ルフォン石神井公園についての情報を希望しています。
公園も近くて3LDK中心ということは、
ファミリー対象になりそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都練馬区石神井町六丁目1283-1（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.80平米～82.04平米
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.lefond.jp/shakujii-koen/
施工会社：株式会社森組東京本店
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント
[スレ作成日時]2014-08-02 08:49:00
ルフォン石神井公園ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-08-03 14:12:06
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富士街道沿いにできるんですね。
街道とは言ってもビュンビュン車が走っているわけではないので あまり心配はいらないかなーとは思っております。 公園も割と近いし子どもさんいる方にはいいのでは？ 駅までも負担感ある距離ではないです。 ふだんの買物はどこでするのが便利でお安いですかね！？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
西友は安いですけど徒歩11分なんでちょっと歩きますね。
ヨーカドーは割高のものが多いですし。商店街はどんな感じでしょう？ 色々買い比べてみるのにも面白そうな場所ですね。 ルーフバルコニー付きの部屋は広いですが他の3LDKは70㎡ばかりなんでしょうか。 四人暮らしですと少々狭いかもしれませんね。 |
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| No.3 |
びゅんびゅん走ってるよ
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| No.4 |
駅からの距離は10分圏内、まあいいでしょう。
近所にウェルシアや小児科などがありますから、立地条件としてはなかなか良い場所ではないでしょうか。 あとは価格がどの程度になるかですね。 間取りの広さもファミリー向けで4人家族でも充分暮らしていける広さかなと思います。 |
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| No.5 |
Mタイプの間取りは各居室の南側にバルコニー無しで窓があって、かなり明るくなりそうですね。
リビングインになっていないのも良いですね。洗濯物をどう干すかが気になりますが。 |
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| No.6 |
施工の森組は長谷工の関連会社の地方ゼネコンのようです。長谷工レベルの躯体スペックになるのかな？坪250位なら検討しても良いけど坪260以上もありそう。
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| No.7 |
ルフォンシリーズ、御殿山とかかなりいい雰囲気だし、他のも高仕様でなかなか良い印象です。
ブランドとしての歴史は浅いかもしれませんが、サンケイの大きなグループの会社なので、ちょっと安心感がありますね。 |
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| No.8 |
>6
大泉学園駅徒歩13分で坪250-260のヴィークコートよりは確実に高くなるでしょうね。 |
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| No.9 |
ヴィクコートの営業も坪270位と言っていたが、地方のマイナーゼネコン施工で割高な物件ではがっかりです。
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| No.10 |
立地の差ですよ。
施工はメジャーな会社だからよいということはないので。 |
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| No.11 |
長谷工の関連会社施工で、普通に直床2重天井スラブ厚200mm、戸境壁180mmの2重壁の長谷工仕様じゃ坪270以上は納得できないかな。高額物件なら躯体スペックは重要です。ちなみにザ・パークハウス上鷺宮は2重床2重天井スラブ厚250mm、戸境壁230mmのクロス直貼りです。
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| No.12 |
戸境壁って、乾式壁と二重壁だったらどっちが高仕様なのでしょうか？
よかったら教えてください。 |
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| No.13 |
>>12
まずは乾式壁と湿式壁で調べて下さい｡ここで述べている戸境はRC壁の厚さと表面の仕上げ方のことです｡ |
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| No.14 |
ここは二重床ではないのでしょうか？
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| No.15 |
躯体の構造に関する情報はまだありません。長谷工の関連会社が施工なので長谷工仕様かな？程度の予測です。
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| No.16 |
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| No.17 |
同じルフォンの町屋では、森組は同じで所謂長谷工仕様とは違う（二重天井・二重床）からここもそれなりの仕様でくるんじゃないかな？
>>11が挙げているパークハウス上鷺宮は三菱地所の大規模プロジェクトものだからそこに追いつく仕様は難しいかもしれないけれど・・・・ |
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| No.18 |
第一種低層住居専用地域なので高い建物で目の前をさえぎられる事なく
入居後も安心ですよね。石神井公園も近くすごく贅沢に感じます。石神井公園は 自然観察会など色々なイベントが行われているので色々楽しめそうです。 パークロード石神井商店街、西友、クイーンズ伊勢丹、ヨーカドーと買い物も便利で 老後も楽しく過ごせそうです。 |
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| No.19 |
近くにショッピング施設が充実していて便利ですが
大半、駅向こうにあるのが残念ですよね。 まあ、普段の買い物はヨーカドーと商店街で十分ですけどね。 商店街はたまにイベントをやったりするようなので そういう楽しみもありますね。 |
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| No.20 |
フィクス＋プライベートカードって便利そうですが、今時のマンションでは普通の設備なのでしょうか？
IC乗車券がエントランスキーにというのが、無くしたら大変だなとも思いますが。 |
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| No.21 |
この近くに住んでいる者です。
まず富士街道の交通量はそれなりに多いです。 道路に面しているので夏など網戸にした状態ですと、かなり五月蠅いです。 最近の冊子は遮音性が高いので、窓を閉めていれば大雨でも気づきません。 しかし、この物件は警察にも消防署にも近いのです。 ある意味、メリットと思えるかも知れませんが、頻繁にパトカーや救急車の サイレンの音が鳴り響きます。 これは冊子でも防げません。 それを我慢できるのであれば、立地はすごく良いと思いますよ。 |
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| No.22 |
小学校が遠いのが気になります
道幅もこのへんは狭いし 4500くらい〜で買える部屋があると嬉しいんだけど 難しいんでしょうかね… |
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| No.23 |
ＨＰで確認したら、エネファームが付いてます。マンションでエネファーム付いてる物件は見たことないけど！
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| No.24 |
立地的に環境が良さそうですね。
レイアウトがスタンダードなのが逆に使いやすいと思います。 ここだと２WICタイプがいいですね。 室内設備は、天然石を使用しているのがオシャレ感があり良いと思います。 あと、やはり女性としてはミストサウナですね。 冬など特にあるといいと思います。 |
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| No.25 |
いまの分譲賃貸でミストサウナついてますが
１、２回しか使ったことありません。 最低限の浴室乾燥だけで十分だから その分価格安くしてくれれば良いのに。。。 |
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| No.26 |
ミストサウナは、私も殆ど使わないことになりそうかなと思っています。
最近のマンションでは、標準で付いているところが多いみたいですし、 頻繁に使われる方も多いんでしょうね。 必要最低限の物以外全部オプション、としてしまうと割高になりそうですし、 おまけがついてきたと考えておいても良いのかもしれないですね。 |
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| No.27 |
商店街のマナマートや富士街道沿いのウェルシア薬局など日常のお買いものは便利です。
他の方もおっしゃる通り、交通量の多い富士街道沿いで騒音・空気がネックです。 歩道が狭く、歩道を走る自転車も多いので小さいお子さんは多少心配かもしれません。 警察署のお膝元ではありますが、近所で空き巣被害もあったので効力は微妙です(笑)。 とはいえ石神井公園で素晴らしい四季を感じられるので、総じて良い物件と思います。 |
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| No.28 |
事前案内会行かれた方で、予定価格を知っている方はいませんか？
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| No.29 |
>>28
南向70㎡台は6200-6500です |
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| No.30 |
一階でも6000〜でファミリー向けというよりは定年した夫婦向けという印象でした。
モデルルームはどの間取りもイメージしにくい作りでどうしてあんな風にしてしまったのか謎。 間取りも今時の物件にしては 柱や杭が目立つし管理費は異様に高いし 場所がよく期待していただけに残念でした。 子どものいる我が家は予算的に断念したので、 石神井公園は諦めて東久留米、保谷あたりまで奥まることにします… |
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| No.31 |
確かにモデルルームは謎の作りですね。何か隠したいんですかね。
価格、管理費共に割高な印象です。 収納は上の空間がなく、なんとも狭い感じでした。 小学校も徒歩13分とのことで、ちょっと遠いですね。 エネファームも保証期間10年越えて壊れたら、現状200万円程度するそうです。エコとはいえ、高額な付属品、余計なサービスとかいらないですよね。 ちなみに戸棚系はほぼオプションとのことで、知り合い談だと、キッチンだけで60〜70万は余裕でするそうです。洗面所とかいれたら、上乗せが100万円弱ですかね。 その辺押さえた分、5000万台にしてほしかったです。 |
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| No.32 |
今の小学生は忙しですね。人間関係も大変そうだし、できれば早く帰ってのんびりさせてあげたい。帰って宿題して塾やお稽古したりして夕飯食べてなどなど、、、そのあたりの環境も見極めないとですね。うちはあと1年だから中学校や塾の様子も気になります。
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| No.33 |
周辺環境は素晴らしくよいところだと思いました。子育てもしやすそうです。駅もこれからさらによくなると知りました。
管理費が高いとおっしゃっている方がいたのが気になりました。70㎡のところでどれくらいなのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂ければと思います。 |
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| No.34 |
この物件の管理費がどれほど高いのかは私も気になります。
因みにどれくらいだと高くないと言えるのでしょうか？ |
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| No.35 |
一階の一つだけ他より安い部屋、やっぱりかなり倍率が付くんですかね。
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| No.36 |
この前の土曜日、石神井公園の入り口にモデルルームの看板持った営業マンが立ってたけど、集客足りてないのかな。
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| No.37 |
この時期って営業の方が看板を持って立っている姿、よく見かけません？？
うちのほうでもけっこういますよ。 企業側で決めてあるルールみたいなのでしょうかね。 それにしても石神井の話題、最近はよく聞くなあと。 物件、増えてますよね。 |
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| No.38 |
2LDKの部屋の価格と場所は、何処なのでしょう？
誰か知っている方、教えて下さい。 |
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| No.39 |
2LDKは東向き棟の真ん中あたりにありました。価格は4000万円の前半から中盤だったかと。
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| No.40 |
NO39さんありがとうございます。
やっぱり南向きでは、ないですよね。 日当たりが心配です。 それと周辺の道の狭さと富士街道の交通量の多さ。 それ以外は、最高の立地だと…。 検討したいと思います。 |
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| No.41 |
申し込み近づいて来ましたね。1階の他よりも安い部屋は抽選で何倍つくのかが心配です。東向きに逃げるか、抽選で勝負をするか、思案のしどころです。
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| No.42 |
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| No.43 |
最低、２倍以上ですね。
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| No.44 |
抽選なんですね。
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| No.45 |
南向きは、価格高いですよね！
東向きは、確認出来ますが、 西向きの部屋はあるのかな？ |
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| No.46 |
予約しなくても、ふらっと、モデルルーム見学出来るのかな？
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| No.47 |
全戸の価格が知りたい？
誰か知っている人いないかな？ |
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| No.48 |
モデルルームの打合せブースが少ないと思うのですが、訪れる方があまりいらっしゃらないのでしょうか？
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| No.49 |
>>48
35戸ですからね。私が行った時は5、6組いましたよ。 |
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| No.50 |
当方が事前案内会の後に行った打合せの時もは、2～3組くらいしか居ませんでした。まぁ、現段階で検討してる方が少なければ、競争率も上がらないから助かりますけどね。
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| No.51 |
南向きの一番安い住戸の抽選倍率は4倍以上になるようです｡
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| No.52 |
やっぱり集中するんですね。一つだけ目立って他の南向きより安いですからね。
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| No.53 |
でも坪単価にすると実は他の南向きの方が安いですね。
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| No.54 |
後ろの高層棟の南西角の４階と５階は、確かに坪単価がちょっと上回りますが、それ以外は違うと思いますよ。
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| No.55 |
南向きの一番安い住戸は、いくらですか？
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| No.56 |
一つだけ、一階に5780万円があります。
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| No.57 |
オフホワイトがベースカラーで洗練された感じがします。
低層なので、落ち着いた感じがいいですね。 レイアウトは、田の字ですね。 収納は、２WICが絶対にいいです。 結構、引っ越しするときに気づくのですが、荷物ってあるものです。 可能な限り収納があったほうがいいです。 |
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| No.58 |
抽選終わりました。
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| No.59 |
残りの第2期募集いつかな？
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| No.60 |
南向きの１階と２階の部屋は残ったのかなぁ？
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| No.61 |
倍率は凄かったのかな？
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| No.62 |
この辺は上から見ると予想以上に緑が多いエリアだということがよくわかります。
昔からの風景をちゃんと残してるのですね、大切なことだと思います。 エリアの一番の推しは何でしょうか。 やはり石神井公園？？ マンションとしては低層地域であることや駅に近いことが注目ポイントだと思いますが、街の歴史なども意識することは、大事なことの一つだと思います。 |
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| No.63 |
Lタイプが好きかも！と思ったら北向きだったんですよね。残念・・・。
寒くないんでしょうか。 うちは子供が2人なので、どちらの部屋も窓があってバルコニーに接しているのがいいように思ったのですが。 みなさんはどの部屋を希望されているんでしょう？ 抽選なので人気物件だったんですよね。 |
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| No.64 |
南向きの部屋は、まだあるのかな？
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| No.65 |
北向きは、寒いし富士街道沿いですよ。
しかも価格が…。 |
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| No.66 |
北向きでもそれほど安くないんですか？
面積が76㎡とそこそこ広く、リビングに面するバルコニーが東向きだからですかねぇ？ しかしこの間取りはリビング以外の個室が全て北向きにあるので、冬は寒いかも… |
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| No.67 |
北向きなら別の物件を検討したほうがいいと思います。
価格が安くないので。 最低でも5000万台からですよ。 その金額なら、他の物件で南向きの間取りを購入することが可能です。 北向きは、衛生面でもよくないですよ。 以前、住んでいましたけど。 |
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| No.68 |
私も北向きに5000万円も出す気はありません。
北は、カビるし虫が発生するし、陽が当たらないので洗濯物もベランダに出せないし。 乾燥機が必要になります。 それと、冬はたまらないくらい寒い。 でも、夏はそれほど涼しくない。 |
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| No.69 |
まだ、完売しないのかな？
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| No.70 |
この値段だとヴィーク大泉かパーク保谷の方が妥当な選択だね。
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| No.71 |
>68
いまどきのマンションで北はカビるってことはないはず。 仮にそうなら、南向き田の字の場合主寝室がカビるってことになるよね？ 日当たりは好みだけど、カビとか衛生面は北だろうと西だろうと問題ないよ。 |
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| No.72 |
今ドキのマンションでカビるってことあるんですか?
それも家の向きでって初めて聞きました。 住んでからしか分からないこともありますが こういうのって、どうやって調べたら良いんでしょうね。 |
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| No.73 |
東向きなのに北向き連呼してる人がなんでこんなに多いの
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| No.74 |
契約のお花がかなり埋まってきましたね。
二次募集で終わらず三次募集も掛けるのは決算時期が近いから？？ |
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| No.75 |
石神井あたりって今後大丈夫なんでしょうか？
現在でも中古を見ているとかなりの割安水準で新築との開きが 大きすぎるとおもっています。 |
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| No.76 |
元々、準高級住宅街としての石神井公園は池袋線の南側の石神井町六丁目で、現行の中古物件は北側もしくは駅徒歩10分以上のどちらかでしかも築年数が深いものばかり。
だからこの物件は石神井町六丁目アドレス推しな訳ですし、もちろん新築と新築がある程度経ってしまった中古では比較にはならないでしょう。 最近で参考になる例だと、パークハウス石神井公園の2階2LDK60平米5000万の中古はすぐにsuumoからなくなってましたよ。 |
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| No.77 |
Lタイプは2面バルコニーで居室の並びも好みなのですが、
バルコニーの向きが西、北、東なので勿体無いですよね。 リビングは東で物干しがついているのも東のバルコニーです。 東は日照がよくないと聞くので、洗濯物の乾きが心配ですね。 |
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| No.78 |
環境良さそうですね。
南向きはまだあいているでしょうか。 |
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| No.79 |
南向は3階に後一部屋あるそうです。3期に売り出しですね。
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| No.80 |
ここは駅近だし環境もいいのでいいですよね〜。なかなかお値段も高いので相談中。
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| No.81 |
駅に近いとどうしても価格面で考えなければならなくなってきますものね。
資産価値が下がりにくいですよ、と言われても そもそもが高いからなぁみたいな感じで。 便利ではあるのは間違いないし、 ここのあたりだと環境面も駅に近い割にはいい方ですしね。 |
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| No.82 |
>75
資産価値的には今の流れが続くとつらそう。 今の高所得者のメインは共働きだから、都心回帰・商業地人気だから。 石神井も、成城も、田園調布も人気は下がってきている。 この流れが続くのか、逆転するのかはわかりませんが。 |
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| No.83 |
>>82
そうですね。都心からはかなり離れてるのでそこは微妙かもです。ただ安定した住環境は一朝一夕でできるものでもないです。 スーパーや飲食店は人がいたらすぐに出来ますが教育や福祉、医療機関はそういうものではありませんし、自治体、組織なんかもそうですね。 豊洲みたいな新興エリアで急激に膨れ上がるとひずみが出てきてますし。 |
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| No.84 |
石神井公園駅は先日降りたら見違えるように綺麗になりました。駅周辺ほまだ細い通りが多いですが、徐々に整理されるみたいなんで、周りの環境もいいし、当物件気になってます。
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| No.85 |
石神井公園の周辺は緑も多く、そしてなんといっても石神井池、三宝寺池という水辺があるのでお気に入りです。
人によっては寂れた印象も受けるかもしれませんが、陽光射す中での池周辺でのお散歩は非常に気持ちの良いものです。 個人的には商店街の出口にあり、公園からのアクセスも良いパークハウス石神井公園の方が立地としては好みですが、ここも非常に良い環境が揃っていると思います。 |
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| No.86 |
>77
日照が悪く、洗濯物が乾きにくいのは北向きでは？ 東向きは日照がよくないと聞くのは午後からで、 朝方は日当たりが良いはずです。 洗濯物も午前中に干せば問題ないと思います。 |
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| No.87 |
洗濯物って未だに外で干してる人いるんですか？今時洗濯機の乾燥機もあるし
浴室乾燥もあるのにどうしてわざわざ外に？ |
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| No.88 |
ここは駅徒歩７分って出てますがヨーカドーの改札から出て富士街道歩くともっと近く感じますね。
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| No.89 |
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| No.90 |
>>89
厚物も洗濯機の乾燥でふんわりしますよ。 |
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| No.91 |
外干しはいいのですけど、いまだに布団を外でパンパンする人いますよね...
あれって効果がないばかりか布団を痛めるだけって立証されてるしいい加減 やめてもらいたいです。規約でも禁止されてるはずなのに。ここのマンションでは そういうことがないような人ばかりが集まることを祈ってる。 |
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| No.92 |
南向きはあと1戸（3階）のようです。
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| No.93 |
ここを買うなら絶対に南向きですよね！
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| No.94 |
北向きも平米単価で見ると南向きよりも凄く安いって訳じゃないのにそれなりに契約してるんだよなぁ。
勿論、南向きの部屋はほぼ抽選になるほど人気で、最後の部屋もまず間違いなく抽選だろうねぇ。 南向きは新価格の練馬物件の中でも一番高い部類くらいのはずなのに。 新々価格のレジデンスコートくらい？ |
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| No.95 |
北向きの人ってどうやって洗濯物干すんだろう？あと日の光がいらないの？
仕事が夜勤なら確かにお買い得なのかもですけど。 |
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| No.96 |
朝型の人間には東向きが適してる。
一日中引きこもる訳でもなく、日が浴びたければ外に出ればよい。 ましてや石神井公園が近くにあるんだから。 南向きに1000万円の価値を感じない人もいるんですよ。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
>>96
そういう問題なのかなぁ？ただでさえマンションは気密性が高く日の光がないとジメっとするのに。 あと物理的問題だけではなく心理的にも日の光って大きいと思いますけど。 やはりお金の問題なんでしょうか？ |
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| No.99 |
>98
陽の光がないとジメッとするっていうのはあなたの感覚が変。 （あるいはエアコンが相当古い） 今のマンションは24時間換気にプラスして、廊下以外の部屋に全て空調が入ってるんだから、 湿度なんて完全にコントロールできる。 陽の光がないとジメッとするっていう間隔はただの宗教ですよ。 そんな宗教よりいいエアコンのほうが湿度を快適に保ってくれますよ。 |
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| No.100 |
>>99
湿度の問題だけを言及しているわけではありませんよ。太陽光があらゆる生物に対して 多大な恩恵を与えていることは明白です。それを意識していないだけの話です。 それと24時間換気はあれはシックハウス対処として国がよくある建前アクションとして 義務付けただけの話であり、それと湿気とは関係がありません。 加えてあの換気は施工によって大きくその効果が変わってきます。 あと宗教ってのはどういうことでしょうかね？ |
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| No.101 |
>100
自分が非科学的な話をしてることわかってるかな？ それを「宗教」って表現したんだけど・・・ >太陽光があらゆる生物に対して多大な恩恵を与えていることは明白です。 ということと、 >気密性が高く日の光がないとジメっとする はなんの関係もないでしょ？ ジメッとするのは湿度の話。それはエアコンとか加湿器・除湿機の領分。日光は関係ない。 陽の光が生物に恩恵（だけじゃなくて害も）を与えているのは事実だけど、 日光なんて一日30分も浴びれば悪影響はない。 http://www.nies.go.jp/whatsnew/2013/20130830/20130830.html そもそも、東京の北向きで生物に悪影響があるぐらいだったら北欧なんて人間が住めないよ。 非科学的な日光を崇める宗教を信じるのは自由だけど、 アタマが悪いと思われるからあんまり公の場でそういうことを発言しないほうがいいよ。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
このマンションに採用されているエネファーム、マンションでは初のようですが、皆様はメリット感じますか？
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| No.105 |
>>104
戸建でつかっていましたがかなり光熱費おさえれましたよ |
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| No.106 |
>>105さん
なるほど。メリットありそうですね！ |
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| No.107 |
エネファームは料金の下がる人と、下がらない人がいます。
電気かガスかに偏った人は下がらないことが多いかな？ 訴訟になってる例もありますよ。 最初からついているここだと訴訟はありえないでしょうが、効果があるかどうかは人それぞれです。 |
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| No.108 |
>>106
エネファームの効果は使い方にかなりよるよ。 基本的お湯を沸かしながらついでに発電するシステムなんで必然的にそれだけお湯を使う家庭でしか効果がない。しかも満タンになると止まるので、 電気を使うときには湯沸かし中で、溜まったお湯を使うときには電気はあまり使わないっていう生活パターンの人が恩恵があるよ。 湯沸かし中＝発電中に電気を使わないとか、ためたお湯を使わないってなると単にガス代だけ増えるだけです（笑） |
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| No.109 |
>>108
だね。 典型的には共働きはこのシステム向かない。 子無しも向かない。 あともともと電気、ガスの節約志向の人も向かない。 エネファームは最大でも0.70kw。 これだとファミリーでは足りない。 しかし発電した電気はためておけないし売れない。 貯まるのはお湯だけになる。 お湯がないときにお湯を沸かすのは別ユニットにて急速に沸かす。 この場合は普通の給湯器として機能するため発電とは無関係。 |
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| No.110 |
一般的にエネファームやエコウィルはガス代増えるだけで効果がなく、効果を出そうと思ったらタンク湯量を気にしながらの生活になり不便になる。だからこれらの商品は普及してない。初期投資もかかるしペイしないことがわかりきってるから。
ガス会社としてはオール電化に対抗した苦肉の策なんだろうがオール電化にすればガス基本料金を払わなくて済むだけではなく電気単価もオール電化専用プランになり割安になり、なおかつIHなど火が出なく安全、他の電気製品の料金も割安になるなど一定のメリットがある。 一方、エネファームやエコウィルはその「だれでも」味わえる恩恵がない。これらを導入すれば電気を契約しなくてすむ、っていうなら同様のメリットが得られるかもしれないが実際は賄えない。 なぜならガス→電気変換にかかるコスト>>直接電気購入 だから。簡単にいえばガスからのエネルギー変換効率が極めて悪い。 ゆえに、エネファームにしろエコウィルにしろ、「ガスでお湯を作る"ついでに"発電も最大で0.70K」っていう条件になる。 この条件はかなり厳しい。>>108, >>109が書いている通り「お湯を作っている」間に電気を使う必要があり、かつその作ったお湯はすべて使う。これを「普段の生活で」マッチさせないと効果がでない。 だが、実際問題冬はお湯が沸くのに時間がかかるし、湧いたお湯は外気温によってすぐ冷やされてしまう。 逆に夏場はすぐにお湯が湧いてしまうしお湯が減らない。なので意識して使わないとただガス台だけが増えた、ということになりかねない危険な代物なのに注意。 |
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| No.111 |
>>108、109、110さん
使い方によるんですね。勉強になります。アドバンテージに考えず、慎重に検討します |
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| No.112 |
>>111
大事なところは、「意識的に効率よく使おうとしてもそれ自体が困難である」というところだと思います。 そこがポイントです。なので、エコウィルやエネファームは売れないですし、建売とかで最初からついてる 家庭の場合、「自動発電」を「手動発電」、または「切」にする人も多いです。 理由は、エコウィルやエネファームを使うと必然的に使うガスの量が膨大になるためあらかじめガス代単価が安くなるプラン（それでもガス代が上がるためよほどガスを使うユニットってこと。）になりますが、それだけを利用して「ガスによる発電」はやめて普通の給湯器として使うって方法です。 発電機能をオフにすることでただの給湯器としての使い勝手になり、自動的にお湯をためる＝ガスを使いまくっての発電はしなくなります。しかし使ったガス料金は単価の安い専用プランなので節約すればそれだけでも意味があるわけです。 |
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| No.113 |
>>112さん
すごく勉強になりました！ありがとうございました。 |
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| No.114 |
なんでもいいですが、南向きの部屋、だいぶ出来てきましたね。もうすぐ完売かな？
それにしても、石神井公園は、高いですね。 |
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| No.115 |
南向は3期で出る3階のあと一戸です。
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| No.116 |
ズバリ価格は、いくらですか？
抽選ですよね。 |
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| No.117 |
６２００万円台だそうです。
７０平米でこの価格は、立地の希少価値を勘案すると、妥当なのでしょうか？ |
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| No.118 |
>>117
石神井公園でこれは妥当だと思うけど。立地はいいし。 |
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| No.119 |
販売代理は地所レジですが、実際、サンケイビルってどうなんでしょうね。
目立たないけど、条件は良さそうな物件が多いように見えますが。 |
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| No.120 |
>>119
いいと思いますよ。設備も申し分ないですし。 1点自分が残念なのはお風呂の浴槽が2段？っていうか腰掛け部分があるのがいただけない。 これはゆったり入るのに邪魔だし掃除も面倒。 もちろん人によりますけどね。子供やお年寄りには良いのかも。 |
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| No.121 |
>>117
将来的な日照も心配ないし、設備面考慮しても妥当かなと思っています。 |
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| No.122 |
設備がホント良いですよね。石神井公園に相応しいです
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| No.123 |
>>122
どのあたりがいいと思ったか良かったら教えてください！ |
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| No.124 |
１１９です。返信頂いた皆様、ありがとうございます。
ルフォンはデペブランドという意味ではこれからなのかなと思いましたが、みなさんはあんまり気になさっていないのですかね？テレビは観ないのですが、ＴＶＣＭを出すなどこれから精力的にブランドを育てていこうとしている会社なのかなと思ったりしています。 私は設備関係については疎いので、あまりよく分からなかったのですが、同価格帯のマンションとあまり変わらない仕様なのかなという印象を持っています。 個人的には共有施設に良い意味で無駄がないというのが感想です。玄関を広々と取りながら居住することだけに焦点を絞っている様な、華美というより質実という言葉が似合うと思います。（でも小規模物件だからか管理費が少々高いと思ったのが本音） |
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| No.125 |
設備はここはこだわっているからいいと思いますよ。
満足いくと思います。この価格にしては。 |
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| No.126 |
標準の設備・仕様はいいですからね。
オプションで付けないと決定的に困るというものはないんじゃないかなぁと資料を見ていて思います。 あとは好みで棚を付けたり、カーテンつけたりっていう感じで。 125氏も書かれていますが、この価格にしては頑張っているじゃないですか。 |
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| No.127 |
トイレが随分と豪華ですよね、ここ。
マンションはトイレ一つしかないので来客用とかかねることになりますから うれしいですね。 |
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| No.128 |
無知で申し訳ないのですが、トイレが豪華とかあるんですか？
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| No.129 |
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| No.130 |
>>129
確かにモデルルームでトイレやバス、洗面所はかなり良かったです。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
トイレですか…
MRにいってもけっこうさらっと見ておしまいにしてしまう事が多いですが 皆さんよく見られておられるのですね。 水回りは大切て言いますし、 キッチン以外もきちんと見ていかないといけないですね…とこのスレを見ていてつくづく思いました。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
マンションの背面部分が出来ているのだが団地並みに安っぽい。
何だかガッカリだわ。 |
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| No.135 |
>>134
まじか！ちょっと週末俺も見てこよう |
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| No.136 |
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| No.137 |
ここのマンションだとL型カウンターキッチン以外は使いづらいだろうね。
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| No.138 |
久しぶりに行きましたが、駅からマンションまでの富士街道沿いの歩道が広く歩きやすくなってましたね。小さい子供がいるので良かったです。
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| No.139 |
歩道が広いのは安心できそうですね。
バルコニーは少し狭いですね。手洗いカウンターが狭いというコメントもありますが、 たしかにちょっと狭そうですが、壁まではびちゃびちゃにはならないのではないでしょうか。 |
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| No.140 |
マンションの手洗いカウンターはこんなもんかな。広さがもっと欲しければもっと広いマンションじゃないと無理だね
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| No.141 |
このくらいの手洗いカウンターであれば逆にいらないかなぁ。
子供やうちの夫は確実に水浸しにしちゃうだろうし(泣 結局掃除するのは私だし。 |
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| No.142 |
>>141
いらなくは無いわ〜。 |
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| No.143 |
HOMESの物件概要だと引渡し日が6月末に繰り上がってますね。前は7月中旬だったんですが。
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| No.144 |
>>143
前倒しはいかんですな |
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| No.145 |
契約済の人なら選択できるでしょ。これから契約する人は分からない。
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| No.146 |
富士街道沿いは、道整備されてないよ。
狭いし細いし、厳しいです |
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| No.147 |
駅から石神井庁舎前まで歩道の幅が広がったからそのことかと。
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| No.148 |
石神井公園周辺はちっとも道路状況と高低差が改善しませんね。
自転車だとついらいのです。フラット工事を早く進めていただきたいです |
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| No.149 |
フラット工事って具体的に何をするというんだ。住宅街で大規模な造成でもするのか。
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| No.150 |
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| No.151 |
今やってるならいいんじゃないの
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| No.152 |
それがなかなか進んでいないようなのです。
石神井公園付近は高低差がありすぎて自転車も通行するだけで一苦労なのです。 |
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| No.153 |
そうなんですか…
高低差を無くすって結構難しい工事だとは思いますけれども。 フラット工事っていう工事自体、初めて名前を聞きました。 なんとか工事が完了して、 皆さん通行に不便が亡くなっていけばよろしいのですけれども…。 |
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| No.154 |
マンションの手洗いカウンターってこんなもんじゃないですか？
ここで話題になっているくらいなので、極小なのかと思いましたが まあまあの大きさに思いました。もっと小さい所なんてザラにあります。 ペーパーホルダーの上部の物置は、いらない感じです…。 |
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| No.155 |
>>154
モデルルーム行きましたが、一般的なサイズだと思いました。 |
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| No.156 |
>>154
物置はあるとアクセントになっていいですよ |
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| No.157 |
石神井六丁目は元々、公園側から富士通りにかけて地盤自体が上がっているからそれをフラットにするなんてのはムリ。
だから自転車で通行するのが大変って問題はクリアできないでしょ。 |
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| No.158 |
そもそも高低差がある長い道路をフラットにするって無理じゃね？
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| No.159 |
第3期の抽選はいつですかね。サイトには4月中旬ってあるので来週あたりでしょうか。
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| No.160 |
１５９さん、まだわからないですけど
ホームページの次回の更新は来週の１５日のようですから まぁ、そろそろって感じだと思います。 希望の部屋は重なりやすいので、問い合わせみたほうが良いのかもしれません。 |
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| No.161 |
もう結構売れてますね
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| No.162 |
囲いが取れてマンション全景が見られるようになりました。
上品な色合いで素敵です。 アプローチ部分の工事（仕上げ）はこれからのようですが 完成が楽しみです。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
オプションはなにも考えていないのだけれど、インテリアの案内が気になる。
普通に小売で探した方が同じものでも安いのだろうか？ |
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| No.165 |
同じものであれば他のほうが安いでしょうね。
ただ価格云々の前にやはり自分で探したほうがよさそうですよ |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
石神井公園と大泉で迷ってます。どちらも似たような感じに見えますが大きな違いってありますか?
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| No.169 |
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| No.170 |
そうですね。
写真やカタログで見るのと、実物って全然違う事ありますからね。 実際見て、触って確かめるのが一番だと思います。 実物みても、部屋に当てはめて考えるのは難しいんですけどね。 |
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| No.171 |
>>159
第3期の予告が出てますね。 販売時期は5月中旬のようです。 販売戸数は未定になっていますが、 現在残っている分全部が販売戸数 って感じになるんでしょうかね。 残り何戸なのでしょうね。 |
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| No.172 |
ルフォンってどういう意味なんですかね。
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| No.173 |
>>172さん
フランス語で本質という意味らしいです。 |
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| No.174 |
>>173
ありがとうです!シフォンとおなじなんですね！ |
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| No.175 |
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| No.176 |
やはり価格帯の高いところが残ってますね。
南向きは抽選がほぼ確定なので、そこから流れる人が出るかも？ 最上階のLタイプ？は高いだけあって凄く良い間取りだと思いますし。金銭的な問題さえなければ‥‥‥ |
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| No.177 |
高い邸は、8000万超えですからね。
ここは、エネファームが導入されていますが、かなり節約になるのですかね。 ガスを使って発電するのでガス代がかかるけど、発電エコぷらんでお得に利用できるとか。 年間４万だと少し得した感じですね。 |
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| No.178 |
>>177
エネファームでは殆どの人が節約どころか出費増ですよ。 |
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| No.179 |
イニシャルコスト含んだら出費増ってことね
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| No.180 |
>>179
違う。イニシャルコスト除いてもダメ。だから普及してない。お得になる生活パターンがかなり限られる |
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| No.181 |
イニシャルコストが高い（補助金分控除しても100万超）から普及していないだけで、少しでも湯を使えばランニングコスト（月々の電気ガス代の合計）はガスからのエネルギー効率から言って安くはなるよ。
普及についての問題点はトータルコストでしょ。 |
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| No.182 |
だいぶ出来上がってきましたね。色合いなかなかよかったです。
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| No.183 |
南向きです、
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| No.184 |
182、183さん
お写真ありがとうございます。 バルコニーの透明具合がわからなくて 外からの視線がどれくらい気になるかな～って思ってましたが、 光の差し加減とか関係なく、見えないっぽくて 低層階でも安心かなって思いました。 |
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| No.185 |
晴れの日の南側写真です。
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| No.186 |
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| No.187 |
写真には写っていませんが、目の前にある戸建ては気になりませんか？
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| No.188 |
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| No.189 |
前の戸建は隣接していなく、割と抜け感がある印象でした
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| No.190 |
外観写真の提供をありがとうございます！
民家との距離感は十分で風通しが良さそうですね。 バルコニーの透明パネル？は乳白色で外からの視線を 遮断してくれそうですが、1階は庭先が見えちゃいますね。 |
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| No.191 |
第3期最終期の案内入りました。南向きはラスト1邸みたいですね。
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| No.192 |
もう暫くは、石神井六丁目には新しい物件出て来ませんかね？
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| No.193 |
中長期的には出ると思います。高齢化著しい土地柄ですから世代交代の折に土地が出てくるなんてこともあると思います。 でもいつ出るかは分かりません。 今のところは六丁目は計画はなかったはず。 そういえば駅のすぐ側に西武がマンション建てようとしてませんでしたっけ？ うろ覚えですが。 |
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| No.194 |
〉193さん
西武が建設予定の駅前マンションは確か賃貸だったと思います。 |
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| No.195 |
石神井エントランスコートでしょうか。14階建ての南口ランドマークですね。
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| No.196 |
高齢者が多い地域なんですか？
子供が少ないのかしら。 練馬区は緑が多いとテレビで見たことがあります。のどかでいいですよね。 低層は前の建物から丸見えなのかな だとしたら、カーテンはミラーカーテンがよさそうですね |
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| No.197 |
高齢者の比率分布であれば練馬区のHPで見れます。
石神井町は高齢者人口は高い傾向にあります。（古くからの住宅街はこんなもんじゃないでしょうか。街に歴史在りです。） https://city.nerima.tokyo.jp/kusei/keikaku/shisaku/kenko/tiikiiryo/chi... https://city.nerima.tokyo.jp/kusei/keikaku/shisaku/kenko/tiikiiryo/chi...（上ＵＲＬ 第三章） 練馬区単位になりますが、年少人口自体は全国平均13%程度の中、H23年度で12.7%なので特別低いという訳ではないです。 23区は全国平均より年少人口が低い傾向があり、11%程度で推移していますし、実際、23区の中では五指に入る程度の数値です。 |
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| No.198 |
古くからある東京の住宅街としては普通だと思います
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| No.199 |
周辺との調和が心配ですね。まわりはあまり高級住宅街ではないのですね。
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| No.200 |
石神井六丁目が名の通ったアドレスとはいえ、特権階級でもなんでもないんだから調和なんて気にする必要ないんでないの。
マンションの坪単価だけ見れば山の手線内側の低価格帯に位置づけられてる。 それに古くから住んでる高齢の方はそんじょそこらの若造よりもよっぽど金溜め込んでるだろうし。 |
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