グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー その３

[購入検討中さん]

グランドメゾン白金の杜ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区白金6丁目353番3（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩13分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：2LDK
面積：58.18平米
売主：積水ハウス　東京マンション事業部



杜の中にそびえ立つタワーマンション。
西側に自然教育園、北側に東京タワーを臨む抜群の眺望だと思います。
ここの地盤悪いんですか？皆さんの意見を見ていると、実際の地盤データを見た方が少ないような気がします。窪地であるとか、白金６丁目であるとか、地盤って掘ってみないとわからない土地固有のものですよ。ちなみに現在白金６丁目の戸建てに住んでおりますが、建築時の地盤調査は極めて良好でしたよ。
タワーとセットで小さなビルが建つみたいですが、飲食店でも入るのでしょうか？


施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409563/

[597: 匿名さん]

ホームページでは完売御礼の表示が出てますね。

[598: 匿名さん]

>>595
どちらにせよ、突貫ぎみな作業工程なのは間違いないですね。
まあ、仕事的には結果が全てで良いんですけど・・・

[599: 匿名さん]

引渡し半年前に完売したんですね。
優秀ですね！

[602: 匿名さん]

完売ですね！おめでとうございます。

[603: 匿名さん]

>>600
確かに世の中に発表するよりもこの掲示板の方が情報早かったけど、601の言うとおりHPのトップに未だに書いてあるし社会的責任は果たしていると思います。なので、600は早く削除依頼したほうが良いね。

ただ、積水もあの時面子があったからなのでしょうが、引き渡しは遅らせないと断言しちゃったのはまずかったですね。マンションの建築現場なんて何があるかわからないのに。

[604: ご近所さん]

ここは間取りが抜群によかった！最後に残った4つでさえ、結構良かった。東側住戸は、価格的にも安く、既に2割近く、含み益あり。羨ましいです！

[605: 匿名さん]

>>604
二割は言い過ぎ。一割あるかないか。
元々が結構強気な価格設定だったからね。

[606: 匿名さん]

結局最後は抽選だったのかな、まぁ今となってはここの価格は安かったですね。

[607: 匿名さん]

プラチナ通りのビッフィテアトロのシェフ
プロ料理人コンテストで優勝したみたいですね
こんな店が近くにあると嬉しいです

[608: 匿名さん]

>>601
ここって契約者の属性が六本木エリアとかぶるよね。
本当のこと指摘されただけなのに脅迫まがいの威嚇コメ出しちゃうんだから。

[609: 匿名さん]

>>608
本当のことって？笑

[610: 匿名さん]

早くクレーン外して植栽に取り掛かってほしいな。
そういうのは暖かくなってからなのな。どんな仕上がりになるのか楽しみ。

[611: 匿名さん]

ここから恵比寿駅に行くにはどんなルートが早いor楽なんでしょう？
ウェスティンの裏までは坂とかありますか？

[612: 匿名さん]

タク呼んで、
運ちゃんに「恵比寿」と言うだけですよ。

[614: 匿名さん]

>>611
朝日マンションの横の細い道経由でガーデンプレイスの方に抜けて、ガーデンプレイスから駅まで動く歩道を使う感じですかね。ガーデンプレイスに向かって上りですね。

[615: 契約済みさん]

>>611
まあ、車で行くのが一番楽なのは間違いない。
ガーデンプレイスは高台、ここは低地。ということは必ずガーデンプレイスに行こうとすれば必ず坂道があります。ウェスティンの裏までという条件であれば平地です。そっからけっこうキツい坂がありますが。
恵比寿駅に行くには、北里通りまで歩いて言って渋谷～田町の都バスに乗るしかない。

[616: 匿名さん]

ありがとうございます。
地図で見る以上に時間がかかりそうですね。
恵比寿駅もちょっと遠いけど、日常的に徒歩で使えるのかと思っていたので残念ですが、お休みに日なんかはぶらぶら歩くのにいいですね。

[617: 匿名さん]

恵比寿駅までの道が平らなら良いけど、一つ山越えなきゃいけないですからね。行きも帰りも。それが結構シンドイ。

[618: 匿名さん]

電動自転車があればすぐですよー。有栖川公園までもけっこう近いので、行動範囲が広がって楽しいです。

[619: 契約済みさん]

>>618
天現寺の交差点は一つ前の信号くらいまで遠回りすれば自転車でも渡れるのでしょうか。
まだ現地へは2度ほどしか足を運んだことがなく、しかも白金台駅までも歩いたことがないので、イマイチそれぞれの駅までの距離感がつかめずにいます。
自転車だと目黒も使えそうですよね。

[620: 匿名さん]

>>619
618じゃないけどお答えします。天現寺の交差点は歩行者は歩道橋ですが、チャリは車道に自転車専用のレーンがありますから自動車の信号に従ってそのまま通行できます。ちゃんと左側走らないと捕まっちゃうよ、気を付けて。

[621: 契約済みさん]

>>620
ありがとうございます！

[622: 白金住人]

こちら、白金エリアでは間違いなく底辺立地ですが、それにしても安価な値付けをされていて驚きをもって傍観させていただいておりました。
gated mansion(！) とのことですので、竣工をささやかな楽しみにしています。
わたくしたちのために一部緑地を公開していただけるとのこと、ご近所の友人と共に感謝致しております。

[623: 契約済みさん]

最近変な人多いからゲーテッドマンションこれからどんどん増えるんだろうなぁ

[624: 契約済みさん]

ずっと港区内で暮らしてきたが、
白金エリアは初めてなので周辺の開拓が楽しみだな。
白金台はあんまお店なさそうだから、恵比寿の本でも買うかな。
この前目黒寄りのダルビルバンテってイタリアン行ったら味も雰囲気もイタリアそのものでなかなか良かった。

[625: 契約済みさん]

>>622
港区に上地した箇所しか入れませんが。（凄く小さい）
そして公園なんで緑地にはして無かったような。

[626: 契約済みさん]

ナザレゲート斜め向かい（もっと離れてるかも）のピザ？イタリアンってどうなんでしょう？
場所的には使い勝手よさそうだけど前を通るといつもガラガラで。たまたまかな？

[627: 匿名さん]

>>626
美味しいですよ。ちょっと高めですが、私はピザが大好きです。

[628: 匿名さん]

>>627
うちも家族全員ピザ大好きです。行ってみます。

[629: 匿名さん]

自転車があっても駅までの距離は少々気になってしまうかもしれませんね。
この辺りだと車が会った方が便利なのでしょうか。
近くに公園もあるので、落ちついて暮らしていられそうですよね。

[630: 匿名さん]

Yahoo不動産に26階東向き118.26平米が23,000万円で出ていますが、元々この値段の部屋ですか？

[631: 匿名さん]

>>630
積水ハウスに聞いてみたら？

[632: 契約済みさん]

まあまあ、そんな冷たくいわんでも。
誰か知ってたら教えてあげたらいんじゃないですか。
残念ながら私はわかりませんが。

[633: 匿名さん]

>>630
じゃあ、親切な私が教えてあげますよ。

26階 南東角部屋 118.26m² 3LDK 18640万円（坪単価518万） 第1期5次販売

以上です。

[634: 匿名さん]

まだこっちの方が良心的な値段ですね。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

2階　東 69.12m² 2LDK 8,170万円
2階　東 69.12m² 2LDK 7,860万円
どっちかですね。

[635: 匿名さん]

>>633
これが売れたらバブルですね。

[636: 匿名さん]

>>635
25％上乗せして流石に売れないでしょ。

[637: 匿名さん]

>>636
いや〜今出てる物件相当値上がりしていますからね、
まぁ多少指値されるだろうと高く出してるんじゃないでしょうか。これに近い金額で売れる気がするなぁ〜
26階ならプレミアム住戸ですしね。

[638: 匿名さん]

>>637
土地転がしだけで5000万の利益って。
ろくな死に方しないですよ。

[639: 匿名さん]

>>638
それは売りに出してる方に言ってくださいね。

[640: 匿名さん]

>>638
多少言葉は悪いのかもしれないが、まともな感覚でホッとします(笑)

[641: 匿名さん]

>>640
別に土地転がして儲けようが株やFXで儲けようが人それぞれじゃないですか？自分がいやならやらなければいいだけですし。それを見下したようなコメントはどうかと思いますよ。

[642: 匿名さん]

プレミアム住戸の南東角の分譲価格が坪単価518万って、今となってはすごく安く感じる。感覚が麻痺してるな。。。

[643: 638]

>>641
ええ、そうですね。お気を悪くされたなら失礼。
私の個人的な感想ですから。
ちなみに、私は株もFXもやりません。不動産投資も。
お金は、自分で汗かいて働いた結果の社会的報酬と思っておりますので。これも個人的な考えですので、お気を悪くされたら失礼。

[644: 匿名さん]

>>642
今はその辺のマンションの低層階でももっと高いの出てますね。
買えた方はラッキーだなぁ

[645: 匿名さん]

26階の部屋Yahooで見てきたけど、向きも間取りも
なかなかいいですね。売るのもったいない。
この部屋だったら抽選だったのかな。

[646: ご近所さん [男性]]

へー、結構売れるもんだね。誰が買うのかと思ってた。

[647: 匿名さん]

今思えば60-B2は、ほんとに秀逸な間取りでしたね。LDが12畳あって、WICとSICも付いていて、それでいて58平米だなんて、あり得ないです。
廊下面積を極力省いた結果こうなったんですが、長い廊下なんてほんと無駄ですし、いまさらだけど買っとけばよかった〜。

[648: 匿名さん]

>>647
なになに、そろそろ中古で売り出すつもりなんですか。
こんなところに書かなくても、ちゃんと売れますって。

[649: 匿名さん]

>>647
その間取りは結構早い段階で完売してたよ。確かに良い。

[650: 匿名さん]

>廊下面積を極力省いた結果こうなったんですが、長い廊下なんてほんと無駄ですし

余裕のない人間の考えは、わかりませんねぇ。
メロンとか、皮まで食べてるんですかねえぇ。。

[651: 匿名さん]

↑こいつがいちばん余裕がない

[652: 匿名さん]

>>647
モデルルームにあった間取りでしょうか？
あれはもう少し広かったかな？
モデルルームもリビングが少し長細かったけど、いい間取りでしたね。

[653: 匿名さん]

ノムコムに出ていた8980万円の部屋消えてますね。
売れたのかもしれませんね。

[654: 匿名さん]

完売したのにまだこのスレッドが続いているんですね。人気のある物件だったからでしょうか。このスレッドはいつ閉じられますか。

[655: 匿名さん]

そもそも閉鎖の連絡ってどうやってやるんですかね？？
閉鎖してるとこもあれば完売なのに閉鎖されないとこもある。

[656: 匿名さん]

閉鎖されなかったら、何か問題でもあるんですか？？

[657: 匿名さん]

>>654
人気のある物件？？？？意味わからん。

完売しても掲示板は閉鎖されないです

[658: 匿名さん]

>>654
完売まで時間かかったし、施工ミスがあった物件だから人気があるなんてとんでもない。

[659: 匿名さん]

少なくとも人気物件ではなかったと思う。

[660: 匿名さん]

最近の人気のあった物件てどこですか？
これから売りに出るのではブリリアなのかな。

[661: 匿名さん]

>>659
まぁ最後も抽選だったみたいだから、人気あったんじゃないですか？少なくとも定借プラウドよりは。

[662: 匿名さん]

終わった物件で盛り上がれるなんて皆さん本当に暇人ですね。

[663: 匿名さん]

完成の五ヶ月前に完売なので、間取りに関心のある人にとっては貴重な物件といえるでしょうし、そういう人にとってはまさに人気物件でしょう。

[664: 匿名さん]

暇人って書き込んでる人面白い！
掲示板に来る人なんて100%暇でしょう、あなたも含めてね

[665: 匿名さん]

>>663
80平米台のお部屋でも洗面が2ボウルなのが魅力でした。
個人的には南向きの80平米後半の角の間取りがすごくよかったのですが、希望の階はすでに売却済で断念しました。
たしか2部屋リビングインだったので、好き嫌い別れるかと思いますが。

[666: 周辺住民さん]

>>661
プラウド白金台三丁目より長々と売っていたのに、よくまあ他の物件のことが言えますね。恥ずかしい方だ。
ちなみに全ての期で倍率ついて、最終期は5倍ついた。どちらかの物件みたいにYahooニュースのトップに出ちゃったりもしてないし、先着順住戸なんかもなかったですね。

[667: 匿名さん]

>>665
個人の考え方の違いと言ってしまっては元も子もないですが、私は二部屋リビングイン＆80平米での2ボールはどうなんだろうと思います。

[668: 匿名さん]

>>666
なんか怒ってるみたいだし、もしかしてプラウド買っちゃったのですか？
プラウドとここでは戸数がぜんぜん違いましたよね。
でもプラウドって実はまだ売れ残りがあるって噂聞きましたよ〜あくまで噂で真偽のほどは不明です。

[669: 匿名さん]

>>666
そんなに先着順住戸の有無が重要なら教えてあげますが、
プラウド白金台3丁目も先着順住戸ありましたよ。
公式ページに載っていました。

[670: 周辺住民さん]

>>668
不人気物件だった当物件が、最後ちょこっと抽選になった位で他物件をdisってるから指摘してあげただけですよ。
周辺環境はあちらの方が上ですね。

[671: 周辺住民さん]

ちなみに私はただの白金台住人です。

[672: 周辺住民さん]

>>669
それただのキャンセル分でしたね。

[673: 匿名さん]

>>672
理由はどうあれ、先着順は先着順だよね（笑）
ただの周辺住民がそんな必死にならなくても。

[674: 匿名さん]

>>673
ほんとそれ。
わざわざ関係ない掲示板見に来て投稿してお疲れ様です。
新築が気になるのはわかるけど、投稿までするのって•••

[675: ご近所さん]

積水ハウスはこのタワマンやレジデンスも含めて白金エリアの景観をぶっ壊しましたね。
しかも、白金台・白金エリアの僻地なのに人気物件とドヤ顔されたら、イラっとします。
周辺住民さんの気持ちもわからなくもない。

[676: 匿名さん]

どうせ周辺住民てそのマンションの付近の住民なんだろ。
景観どうこうより工事迷惑料欲しいだけなんだろうね。
まだ騒いでるなら結局お金もらえなかったんだろうね。
用途地域や敷地考えてから反対しろっつうの。

そもそもその文句はこの掲示板じゃなくて、積水ハウスに言えって。
こんなとこで書いても虚しくなるだけだろうに。

[677: 匿名さん]

>>676
言葉遣いも書いてある内容もヒドイね。
白金エリアの住民の中には、安っぽい積水の建物を歓迎しない人もそれなりにいる事を覚えておいてください。
間違っても人気物件だなんて言わないでね。

[678: 匿名さん]

>>677
人気物件とは一言も言ってない。
あなたはさぞかし豪邸にお住まいなんでしょうね。
ただそんな方ならこんな掲示板で投稿してアピールとかしなくていいんじゃないですか？
豪邸にお住まいのあなたならもう少し余裕のあるところ見せてもらえませんか？
必死な感じを受けました。

あと、たぶんこの掲示板で過去同じネガを繰り返していた方々がどのような方なのかというのが段々わかってきました。有難う御座います。

ちなみに私はただのマンコミュの住人なんで関係ないですが、尚更ここにお住まいになる方達がそうした周辺住民、近所の人がいるのが不憫でなりません。

[679: 匿名さん]

過去どのような書き込みがあったのか知りませんが、毎朝朝起きると目に入る黒塗りの壁が気になります。
慣れるんでしょうけど。

[680: 匿名さん]

>>675
なんかすごいこと言ってますね〜
吉祥寺に漫画家が建てたすごい家とか、浅草の金のオブジェのビルとかなら景観云々って分かるけど、ただのマンションやタワマンで文句言われたら積水も入居者も可哀想。そんなに嫌なら周辺の土地全部買い占めたらいかがですか？自分の土地でもないのに、文句言うってどんだけ。

[681: 匿名さん]

これから植栽に力入れるみたいだし、むしろこの辺りの景観がよくなったように感じます。

[682: 匿名さん]

>>679
黒塗りの壁ってどこのこと指してます？

[683: 匿名さん]

>>682
こういうことなんじゃない？

[684: 匿名さん]

>>682
角部屋がえらく黒ずんで見えるのは事実です。
完成したらどうなるのかはわかりませんが

[685: 匿名さん]

>>683
いたってフツーの建物に見えますね。

[686: 匿名さん]

>>677
ただマンションが建つってだけの話ですからそれを人気物件といおうが言わまいが本人の感覚に任せましょう。
どんな建物でも新しくできればいい気持ちがしなきひともいるってことは皆わかってますよ。わざわざこんなとこでいわないでもね。

[687: 683]

>>685
実際見ると、結構角部屋の所暗いですよ。周りに大きな建物ないから結構目立つ

[688: 匿名さん]

>>687
自宅が高層階なので港区の様々な建物が見えますが、ここより濃い色のマンション、ビル沢山見えますね。
ただ白金台はそんなに高い建物がないから目立ってしまうのかもしれませんね。とくに今まで何年も空き地だったので、違和感があるのでしょう。大きな空き地があれば大きな建物が建つ可能性はどこでもありますね、ものすごく古い建物でも同じ。

[689: 匿名さん]

積水は周りの住民に対してもケアしてますよ。
階段を綺麗に舗装したり、公園提供したり、バス停の待合場所も作るそうですよ。

[690: 匿名さん]

>>677
このマンション周辺ってそんな豪邸ないですよね、下町風で。どこの方々がよく思ってないのでしょう？
むしろこのマンションでかなり雰囲気よくなると思いますよ。

[691: 683]

>>690
私は白金台４丁目から撮影しています。

[692: 匿名さん]

>>687
こんだけ距離離れてて気になるんですか？笑
神経質な方なんですね。
てっきりマンション至近の方かと思いました。

[693: 683]

>>692
私は大雑把なO型です。
いやでも目に入るんですよ。結構距離あるけど大規模物件だからね。
白金台エリアからよく見えるから、住民の方はカーテン必須ですよ。ご希望であれば望遠レンズでの写真も添付しますよ。おそらく室内がばっちり見えると思います。撮ってないからわからないけど。

[694: 匿名さん]

>>691
お宅も高層のようですが、景観を邪魔してませんか？色が薄いから大丈夫とか言うのかな？？
随分遠くから文句つけるんですね（笑）
うちだと苦情言う先が100軒以上あるなぁ。

[695: 691]

>>694
我が家は戸建です。
「お宅も」ということは、景観を邪魔してる自覚はあるようで良かったです。

[696: 匿名さん]

>>695
いえ、お宅も高層のようですが と書きました。
性格も難ありの上に日本語も不自由のようですね。

[697: 匿名さん]

>>693
結構いいカメラ持っていらっしゃるんですね。
でも目に入るならまだしも写真なんか撮らなくても良いのでは？
あんまりやりすぎると特定されると思うんで、程々にしておいてくださいね。

[698: 近隣住民]

>>689
ナザレ通りも広くなりそうですし、緑地計画もちゃんとしているし、周辺住民として、このマンション歓迎しています。今、周辺住民の最大の関心事は、東急ストアの跡地にあのドンキホーテができることです。街の雰囲気ぶち壊し。

[699: 匿名さん]

>>696
涙ふきなよ。

[700: 匿名さん]

変な人はどの街行っても一定数いるんで、変な人には気にしないことにしましょう。
建物に関する文句はデベに。
工事に関する文句はゼネコンに。
ここに住む人たちには関係ないことです。

[701: 匿名さん]

時々怖いオバハン出てくると思ってたらあの人だったのか。
もう出て来なそうだね。

[702: 匿名さん]

大体掲示板見るならまだしも、自宅からの写真投稿するやつとか変態だろ。
おまけに自ら白金台四丁目住んでます！
みたいな。
気味悪い。

[703: 匿名さん]

>>698
まだ完成してないのにそれを言うのは時期尚早。もしかしたら、お上品な感じになるかも。
どでかい看板になったら、南側住戸の方ご愁傷様です。

[704: 匿名さん]

>>703
お上品なドンキって見たことないけどあるのですか？
しかも24時間営業とは、、ここって夜中に人通りのある場所なのでしょうか。
あの音楽を大音量で流すのは止めていただきたい。

[705: 匿名さん]

それにしても、高台に対するコンプレックスが相当あるんですね。

[706: 匿名さん]

>>705
高台に対するコンプレックスというより、変態に対する恐怖心では？

[707: 匿名さん]

705は白金台四丁目と同一？

[708: 匿名さん]

また関係ない周辺住民が書き込みし始めたよ。。笑
名前を匿名さんに変えてもバレバレ

[709: 匿名さん]

ここの契約者はアナフィラキシー並の反応でウケるね。

[710: 匿名さん]

いや、白金台4丁目は強烈でしたよ。
マンション内にああいう人が1人でもいるとキツイ。
変な人に限って声を大にして騒ぐからね。

[711: 匿名さん]

>>709
極端な発想、白金台4丁目？
まだ懲りないんだね。
実世界では誰も相手にしてくれないんだろう。

[712: 匿名さん]

スルーすりゃ良いのに。煽り耐性なさすぎ。釣られてる自覚ないんだね。

[713: 匿名さん]

>>712
別に釣られようが好きなコメント書けばいいんじゃないの？

[714: 匿名さん]

>>707
違うよ。

[715: 匿名さん]

根気よくネガったのに一切値下げしないから
腹いせで粘着してるようにも見えますね

[716: 匿名さん]

>>715
空気読みなよ。

[717: 匿名さん]

>>696
アハハ
696さんに一票

[718: 匿名さん]

>>699
他のマンコミュでも全く同じコメント見たな

[719: 匿名さん]

>>718
夜中にそんな書き込み。中毒さんなんですね。はよ寝ろ

[720: 匿名さん]

どなただか書いていましたが、外からの見え方について
白金高輪で一番目立つマンションって白金タワーなんですが、夜になるとカーテン無し角部屋のリビングが丸見えになってます。（現地を確認すればわかると思いますが）あそこは低地に建ててるタワマンですので、伊皿子当たりから中～高層階が目に入ります。
立地としてはここのマンションも同じだと思うんですよね。低地に建てたタワマン。高さも同じくらい。周辺では一番目立つマンション。
特に北西角部屋って丸見えになりそうな気がします。

[721: 匿名さん]

>>720
他人の部屋のぞいて楽しい？意味わからん。
またあのオバハンか。

[722: 契約済みさん]

>>721
のぞくというよりも目に入ってくると言いたいのでは？
タワマンだから眺望大事なのはわかるけど、周辺住民さんにも配慮しましょうという話ですね。
我が家はもちろんカーテンします。

[723: 匿名さん]

パンツみられた、目に入った的な話ね。

[724: 匿名さん]

＞720

タワマンの部屋の中は、よく見えるよね。高層階は特に。

自分は、オフィスから自宅まで歩いて帰ることも多いけど、六本木のタワマン（ヒルズではない）、中が丸見えだよ。

ちなみに、見られるのを楽しでる風でもあり。

[725: 匿名さん]

そういう趣味の人もいるのでしょうね。
有名な人は、カーテンをおすすめします。

http://suumo.jp/journal/2012/04/21/16796/

[726: 匿名さん]

>>723
そういうこと。勝手に汚いパンツを見せつけて、何覗いてんのよという因縁をつける前に、自省しなさいという話ですね。

[727: 匿名さん]

>>726
下品なババアの近所に住みたくない

[728: 匿名さん]

>>727
可哀想な人

[729: 匿名]

マンションの隣はオリーブスパのメデカルが入りましたね、開店祝いのお花のネームプレートご覧になりましたか?
EXILE、三代目、亀梨ー、ってこの地が並の場所では無いという証ですよ。

[730: 匿名さん]

>>729
何を言ってんの？
ただ単にEXILEと亀梨がオリーブスパの常連ってだけの話でしょう。立地と何ら関係ない

[731: 匿名さん]

グランドメゾン白金で水漏れ事故の修繕工事してますね。
竣工後2年半で水漏れ事故ってどうなんだろうか、大成建設

[732: 匿名さん]

>>729
こういう田舎育ちの勘違いが一定数いる限り、虚像としての白金台は安泰です。
プラチナドンキも、他にはない特別なドンキ♡なんてコメントしそうで鳥肌が立つ。

[733: 匿名さん]

>>731

積水って、グランメゾン白金台でも、やらかしてたよね。

積水の白金物件って、ろくなのないね。

[734: ちえ]

>>725
カーテンて大切ですよね。
カーテン変えたら部屋が全く違う空間になりました。

なければないで生活出来るけど、あると気持ちが変化します。
不思議。

[735: 匿名さん [女性 30代]]

そうですよね・・・！
マンションの目の前にある家具やさんで色々相談させてもらってきました！

[736: 匿名さん]

狭い部屋中心に六本木のお水系もかなりの数入居するみたいだから、紫とか派手めなカーテンで賑やかな外観になりそうですね。

[737: 匿名さん]

キャバ嬢が真夜中にベロアのジャージでマンション出て、プラチナドンキでお買い物。
お相手は劣化したEXILEみたいな輩で、ガム噛みながら周囲を威嚇して歩き回る。

[738: 匿名さん]

>>736
疲れ帰ってきて、お水の綺麗な姉ちゃんとエレベーターで一緒になったら、大概の男はテンション上がるんじゃん？

[739: 匿名さん]

完売した物件でネガって何か楽しいの？

[740: 匿名さん]

お水関係にも礼儀正しいひとはいるので、一概にマナーが悪くなるとは言い切れませんよ。怖い系のお兄さんにも、同じマンション住民だと言えば何かの時に助けてくれるかもしれませんし。

[741: 匿名さん]

白金台、住んでみると案外不便。

[742: 匿名さん]

代々住んでいるお屋敷の方は除いて、新規で転入する人なんてほとんど見栄だけで選んでるから利便性にはフタしちゃうんじゃない？
南北線ができる前からの古参の住民は、不便なことなど重々承知で生活してるよ。

[743: 匿名]

>>735
そのお店、行ったことありますよ。シンプルな
リネンのカーテンがたくさんありましたよ。

[746: 買い換え検討中]

ここから見える東京タワーは、下半分がパークコート麻布十番ザ・タワーに隠れてしまうんですね。
パークコート麻布十番ザ・タワーの上にタケノコのようにニョキっと生えてる東京タワー。

[747: 匿名さん]

スカイツリーも愛宕グリーンヒルズフォレストタワーとかぶってますね。
こちらもフォレストタワーのあたまにスカイツリーが生えて見えるようです（Google Earthで確認）

[748: 匿名]

>>746、747
向きと高さにもよるかもしれませんね。
自分が見た感じでは変な印象は受けませんでした。

[749: 匿名さん]

グーグルアースで確認したところ、確かに両タワーとも下半分隠れますが充分眺望として楽しめる程度には見えていますよ。
むしろ両タワーがほぼ同じ方角に並んで見えるので、いっぺんに楽しめてラッキーだと思いました。
あとお台場のフジテレビ社屋も見えていますね。こちらは山手線新駅周辺の再開発でもしかしたら見えなくなるかもしれないですが、現状綺麗に見えてます。

[750: 匿名さん]

↑東向きの眺望ですね。
北向きも新宿高層タワー群が綺麗に並んで見えるのでオススメですよ。
新宿高層タワー群の手前に表参道の特徴的なデザインのビル「Aoビル」も良い角度で見えます。

[751: 物件比較中さん]

北東角部屋23階の部屋が中古扱い(?)で出てるけど、その物件サイト見ると確かに上の書き込み通り眺望最強だね。
東京タワーの見え方も上の書き込み通りだけど、全然楽しめる範囲内だし夜景は綺麗だろう。
新宿の高層ビルから羽田の飛行機離着陸まで一望できる眺望は、都心タワーマンションでは目黒のタワーに匹敵する豪華パノラマ眺望だと思う。
立地も含めて希少な物件だと思います。

[752: 匿名さん]

２～３割　盛ってますね

http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/building/177684.html?utm_source=...

[753: いつか買いたいさん]

それじゃなくてこれでしょ
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15S6A08/

[755: 匿名さん]

赤坂のタワマン中古、二倍近くで売りにだされています。
バブルと呼ばずして、なんという？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/res/721-730

[756: 周辺住民さん]

たまたまこのスレ見たんだけど、なんか文句言ってケチつけてる人がいるね（笑）

場所的には多少不便だけど、白金台界隈は結構駅から離れてる高級物件あるし、いいんじゃない。
目黒駅前の価格からしたら安いよね。

[757: 匿名さん]

ここ、建築中に事故が起きましたが、補修はしたものの建物は大丈夫なんですかね？

先週末の地震でちょっと構造が気になりました。

デベもハウスメーカーだし、いわゆる財閥系の不動産会社じゃないのも気になります。

[758: 匿名さん]

このマンション、もうすでに売りに出てる物件が多いですが、もともと投資目的なんですかね？

チャイナファンドが投資したものの、株価下落で資金が必要となって、マンションを売却して手元に現金を確保しておきたい、ということなでしょうか？

どっちにしても、個人的には売り出し可かkの６割ぐらいじゃないと買いたくないですが。

[759: 匿名さん]

いくら日本の建築技術がすぐれていても、首都直下地震等の際にどれだけ建物が持ちこたえられるかどうかは未知数。東京大学地震研究所の研究によると、首都直下地震が起きる確率は今後４年で７０％とのこと。

まあタワマンは安く住宅が供給できるメリットはあるけど、ファミリー団地みたいでカッコ悪いし、安全性や信頼性を追及するなら、多少高くてもハイグレードな低層マンションの方が良いかなと思い始めました。

[760: 匿名さん]

白金台のはずれに住むぐらいなら、中目黒や代々木上原の方が駅力高いしお洒落だと思う。

[761: 匿名さん]

>>760
そんなの人それぞれなのに書き込んでどうする？
言い出したらキリがない。
白金がいいと思った人が買ったんですよ。

[762: 匿名さん]

>>758
どのマンションだって2.300戸あれば数%は売りに出るでしょう。市況もあるけど、購入時と竣工時で状況の変わる人だっている。（良くなる人も悪くなる人も）
売り出し価格の6割まで下げて売る人はいませんね。
トンチンカンなことばかり書いちゃって、、不動産買ったことないか1軒頑張って買ったかって感じでしょうか。

[763: 周辺住民さん]

白金の地域性について言いますと、 白金という町名でいわゆる高級住宅地は２，４，６丁目の偶数丁目で丘上の地域を指します。その地域でも狭小でｾｯﾄﾊﾞｯｸもせず違反建築をしているような古い戸建ても存在はしていますが例外的です。逆に白金１，３，５丁目は丘の下で古川に沿い帯状に広がった昔の工場地帯（今も町工場が少し残っている）で正直言うと高級住宅地のイメージはありません。しかし最近は再開発や建て替えで見栄え、環境が良くなってきた事は歓迎すべきです。積水の登場は周辺にとっては多数決的プラスではないでしょうか。白金と括っても地域性に大きな差異がある事は地元民としては認識しています。

[764: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>763
ここは6丁目だけど、丘の下↓に建っていますよ。
植栽の裏側の丘の上とは標高が15m 違います。

[765: 周辺住民さん]

丘下という事は、敷地はいわゆる白金の高級住宅地ではなく下町的な商工業地域だと言わざるを得ないです。　周囲を一見したらその雰囲気は分ると思います。　それ故に私見ながら「積水の登場は周辺にとっては多数決的プラスではないでしょうか。」と申しました。　つまりそういう場所でありながらも白金の杜ができた事により、是までこのレスでいろんな人が侃々諤々、賛否両論（ﾒﾘｯﾄ⇔ﾃﾞﾒﾘｯﾄ／好評⇔悪評）あった様ですが、多数決的には地域にとり積水のあの場所（低地で荒れた空き地）での開発とあの出来栄え（豊かな緑と近代的ﾏﾝｼｮﾝ）は概ね良かったのではないでしょうか？　購入された人は自慢に思われてもいいと思います。　

[766: 周辺住民さん]

確かに海抜は低いですが、外苑西通り（プラチナストリート）沿いにあるので、下町的な雰囲気はしないと思います。仕事帰りに横を通りますが、ゲートがあり、植林も充実しているので、とても高級感があります。ナザレ通りを通って北里通り沿いに抜けると、一気に下町感がでてきますが、北里通りには名店もあるため（私が把握している範囲で、ミシュランの星付きが二店あります）、楽しめると思いますよ。

[767: 匿名さん]

あーだこーだありますが、プラチナ通り沿いでこれだけ敷地規模のあるグレード高いマンションはしばらく出ないでしょう。
今となってはこのクラスを坪400程度で買えたのはラッキーでした。

[768: 匿名さん]

中古がどんどん捌けてますね。さすが。

[769: 評判気になるさん]

プラチナ通り唯一のタワーマンションですし、
ランドマーク化されていくと思われます。

つまり、資産価値がすこぶる安定しますね！


間取りもいい部屋多いですし、港区で唯一守衛ゲートがあるのでいいですね！

[770: 匿名さん]

ちょっと、高速に近すぎるんだよね。。。

[771: 評判気になるさん]

確かに西向きの中層階の住戸は高速が気になるかもですね。

[772: マンション検討中さん]

中古も賃貸もほとんど出てないですね。。

やっぱり実需層には人気なんですかね。

[773: 匿名さん]

えっ．．．中古は10件以上でててますよ。中々売れてなくて苦戦してる様子ですけど。リハウスだけで6件は確認できるぞ。

[774: 匿名さん]

もちろん間取りによるでしょうが、良いマンションですよねー。

ランドマーク性のある物件は値崩れしにくいですし。

[775: 匿名さん]

総戸数４００で１０戸以上売りに出ていますから特別少なくは無いし、レインズみてもあまり成約していない様子ですが。。

そもそも、ここは白金台の坂下で途中施工ミスが発覚したりして、新築がイケイケだった時期にずっと先着順で完売までえらく時間がかかった物件。決して人気物件ではなかった。

白金台のあらたなランドマークであることは確かだけど、あの坂下から毎日白金台駅１０分まで歩くのは結構しんどいよ。そして、駅入り口からホームまでは結構遠いし、夜遅い時間は近い方の入り口が先に閉まるし。白金台アドレスで便利なのは、目黒駅との間にある３丁目なんだよね。目黒とダブル利用できる位置だと凄く便利で素敵な場所なんだけどけどね。ここは立地が悪すぎてなしと判断したけど、その判断は今でも正解だと思っています。

[776: 販売関係者さん]

地盤が悪いとか工業地帯だとか言われて、気分を害している住人の一人です。どこかの利害関係者、回し者とも思えてなりません。資産評価に悪影響を及ぼす場合は、その責任の所在を明確にすべく匿名での投稿は禁止します。

[777: 匿名さん]

>773
中古、そんなに出てるの～！？　ビックリです！！

[778: 匿名さん]

長周期地震動対策がなされていないタワマンは、中古市場ではキツくなるかもしれませんね。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO04817630T10C16A7TI1000/
大成建設は巨大地震の際に高層建築物を大きく揺らす長周期地震動の影響を減らす技術を開発した。南海トラフ巨大地震で10分間以上続くと予想される揺れが半分以下の時間で収まるという。

[779: 匿名さん]

今更グチグチ…早く買っとけば良かったのにね！

[780: マンション検討中さん]

これは明らかに買いの物件でしたね。現在、中古で販売されている価格は、購入時の40-50%増し。少し値引きして売ってもかなり儲かりますね。

[781: 周辺住民さん]

ここは中古物件チラシに必ず掲載されています。
駅遠がデメリットなのか、価格に上乗せしすぎなのか苦戦しています。

[782: 匿名さん]

>>781 周辺住民さん
はい、上乗せし過ぎですし、旬は過ぎました。

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん
上乗せし過ぎで、旬過ぎですか　・・・ 　なっとくです。　

サー、不良在庫整理ですよ。　何１０％値引きですかね？

[784: 住民板ユーザーさん1]

300戸以上あるので常に売却物件出ていても不思議ではありません。他のタワマンも同じです。
上乗せし過ぎのお部屋はそれ位の価格で売れなければ売らなくてもよいというスタンスなのでしょう。値引き頑張って下さい。

[785: 匿名さん]

>>784住民板ユーザーさん1

中古相場はピークアウトしています。　引っ張れば引っ張る程、下降の一途をたどり　ド壺入り。
その後は損切りが待っています。　

大半は借り入れをしています。いつまでも金利を払い続けるのも精神的に辛いものですよ・・・。

[786: 匿名さん]

ここは駅から遠い、高速も近く、周辺は下町臭が漂い、
敷地面積に対する植栽規模と樹のサイズはとって付け感が漂う不自然さ、ゴミ出し悪さに見られる等の
住民の質の低さに等に加えて上乗せし過ぎの中古価格。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[787: 匿名さん]

786〉
ゴミ出しの悪さがわかるということは、ここのマンションはゴミ出し外に出すんですか？今時各階にゴミステ〜ションあるのかと思ってましたよ。不便ですね。

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん
いくらなんでも、直近のマンションで居住者が外まで持っていくなんてあり得ませんよ。
ここで指摘したのは、粗大ごみを規則通りに処理せずに出したり（放置する）、
分別ゴミを分類しなかったりのマナー（居住者達の品性）の悪さです。

[789: 匿名さん]

>>788
粗大ゴミの規則違反とか、ゴミの分別の有無とか、中に入らないと分からないことをよくご存じですね。住人さんですか？

[795: 匿名さん]

[No.790～本レスまでは、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[796: 管理担当]

管理担当です。

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