ルフォン石神井公園についての情報を希望しています。
公園も近くて3LDK中心ということは、
ファミリー対象になりそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都練馬区石神井町六丁目1283-1（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.80平米～82.04平米
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.lefond.jp/shakujii-koen/
施工会社：株式会社森組東京本店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント
[スレ作成日時]2014-08-02 08:49:00
ルフォン石神井公園ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2015-04-05 22:05:36
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削除依頼
今やってるならいいんじゃないの
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|---|---|---|
| No.152 |
それがなかなか進んでいないようなのです。
石神井公園付近は高低差がありすぎて自転車も通行するだけで一苦労なのです。 |
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| No.153 |
そうなんですか…
高低差を無くすって結構難しい工事だとは思いますけれども。 フラット工事っていう工事自体、初めて名前を聞きました。 なんとか工事が完了して、 皆さん通行に不便が亡くなっていけばよろしいのですけれども…。 |
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| No.154 |
マンションの手洗いカウンターってこんなもんじゃないですか？
ここで話題になっているくらいなので、極小なのかと思いましたが まあまあの大きさに思いました。もっと小さい所なんてザラにあります。 ペーパーホルダーの上部の物置は、いらない感じです…。 |
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| No.155 |
>>154
モデルルーム行きましたが、一般的なサイズだと思いました。 |
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| No.156 |
>>154
物置はあるとアクセントになっていいですよ |
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| No.157 |
石神井六丁目は元々、公園側から富士通りにかけて地盤自体が上がっているからそれをフラットにするなんてのはムリ。
だから自転車で通行するのが大変って問題はクリアできないでしょ。 |
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| No.158 |
そもそも高低差がある長い道路をフラットにするって無理じゃね？
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| No.159 |
第3期の抽選はいつですかね。サイトには4月中旬ってあるので来週あたりでしょうか。
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| No.160 |
１５９さん、まだわからないですけど
ホームページの次回の更新は来週の１５日のようですから まぁ、そろそろって感じだと思います。 希望の部屋は重なりやすいので、問い合わせみたほうが良いのかもしれません。 |
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| No.161 |
もう結構売れてますね
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| No.162 |
囲いが取れてマンション全景が見られるようになりました。
上品な色合いで素敵です。 アプローチ部分の工事（仕上げ）はこれからのようですが 完成が楽しみです。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
オプションはなにも考えていないのだけれど、インテリアの案内が気になる。
普通に小売で探した方が同じものでも安いのだろうか？ |
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| No.165 |
同じものであれば他のほうが安いでしょうね。
ただ価格云々の前にやはり自分で探したほうがよさそうですよ |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
石神井公園と大泉で迷ってます。どちらも似たような感じに見えますが大きな違いってありますか?
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| No.169 |
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| No.170 |
そうですね。
写真やカタログで見るのと、実物って全然違う事ありますからね。 実際見て、触って確かめるのが一番だと思います。 実物みても、部屋に当てはめて考えるのは難しいんですけどね。 |
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| No.171 |
>>159
第3期の予告が出てますね。 販売時期は5月中旬のようです。 販売戸数は未定になっていますが、 現在残っている分全部が販売戸数 って感じになるんでしょうかね。 残り何戸なのでしょうね。 |
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| No.172 |
ルフォンってどういう意味なんですかね。
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| No.173 |
>>172さん
フランス語で本質という意味らしいです。 |
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| No.174 |
>>173
ありがとうです!シフォンとおなじなんですね！ |
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| No.175 |
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| No.176 |
やはり価格帯の高いところが残ってますね。
南向きは抽選がほぼ確定なので、そこから流れる人が出るかも？ 最上階のLタイプ？は高いだけあって凄く良い間取りだと思いますし。金銭的な問題さえなければ‥‥‥ |
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| No.177 |
高い邸は、8000万超えですからね。
ここは、エネファームが導入されていますが、かなり節約になるのですかね。 ガスを使って発電するのでガス代がかかるけど、発電エコぷらんでお得に利用できるとか。 年間４万だと少し得した感じですね。 |
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| No.178 |
>>177
エネファームでは殆どの人が節約どころか出費増ですよ。 |
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| No.179 |
イニシャルコスト含んだら出費増ってことね
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| No.180 |
>>179
違う。イニシャルコスト除いてもダメ。だから普及してない。お得になる生活パターンがかなり限られる |
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| No.181 |
イニシャルコストが高い（補助金分控除しても100万超）から普及していないだけで、少しでも湯を使えばランニングコスト（月々の電気ガス代の合計）はガスからのエネルギー効率から言って安くはなるよ。
普及についての問題点はトータルコストでしょ。 |
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| No.182 |
だいぶ出来上がってきましたね。色合いなかなかよかったです。
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| No.183 |
南向きです、
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| No.184 |
182、183さん
お写真ありがとうございます。 バルコニーの透明具合がわからなくて 外からの視線がどれくらい気になるかな～って思ってましたが、 光の差し加減とか関係なく、見えないっぽくて 低層階でも安心かなって思いました。 |
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| No.185 |
晴れの日の南側写真です。
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| No.186 |
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| No.187 |
写真には写っていませんが、目の前にある戸建ては気になりませんか？
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| No.188 |
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| No.189 |
前の戸建は隣接していなく、割と抜け感がある印象でした
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| No.190 |
外観写真の提供をありがとうございます！
民家との距離感は十分で風通しが良さそうですね。 バルコニーの透明パネル？は乳白色で外からの視線を 遮断してくれそうですが、1階は庭先が見えちゃいますね。 |
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| No.191 |
第3期最終期の案内入りました。南向きはラスト1邸みたいですね。
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| No.192 |
もう暫くは、石神井六丁目には新しい物件出て来ませんかね？
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| No.193 |
中長期的には出ると思います。高齢化著しい土地柄ですから世代交代の折に土地が出てくるなんてこともあると思います。 でもいつ出るかは分かりません。 今のところは六丁目は計画はなかったはず。 そういえば駅のすぐ側に西武がマンション建てようとしてませんでしたっけ？ うろ覚えですが。 |
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| No.194 |
〉193さん
西武が建設予定の駅前マンションは確か賃貸だったと思います。 |
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| No.195 |
石神井エントランスコートでしょうか。14階建ての南口ランドマークですね。
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| No.196 |
高齢者が多い地域なんですか？
子供が少ないのかしら。 練馬区は緑が多いとテレビで見たことがあります。のどかでいいですよね。 低層は前の建物から丸見えなのかな だとしたら、カーテンはミラーカーテンがよさそうですね |
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| No.197 |
高齢者の比率分布であれば練馬区のHPで見れます。
石神井町は高齢者人口は高い傾向にあります。（古くからの住宅街はこんなもんじゃないでしょうか。街に歴史在りです。） https://city.nerima.tokyo.jp/kusei/keikaku/shisaku/kenko/tiikiiryo/chi... https://city.nerima.tokyo.jp/kusei/keikaku/shisaku/kenko/tiikiiryo/chi...（上ＵＲＬ 第三章） 練馬区単位になりますが、年少人口自体は全国平均13%程度の中、H23年度で12.7%なので特別低いという訳ではないです。 23区は全国平均より年少人口が低い傾向があり、11%程度で推移していますし、実際、23区の中では五指に入る程度の数値です。 |
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| No.198 |
古くからある東京の住宅街としては普通だと思います
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| No.199 |
周辺との調和が心配ですね。まわりはあまり高級住宅街ではないのですね。
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| No.200 |
石神井六丁目が名の通ったアドレスとはいえ、特権階級でもなんでもないんだから調和なんて気にする必要ないんでないの。
マンションの坪単価だけ見れば山の手線内側の低価格帯に位置づけられてる。 それに古くから住んでる高齢の方はそんじょそこらの若造よりもよっぽど金溜め込んでるだろうし。 |
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