パークホームズ本八幡ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ本八幡についていろいろ情報交換しませんか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
便利な立地でいいなって思いました。

所在地：千葉県市川市南八幡4丁目160番1他（地番）
交通：総武線 「本八幡」駅 徒歩4分
都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩4分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.34平米～75.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1203/
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1: 匿名さん]

駅に徒歩4分と近いので毎日電車通勤する人にとっては負担が少ないですね。
それに駅周辺にお店などやスーパー、飲食店も揃っています。
あと気になるのは、マンション近くにある
『メガドンキ』ですがテナントに100円ショップのダイソー
やクリーニング店、歯医者、美容室と生活に便利な店舗が入っているので便利です。
営業時間もここのドンキは9：00 - 0：00なので他のドンキの24Hとは違い
騒音などの負担も少ないと思います。

[2: 匿名さん]

ドンキ.ホーテは周辺住民からの評判がよろしくないですが、日用雑貨や食品も扱っていて普通に便利ですよね。
基本的に低価格ですが、特に月曜日は果物や野菜が格安になる日なので狙って行ってます。
少し離れますが西友やオーケーもあるので、買い物環境に困ることはなさそうですね。

[3: 匿名さん]

敷地南側は建物があるから全戸東向きですかね？

[4: 匿名さん]

角住戸率・南向き住戸率75％（44戸中33戸）とホームページにあります。
Aタイプの間取りは見られますが、向きは南西ですね。

[5: 匿名さん]

販売開始が入居の直前って珍しくないですか？
短期間で売り切る自信があるほどの物件ってことかな。

[6: 匿名さん]

戸数が少ないマンションなら、竣工売りも珍しくはないですよ。
要するに、別にモデルルームは作らず、棟内モデルルームで売ることで、経費を抑えているだけ。

[7: 周辺住民さん]

前（北側）の道路が週末は大渋滞になりますよね。

[8: 匿名さん]

三井の物件で本八幡駅近なんて相当人気でそう。
4000万円代半ばくらいなら是非検討したい。

[9: 匿名さん]

人気は出そうですよね。ただ安くはないのでは…。駅が近い、三井物件という条件が揃ってしまいますので(^^;

ほぼここは竣工販売みたいな形取るんでしょうね
まあ人気は出そうだから
モデルルームつくるのも、というのがあるのか
戸数も44戸なら作ってもいいんじゃないかと思いますが
そんなに早くさばけると思っているのでしょうか！？

[10: 匿名さん]

本八幡4分なら、確実に5千万台になりそうな気がしますね。

[11: 匿名さん]

昨年のプラウドも4千万円台だったから同じ水準じゃないかな。
さすがに本八幡とはいえ千葉県で5千万円からはないでしょう。

[12: 匿名さん]

京成とJRが使えるのは便利。
京成は、よく止まるから。
ここのマンション、日照はどうなんでしょう。周囲にかなり高い建物が陣取っていますが。
下の階だと採光が望めないのでは。
10階よりも上だと眺めがよさそう。
やはり、駅近は魅力。

[13: 匿名さん]

実物ができる前だし日照は現地に行ってシミュレーションの中で判断するしかないと思いますよ。
寧ろ実は日当たりがいいという物件なのかもしれませんから、現時点での日照判断は早計かもしれません。
真っ暗でなければわりと抵抗なく選ぶ方も多いですからね、寧ろ開放感あり過ぎることを嫌う方もいらっしゃいます。
このあたりのポイントは、購入なさる方の考え方によるでしょう。

[14: 匿名さん]

季節ごとの日照の変化とかそういう表も見せてくれたりするんでしょうか。
まあ今から動けば販売開始までに夏・秋・冬は何となくでも掴めそうですけどね。
こちらのマンションは一応ファミリー向けなんでしょうかね。
メガドンキがありますが営業時間は24時間ですか？治安とかどうでしょう？

[15: 周辺住民さん]

メガドンキは24時間営業ではないですね。気になるのはマンション向かいの通りにキャバクラがあることでしょうか。

[16: 匿名さん]

メガドンキがあるんですね。ドン・キホーテって夜も車でいっぱいです。うるさくは無いけど。
２４時間でないだけ、まだ良いかな。
それよりキャバクラがある方が、良くないですね。
旦那さんには良いでしょうけど。
子育て環境にはちょっとねぇ。

[17: 匿名さん]

たしかに子育て環境のことを考えるとキャバクラがあるのはあまりよろしくないですね
ドンキホーテは住む側としては便利でいいと思います。何でもそろいますからね。
駅から近いのはリセール時には有利になりそうですから、単身者やお子さんがいない方には利便性が良さそうですね

[18: 匿名さん]

＞14さん
メガドンキの営業時間ですが、朝9時から深夜0時までのようです。
今まで通りかがりに見るだけでしたが、テナントに鎌形水産と言うおすし屋さんやCDショップ、美容院なんかも入っているんですね。
治安について調べてみたところ、こちらのドンキは主婦の方が利用する地域のスーパー代わりになっているそうで、若い人達がたむろして騒音を出すような事はないみたいです。

[19: 匿名さん]

間取りもファミリーには少し狭そうなので、子供も多くはないかとは思いますが、キャバクラがあることで子供にはどんな悪影響が考えられるのでしょうか？なんとなくイメージ的に良くないかもとは思いますが、具体的には何がダメなんでしょう？

[20: 匿名さん]

そんなこと誰にきいても同じような回答しかないと思うから、それぐらい自分の頭で考えたら。
近くに風俗があったらあなたはどう思うの？
その程度の質問です。