パークホームズ本八幡ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ本八幡についていろいろ情報交換しませんか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
便利な立地でいいなって思いました。

所在地：千葉県市川市南八幡4丁目160番1他（地番）
交通：総武線 「本八幡」駅 徒歩4分
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩4分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.34平米～75.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1203/
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[21: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

敷地がいびつなので、なかなか苦しそうなたてものですね。
駅チカなのにもったいない。

[22: 匿名さん]

　メガドンキって勝手に朝方まで営業しているかと思っていました
意外にもふつ～な感じなんですね。
冷凍食品とか、牛乳・豆腐・納豆・パンの日配品もあるみたいなんで
普通に主婦の人とか使うんでしょうか。
インスタントとかもあるから単身者的にも使い勝手良いし。
近所に簡単に食料を変える場所があるのは
けっこう便利じゃないかなと思います。

[23: 匿名さん]

近くの環境は本当に物件購入で影響すると思います。
出来る限りそういう条件は事前にチェックしておきたいところです。
余裕があれば、購入する前に商業施設などを訪れてみるのもいいんですけどね。

[24: 周辺住民さん]

メガドンキの地下一階はごくごく普通のスーパーですよ。
私も主婦ですが、周辺の奥様や学生や高齢者の方が利用しています。他の地域のメガトンキとは違う雰囲気ですね。
見た目はあくまでメガドンキの派手な感じですが…

周辺は商業地域なので、どうしても一日中外が騒がしいと思います。耐えうる程かどうか一度足を運んでみられるのをお勧めします。

[25: 匿名さん]

周辺は完全に商業地域+飲屋街なので静粛性は全く期待出来ないと思います。

だからこその利便性ですよね。駅4分とありますが、走れば1分も可能です。

[26: 周辺住民さん]

夕方と週末の大渋滞も見ておいた方がいいですよ。おまけに歩道もないので‥

[27: 匿名さん]

マンションから駅までの距離なら何とか歩道なども確保しているのですが
他の方面などはもう駅のロータリーすぐから歩道がないので怖いです。
しかも車で運転する際なども密が狭く電柱とかでている場所だと
人とか自転車なども予測不能の動きをします。あとは狭い道にバスが
通っているのも気を使いますね。その他は買いものなど特に駅反対側など
充実しているので買いものに困らないことと美味しい飲食店などが多いのが
メリットだと思います。

[28: ご近所さん]

近くのプラウドは4300万からでした。

この辺は夜は結構静かですよ。飲み屋街が近いけど、別に気になるようなことはないです。

目の前のキャバクラは気になりますが、実害は特にないです。

それよりも道が歩道が無いこととその狭い道にバスがガンガン通ること、県道の土曜日のOK渋滞が酷いことが問題です。

[29: 周辺住民さん]

隣のイトーピアマンションと南側が近接していますが、話題にならないのが不思議です。近隣商業地域ですから、まあ仕方ないですが。
昨年からイトーピアが数戸売りに出たのは、何か関係があるのかな。図面見たいですね。

[30: 匿名さん]

気にしている人もいるとは思いますが戸数が少ないですからね、検討者の絶対数が少なくてたまたま話題にならないのかもしれません。ちなみにどのぐらい近接してるんでしょう。我が家の近くのマンションは隣にマンションが建った瞬間に、ある向きのバルコニーは真っ暗になっていました・・。これは非常に重要なことですからチェックはしたほうが良いと思います。これから建つというケースよりは既にこの環境がわかっているが故、取捨はしやすいと思います。

[31: 周辺住民さん]

近くに住んでいるので、工事着工前に図面を見ました。
駐車場がかなり狭くて、大変そうだなーって印象が強かった。

南側は隣のマンションと近接していますので、下の階の日照に影響大です。

ドンキの騒音は、全くといっていいほど気になりません。
ここのドンキは、若者が集まって騒ぐような店舗ではありません。
むしろ、夜はバスとか通る正面の大通りの騒音が少し問題ですね。

ただし、立地的に買い物、飲食、病院などには一切困りません。
ショッピングモール、映画館までも自転車で簡単に行けるし。
３路線＋近くのバス停で浦安方面まで行けるのは便利すぎる。

[32: 匿名さん]

うちの近所にもキャバクラがありますが、子供への悪影響と言えば、騒音かな？
お店がしっかり防音してあっても、お店のドアを開閉するたび、音は漏れてきますし、何といっても酔っぱらったお客さんの声がうるさいです。子供が小さいうちは、そんな時間帯は寝てしまっているので、あまり影響ないと思いますが、受験生とか夜遅くに勉強していたりすると、迷惑だなぁって感じると思います。

[33: 匿名さん]

キャバクラが家の近くにというのは
子供がいる家庭では絶対に避けたいですよね。
騒音だけでなく、イメージ的なものもタブーだと思います。

[34: 匿名さん]

確かに騒音云々は別として子供からあそこのお店は何かと聞かれると答えに窮しますね。パパも行くの？なんて聞かれた日には‥

[35: 匿名さん]

Aタイプは3LDKになっていますが、実質2LDKとして使う感じになりそうですね。
マルチルームを収納として使えれば住みやすそうに思いますがどうでしょうか？

[36: 匿名さんM]

いつまでｷｬﾊﾞｸﾗの話をしてるんだか。。。
マンションの斜向かいの目だたたないところだし、駅近のマンションなんだから、そもそも駅の方にいけばいくつかある。そしてどっちにしろいつかどこかで子供から聞かれる可能性のある話。
よって議論する内容ではない。
それよりも住みやすさを話すべき。

[37: 匿名さん]

駅の近くに行けばキャバクラに限らずラブホや風俗がいくらでもある。
シャポー出てすぐの所に風俗店があるの知らないんだろうな。
最近の親ってほんと過保護。都合の悪いことから逃げ過ぎ。

周辺環境でいえば、近くの焼き鳥屋（有名で美味しいと評判だけど）の臭いが強烈。
購入検討で臭いに敏感な人は、昼時とか夕方とか行って絶対確かめた方がいい。

[38: 匿名さん]

Aタイプのマルチルーム、なかなか使うのが難しそうですね。
納戸としてはもったいないような。キッチンに近いので臭いの問題もあって。
窓がないし書斎・PCルーム・趣味部屋ならアリでしょうかね。
キッチンは独立型・壁向きなんでお料理には集中できますけど
小さいお子さんがいる家庭だとリビングを見守れないのがちょっと不安かもです。

[39: 匿名さん]

マルチルームは、特に何も無ければ、普通に部屋として使うか、納戸として使うかですね。
確かに納戸としては勿体無いとも思いますが、有るものは有効的に使うのが一番良い使い方ですね。
クローゼットなんかは意外と少ないものですからね、納戸かなぁ。

[40: 匿名さん]

なんだかもったいない場所にマルチルームがありますね。
この間取りでいくと、キッチンの向かい側がダイニングとしての利用になりそうですが、
何といっても通り道になるのが難点。
そぅ考えるとマルチルームの壁を取り除いて、その場所をダイニングとして利用して
ダイニングになる予定の場所にマルチルームを造ったほうがいろんな使い方ができるのかな？と思いました。

[41: 匿名さん]

　マルチルームと言いつつも、リビングインの居室として利用する事を前提としているのかなぁと思いました。広さ的に。ただ場所的には若干もったいないのはそうかもしれません。
　ただ居室として使わなくても、この手の広さの収納として使える部屋があるとすごく便利ではあると思います。大物が仕舞えますからね。　

[42: 購入検討中さん]

先日の大雨時の周辺の状況はいかがだったのでしょうか？行徳街道などは冠水していたみたいですが‥

[43: 匿名さん]

Aタイプのマルチルーム、2面がスライドドアになっているように見えたのですが、大きく開いてLDとして使えるのではないでしょうか？

[44: 匿名さん]

このマンションの南側にあるイトーピアは、このマンションに向けて大きな窓がついていますから、
南側の窓はちょうど目が合うのではと思います。日当たりも南側からは期待できないと思いました。
都心ならともかく、千葉のマンションでこの条件はきついなと思いました。
本八幡南口は街並みもきれいでないし。駅からの利便性を求める方にはとてもいいと思います。

[45: ご近所さん]

本八幡はラブホは無いけど、ピンサロもあるし、チャイエスはたくさんあります。

繁華街はどこでもそんなもんだし、それが嫌ならもっと田舎で不便なところに住みましょう。

[46: 匿名さん]

便利ですね。ここ。
複路線使えますし、どこの駅も徒歩10分以内なので普段使いできます。
閑静な環境とは言えないですが、その分、便利。
やはり現役で仕事していると生活の利便性を最優先で考えてしまいます。
まだプランなどの詳細が解らないので何とも言えないですが。

[47: 物件比較中さん]

南側のあんなに近い所に同じ高さのマンションがあることが残念ですよね。
窓を開けたら眺望どころか隣のマンションの窓っていうのは永住にはちょっと考えてしまいました。高層階でもカーテンは必須ですよね。
本八幡は散歩にいいような落ち着いた道もないし、共働きで忙しいお若い方はいいでしょうが落ち着いて暮らしを楽しみたい世代にはもうひとつかなと思いました。

[48: 匿名さん]

南側の対面のマンションというのは、北側にバルコニーがあるのですか？せめてドア側だと良かったのに。残念ですね。でも住み始めてから新しく建てられることを考えれば、最初から条件がわかっている方が検討しやすくていいかもしれませんけど。
駅の近さや生活の利便性を優先する人にとっては妥協点になるのでしょうね。

[49: 匿名さん]

南にお見合い状態になるマンションがあるんですね。
眺望は最上階でも抜けない感じですか？
買い物施設は西友が近く便利そうですが、メガドン・キホーテは
深夜まで営業する施設ではなかったでしょうか。
徒歩1分の距離なので、騒がしさなどは心配ないでしょうか。

[50: 物件比較中さん]

>>本八幡は散歩にいいような落ち着いた道

北の真間川の方は遊歩道になっているようですが、如何せんかなり距離がありますね。

あと児童公園が殆ど見当たりませんが、この辺の方は子どもをどこで遊ばせているのでしょうか。

買物は便利そうです。

[51: 匿名さん]

遊ぶ場所があると思いますが、特に都会の子供たちはどんなところで遊んでいるんでしょう。
こちらも近くに公園とかは無いのでしょうか。
住宅があれば近所に公園があっても可笑しくはないと思いますが。
それともゲームばかりなのでしょうおか。

[52: 周辺住民さん]

>>49
本八幡のドン・キホーテは0時で閉まりますよ
騒がしいのはドンキよりも車の走行音や酔っ払いの話し声の方ですかね

[53: 匿名さん]

駅近は便利な反面、周辺の賑やかさがきになりますよね。
ここの周辺は決して閑静な住宅街とは言えませんが、
商業施設もいくつかありますのでとても買い物とかの際に
便利になるように思えます。

[54: 匿名さんM]

はっきり言ってあっという間に完売すると予測される。そうすると本八幡駅近における新築マンションの供給は当分ないように思えるが。

[55: 匿名さん]

＞＞54
価格も公表されてないのに何故そう思われるのですか？
ここは駅近とはいえ難アリ立地だし、即完売は価格次第でしょう。

[56: 匿名さん]

幼稚園がいくつかあるので、選択肢があるのはお子さんが小さい方にはいいですね。
あと、医療施設が沢山あるのは、自分達が高齢になったときにも安心できますよね。
そういった面を含めると立地環境は良さそうなのを感じます。

[57: 匿名さんM]

即完するとはいっていない。
ただ短期で完売する可能性は高いと思われる。最近の目の前が電線のプラウドメや東向きのライオンも結局短期で完売となった。
南向きの採光は悪いが東向きはそれほどでもなく、目の前がドンキというのは利点でもある。それよりも駅近が最大のポイント。

[58: 周辺住民さん]

徒歩2分くらいのところに公園があります。
夏には小さな子供用のミニプールも運営されます。
場所はコープ野村の裏手です。

[59: 買いたいけど買えない人]

ここは高いでしょうねー。駅近だし。プラウドより近いし。間取りは独特だけど角部屋。あとは仕様次第ですが。
ここ数年でマンションがたくさん立っていますがまだまだ本八幡にニードはあるのでしょうか。

[60: 匿名さん]

プラウドディアージュは三期くらいまでやって最後のほう売り切るのに苦戦してた印象あるけどね。
このパークホームズは入居開始までに売り切りたいだろうからそれほど高値ふっかけてこないだろうと踏んでるんだが。
来月の詳細発表待ちだね。

[61: 匿名さん]

確かにディアージュは苦戦してた。ディアージュ販売時に、同時にここ売り出してたら競合してただろうし、隣との建て込み感もつかめなくてマイナス要因。ある程度建ってから実物みせて売る方法をとってよかったんだろうな。どの間取りが人気なんだろう。

[62: 匿名さん]

>57さん
ドンキは店舗によって営業時間、取り扱い商品、客層が異なるとは
思いますが、こちらの店舗はいかがですか？
繁華街に立地する店舗は24時間営業で客の出入りが多く騒音問題が
ありそうですが、こちらは普通のスーパーのような感覚で利用できる
ドンキなのでしょうか。

[63: ご近所さん]

12時閉店で客層も普通のスーパーですよ。

[64: 匿名さん]

ドンキホーテでもそんなに早く閉まるお店もあるのですね
という事は夜中に煩いみたいなこともないようでよかった
普通のスーパーみたいだという事は生鮮食品の取り揃えもあるのですか？
ふつうのドンキでも、牛乳や豆腐などの取り扱いがある店がありますが
それらよりも充実していると考えてよろしいのでしょうか

[65: 匿名さん]

ドンキの話はいいよ。
本気で検討されているなら、行ってみてください。

[66: ご近所]

向かいのピーナツ屋の２階にそこそこ繁盛しているキャバクラがあります。
ここの客同士や店員との口論、騒ぎ声が深夜までとにかくうるさいです。
北側の部屋を検討されている方は覚悟された方が良いと思います。

[67: 匿名さん]

駅に近いとそういったところもチェックしておく必要があるんですね。
音の程度も実際確認しないとわからなそうですね。

[68: 匿名さん]

物件概要の物件特色に『シングル＆DINKS』『ハイグレード』とあるので、三井側でも子育て世帯に押す気はないんじゃない？

東南角部屋(Atype)
柵もベランダもない腰高窓は子供の転落が恐いけど、大人だけなら問題ない。
ダイニングは二人掛けセットなら通行の邪魔にならない。
キッチンもリビングの子供の様子を見る必要がないので、生活感を隠せる独立キッチン。
寝室１も夫婦二人分だと考えるとWICが欲しいけど、大人一人分なら足りそう。
DINKSで日中いないなら、日照より利便性重視する人も居るし、DINKS向けっぽいね。

[69: 匿名さん]

>>68
同感です。我が家は子育て世代ですが、週末の説明会はキッズルームないと言われました。それが物語っているような。

[70: 名無しさん]

この規模でキッズルームはないでしょ。

まぁ、間取りも狭めだしDINKS向けなのは確かだけど。