ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート夙川北名次町についての情報を希望しています。

小中学校も近く、緑も多そうですね。
子育てしやすそうですが、実際はどうなんでしょう？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 （地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：80.03平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[167: 匿名さん]

>>166
それ、いけてそうやけどちょっと痛いよ。

[168: 匿名さん]

>>167
意味がわからん

[169: 匿名さん]

エスコンに、ローレルに。このへんはマンション他にもやたらと乱立してるね最近。そうなると、通勤電車とそう、学校もそう、受入数余裕でオーバー。特に同じ学区の神原小とか、一学年2クラスでやってきたのに、ここ最近マンションがいっきに乱立してるから… 。

[170: 匿名さん]

>159 良し悪しがあまりわからないお金の余った人むけじゃないのかな。

言い得て妙ですな。
このマンションの住民の価値観や生活観を、見事に言い当てていると思いますよ。

リビングの埋め込みエアコンやキッチンといった設備は、いわば単なるお化粧に過ぎない。

間取りを見ると、それが良く分かります。
センスにも優れたお金持ちが好む間取りになっていない。
貧乏人向けの間取りを、単純に広くしただけのモノになっている。
このマンションの企画者や設計者は、お金持ちのライフスタイルを知らないのでしょう。

失礼ながら、教養や学歴もある金持ちではなく、
知性やセンスは無いけど、お金なら少しは有るという人向きのマンションですね。

[171: 匿名さん]

>>170
このマンションの設計者や販売会社に失礼極まりない発言ですな。

[172: 匿名さん]

>>170
田の字ばっかり？

[173: 匿名さん]

>>170
ここが気になってるおまえのことだね、わかるよ

[174: 匿名さん]

>>170
たしかに富裕層やプチ・セレブが喜びそうな間取りではないね。
比較論になるが、ローレル（近鉄不動産）と販売中のプラウド芦屋平田町（野村不動産）の間取りを見比べると、格（商品企画力）の差は歴然としている。
プラウドが素晴らしいという訳ではないが、金持ちが喜ぶツボを押さえつつ、それなりの出来栄えとなっている。
一方、ローレルは田舎臭い設計というか、ストレートにいえば「ダサイ」のだ。
プラウドには一応の合格点を出せるが、ローレルは完全に落第点だ。
プラウドは東京都心で高級マンションの供給実績が多いから、やはりノウハウや経験を持っているのだと思う。
また、ローレルは憧れる人が少ない（特に、富裕層の多くは）近鉄沿線で、庶民向けマンションばかりを供給してきたので、このクラスの層を相手にした商売が苦手なのかな？
まっ、ウチは43号線南の町には興味がないので、プラウドを欲しいとは思わないけど。

[175: 匿名さん]

>>174
どの辺が違いますか？
うちのマンションもやや高級仕様なんですが、なかなか売れてなくて。
一般リーマンより上の所得の価格帯の割には、それを買える層にとっては中途半端なんじゃないかと思ってて。

[176: 匿名さん]

物件概要によれば管理費・修繕維持積立金の設定額が高くなっていますし、エレベーターが3基でも保守管理可能という事なのでしょうね。
ただ駐車場が機械式なので、建て替えとなればどうなっていくのかその辺も考慮した上で検討する必要がありそうです。

[177: 匿名さん]

>>172
田の字ってなに？

[178: 匿名さん]

>>177
いわゆる感じの田のような平凡で知恵の無いよくある間取り

[179: 匿名さん]

>>178
感じやなくて、漢字ね(^^;;

[180: 匿名さん]

ここもそうなんですが、リビングの隣に和室が作られるのはどうしてなのでしょう。
和室をお客様がいらした時の客間にするにしても、家族が集まるリビングの隣にあると何かと不都合があるように思いますが、設計上何か決まり事でもあるんでしょうか。

[181: 匿名さん]

>>180
マンションは、基本限られたスペースなので、お客様重視じゃなく、住む人が中心で設計されてるからじゃないですか？

如何に家族が快適に暮らせるかだと思います。
和室でゴロゴロしたい人もいますもんね。

[182: 匿名さん]

広さ的に和室にちょうどいいからそうしているのかなぁと思っていました。
リビングインで客間だと、正直生活感が見えてしまうから、
客間にする意味ってあまりないなぁなんて思ったりもしますものね。
苦肉の策的な物も感じるかも。

[183: 匿名さん]

和室なんかほんまいらん

ところで、売れてるようにみせるために、売れてないのに一覧表に花をつけてることもあるってほんと？

[184: 匿名さん]

>180

建築基準法上の問題だと思いますよ。居室にするには一定の採光が取れる窓が必要です。

和室は大抵窓のないリビングに2面接している「中和室」ですよね。こういう部屋を普通に洋室にしたら納戸となり居室になりません。
ただし、常に開放しておけるような間仕切りで仕切られた2室は、採光上は1室として考えてよいとされてるそうです。

洋室にしたら「2LDK+納戸」としか表示できないが、和室なら「3LDK」と言えるわけです。

[185: 匿名さん]

>>184
洋室か和室かではなく、間仕切りの扉かどうかなので、その位置に洋室のところはいくらでもあるでしょ。

和室にするのは世間のニーズ。
実際には絨毯引いたら済む話だから、いらなかったと後で思う人が多いけど。

[186: 匿名さん]

>>184
建築基準法は何も関係無し。
デザイン力の無い田の字レイアウトの典型です。
高級マンションでは少ないレイアウトです。

[187: 匿名さん]

田の字はベッドのすぐ隣を人が通るのがほんといや。
夜のヒールカツカツと週末朝のガキのダッシュはかなわん。
タワマンだとそれがないんだが。

[188: 匿名さん]

まあ、ここは典型的な田の字はないし、廊下に窓は面してないけども。

[189: 匿名さん]

田の字レイアウトのマンションの悪い部分、なるほど勉強になります。
でも高級マンションには殆ど無いレイアウトだとかいうから、一般大衆マンションには多いのでしょうかね。
でもこことは無関係なレイアウトのようですから、良いですが。

[190: 匿名さん]

田の字プランのメリットはシンプルな構造なので建築コストが安い、
価格で勝負のマンションはほとんどがこのタイプ。

ここみたいなそこそこのマンションでこのタイプは少ないですね、
この辺りは詳しくないですが立地より価格は安め設定なのでしょうか？

[191: 匿名さん]

>>190
そこそこのマンションで
田の字でなくても
坪200レベルの場所で坪300は高すぎる
という評価が過去されてきていますね

[192: 匿名さん]

ローレルコートはＪＲ尼の物件も田の字で割高だし利益取り過ぎ

[193: 匿名さん]

坪200万のレベルとは意味不明やな
希少性高いし、あの辺の土地売り出されてたけど、1億2000万で良い価格やわ

[194: 匿名さん]

こんな幹線道路前に坪300出すのはアホのだけ。
もうここは評価はおわってるんだよ。
そもそも一億も出せないのに何をえらそうに。

[195: 匿名さん]

>>194
君が一番偉そう( ^ω^ )

[196: 匿名さん]

>>195
そうだよ。相対的には偉いよ。
土地とか笑わせなさんな^_^

[197: 匿名さん]

>>196
俺、土地とか言ってないし、君より偉いから( ^ω^ )

[198: 匿名さん]

幹線道路ではないな(笑)
駅近で環境が良いのは無理
またこのエリアでフラットで、前が夙川公園では価格安くはならないわ

[199: 匿名さん]

行ってみたけど、あの道路はかなり通るね。
バルコニーが道路にほんと近い。

[200: 匿名さん]

一億あるなら戸建てか、今ならパークハウス芦屋かジオ岡本でええやん。
なんで支線の道路前マンションなん。
向きも西向き大半やろ。

[201: 匿名さん]

ザパークハウス芦屋は駅遠、坂、不便、全く興味ない
ジオ岡本、1億では買えないわ、戸数少なすぎ、岡本エリア好きじゃない
戸建用地も良い土地はないし、1億では無理やな

[202: 匿名さん]

しらんがな

[203: 匿名さん]

総合的に考えて価格は安いとは思えないですが
1つの部屋がとても広く作られているのが良いと思います。
他の物件を見たりしていますが、部屋数ありきで
1つの部屋の間取りが狭かったり、収納スペースが少ないというのが多いです。
あとは、周辺環境で決めるって感じですかね。

[204: 匿名さん]

だからこそフツーの郊外ファミリーは狙ってないんでしょ
かといって都心タワマンの金持ちやDINKSとも違う

郊外支線、超高額、低層道路前、西向き、駅ちょい近物件というのは中途半端に思える

[205: 匿名さん]

>>204
あなた業者丸出しやな…

[206: 匿名さん]

>>205
いえ、マンション好きandマンション投資してる普通のメーカーサラリーマンです
そんな業者ぽいですかね。褒め言葉です。

[207: 匿名さん]

こちらは全体的に広いお部屋ばかりですので、収納もその分充実していて良いですね。
一番狭い居室でも、５畳はありますので、子供部屋として利用するのなら、十分な広さなのではないでしょうか？
私的には、Ｊタイプのお部屋のＬＤＫは使いやすそうな形だと思いました。

[208: 賃貸住まいさん]

管理費 17710〜22200円
修繕費 10710〜13430円 ってちょっと高くないですか？

[209: 内覧前さん]

場所柄そんなもんでしょ。

[210: 匿名さん]

管理費修繕費に場所関係ないのでは。
内廊下など設備をゴージャスにした結果。
すぐに5.6万になりますね。
私ふくむそれを気にする一般民は対象外ですな。

[211: 匿名さん]

まあ、それにしても高いですけどね。
似た設備のマンションと比較しても。

[212: 匿名さん]

管理費は高めかも知れないと思います。でも内廊下だと考えると、
空調費が結構かかってくるっていう話ですから、仕方がない部分かも知れないですね。

修繕費はむしろ高めの方が良いかと思います。
安く設定しておいて、いざ大規模修繕の時に足りなくなりました、という風になってしまっても
とても困ることになってしまいますから。

[213: 匿名さん]

最初から高くせざるをえないのか、今後の上昇率を下げるために最初から高めに設定しているのかとでいくと、ここは前者では。内廊下マンションはそんなものだと思います。というわけで、今後はもっと上がります。

[214: 匿名]

わーい。嬉しいな～。

[215: 匿名さん]

みなさん、それらは織り込み済みで検討されているんじゃないですかね。
その分、快適に過ごせるという事で。

まあそういうコンセプトのマンションという事なんだと思います。
とても良く考えられて作られているし、
ニーズはあるんじゃないかなと思われます。

[216: 匿名さん]

4階ぐらいまでできてますね。

セットバックするどころか前の歩道パンパンまで せり出していることに驚きました。2階のバルコニーの下に歩道があるような感じ。

まあ、前の歩道は非常に狭く人1人歩くのがいっぱいなので通行人はほぼ公園側の歩道を歩くでしょうが、そちらからも距離が近いので、2,3階のリビングは外からまる見えですね。

ここはバスやトラックも通るので、2階の住人なら目の前を車が走ってるような感じでしょう。

西は車道間近、東は絶壁なので、戸建てより高い南側の3階以上一択と思います。高そう。。