （2番出口）
　　　都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩7分 （中之橋口）
公式URL：http://azabudai-ph.com/
売主：三菱地所
施工会社：竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ

【管理人です。公式サイトのURLを追加しました。2009.10.27】

[No.1 by 匿名さん 2009-10-19 00:52:39]

これはよさそうですね。
立地、東京アメリカンクラブ隣接、シーザー・ペリ、竹中施工など、とても興味あります。

問題は価格だなあ・・・

[No.2 by 匿名さん 2009-10-19 02:35:45]

高そ、、、

[No.3 by 匿名さん 2009-10-19 04:47:59]

定借ですよねここ

[No.4 by 匿名さん 2009-10-19 05:17:11]

え？また定借？

[No.5 by 匿名さん 2009-10-19 08:42:41]

定期借地でそれも50年。

[No.6 by 匿名さん 2009-10-19 08:47:52]

定借物件の資産価値ってどう考えればいいんだろ。

[No.7 by 匿名さん 2009-10-19 12:41:45]

高級物件の定期借地って節税メリットとかあるんですかね。

・地代が損金計上できる
・土地がない分固定資産税が安い
・購入価格に比べて原価償却費の割合が大きい

儲かっている法人とかならメリットあるかもしれないけど

[No.8 by 匿名さん 2009-10-21 18:58:48]

資料請求してみたが、ほんと高そうだ。

でも、今までみたマンションの中で外観デザインやコンセプトがすごくセンスいい。

[No.9 by 匿名さん 2009-10-26 18:41:46]

公式サイト　http://azabudai-ph.com/

[No.10 by 匿名さん 2009-10-26 20:36:01]

100年コンクリートとか建築を長生きさせようと言う時代になっているのに、50年で取り壊しになるって言うのはあまりに短すぎないか？

[No.11 by 匿名さん 2009-10-26 21:01:29]

鋭い分析があった。

http://condo.seesaa.net/article/131152026.html#more

[No.12 by 購入検討中さん 2009-10-30 22:17:44]

100cm2位でいくらくらいなんでしょうか？

[No.13 by 匿名さん 2009-10-30 22:26:21]

>>12
指が足りません！

[No.14 by 購入検討中さん 2010-02-23 10:31:19]

工事関係者の違法バイク駐車などにこまっています　

この程度の工事関係者がやっている物件なのでしょうか。

[No.15 by 匿名さん 2010-03-18 13:48:48]

庶民には関係のない物件とのことで。

[No.16 by 匿名さん 2010-03-18 14:18:09]

久々に見た記憶。ここは、金持ち相手にひっそり売られているんですかね？

[No.17 by 申込予定さん 2010-03-19 01:25:27]

あの辛口の榊さんがほめてましたけど

[No.18 by 匿名さん 2010-03-19 02:03:49]

ほう、褒めることもあるのか…。確かに、物件はよさげだからな～。

[No.19 by 匿名さん 2010-09-14 21:16:54]

ここ、売れてるのかな−。割高だし、アメリカンクラブに関係ない人はちょっと手を出しにくいよね。

[No.20 by 物件比較中さん 2010-09-24 15:31:29]

TACって毎日、なにかしらパーティやっているから騒がしそうではないですか？

[No.21 by 匿名さん 2010-10-01 16:05:48]

先日この裏を通りましたが（裏のホテル目的じゃないですよ）、結構できてきましたね。
さすがにパーティーは気にならないでしょう。街宣車も常にいるわけではないので、許容範囲かと。

[No.22 by 匿名さん 2010-10-01 17:34:09]

しっかしここは高いね。高いというか割高。
定借でこの値段はちょっとね。

[No.23 by 匿名さん 2010-10-01 17:36:14]

いい物の価値がわかる人ってのは、
少ないからね。

絵画に数億とか、数十億とか払うのを見て、
アホじゃね？っていうのと似ているね。
ネガさんは。

[No.24 by 周辺住民さん 2010-10-24 01:41:05]

想定賃料とキャップレートで計算すれば、さほど割高でもない。
超都心だから、4%くらいでいんじゃない。PERで25倍ということかな。
おっと、定借ということで、収入が無限ではないから、単純に25倍してはいけない。IRRで考えるべきか。
IRRが4%超えてれば、まあOKということ。

[No.25 by 匿名さん 2010-11-09 02:06:09]

テイシャクって気にするほどのことでもなく、日本最高の立地に住まう喜びの方が大きいよ。
月々にならしたらどうってことのない額でしょ？

[No.27 by 匿名さん 2010-11-13 21:21:58]

全然日本最高の土地なんかじゃないです、ここは。

[No.28 by 匿名 2010-11-13 22:21:43]

↑ナイス(笑)

[No.29 by 匿名さん 2010-11-15 16:36:46]

ここは生活に不便だし、広尾、元麻布、西麻布と比べると飲食店も少ない
このあたりの高級マンションの中ではでは並み以下の立地

[No.30 by 匿名さん 2010-11-17 17:48:31]

北のロシア大使館は緑がほとんどないし、南の東麻布はごちゃごちゃしている。アメリカンクラブに出入りさせていただいて喜ぶスノッブな人だけが買う物件。別に金が余っているならいいか。

[No.31 by 匿名さん 2010-11-18 16:31:14]

アルファインが近くて便利だと思います。

[No.32 by 匿名さん 2010-11-26 22:18:01]

窓開けたら看板がよく見えるだろうね。

[No.33 by 周辺住民さん 2010-11-27 18:13:14]

麻布十番のタワーマンションから見るとかなりかっこいい建築ですね。
逆からすると見下ろされている感じになるかもしれませんが。まー距離があるから気にはならないか。

[No.34 by 匿名さん 2010-12-02 13:29:15]

アルファインに隣接する低層階は意外にお買い得かもしれませんね。

[No.35 by 匿名さん 2010-12-02 17:53:29]

アルファインって、○○ホテルですか？

[No.36 by 匿名さん 2010-12-02 18:57:17]

そんな特殊なホテルがあるんだ。
広尾とか神宮前も割高だけど、環境はとてもいいけど
ここは不便なのにそんなホテルもあるとは・・・

どうしようもないね

[No.37 by 匿名さん 2010-12-02 19:00:30]

アメリカンクラブに入りたいお金持ちのセカンド用でしょ。

[No.38 by 匿名さん 2010-12-03 11:54:39]

定借でセカンドって
キミは低能

[No.39 by 匿名さん 2010-12-05 20:18:46]

いちいち低能とか言うヤツ

[No.40 by 匿名さん 2010-12-05 20:23:40]

↑あえて言おう低能だと

[No.41 by 匿名 2010-12-06 00:02:48]

流石麻布ですね。
定借でも安くない。
自分が感じられないだけかもしれませんが‥。

[No.42 by 購入検討中さん 2010-12-08 16:15:55]

ＳとＭのＨには、数回お世話になりました。古かったですね。近隣の物件をみるとＮＴＴ社宅跡ウエリスにお手頃物件が出ているね　所有権だし。フォレセーもいい感じ　公園の近くがベストですね。

東麻布好きですよ　アルファー前の亀なんか魚美味しいし、芸能人もマリ　等普通に見ますね。若造は西麻布なんかいいんでしょうけど


現在ＮＴＴ中古検討してます。ここは気になるが、アルファーが教育上よろしくない。

[No.43 by いつか買いたいさん 2010-12-12 00:09:58]

こんな豪華なマンション見たことないです。

[No.44 by 匿名さん 2010-12-12 00:42:43]

>>42
若造じゃなくても東麻布＜＜西麻布であることは間違いないと思うが・・・
ウェリス・フォレセーヌがいいことは賛成だが、だからといって東麻布が西麻布に勝るという理由にはならない

>>43
たしかに物件そのものは最高級であることは間違いないと私も思います

東麻布でかつラブホ裏に国内最高級の定借マンションぶっ建てちゃう企画がそもそも間違えてる
どんなマーケットデータを使用してこんなセグメントに顧客がいると仮定したのだろう・・・
価格の調整では状況は改善しない気がする

[No.46 by 匿名さん 2010-12-12 01:48:04]

>44
東麻布の裏というより、飯倉側から入る麻布台のマンション
というコンセプトなんでしょう。
アメリカンクラブの敷地だし。
アフファインは無視。
当然そっち側の部屋の窓からは目に入るでしょうけれどね。

[No.47 by いつか買いたいさん 2010-12-12 22:03:07]

南青山常盤松フォレスト？麻布台パークの様に豪華で充実した設備なんですか？
なんせ、どのマンション見ても、ここに勝るところがなくて・・・困ります。
予算が足りないのに、眼が肥えてしまいました。

[No.48 by 入居済み住民さん 2010-12-12 22:38:27]

南青山常盤松フォレストが三菱地所の最高傑作マンションですよ

[No.49 by 匿名さん 2010-12-12 22:53:47]

それに、ここは、ロシア大使館に対する街宣車が凄まじい騒音を発しますよね。
（私は、以前、麻布台に住んでいましたが、それが嫌で引っ越したくらいです。）
三菱地所がこんなところに最高傑作を作るとは思えません。

[No.50 by いつか買いたいさん 2010-12-12 23:38:07]

そうなんですか？韓国大使館と十番大通り沿い、中国大使館、今日は銀座で凱旋車、デモをよく
見かけます。あちこちすごいですね。

[No.51 by 匿名さん 2010-12-13 00:05:58]

>50さん

凄まじいのなんのって。普段から気合いが入っていますが、
「北方領土の日」なんてもう家にいられません。

あと、街宣車とは直接関係ありませんが、近くに外務省の公館
があるせいか、時々飯倉片町の交差点辺りに、警官が溢れています。
本当に溢れている感じで、交差点に30人以上、通りに警官が1メートル
間隔くらいで並んでいる。かなりうざいですし、税金の無駄。

[No.52 by いつか買いたいさん 2010-12-14 23:24:04]

門番さんのゲートがあって、とってもハイソサイアティな感じでいいですね。
見てきた方が、凄い凄いと興奮していましたので、行ってきました。
こういうの、好きですね。

[No.53 by 匿名はん 2011-01-09 22:42:29]

>>46
>アルファインは無視

無視といっても、実際に購入して生活する分には、day1から意識せざるを得ないのでは・・・？

六本木ヒルズ側(永坂台側）の多くの部屋の場合、部屋から外を見れば嫌でも「アルファイン」の
赤いネオンサインや赤い光がすぐ目の前に見えるのでは。
（ネオンサインの強さにもよるけど、カーテン越しでも、ある程度赤い光が見える可能性もあるのでは・・・）

それと、実生活の面でも、周辺で買い物等が便利なのは十番商店街(あるいは東麻布の商店街
やNISSIN)の方だけど、そちらに出る場合は、東麻布側の出口から出るのが便利。で、東麻布側
の出口から出ると、目の前十数メートル？には、あの、アルファインの全室監獄のような「鉄格子」が
嵌められた窓のレンガの外壁と、出入り口が・・・

(右側のレンガの建物がアルファイン、白いカバーの建物が建築中のマンション・・・）
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E6%9D%B1%...,139.740367&spn=0,0.002736&z=19&brcurrent=3,0x60188b98656072d9:0x87489c7b98189b09,0&layer=c&cbll=35.658108,139.740259&panoid=C2qIUn_EU2389UYyPgytFw&cbp=12,119.19,,0,-5.55

(マンション側から見たアルファイン)
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E6%9D%B1%...,139.740587&spn=0,0.002736&z=19&brcurrent=3,0x60188b98656072d9:0x87489c7b98189b09,0&layer=c&cbll=35.658083,139.740487&panoid=nW9-bjBlwSJbrhpYao1FgQ&cbp=12,229.16,,0,-22.41

その中では、夜な夜などころか、日中(HPではサービスタイムAm6時～PM5時）までも、それなりに「すごい名前」
の部屋と「凄い呼称の設備」(下記HP)に相応した出来事が、おそらく繰り広げられているんでしょうから、
まぁ、気にならない人にとっては全く気にならないんでしょうけど、気にする人にはそれなりに気になる微妙な
施設なんでしょう。それが、物件・環境の「グレード」「レピュテーション」「満足度」「評価」「価格」
なんかにどの程度影響するのかしないのか、判断は人によって分かれる難しいところなのかもしれません。
(そもそも、重説の対象にはなっているんでしょうか・・・？その場合、実際にどの程度の内容・程度の説明を
行っているのか等も、気になるところですね。売る側としても、説明の塩梅やタイミングは、結構難しいのでは。
経験者の話があれば聞いてみたい。）

(タイプ別の部屋選択)
http://www.hotelalphain.com/room/room_type/room_type.htm

[No.54 by 匿名さん 2011-01-09 23:00:23]

>>51
外苑東？は、距離はそこそこ離れてると思うけど、
このマンションまでどの程度聞こえますかねぇ？

[No.55 by 匿名さん 2011-01-10 06:34:38]

ここって、アメリカンクラブ立て替えの費用捻出ハリボテぼったくり物件と聞いたよ。
ハリボテというのは、日本の内装込みの分譲への嫌みだろうけど。

ロシアの富豪とかどこぞの元王族とか、その予想外のペットとか、ややこしいのが入居してトラブル起こしたら、誰が注意してくれるんだ？とフツーしない心配をしちゃうよね。

[No.56 by 匿名さん 2011-01-10 14:42:50]

そういう心配性のひとは買わなければよい。

[No.57 by 匿名さん 2011-01-10 14:49:53]

５５は中２病？

[No.58 by 匿名 2011-01-10 15:02:14]

大丈夫、一般の日本人なら手を出さないから。
おそらく変態アメリカ人がアルファイン代わりに使うことでしょう。

Ｋ姉妹とか住みそうだな笑

[No.59 by 匿名さん 2011-01-10 15:02:40]

定期借地だしアメリカンクラブの費用捻出感はありありだよね。
所有権あればまだしも70年後に出て行けだからな。
まあこのビジネスに関わってる人は売り手も買い手もその頃はほぼ全員死んでるけど。

[No.60 by 匿名さん 2011-01-10 15:06:55]

７０年？
とりあえず物件概要くらい確認しろよお前

[No.61 by 匿名さん 2011-01-10 15:42:05]

すまん。間違えた。
51年、短いなぁ。
あとＨＰ繋がらない。。。

[No.62 by いつか買いたいさん 2011-01-11 00:02:19]

でも住みたい。買えればの話だが。

[No.63 by 匿名 2011-01-11 00:12:20]

定借なら期間半分過ぎれば半値以下でしょ。ローンは組めないけど。
ただ同じ定借ならフランス大使館の方にするな。生きてれば(笑)

[No.64 by マンコミュファンさん 2011-01-11 00:18:53]

５１年が短いって３０前？
掲示板だけの検討者か・・・

[No.65 by 匿名さん 2011-01-11 00:31:56]

>>57
55だけど、中２病って何？

身内が家のリフォームするのにサービスアパート探したときに、外国人向け高級物件の話をいろいろ聞いたのよ。

自分は庶民向けマンションで管理組合に関わってるから、50年の定借だと大規模修繕やる気出ないがどーすんだ？と言ったら、管理会社の言いなりになる購入者を狙ってるんでしょうねw、ということだったよ。

住みたいなら、160戸だかもあるんだし、すぐ賃貸で出るんじゃない？
ここよりミッドタウンの方が、便利と思うけど。

[No.66 by 匿名 2011-01-11 00:48:23]

そういう細かいこと考える人はそもそも買わない物件てことよ。
湯水のように金が使える、二億三億損しても蚊に食われた程度にしか感じなくて済む人向け。庶民がローン組んで買ったら喜劇。

[No.67 by マンコミュファンさん 2011-01-11 00:54:03]

確かに。広尾とかもそうだけど「管理会社の言いなり」とか言ってる
金銭的にも精神的にも貧しい子には無縁でしょうね。
wとか使う廚ニには絶対無縁

[No.68 by 匿名さん 2011-01-11 01:29:19]

>>66
これって、２、３億の損は確定、という物件なの？
相続対策とかで売却損を狙うこともあるけど、定借なんて売りたいときにすぐ売れるだろうか。
そうすると、高級賃貸と比べても、メリットが分かりにくいんだけど。

>>67
管理会社の言いなりになるとしても、責任は全て管理組合＝管理組合役員。
年次総会の委任状を集められなくてもふだんは困らないけど、管理委託契約書に無いエレベーター交換とかはできない。
広尾も、ガーデンヒルズはけっこう管理組合がしっかりしてるよ。

日本人クラブもアメリカンクラブも、別に高級路線じゃないと思うけど。
三菱地所は、米本国の案件となにかバーターでもあって、こんなムチャを押し付けられたのかね。

[No.69 by 匿名 2011-01-11 01:58:58]

まあ、ちょっとよそで勉強してから出直してらっしゃいな。
管理組合年次総会？そんな面倒お金で代行、売るときなんて考えません…という人でなければリスクの方が大きいかもしれない物件だから。一般論出しても仕方ない。

これ以上は質問があってもよそでやった方が賢明だと思います、老婆心ながら。

[No.70 by 匿名さん 2011-01-11 02:12:56]

こんなクソ物件
誰が買うんだ？

[No.71 by 匿名さん 2011-01-11 02:14:17]

麻布税務署の管轄？
登記簿取り寄せてたりして…。

[No.72 by いつか買いたいさん 2011-01-11 08:55:06]

ヒルズに住んでヒルズクラブに入ったり講義受けたり毎日プールでひと泳ぎする生活が
ここだともっと快適にできるんだ。超豊かな生活！夢の生活だよね。世の中に金持ちっているのかも。

[No.73 by 匿名 2011-01-11 09:07:36]

ヒルズに住めばいいのでは？アメリカンクラブ使用権つきとも聞かないし、ここプールないでしょ。

[No.74 by 匿名さん 2011-01-11 09:46:09]

アメリカンクラブって、日本人の審査は厳しいからそれなりのレベルだけど、アメリカ人はビミョーだよ。

クラブ自体は、レストランが接待に手頃で、気取ってなくて質実剛健なのが好印象だったのに、このマンションの予想外のゴージャスさは、なんか三菱のアメリカ・コンプレックスを感じて、アイタタなだけだわ。
法人が役員社宅で買うにしても半端だし、ほんと、どの辺りがターゲットなんだか。

それに、日本の正しいおっさんなら、老舗ホテルで水泳帽かぶって泳ぐべき。
アメリカ人の接待なら、アメリカンクラブでない方がポイント高いんだし。

[No.75 by いつか買いたいさん 2011-01-11 10:30:40]

パンフレット見たが、素晴らしいプール、スパ　さまざまな習い事、朝からやってる手軽な食事
から４，５箇所のお茶したり、お酒飲んだり、食事したりできる施設、図書館、ボーリング、子供向けの施設が館内の廊下を通じて行き来出来るらしい。入居者は入会の権利を持つって書いてある。
子育て中とか老後楽しそうだと思う。元麻布は家の中だけだし、恵比寿ガーデンプレイス、ヒルズは、ロビーが質素だって？アークヒルズも販売があったらしいが、館内で豊かに有意義に楽しめる超豪華マンションって他に、聞いたことないんだ。

[No.76 by 匿名さん 2011-01-11 10:59:03]

誰が　臨むんだ？こんなゴ―ジャスな暮らし！というところでしょうか？
ここに住む方たちは、余暇には、アメリカンクラブのかずかずのボランティアをして、社会貢献も
沢山してくれそうですね？

[No.77 by 匿名さん 2011-01-11 11:19:55]

アメリカ人としても、会員の日本人率が増えるのは不快だけれど、
不景気だし、背に腹は代えられないということでしょうかね

[No.78 by 匿名さん 2011-01-11 11:34:55]

>>75
わざわざマンション買わなくても、アメリカンクラブは誰でも入会希望を出すのは自由。

クラブが入会を認めるかどうかは別として、サイトで申込の書式見れるくらいだし。
勤め先が法人会員なら、個人で入る必要無いし。
ただ、「アメリカン」クラブなんだから、アメリカ国籍優先、公用語は米語で、アメリカの常識で運営されているのを、お忘れなく。

マンションは、区分所有の建物だけでクラブを含まないのに、75は何勘違いしてんだろう…。
そんな不親切なパンフレットを作るデベは、要注意だと思うけど、ハリボテに騙される客もいるんだろうね。

[No.79 by 匿名さん 2011-01-11 12:01:30]

会員になれば、中の廊下でつながっていて自由に行き来できるよ。
もちろんロビー、プール、など会員は毎日無料で使えるし、今なら入会金半額だって
書いてある。

[No.80 by 匿名さん 2011-01-11 12:39:39]

購入者がアメリカンクラブの建て替え費用を出してんのに、まだ入会金を半分取るわけ？
さすがハゲタカ！　すげー

[No.81 by 匿名さん 2011-01-11 13:40:46]

あれ？そうか。１００万も出してくれて　太っ腹と思ってしまった。

[No.82 by 購入経験者さん 2011-01-11 13:45:01]

西麻布から元麻布で転居しながら１５年くらい住んでいるけど
アメリカンクラブってそんなに入りたいモノなの？
ヒルズクラブに入っている知合いは多いし、興味はないけど入会したい理由もわかる。
ここは場所が不便だし、パンフレットでは素晴らしいようなことが書いてあったけど何かいいことあるの⁇

[No.83 by 匿名さん 2011-01-11 14:05:46]

ありそうな気がしたんだ・・・元麻布からヒルズまで外歩くのは嫌だしヒルズの居住者でないと、プール行っても
なんか居心地悪い。どこも難しいのかな？とにかくお金持ちは　いいなってことで・・・

[No.84 by 購入経験者さん 2011-01-11 14:14:02]

ン？ヒルズクラブとヒルズスパがごっちゃになってないですか
居住者じゃないけど、ジムはヒルズスパに入っているし、パーソナルトレーナーをつけているからかスタッフもよくしてくれるよ。

[No.85 by 匿名さん 2011-01-11 14:30:19]

居心地悪かったって近くの友達止めたんだ。仲間ができていてなんとかかんとかいってたよ。
これから六本木１丁目にいいマンション沢山出来るらしいし、にぎやかになりそう。そっちも楽しみ。

[No.86 by 匿名 2011-01-11 14:46:31]

とりあえずアメリカ人崇拝でもなければ、私腹を肥やさすのが腹立つ物件であることには間違いない(笑)。フランス大使館もだけど。
好立地所有権付物件の建て替え加速すると、財産保全エゴの露骨な定借は尚一層金持ち相手の道楽化するんだろうな。デベもそのうち気づくだろ。

[No.87 by ビギナーさん 2011-01-11 14:55:30]

まあ、日赤、東京都、アメリカンクラブ、フランス大使館。定借の地主は金満家ばかりだからね

[No.88 by 匿名さん 2011-01-11 15:18:47]

金満家のくせしてセコい。50年後の都内の地価をそこまで高評価しているとでも言うのか笑
UR大量放出のご時世だぞ？（価格帯まったく違うが）シティタワー品川の爪の垢でも煎じて飲め

[No.89 by 匿名さん 2011-01-11 15:21:47]

↑自爆。あれも定借だorz

[No.90 by マンコミュファンさん 2011-01-11 15:29:10]

↑自爆はキミだよ。おバカさん

[No.91 by 匿名さん 2011-01-11 15:30:57]

↑だから「自爆」いうとるだがや。

[No.92 by 匿名さん 2011-01-11 16:44:21]

URの売却の影響が不動産マーケットに与える影響については、世間的にはどのように分析されているのでしょうか。一口にURっていっても色々だけど、都内にある（若干）高級型の賃貸マンションについていえば、いままで割安で提供されていたはずだけど、どうなるのでしょうか？

[No.93 by 匿名 2011-01-11 18:04:16]

高級賃貸の市場規模自体は縮小なんでは。ホーマットも SAION皮切りに分譲切り替えみたいだし。
ここでやるのはスレ違いだけどね。

[No.94 by 匿名 2011-01-11 18:06:48]

ホーマットが賃貸物件全部の土地を分譲売りで手放すと発表してるわけではないです。為念。

[No.95 by ビギナーさん 2011-01-11 18:13:19]

SAIONとホーマットを一緒にする人がいるとは………無知にもほどがある

[No.96 by 匿名さん 2011-01-11 18:20:12]

無知って？

[No.97 by 物件比較中さん 2011-01-11 18:44:01]

自爆バカは８８の意味がわからないんだ

[No.98 by 匿名さん 2011-01-11 18:57:35]

まあ怖い怖い。正体不明な鬼千匹の板からはさっさと逃げまひょ

[No.99 by 匿名さん 2011-01-11 19:40:31]

アメリカンクラブ建て替え費用捻出のために、こういう建物分譲になるのは仕方無いけど…。

定借は、ロンドンの物件とかに慣れてる人の方が抵抗無いかも。
ロンドンの高級物件の購買層には、ロシア、アジア、中東、アフリカの金満家の一癖ある方々もいる。
そーすると、この物件もとろい日本人が管理に関わっていることより、アメリカンクラブの存在をアピールする方が、安全っちゃ安全。

日本の金持ちは、これからの増税に備えて節税メリットのある物件しか眼中に無い。
それに、すでにマンション購入経験があって、区分所有の難しさを知っている。
この物件については地主の立場で、うまくやったなと羨んでも、自分が買うことを考えるだろうか。

購入者の属性については、ここで色々予想するより、登記簿見るのが確実。
79あたりが報告してくれることを、楽しみにしているよ。

[No.100 by 匿名さん 2011-01-11 21:36:35]

SAION行きました。いい場所だからと期待しましたが・・・安い値付けですが、床暖房工事１０００万円、床、壁紙取り換え、エアコンむき出し、これまた洗濯機どーんとむき出し、いくらかけたら良くなるか？
これから計画中のマンションもすべて林立したマンション群の見合いになるのかなあと、不安です。

[No.101 by 匿名さん 2011-01-11 22:20:33]

>>100
寄せ木の床に分厚い絨毯ひくわ、室内でヒール履くわ、家具重いわで、
外国人仕様で床暖無いのは、標準
畳の扱いに慣れてないと、日本の床暖はムリだよ…

エアコンと洗濯機は、メーカーどこだった？

[No.102 by 匿名さん 2011-01-11 23:35:56]

確か日本製。　キッチンの棚には　ちょこんと電子レンジがおいてあった。グレード、景色は悪いが
外見は良かった。

[No.103 by 匿名さん 2011-01-11 23:46:43]

>>102
なんだよ、情けない内見客だな。
キッチンやバストイレの型番で内装のレベルが分かるのに。
リフォーム考えるなら、天井裏と床下も見ただろうな？

[No.104 by マンコミュファンさん 2011-01-12 14:53:12]

東京アメリカンクラブのジムとレストランってどのくらいのレベルなんですか？

麻布十番と神谷町にジムがないんで気になります。

[No.105 by 匿名さん 2011-01-12 15:07:30]

十番と神谷町？
泉ガーデンじゃダメなの？

[No.106 by マンコミュファンさん 2011-01-12 15:14:39]

ここからエスフォルタまでは歩くと１５分以上かかるし、車以外では歩くしかない。
それなら元麻布ヒルズスパのほうがいいです。
ただ、中途半端に遠いとタクシー利用になるんで今のジムと変わらないし、ここのメリットでもあるわけだし、せっかく隣りにあるからアメリカンクラブのことを知りたいんです、。

[No.107 by 匿名さん 2011-01-12 18:35:06]

アメリカンクラブもうすぐオープンだから、館内ツアーに申し込むと案内してくれるらしい。
ホームページでも様子が見れるって。　神谷町城山ヒルズにプール、ジムあるよ？

[No.108 by マンコミュファンさん 2011-01-18 01:43:01]

今日初めて見たけど、建物、仕様共にすごかった。ここ数年の物件のなかでは一番かも知れない。アメリカンクラブ最高！
ただし、立地はイマイチ。
広尾あたりとは比べものにならない。


あと、レスがあった神谷町のプリミヤまで歩いたら１５分以上かかった………あり得ないくらい遠かった

[No.109 by 匿名さん 2011-01-18 23:29:15]

そうなんですね。アメリカンクラブは楽しみです。さすがに、品川は遠いので。でも、なにもアメリカンクラブの隣にすむ必要ないですが。借地権は、すごくいい場所では、しょうがないのかもしれませんが、アメリカンクラブの隣だからっていうのは、やはり意味ないですよね。。場所がわるすぎます、借地権が成り立つにしては。

[No.110 by 匿名さん 2011-02-04 10:34:25]

車ないとやっぱりきついですよね。
まだ先だけどフランス大使館の土地にできる借地権マンションのほうが良い気がするなぁ。

[No.111 by 湾岸住民さん 2011-02-04 15:07:50]

銀座―晴海間に次世代型路面電車。
湾岸地域はめざましい発展をしてますよね。

[No.112 by 匿名さん 2011-02-05 15:20:59]

有名施設を取り囲むように建っていますね

[No.113 by 物件比較中さん 2011-02-05 16:40:06]

現在値引きはしているのでしょうか？
そろそろしないと厳しいような気が・・・・・

[No.114 by 匿名さん 2011-02-05 17:39:48]

絶対値引きしてると思いますよーだってパークハウスだもの。

[No.115 by 匿名 2011-02-05 21:05:11]

アメリカンクラブなんか入会しても利用してる人なんか日本人で聞かないな
せいぜい取引関係者との打ち合わせくらい
日本人で利用するなんて貧乏くさい
入会しても利用しないのが普通

[No.116 by 匿名さん 2011-02-05 21:29:18]

アメリカンクラブ利用してます。日本人です。意外に週末はいっぱいいますよ。ここに住む人はいないようにおもいますが。

[No.117 by 匿名さん 2011-02-05 21:35:22]

１１５が底辺なだけでしょ♪(´ε｀ )

[No.118 by 匿名さん 2011-02-05 22:03:52]

>112
看板の文字も見えますね
夜は看板のネオンで眩しいのかな？

施設の利用者も、パークハウスの住民の方々に見られて
気分が高まることでしょう

[No.119 by 匿名さん 2011-02-05 23:18:45]

赤坂だって、吉祥寺だって、ラブホは結構あるよ。

[No.120 by 匿名 2011-02-06 00:09:46]

>117
頭悪そうな書き込みするな

[No.121 by 匿名さん 2011-02-06 00:15:58]

ほっとけ馬鹿は！

[No.122 by 匿名さん 2011-02-09 10:44:52]

いや、しかしアメリカンクラブはダサいイメージしかないんですけどね。

[No.123 by 匿名さん 2011-02-09 16:35:25]

それはアンタが新しい施設を見せてもらえるランクの人間じゃないから

ダサッ

[No.124 by 匿名さん 2011-02-09 17:33:08]

そういう奴がいるからダサいイメージなのでは？

[No.125 by 匿名さん 2011-02-09 20:44:30]

悔しいのう。。。。貧乏人

[No.126 by 匿名さん 2011-02-09 20:57:28]

アメリカンクラブのメンバー向け優先住戸が５０戸くらいだっけ？
その売れ行き見てから決めればいいんでないの？

メンバーすら買わない物件を、クラブ建替え費用まで負担して、有り難がる意味無いし。

[No.127 by 匿名さん 2011-02-10 08:16:48]

アメリカンクラブの施設がダサいとかではなくて
そういうクラブがダサいっていう意味

[No.128 by 匿名さん 2011-02-10 14:40:14]

それは会員紹介制のクラブに入っている人間が言うこと

キミのは妬み

[No.129 by 匿名さん 2011-02-11 01:46:38]

昨年、１億くらいの予算でモデルルームを見に行ったら、思いっきり貧乏人扱いされました。ははは。

[No.130 by 匿名さん 2011-02-11 06:20:01]

まあここで予算１億っていったら申し訳ないが少ないんじゃない？
もう少し郊外いけばそれなりの部屋みつかるよ。

[No.131 by 匿名さん 2011-02-11 11:06:28]

なんで１億の予算でこのエリアで探しているんだろう・・・
坪単価６００万近いのに

あぁネタか

[No.132 by 匿名さん 2011-02-11 14:34:52]

豊洲の方がよくない？ブラタモリでもやってたし

[No.133 by 匿名はん 2011-02-11 14:47:46]

ブラタモリに埋め立て地は出ません

[No.134 by 匿名さん 2011-02-11 14:49:37]

すばらしいですね。ため息が出ます。

[No.135 by 買いたいけど買えない人 2011-02-19 21:27:35]

行ってきました。
感激しました。凄い素敵。最高。住みたいです。

[No.136 by 匿名 2011-02-19 21:55:47]

定借なのに125㎡で2億…それだけ割高ならそりゃ素敵でしょう。
2億なら違うとこ探すな自分は。

[No.137 by 買いたいけど買えない人 2011-02-19 22:53:04]

そう言わずに、ちょっと行って見てきて。目の保養になるっていうのかな。
今まで見たどこよりも快適そうだったよ。広尾、元麻布のより高級感満載でいいねえ。
誰が住むんだろうなあ・・・

[No.138 by 匿名さん 2011-03-02 09:50:13]

ぶっちゃけ売れてないよねココ。

[No.139 by 匿名さん 2011-03-08 01:34:46]

おわっとる

[No.140 by 周辺住民さん 2011-03-08 01:36:06]

アメリカン倶楽部いきたい。

[No.141 by 匿名さん 2011-03-09 21:37:27]

やっぱり、借地権はよっぽどいい場所でないと無理。というか、最近はよっぽどいい場所でも無理かも。

[No.142 by 匿名さん 2011-04-23 05:55:53]

アメリカンクラブ、昔連れてってもらいました。綺麗になったんですね。

[No.143 by 物件比較中さん 2011-05-20 04:36:54]

今何割引き位なんでしょう？

[No.144 by 匿名さん 2011-06-01 00:51:19]

仕様はすごく良いのに間取りが微妙で本当にもったいない。

[No.145 by 匿名さん 2011-06-30 15:44:46]

素朴な意見ですが、ここを買うような人って、こうしたスレとか見たり投稿したりするのかなあ？まあ、私は買えない派ですがね。

[No.146 by 匿名さん 2011-06-30 15:55:16]

最近、微妙に値下げしていないですか？
都心に住むをみると以前貰った資料より確実に下がっている気がします。
ただ、もし予算的に買えても、自分で検討するには余計な経費がかかりすぎるし、アメリカンクラブの入会金も半額でもまだまだ高い。ガーデンフォレストのDMをみるとずいぶん下げたし、ここは難しい。

[No.147 by 買いたいけど買えない人 2011-07-02 22:36:25]

すっごくゴウジャスなマンションでアメリカンクラブと廊下でつながっていて快適そうだね。
自分では、高すぎて住めないが、ここはいいよね。

[No.148 by 匿名さん 2011-07-03 22:14:31]

アメリカンクラブ建替え費用捻出の為にここまで協力できません。

[No.149 by 匿名さん 2011-07-04 23:07:29]

50年契約の賃貸なのに高すぎる。半額でもたかいぐらい。

[No.150 by 買いたいけど買えない人 2011-07-05 00:24:59]

半額なら飛びつくよ。

[No.151 by 匿名さん 2011-07-05 19:31:56]

>>150
半額で飛びつくなら前向きに交渉してみたら？
半額まではいかないけど結構良い線の金額を出してくるでしょ。

[No.152 by 買いたいけど買えない人 2011-07-05 20:32:08]

広尾ならともかく　麻布台は下げてもらえななったよ。

[No.153 by 物件比較中さん 2011-07-05 20:56:16]

アメリカンクラブの入りたい日本人は
そんなに多くないとう、誰でもわかるようなことに
気付かなかったのが誤算でしょうね。
共用部は豪華でですが、占有部はいわゆる都心高級マンションの
標準的なレベルかと思います。

[No.154 by 買いたいけど買えない人 2011-07-11 00:55:14]

見学したが、どこよりも高級でしたよ。

[No.155 by 物件比較中さん 2011-07-11 01:16:00]

>154
どこと比較しましたか？
近場だとパークマンション三田日向坂と比較すると
キッチン、浴室、壁（PMでは塗り壁です）など
すべての点で劣っています。もちろん価格帯は同じです。

[No.156 by 買いたいけど買えない人 2011-07-14 17:15:43]

見に行ってください。ダントツに麻布台がよかったです。比べ物に
ならないです。借地だから豪華はあたりまえと思い見学してきました。
なかなか大阪リッツ、恵比寿ウエスティン風なこのような豪華インテリアの低層マンションは
これからもできないのでしょうか？
見学ツアーの結果　仲間内では麻布台の印象が一位でした。　
まっ白の病院風のインテリアが苦手な方たちが多かったので・・・・

[No.157 by 匿名さん 2011-07-14 17:24:06]

そんなにいうなら見てみたいな～

[No.158 by 匿名さん 2011-07-23 09:35:58]

内装は販売当時としては標準的ですよ。
アメリカンクラブに寄付してるかと思うとバカバカしくて嫌です。

[No.159 by 検討中 2011-07-27 11:43:01]

ここのリビングをすべて石貼りにしたいのだが。

[No.160 by 匿名さん 2011-07-29 00:13:50]

>>159
定価いくらのお部屋ですか？

[No.161 by 主婦さん 2011-12-23 17:49:58]

このマンションの売れ行きはどうなんでしょうか？

[No.162 by αイン 2011-12-24 15:12:18]

半分以上売れ残っているらしいです。

[No.163 by 主婦さん 2011-12-24 20:48:33]

ＭＲにいったとき仕様がよかったので気に入ってはいたんですが、やはり売れてなかったんですね。
三菱だから値引きしてくれそうですね。また見に行ってみようと思います。

[No.164 by 申込予定さん 2012-03-04 01:09:41]

実際住まれている方の意見をお伺いしたいのですが、住み心地や、マンション内の空気等、その他の便宜等、如何でしょうか？
物件は、価格は勿論、環境、内装の好みが重要だと思いますが、実際に生活された方の御意見がお聞かせいただければ幸いです。

[No.165 by 物件比較中さん 2012-03-04 01:26:10]

もっとＨＰに間取りをだして積極的に販売しないとこれからも全然売れないと思います。
アメリカンクラブに入りたいっていう富裕層は予想以上にいなかったというのが
この物件の失敗原因だったのでしょう。

[No.166 by 匿名さん 2012-03-04 01:52:21]

>現地インフォメーションサロン
>※駐車場のご用意はありませんので、公共の交通機関をご利用ください。

公共の交通機関（笑）
ありえんだろ。

[No.167 by 匿名さん 2012-03-04 14:55:37]

アメリカンクラブの駐車場があるよ、会員さんには。

[No.168 by 匿名 2012-03-04 15:25:44]

同レベルの賃貸とどっちがお得？

[No.169 by 物件比較中さん 2012-04-15 01:38:27]

HPをみたら「事業計画の見直し」のため販売中止とのことでした。
賃貸やサービスアパートメントになるでしょうかね？？？

[No.170 by 匿名さん 2012-04-16 18:04:27]

安くして出直すのかも

[No.171 by 匿名さん 2012-04-16 20:47:53]

賃貸にするという噂も…。

安くするなら、こっそり大幅値引きすればよいので、
賃貸説に一票！

[No.172 by ご近所さん 2012-04-20 10:46:38]

全て賃貸で５月より募集だそうです。家賃は不明です。
半分は残ってるはずなので、需要があるのか微妙ですね。
計画がリーマンショック前で大誤算のマンションでした。
ＴＡＣは運が良かったですね。
地所は関連会社にでも押しつけるのかと思ってましたが・・・

[No.173 by 匿名さん 2012-04-24 23:33:37]

やはり定借だし高過ぎたんでしょうねぇ・・・

[No.174 by 住民でない人さん 2012-09-13 22:32:50]

結局何戸位売れたのでしょうか？

もう購入は難しいのでしょうか？

[No.175 by 買いたいけど買えない人 2012-09-15 11:17:42]

買えますよ！　売りに出てます。
10F 南向き　143.22㎡　24800万円
14F　東向き　143.22㎡　33000万円

よかったらどうぞ。
　
半分売れ残り、残りは賃貸に出すという話でしたが、賃貸も出てきませんね。
子会社に売りつけて、泣く泣く引き取って役員でも住んでるんでしょうかね？

狸穴に二つできたら、ますます売れないでしょうね。お気の毒ですが・・・　

[No.176 by 匿名さん 2012-09-16 12:43:20]

ホント　ご愁傷様

[No.177 by 匿名さん 2012-09-18 15:52:06]

賃貸出てるようですね。家賃は230,000円～1,050,000円のようです。
2LDKの125.61㎡の部屋が1,050,000円。元々が分譲なので、仕様はいいですよね。
20.4畳のリビング・ダイニングは魅力です。けど、何となく・・・
買えるなら買った方が良いのかも？と思いますね。

[No.182 by いつか買いたいさん 2012-11-14 13:32:30]

19日より再販開始らしいです。
購入者の猛反対で賃貸は諦めたそうです。
ブランズ狸穴と麻布台タワーの所有権に対抗するには相当値下げしないと
売れないでしょうね。

安く売っても購入者から相当文句言われるだろうし、
内緒で激安で売ってくれないかな？

[No.183 by 匿名さん 2012-11-15 20:32:58]

１８２さんと同様に思っています。念書等に署名・捺印する事により価格を下げて売ってくれるなら、私も購入したいです。

[No.184 by 匿名さん 2012-11-19 08:16:58]

1703号の230プランは、中古物件として売るのかな？
以前1702のモデルルームを見せてもらったとき、
1703は既に住んでると聞いたのだけれど。
聞き間違いだったのだろうか。

[No.185 by 匿名さん 2012-11-22 13:28:33]

商談中と成っている物件も、実際はほぼ商談等なかった様で、本当に売れてなかった物件ですが、
値引きしてもらえるなら購入したいです。

[No.186 by 匿名さん 2012-12-15 00:52:24]

誰かその後の情報しらないかな？本当に売り出し再開してるのかな～この物件？

[No.187 by 匿名さん 2012-12-15 08:47:03]

以前に販売センターに連絡しても返事さえ返ってこなかったよ。
形式的に分譲としてるだけで、実際は賃貸に移行してるんじゃないかな。
分譲と賃貸じゃマンションとしての格が違ってくるから、初期に購入した人は不満たらたらだろうね。

[No.188 by 購入検討中さん 2013-02-01 01:21:31]

今何割びきでしょうかね。3割位でもなかなか
売れそうになさそうですが

[No.189 by 匿名さん 2013-02-01 09:50:15]

３割じゃ絶対に無理。
３割引いても６０年の定期借地で立地がここより上のプラウド南麻布より高い。
ここは売り出し平均坪単価６５０万というふざけた物件で、プチバブル時でも異様な値付けだった。
すでに訳あり物件化してるので半額でもすぐには売れないでしょう。

周りに何もなくて駅もそんなに近くなくて立地は大して良くないが、それでもよっぽどここら辺に住みたい人は東急か丸紅の分譲買うだろうし。

[No.190 by 匿名さん 2013-02-01 09:59:16]

三割引いたら、プラウド南麻布の大使館側よりは安いのでは？プラウド南麻布って、そんなに安かったっけ？

いずれにせよ、ここが三割引でも売れないというのは同感ですが。

[No.191 by 匿名さん 2013-02-04 01:40:36]

プラウド南麻布の第一期は坪単価410万円台だと野村の人が言っていました。
第一期のほとんどは大使館側でした。第二期が道路側。
こちらは坪単価600万越えですから3割引きでもプラウド南麻布大使館側より高いですね。
プラウド南麻布はすぐ完売した人気物件でしたが、それにしてもここは高すぎです。

完成した途端に売り主が倒産して３年間野ざらしになったブリスベージュ神宮前も、
バブル時の当初の売り出し価格より半分以上値引いてましたね。

[No.192 by 物件比較中さん 2013-02-04 08:34:09]

坪350以下なら検討します

[No.193 by 購入検討中さん 2013-02-04 09:04:08]

それなら私も検討します

[No.194 by 匿名さん 2013-02-04 09:11:35]

プラウド南麻布の道路側が坪単価350以下でしたね。
道路側の眺望はだめだけど立地は南麻布の方がだいぶ上。
定期借地の期間は60年ですでに50年を割っているここよりだいぶ上。
買う人はいるだろうけど完売までは坪単価350でも結構厳しそう。

[No.195 by 匿名さん 2013-02-04 09:55:21]

>191
>プラウド南麻布の第一期は坪単価410万円台だと野村の人が言っていました。
>第一期のほとんどは大使館側でした。第二期が道路側。

↑↑↑↑↑
坪単価410ってことはないでしょ。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000015062012...

「192平方メートルのモデルルーム（価格4億9000万円、坪単価842万円）」
「すでに森に面した坪単価が450万円以上の住戸53戸については今回50戸を供給するように全戸申し込みのめどがついているようだ。道路側に面した坪単価が340万円の住戸34戸もグロスを抑制しているので人気になりそうだ。」

なんか、嘘付いてまで、ここが割高である、と印象付けたい人がいるようですね。

[No.196 by 購入検討中さん 2013-02-04 09:55:42]

担保価値が厳しそうですね
定借は広尾もそうですがかなりバーゲンしないと厳しいですね

[No.197 by 匿名さん 2013-02-04 11:40:48]

＞道路側の眺望はだめだけど立地は南麻布の方がだいぶ上。

プラウド南麻布は、確かに大使館の借景は素晴らしいですが、

・南麻布の坂下（の高級ゼロの地域）
・大通り至近
・レジデンスサイドの目の前は、エレベーターもない都営住宅
http://www.toeijutaku.info/article/133917342.html

というものです。ここより立地が良いかは、微妙だと思いますが。

[No.198 by 住まいに詳しい人 2013-02-04 12:07:42]

>>195
>坪単価410ってことはないでしょ。

『プラウド南麻布』の自分が最初に入手した価格表は
大使館側が4階の10戸、道路側の3階9戸の価格が入っていて
平均で＠395だな

大使館側の４階だけで計算すると＠421
道路側3階だけだと＠354

[No.199 by 匿名さん 2013-02-04 12:43:24]

自分もそれ位だった記憶だな。１９５のリンク先の坪４５０以上というのは、条件の良い高額な部屋も含めた価格なのかもね。

だいたいの部屋は間取りがかなり微妙で、森に面している部分も狭く、4２０くらいでも、高いな〜と思った記憶です。

[No.200 by 購入検討中さん 2013-02-04 12:45:15]

いずれにしても坪３５０以下でないと動かないですかね
既存の購入者にばれないように売るのはかなり大変そうですね