Brillia（ブリリア）有明 City Tower その8

[物件比較中さん]

ブリリア有明City Tower　その8　です。
引き続き、情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436521/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分
建物竣工予定日：平成26年12月下旬（予定）
入居予定日　　：平成27年3月下旬（予定）
総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工　　：三井住友建設株式会社
売主：東京建物株式会社、住友不動産株式会社


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[102: 匿名さん]

>>100
過去ずっと有明物件スレにしがみつき、ネガ行為を行ってきたんですね。
その執念に涙が出ます。ホンマにお疲れ様です。
次の有明マンションのスレでもお会い出来る事を楽しみにしています。

[104: 匿名さん]

とにかくネガはほっておきましょう。

マンション内にプールがある。
それだけで周囲は羨望のまなざし。
今から竣工が楽しみです。

[105: 物件比較中さん]

だから、周囲のマンションは、ほぼプール標準装備ですってば。
実購入者も冷静さが必要。

[106: 匿名さん]

この辺のマンションは標準でプールがあるっていうのは間違ってるよ。
BACにプールがあるというのも間違ってる。

ほんとに関係ない人しかもうここにはいないんだなw

[107: 匿名さん]

近隣のプール設備有りマンションではプール利用が少なくスパは人気があるってんで、ここではスパのみ採用されてる らしい。低層の設置ではなく最上階の都心ビューってのもGOOD。

[108: 匿名さん]

ここの魅力って何？
勝どきやドトールと比べないのかな？

[109: 匿名さん]

ここは役目が終ったサイトですね。検討するも何もほぼ完売だし、
検討者は見当たらず、遊んでいる人ようのやりとりのコーナーに
なっちゃってるし。

[110: 匿名さん]

>>108
近いけど商圏が違うから比較対象なならないんだと思う。
細かいとこ挙げたら良し悪しあるけど具体的な比較は荒れるから皆書かないだけかと。

[111: 匿名さん]

プールみたいなコストが高い水物で優越感なんて…
メンテナンス代もばかにならず、将来的には管理組合の意見もまとまらず、どうしようもなくなるけどね。
安い土地だから、上物にお金をかけましたってか。
虚栄心の見返りは後々の膨大な負担が待ってるよ。デベも売った後のことなんて知ったこっちゃない。
管理会社も言い値でふっかけるしね。
10年後をお楽しみに～！

[112: 匿名さん]

プールも五コース位あればいいけどね。

中途半端に2コースとかあっても、使いにくくて。

[113: 匿名さん]

何に使いにくいの？
水球とか？（笑）

[116: 匿名さん]

この辺りは、オリンピックで盛り上がりそうな感じですね。
実際にオリンピック会場や施設はどのあたりに出来るのですか？
その頃には、周辺の交通網も今とは変わっているのかな。

このマンションなどもですが、周辺のマンションに住む人たちは、
オリンピックへは、真っ先に行けますね。
でも大変な混雑も予想されます。

[117: 匿名さん]

この距離でりんかい線沿線？
まともに使えるのはバス便だけでしょ。
（バス停ですら有明マンションの中で一番距離がありますが）

[118: 匿名さん]

「オリンピックへ真っ先に行けます」って意味不明すぎ（苦笑）
新国立競技場に至近に住んでたらオリンピックに真っ先に行けるとでも。

[119: 匿名さん]

修繕、管理を考えたら1戸あたり500円な訳ないじゃん。そりゃ数の原理はあるけど、施設がある時点で負担増決定なの。
タワマンは窓ガラス清掃やエレベーターのメンテナンスだけでもかなり高額だしね。エレベーターの点検はしなくちゃいけないことださし、窓なんてそんなに掃除しなくていいと思っても、人数多すぎて意見はとおらないの。
10年後か15年後かわからないけど、かなりの確率で一時金の支払いが必要になるよ。
購入時でギリギリのローンの人は、気を付けて！

[120: 匿名さん]

1戸あたりだと500円程度だよ。

戸数が多ければ多いほど安いわけ。

[121: 匿名さん]

徒歩15分未満であれば沿線で問題ない。
徒歩15分以上（20分以内とはの表記）であれば沿線を語る資格なし。

よって、BACはりんかいせん沿線を名乗ってよし。

[122: 匿名さん]

近いというほどではないですが、自転車使えば十分りんかい線駅は使えるし、歩きでもまあまあ歩ける、というのはありますけれどね。ただやはり近くはなし。やはりバス便というのがなんだかんだで負担がないし、使いやすいんじゃないのかなというのはあります。有明はすごい便利ではないけれど、これからがどうなっていくのかなと楽しみな街ではある？

[123: 周辺住民さん]

＞1戸あたりだと500円程度だよ。
これは無いなぁ。
プールじゃなくてスパなのは幸いだけど、それでも常駐員や清掃、そして冷暖房のほかボイラー燃料などなど。
水モノの施設は、半端じゃない金額がかかりますよ。

※それを納得の上、購入することが肝心。
　でないと、知った時に「廃止運動」が起きます。

[124: 123]

BACもプールでしたっけ？(^^;
プールだと各種条例などの規則が増え、年間数千万の維持費は必須です。

[125: 匿名さん]

戸数が多いから、一戸あたりの負担は500円程度だよ。

[127: 匿名さん]

年間数千万？？
内訳考えてみたら、そんなに必要無いのは分かるのでは？

人件費、一ヶ月20万くらい？もっと安いか？
水道代、一ヶ月に換算すると10万円くらい？
ガス代、一ヶ月あたり15万円くらい？

まあ、数百万は掛かりそうだね。
修繕費って、何を修繕する？ボイラー？
たいして高いものではないよ。

[128: 匿名さん]

人件費20万ってバイトか！？
給料20万の人を雇うには、派遣元に倍以上は払うものだよ。

それでも数千万は言い過ぎだと思うけど。

[129: 匿名さん]

スーパー銭湯なんて利益率30％くらいあるみたいだから客がちゃんと入れば、ランニングコストや設備投資で赤が出るってことはないかと。
(だからアホみたいに乱立してる)
常駐員も要らないし。

プールは利用率低い上に常駐員いるからお荷物になりやすいね。
兄と違ってプール切ったのは正しい。

[130: 匿名さん]

バイトだと、時給1000円くらいで雇えるのでは？

[131: 匿名さん]

バイトや派遣はすぐ休む。管理員が休むたびに休業ってか。

正社員+バイト（あるいは派遣）、当然彼らの休日もあるわけだから、
人件費つーのはかなり掛かるよ。正社員だと、福利厚生費とかもかかるし。
まあ合計数千万円ってことはないけど。

[132: 匿名さん]

うちのプールの管理員は毎月30万円近くはらってますね。

[133: 匿名さん]

バイトの方が安く雇えて良いと思う。
コンビニなんかも、全部バイトでしょ？バイトが休んで休業してるのは流石にみたこと無いけど。（笑）

[134: 匿名さん]

いいかげんプールの話は、プールがあるマンションの所で話したら？

[135: 匿名さん]

この薄学な答弁を見るとバイトをしたことない学生さんかな？
「コンビニなんかも全部バイトで、休業したこと見たことないって。」
レジ打ち品だし等の目の前にいる人しかみていない狭い了見だよ。

敢えてこれに回答するけど、
コンビニがバイトが休んで休業していないのは社員やオーナーが居るから。

あるいは、本来休みであるはずの社員やオーナーがサポートしてるから。

この社員やオーナーの給与が高いっということね。

仮に２４時間営業だとすると、それこそ３交代制にしないと回らないし、
しかもバイト募集したところで来るとも限らない。

正社員などの場合には、基本突然やめますができないからね。
このご時世正社員を辞めるのにも勇気がいるし。

まあそういうことだよ。

[136: 匿名さん]

コンビニの社員？？？オーナー？？？

バイトだけで回すのも経営者の腕だよ。
そんなに休むバイトなんて見たこと無いわ。

[137: 匿名さん]

コンビニの社員って、給料高いの？？
大丈夫か？

[138: 匿名さん]

話戻して、ここってマーレ、スカイと比較したら価値ってどうでしょ。。一旦、住んでも10年後とかどうしても売却考えることでてくるよね。。

[139: 匿名さん]

値上がりホクホクと予想。

[140: 匿名さん]

駅結構遠いけど上がるかな？地下鉄近くに作ってくれんかなあ。

[141: 匿名さん]

当初の論点からずれてんじゃん。

バイトだけでまわすにしても結局はその後ろに経営者（乃至は正社員）がいるってことだろ。

バイトだけで発注から棚卸し、給与処理、バイト体調不良による休み連絡後の
責任としての突然の代理出勤、お客様とのトラブル対処理、監視カメラの対応、
売上金の取引銀行への入金など、バイトのみで全部まわして成り立っている
コンビニみたことないわ。

ちなみに、コンビニは概ねFC制。
FCは主に「オーナー（経営者）＋バイト」、直営店は「正社員＋バイト」となる。
複数展開しているFCオーナーは会社を立ち上げその正社員を雇用し、
FCでも「正社員＋バイト」ということもある。

この３つの構図以外にバイトだけで成り立っている店は０。

所謂住民が居ない丸の内のオフィス街などは直営店。

バイトは正社員と相対的評価として辞める確率が高い。
また帰属意識も薄い。

[142: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[143: 匿名さん]

BACが完売目前となった今あの沸いて出たネガたちはどこにいったんだろう。今頃はBAYZにもごっそり移動したのかな？

[144: 匿名さん]

>>138
周辺物件と比べると条件面で一番劣るからね。売却するなら価格抑えないと苦労するんじゃない

[145: 匿名さん]

>>143
煽り君とセットで新豊洲に移住してますね。両方とも同じ方だったということで確定でしょう。
bayzも好調みたいなので次はどこへいくのやら〜。

[147: 匿名さん]

ここ売れてるの？
ＢＡＳが苦労してたから、絶対ダメだと思ってたんだけど、
オリンピック効果かね？？

[149: 匿名さん]

売れてないよ。

[150: 周辺住民さん]

>>147
ＨＰ見たらまあほぼ完売か。
http://www.ariake600.jp/kakaku/index.html

[151: 周辺住民さん]

>149
何でそう思うの？