プラウドシーズンつつじヶ丘について

[物件比較中さん]

子育てに良さそうな、プラウドシーズンつつじヶ丘ってどうですか？
新宿にもでやすくて、いいなって思いました。
周辺のことや住まいのことなど、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.proud-web.jp/house/ttj/
所在地：東京都調布市菊野台三丁目53番2（地番）
交通：京王線 「つつじヶ丘」駅 　徒歩11分 、京王線 「柴崎」駅 　徒歩7分
総区画数：51区画
売主：野村不動産
施工：西武建設、細田工務店
構造規模：木造(2×4) 地上2階
敷地面積：120.07m2 ～ 126.40m2

[93: 匿名さん]

そう言えば仙川は当初の価格が最低価格が6000万前半～6000万中盤、最高価格が7000万後半～8000万前半だった。
仙川は実際の販売価格が500万位高くなってしまった。そう考えるとここは買い得かも。

[94: 匿名さん]

立地や環境を考えると買い得？と言えば買い得になるかも
しれませんが、ここも北道路以外は7000から8000台となると、
うーん、仙川ともあまり変わらない気がしちゃいます

[95: 匿名さん]

92です。
野川沿いの二区画も、当初は8000台と聞いたけど、一区画は第二期へ、もう一区画は7000台になり、結局第一期の8000台って、一区画だけでした。
第二期も、モデルルームは8000台だろうけど、他はそこまでいかないかも？

[96: 購入検討中さん]

>>76

ホームページのどこに書いてあるか教えて頂けないでしょうか? 杭をどこに何本打っていますか?

個々の備品は素晴らしいのですが、基礎的な部分をもっと知りたいです。

やっぱり、どうしても東京建物と比べてしまいますよね。

今更ですが、東京建物はお買い得だったような。当時は高過ぎと思ったものですが。

[97: 匿名さん]

第二期要望書受付はいつからでしょうか。というまえに、
現地に行くべきか。
数あるプラウドシーズンのなかでもやはりいい。

[98: 匿名さん]

>>97
「数あるプラウドシーズンの中でもやはりよい」と思われる点はどういったところからでしょうか？
第二期物件の間取りがH.P.に載りましたが、和室が6畳ある住戸は第一期にはなかったと思いました。
第二期のほうは、第一期より戸数が少なく、新規希望者も出てくるので競争率高くなるかもしれませんね。
早めに現地に行かれたほうがいいかもですね。

[99: 匿名さん]

個人的な感想になりますが、適度な規模の開発(51世帯)、
あとはみなさんと似たような話になりますが、都心から、
また最寄り駅からの近さ、あと近くに野川があったり、
桜の木が並んでいるという自然のある感じですね。
そうですね、二期は販売戸数少なくなってるのでがんばります！

[100: 匿名さん]

環境、利便性共に良さそうですよね。
風を活かす住まいだそうですが、川沿いって風が強いイメージです。
この辺りはどうなのでしょうか？

[101: 近くのオッサン]

>>100
野川の中洲(無いけど)に家がある訳じゃあるまいし、そんなこと気にしたことないです＞風

[102: 匿名さん]

イメージみました、価格ともに高級住宅街のようです、
金曜日の妻たちへを連想させられます

[103: 匿名さん]

地元に住んでますが、菊野台で7,000万円越えの住戸が売れてるとは思えません。実際は在庫を抱えてるのでは？横のブリリアは高いところで7,000万円前半でしたから、プラウドはかなり高いです。

[104: 物件比較中さん]

プラウドが高いと言うより、相場が上がっているということなのでは？
地価の上昇、建築資材の高騰、ゼネコン不足により、首都圏ではマンションも戸建ても庶民には手の届かない価格になりつつあります。
今は住宅ローン金利が安いというメリットはありますが、2020年〜まで待てる人は待った方がいいかも。

[105: 匿名さん]

相場が下がってくると、住宅ローン金利が上がってきたりしてね。
4月以降、住宅ローン減税が拡大されたし、住宅ローンの支払い金利よりも、住宅ローン減税の所得税控除のほうが大きい場合もある。
そんなこと、ちょっと前までは考えられなかったけど。
提携ローンならではの超低金利が適用されることもあり、大手の物件は、高いけど優遇制度もいろいろあるもんだと思った。

[106: 匿名さん]

そうですね、大手ならではの制度もいくつかあるようですね。
2020まで待つか悩みますが、家も出逢いかと思い前向きに
みていくことにしました。
2020以降安くなる可能性があるって言っても、家のスペックは今のままで
価格だけ安くなるとは思えません。
安くなる分、どこかしらグレードは落ちるんじゃないかと。
なので今の高い値段は今の値段なりの高いグレードになっている
ようにも思えます。
2期は戸数が少なくなったようですが、いい縁がありますように。

[107: 匿名さん]

高い値段は今の値段なりの高いグレードになっている

そうなんですか？
てっきり価格は高くなっていても、昔と比べると質が落ちているのかと思っていました。
まるっきりの素人ですから、何の根拠もないですけど、ただなんとなく。

2020年〜まで待てる人は待った方がいい

というご意見もありますね。
実際のところはどうなんでしょうね。

[108: 匿名さん]

価格のほとんどは土地の価格なので、土地の相場のほうが価格に大きな影響を与えるような気がします。
総額の3分の2以上が土地の価格ですから。
2020まで右肩上がりに地価が上昇するとしたら、その後急降下するとは考えにくい。下落するのも同じくらい時間がかかると仮定すると、2020後の、今と同じ地価相場になるのは、2025から2026年くらい？

[109: 匿名さん]

土地は基本上がるのは突然で下がるのはゆっくりです。
マンションは上がるのも下がるのも突然です。

[110: 匿名さん]

先の話なんて、どうなるか分からないというのが結論です。
誰が何を言ったって、あくまで予想にすぎませんから。
だからこそ出逢い、タイミング、直感で決めるしかなくって、
今だと思えばそれが買いどきではないでしょうか。
買ったあとに、もっといいと思う物件は必ず出てきます。
携帯や家電と一緒で、もっといいのが出てきたらどうしよう、
なんて思ってたら一生かえません。
そんな風に思ううちはやめた方がいいかもしれませんね。
私は良い出逢いだったと思えます。はっきりいって大満足です。

[111: 匿名さん]

土地は下がるのはゆっくり、となると、2020まで上がった地価が今の相場以下になるまで倍の時間がかかるとすると、2020後に今の地価相場になるのは2030？
15年後は、人生も後半戦(住宅ローン組めないかも)だな…。
現金は貯まっているとは思うけど、人生の少しでも長い間、良いお家に住むほうがいいかなぁ。

世田谷謳歌は第一期完売、第二期も全ての住戸に申し込みが入ったとか。手続き上の問題で、一戸のみ先着順とか。
第二期の価格帯、7700万円台から9000万円だったと思いました。世田谷アドレスは、やっぱり人気なんだなー。

つつじヶ丘も第二期に向けて、H.P.リニューアルしましたね。

[112: 匿名さん]

111です。
今、世田谷謳歌(世田谷桜丘)のH.P.見たら、完売したそうです。…すごい人気だね。
でも私は敷地100m2に100m2の述べ床の住戸より、120m2の敷地に96m2の述べ床の住戸のほうが好きです。
なので、世田谷は選びませんでした。

つつじヶ丘も、隣の鹿島のグラウンドが分譲地になったらすごい人気だろうけど、今大手ゼネコンは復興に、オリンピックにと忙しいだろうから、あの土地は手放さないだろうしね。
都心に近くて、駅にも近い大規模分譲地は、今後なかなか無いかもね。

[113: 匿名さん]

情報がいくつか追加されているのかな？公式サイトも新しい情報が入った的なニュアンスになっていますよね。

先の話は分からないけれど…自分にとって家族にとって暮らしやすかったり、あとは現実問題購入できるかどうかでやはり決めていくといいのでは？

資産価値も大切だと思うけれど、実際に住んで住みよくないと意味もないし。

[114: 近くのオッサン]

通行止め看板が外されたのでそろりそろりと街区内に入ってみました。
建物の中は分からないけど外構はとても良く出来てると思いました。
小技がちょこちょこ効いていてオシャレな感じ。
門扉が無いのが残念というご意見も出ていましたが、オープン外構である以上、防犯面での効果は期待できない飾りだけになってしまうので、個人的には無くていいと思います。
電線電柱がなかったらもっと良かったのに、と思いますが、さすがにコストが掛かり過ぎるんでしょうかねぇ。

[115: 匿名さん]

26年10月に竣工してますよね。ウィルセレクトは完成しているものをリフォームするんでしょうか？
28年1月下旬入居物件も有るので、そこが対象物件になるんですかね。

　

[116: 物件比較中さん]

プラウドシーズン西つつじケ丘も出ましたね

[117: 購入検討中さん [男性 40代]]

価格を知って驚きました。
柴崎で、川と鉄塔が近いのにこの価格で売れるのですね。

同じ広さの土地でヘーベルハウスでもここまでしないと思いました。

検討から外れましたが、プラウドシーズンって高いのですね！

[118: 購入検討中さん [男性 40代]]

連続投稿すみません。
プラウドシーズンは相場プラス１千万円くらいの相場観というか、街並みとブランドでそのくらい上積みしても売れるということかと理解しました。

今後はそういう視点で見ていきたいと思います。

[119: 契約済みさん [女性 40代]]

ウィンドガーデン、さくらガーデンという新しいガーデンモデル、なかなか良いね。
うちもマネしたいな。

[120: 匿名さん]

価格が下がる事を期待して、何年も待つのもありだと思うのですが、
殆どの場合、ローンを組まれると思いますので、
月々どの程度の支払いで何歳まで払い続けなければならないかというのも
よく考えておいた方が良いとおもいますよ。
５年、１０年、待って下がる保証はないですからね。

[121: 匿名さん [女性]]

不動産の相場的には上昇傾向にある時期なのかもしれませんが、今だけの特権として、住宅ローンの超低金利と拡充された所得税の住宅ローン減税があります。
お隣の東京建物の分譲価格帯のほうが低かったとの見方もあるようですが、そちらが分譲時の金利のほうが高く、住宅ローン減税も上限枠が低かったのでは…。と思うと、今買うのは悪くないような気もします。
住宅ローン減税も一時期は大分縮小して、数年のうちに無くすつもりだったような気がしました。景気回復したら、この減税制度は無くなっていくかもしれません。
そして、景気回復したら当然金利も上がるでしょう。

[122: 検討中の奥さま]

>>118
お隣さんが古くて昔から住んでる街に注文住宅建てるのもいいと思いますが、統一された町並みで同年代の子供たちがいるのも子育てがしやすいのではないかと期待してしまいます。似た環境の家族があると嬉しいです。もちろん住んでみないと分からないですけど。

[123: 検討中の奥さま]

戸数が多いので、完売は難しそう。西つつじヶ丘もあるし。

[124: 匿名さん]

西つつじケ丘の方も同じような価格帯なのでしょうか。
住環境自体は似てるので比較検討される方も多いのかなと思います。
学区ってどちらが良いんでしょうか。こちらは徒歩2分に小学校あるんで
通学は楽ですね。ただ長く住んでいくなら学校に近いことの煩わしさが多少ありそうで。
この辺りの方のメインスーパーはヨーカドーになるんでしょうか。

[125: 匿名さん]

調布は西つつじヶ丘、国領が販売されますね。あと緑ヶ丘テニスガーデンの裏にもプラウドシーズン緑ヶ丘が出来るみたいですね。

[126: 匿名さん [女性 40代]]

プラウドシーズン仙川のほうが苦戦中？
仙川のほうは、先着順販売住戸が4戸もありますね。
最終期検討者さんは、プラウドシーズン西つつじヶ丘のほうとも比較してみたいところでしょうね。

[127: 匿名さん [女性 40代]]

プラウドって立地を選んで建ててるって言ってたけど、仙川のは外環にかかるし
緑ヶ丘は　外環のインター近くだよね
排気塔もできるしなんだかなぁ

[128: 匿名さん]

排気等は最近はフィルターが結構性能が良いから
出てくる風は有害物質は出てこないみたいな話は聞いたことがあるけれども…。

いずれにせよこちらは、かなりのどかでのんびりやっていけるんじゃないでしょうか。
環境的に。
子どもさんがいる人が多くなりそう。

[129: 匿名さん]

最新の物件概要で先着順3戸残っている、完売してなかったんですね。野村不動産の物件案内からも消えてるしもう販売する気無いのかな？

[130: 匿名さん]

どうなんでしょう。
物件案内くらいは出しても良いでしょうにと思いますが。
商談中だったりするという事はないのでしょうか。
いずれにせよ、いつまでももっているわけにはいかないんで、
何かしらの対策は立ててあると考えたいところではあります。

[131: 匿名さん]

野村不動産の物件に復活してるね（もしかしてこのレス見たそれとも9月から再度販売するから）しかし何故約半年完売してなかったのにホームページ消してたんだろう。

[132: 匿名さん]

>>131
それは私も不思議に思いました。
購入申込みはしたが契約に至らなかったとか、契約したけど解除したとかがあったのかな？
他のプラウドシーズンでも、一度『完売御礼』とH.P.に載せた後に『キャンセル住戸限定1邸』等でてた物件がありました。
完売後1年経過した後の所有権移転では、新築住宅の登録免許税の軽減税率が適用にならないかも？

[133: １３３ [女性 30代]]

今、先着順で残ってるところを購入検討してます。
もう住んでおられる方や、以前検討なさった方から、感想やアドバイスいただければ嬉しいです。


ところで先日、入居可能時期は１２月中旬ということで前向きになっていたのですが、３日後に再確認したとき「今からだと、入居可能は１月中旬になる」と言われました。
３日違いの情報で結果が１ヶ月違うのもおかしいと思うけれど、そもそも、どうして契約から入居まで２ヶ月も待たされるんでしょう？？　
内覧会をして手を入れるからと説明されましたが、どう考えても１ヶ月でできない作業ではないですよね。

何十年と住んでいくことを考えれば小さな点かもしれませんが、１２月中に入居できなければ仮住まいを挟まないといけない身にとっては、この新情報は辛いです…

[134: 匿名さん]

ローンの予備審査とか本審査とかで１ヶ月位はかかると思います。
それから、ですよね。
どういうスケジュールになっているのかというのは確認をしておいた方がいいのでは？
もしどうにか年内に調整が可能なら
その辺りは交渉してみる余地も出てくると思いますし。

[135: １３３]

レスありがとうございます。
そうですね。内容を知らないでは交渉のしようがないですもんね。
この間は濁されましたが、もう一度、スケジュールについて質問してみようと思います。

年末年始は動かないからかな…

[136: 匿名さん]

住宅ローンも、どの金利プランがいいのか悩みませんか？ 融資受けずに購入する場合は関係ないと思いますが。

それに、手直しする部分があるかどうかの内覧する日もありますよね。指摘箇所の手直しにかかる日数も必要でしょうね。

あと、カーテンレールなどのオプション工事の日にちも必要かもしれませんね。モデルハウスの購入でしたら、必要ないかもしれません。

モデルハウスを融資無しで購入する場合が、一番早く入居できそうですね。

[137: ビギナーさん]

なるほど、オプション工事もありますね。
モデルハウスを現金て…！
それよりは引越２回する方が現実的ですね（笑）

第１期購入された方は、既に１年住まれているんですよね。
私には、環境とか、駅近とか、長所はよく見えているんですけど、こういった短所も覚悟しておけ、みたいなことあるでしょうか？　
生活していると厄介なこととか。おうちの中で不便なこととか。

[138: 匿名さん]

ここに住んでいる訳ではありませんが、子供がいるのなら、子供の通学ルートをチェックするとか、普段の買い物はどこへ行くとか、自転車は何台置けるかとか、あと戸建の一番の問題ってやっぱり近所づきあいじゃないでしょうか？
仲の良い人が近所に住んでいればその人から、情報をもらうのが一番。
中には難しい人とか、気をつけた方が良い人とか居たりしますから。

[139: 検討中]

近所のオッサン様ほか、この地域に住まれてる方にお聞きしたいのですが、
川のすぐそばでは、湿気がひどくてコケが生えやすかったり、
虫がしょっちゅう大量発生したり…そんなことありますか？

[140: 匿名さん]

今日広告見たら、あとまだ4戸販売してるみたいです。

[141: 入居済み住民さん]

一期で買ったので、もうすぐ一年になります。

>139さん
今のところ(昨年夏も)、湿気による不満はありません。
>137さん
夏に、虫が出て…虫嫌いなのでパニックになりました。戸建だからなのか、川が近いからなのか分かりませんが…。夏が怖いです…
あと、システムキッチンですが、リビングへの見晴らしが悪い(柱がある)のが不満ですね。
でも、総合的には本当に買って良かったと思っています。

[142: 匿名さん]

141さん、具体的にいろいろと教えてくださってありがとうございます。
湿気は大丈夫ですか♪
地面が近いと湿気が…などと言われがちですが、そうでもないのですね。
特にこちらは川も近いですし。
虫は…しかたないですか。
住民が強くなっていくしか無いな、と思いました。