ザ・パークハウス文京江戸川橋ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京江戸川橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は良さそうですね。ワイドバルコニーの使い勝手はどうなのでしょうか？

所在地：東京都文京区水道2丁目108番7他1筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分 （出口4）
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 （出口1）
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩13分 （出口2）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.96平米～76.49平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-bunkyoedogawabashi/index.html
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.2.23　管理担当】

[432: 匿名さん]

>>431
同じ理論で、1LDK買ってるDINKSとかもいるんですかねえ？

[433: 匿名]

DINKSが1LDKを購入しているかは不明ですが・・・

新築マンションでも売れ筋の価格というのがあるらしく、売れやすい順番としては5千万円台の手ごろな価格と最上階角部屋やルーフバルコニー付きなどのプレミアム住宅の二つに分かれることが多いらしいです。

個人的な感覚では江戸川橋は単身者やDINKSが高いお金出してまで住みたいと思うような場所でもないような気がしますが・・・

[434: 匿名さん]

そうなんですか。。。けっこう極端にわかれるのですか。


ここだとプレミアム住戸っていう感じの立地・エリアではないのかなという感想は持ちます。
値ごろ感があった方が売れるんじゃないかと。

２ＬＤＫが売れたのってよくわからないですが、やはり値ごろ感？
でもファミリーの場合はお子さんが１人とかじゃないとかなり厳しいと思います。

[435: 匿名さん]

ほぼ完売みたいですね
バランスがとれたいい物件だったと思います。

[436: 匿名]

文京区のお隣の区のマンションでも2LDKから先に売れて行ったと営業の方が言ってました。
しかも、子どもがいる家族が普通に購入したらしいです。
買換えを視野に入れて購入してるんですかね。

しかし、江戸川橋近辺はここ半年～1年で中古マンションの価格も高騰しましたね。
オリンピックが終了して資材と人件費の価格が元に戻ったらどうなるんでしょう。

[437: 匿名さん]

都心エリアのシングル・ディンクス層の実需ニーズも顕在化しています。『プラウド千代田淡路町』（野村不動産）は、6月の第1期が即日完売。東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩2分の好アクセス。「大手町」駅へも歩ける立地。単身層のニーズを取り込むプランニングで堅調な売れ行きです。他にも単身・ディンクス向けの『オーベルアーバンツ神楽坂』（大成有楽不動産）は、販売スタートから2週間で完売。「神楽坂」駅、「江戸川橋」駅徒歩5分のロケーションの全37邸（非分譲3邸）。立地とともに2LDKワイドスパン中心の間取りも評価が高く、単身層の購入が44.1％、夫婦層が35.3％も占めます。都心のアクセスの良い立地のビジネスパーソン向けの物件も人気があります。

http://allabout.co.jp/gm/gc/456736/

[438: 購入検討中さん [男性 30代]]

一階の西向きの専用庭付きの3ldk、やっぱり売れ残ってますね。隣接して６階建てのマンションが建つので日当たりは最悪なんですかね、やっぱり。それとも庭のあの距離で少しは日は入るのかな

[439: 匿名さん]

庭があるから、さすがに日の光は入るのかなーという風に思いました。でも実際にお隣が出来た時にどうなるのか、営業さんがもしかしたら情報を持っているかもしれないので、訊いてみるだけ訊いてみても良いかも。
一番気になるのは冬ですよね。そこの確認は必須カナ。

[440: 匿名さん]

ラスト5住戸みたいですね

[441: 匿名さん]

やっぱり準工業だけに低層階が人気ないんだ

[442: 匿名さん]

準工業だからってことじゃないと思いますよ。

[443: 匿名さん]

関係ないですよね・・・普通に。
お値段的に良かったとか、いろんな要因はあるかと思いますが…。
もう販売自体は本当に少しという段階まで来ているのですか。
なにかディスカウントとかオマケとかあったりするんでしょうか？
さすがにないのかな？

[444: 匿名さん]

ここの営業はあてにならない。
モデルルームで説明された販売中の部屋と、資料の中に入っていた、販売中の部屋が違っていた。翌日電話して聞いたら、資料が正しいとのこと。しかもついこの間の話。ありえない。戸数も限られているのに。
もう色も選べないとのこと。
白い基調の部屋になるそうです。

[445: 匿名さん]

この時点で色が選べるわけないでしょうに。

[446: 匿名さん]

>444

そんなこと言ってたら新築マンションなんて永遠に買えないぞ。

[448: 匿名さん]

色は選べないのは問題ないが、売り出し中の物件を
営業が把握していないのはどうかと。。。
安い買い物じゃないし

[449: 匿名さん]

天下の三菱の営業にもそそっかしいのがいるんだね

[450: 匿名さん]

カラーセレクトも時期によっては低層階からできなくなってくると思います
これに関しては仕方がないかと…

完成はまだまだ先だと思うのですが、
いろいろともう締切になっているのがあるのかなぁ？？

販売はあと5戸みたいです。
お盆休み明け、どの程度動くか、ですね。

[451: 匿名さん]

完成３月ですからね。
カラーセレクトは上層階でどうかって感じでしょう。
ていってももう上層階は売ってませんが。

[452: 匿名さん]

MgはFrは西側の隣接するマンションの窓が気になるだろう。そこの目の前の部屋の間取りは、窓がザパークハウスを向いていて、プライバシーは辛い

[453: 物件比較中さん]

江戸川橋は駅力に乏しいのと大型スーパーなどなくて一人暮らしやDINKSには良いけれどファミリーとして選ぶには今ひとつです。
住所に水の名前があるのも良くありません。

[454: 匿名さん]

スーパーは後楽園の成城石井が便利ですね。びーぐるバスで帰って来れますし。

[455: 匿名さん]

>>454
そこまでしなくても神楽坂で良いじゃん

[456: 匿名さん]

それか飯田橋の三浦屋ね。白６１で目白駅のクイーンズ伊勢丹に行くのも良し。播磨坂のサントクもまあまあ。

[457: 匿名さん]

少し足をのばせば、そこそこ買物環境も悪くないという状況だと思われます。
たまには後楽園の成城石井まで行ってもいいと思うし。
マニアックな調味料とかあるから、凄い見ていてたのしいですよ。
最初の印象よりは、買い物はさほど苦労しないかなとは思います。

[458: 匿名さん]

地蔵通りもあるしね

[459: 匿名]

江戸川橋って駅力に乏しいですか？
都心の主要ターミナル駅と比べれば劣ると思いますが、普通以上に便利だとは思いますがね。
山手の内側でこれだけ庶民に暮らしやすい駅も稀だとおもいますが。

[460: 経験者]

江戸川橋の駅力はダメだけど複数路線使えると断然使い勝手は良いので飯田橋は良いですね。
それよりも文京区の保育園事情はかなり厳しいのでファミリーの場合はその辺のこときちんと調査した上でないと相当苦労します。近くに保育園があるからということだけでは後々後悔するので注意です。その辺りは奥様の事を考えて夫が率先して検討してあげないと頼りないです。

[461: 匿名さん]

江戸川橋の低地は外国人が多いからキライです。

[462: 匿名さん]

今や細君が住宅購入に関して、大きな権限を持ってますから。　　逆らえませんなあ。

[463: 匿名さん]

この日本も外国人が移住なのか何処に行っても多いですね。
こんなに多いから治安どうなんだろう。
近くに住む外国人の方が、良い人であってもらいたいです。

以前、近所に居た外国人一家は、とても良い人だったから、見かけで判断は良くないけど。

[464: 匿名さん]

外人と言えば江戸川橋最寄りのフォーシーズンズホテルがありますが、そもそも地元の文京区民より客層のレベルが上の客層も多い気がします。

[465: 匿名さん]

最近は椿山荘東京に名称変更になりましたが、どうなんでしょうね。

[466: 匿名さん]

以前フォーシーズンズの時代、マイケルジャクソンが泊まって沿道が渋滞したり、ステーブンタイラーがバンドメンバーと駅前のローカル中華屋らくらくを貸し切りにしたと言う笑い話もあります。

[467: ご近所さん]

江戸川橋の場合、改札の出口によって交通アクセスの利用が若干変わるような気がします。飯田橋の乗り換えの場合南北線が便利、JRの場合飯田橋より市ヶ谷乗り換えの方が便利だと思います。東西線と大江戸線の飯田橋乗り換えの場合やや時間がかかるので住み慣れれば、立地にもよりますがおおよそ徒歩10分程度で裏通りを通れば神楽坂駅から東西線を利用する方が便利な場合もあります。後メイン交差点基準だと、目白駅行、高田馬場行、新宿行、上野行と都営バスを利用した方が時間帯によっては便利な場合もあります。

[468: 匿名]

江戸川橋の駅力→優良。

http://diamond.jp/go/pb/oudo2011/Stations%20List/DW_0119_SHUTO.pdf

[469: 周辺住民さん]

買い物は江戸川橋地下１階のスーパーイイダや地蔵通の丸正、マルエツプチ、茗荷谷のサントク、LaQuaの成城石井、東池袋の西友等を利用しますが、特別な食材を買うのに一番利用する池袋西武のデパ地下が一番ですよ。茗荷谷の知人も池袋を良く利用するそうです。

[470: 匿名さん]

468さん、資料を貼っていただいてありがとうございます。
ここ、スレッド内で言われているほど悪くないんじゃないの？と思っていましたが、優良となっているのは驚きでした。なんだかんだと日常の買い物が便利であるという事が原因なんでしょうか。
469さんが書かれておられるように、特別な買い物は池袋まで出てしまえばいいわけですしね。

[471: 匿名さん]

文京区と言う視点でミクロ立地だけでなく、10分～20分ぐらいのマクロの視点で見ると
面白い場所ですよ。例えば近くに護国寺と今宮神社というのがありますが徳川将軍綱吉
（生類憐みの令）が京都から誘致した寺と神社です。その名残として音羽通は当時の参道
のような場所でしたし、神楽坂の武家屋敷を抜けた飯田橋あたりが江戸城のお堀でした。
ですから江戸の古地図にも載っています。江戸川橋の名前の由来は神田川は江戸時代には
江戸川と言われていたからだったと思います。椿山荘のあたりは確か昔は椿がたくさん咲いている
山だったからついた名称だったと思います。

[472: 匿名さん]

神田川渡ったラトゥール神楽坂の賃貸マンションは50万／月とかで外資系の欧米人
とか多いみたいですね。港区のようにさすがに家賃200万／月とかではないみたいですが。。

[473: 匿名さん]

でもここは水道なんでそんなに価値は無いですよ。。

[474: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

此処の先の国際仏教学院大学の敷地は江戸城引き渡した後の徳川慶喜の邸宅跡地じゃなかったかしら。

[475: 匿名さん]

そうなんですか。
皆さん、こちらの地歴みたいなものも凄く調べられているのですね…。
もともとお屋敷があった場所、ということなら、
安心かしらなんて思ったりして。
良い場所におエライさんのおウチって作ったっていう事になりますから。

[476: 匿名さん]

文京区の住所はどこと聞かれて水道って言ったり住所に書くの今ひとつですが、徳川慶喜の邸宅跡地もある水道なら良いですね。良かったです。

[477: 匿名さん]

慶喜とか容保の屋敷は全部小日向ですよ。

[478: 匿名さん]

慶喜邸宅は春日の坂下じゃない。坂上の小日向1丁目には新渡戸稲造の邸宅跡地があったような。

[479: 匿名さん]

　みなさん、そういうのってどこで調べられるのですか？
古地図とかを見ていらっしゃるのでしょうか？？
本当にすごくすごく調べられていて、ただただ感心してしまいます。

　先人たち、とくに地位のあったとされる人たちが好んで住んでいたということ。
よく古くからある神社やお寺の近くに住むと良いよといわれますが（ということは、その場所は大きな災害にも遭わずに人が住み続けたという事だから）、このような場所も選ぶポイントになりますね。

[480: 匿名さん]

このマンションから見える花火大会とか
周辺で大きなお祭りとかありますか？

[481: 匿名さん]

今宮神社や小日向神社etcなど土曜日にそれぞれ神輿のイベントをやってます。特に今宮神社祭りは3年おき(大規模)
に音羽通りを半分警察が道路封鎖して護国寺から江戸川橋迄大規模な神輿イベントをやっています。