ザ・パークハウス文京江戸川橋ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京江戸川橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は良さそうですね。ワイドバルコニーの使い勝手はどうなのでしょうか？

所在地：東京都文京区水道2丁目108番7他1筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分 （出口4）
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 （出口1）
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩13分 （出口2）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.96平米～76.49平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-bunkyoedogawabashi/index.html
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.2.23　管理担当】

[1: 匿名さん]

ここは大阪屋という物流倉庫が有ったところですね。水道って地名が示す通り水辺だから本来住むには適してませんが、三菱地所さんのブランド力で売ってしまおうという作戦ですね。theが付く前のパークハウスには見られなかった考え方です。江戸川橋で買うべきなのは小日向とか関口とか矢来町とかの坂道を登ったところだと思います。水道って、小日向どころか音羽や関口1丁目からも見下される損な町名だと思います。そんなら最初から小日向に買った方が良いと思います。

[2: 匿名さん]

今の主流は駅に近くて都心に出るに便利なところなら地盤とか前に立ってた建物なんてお構いなしだからな。
液状化危険の湾岸地区で３０M以上も杭を打たなきゃいけないような物件が飛ぶように売れているのでもよく分かる。

曲がりなりにも文京区だから教育環境はいいんだろうし、三菱地所×国土ならこの規模の物件には十分すぎるネームバリュー。
そこそこの設計事務所が起用されていたり、値付けで頑張ってくれば瞬間蒸発もありうる。

有力地下鉄の有楽町線駅徒歩5分はそれだけ威力を持ってるよ。。

[3: 匿名さん]

江戸川橋の駅前のパークハウス文京関口の時は坪330万以上で竣工後もじっくり売る横綱相撲でしたね。ここは準工業地域ですが、地域の雰囲気を変えるようなランドマークになって欲しいですね。

[4: 匿名さん]

近所はお寺さんがいくつかあったり、
図書館があったりして
ここができることでまた雰囲気が変わるのではないか
というのは感じさせられますよね

お値段いかほどで出てくるのでしょうか

一応文京区価格になってくるのかなぁ

その他詳細などどうなっていくのか

[5: 匿名さん]

古地図を見ると分かりますが前面道路は江戸時代は水路でした。道路の反対側は坂道で江戸時代も住宅地でした。ここは、道路一本で土地の価値が変わる典型例です。町名も変わるし住民の心理も異なります。小日向の古いアパート住人が水道には住みたくないとか言ってしまうわけです。三菱地所の新築マンションであっても土地に対する評価は変わりません。区外からの転入者には分かりにくい感覚です。知りたかったら小日向の賃貸アパートに1年でも住んでみるしかありません。

[6: 匿名さん]

水道だから坪320マンション

[7: 匿名さん]

小日向までギリギリ徒歩圏

[8: 匿名さん]

つまり、ここは川を埋め立てた場所ですか？

[9: 匿名さん]

5みたいなのは戸建ての考え方だね。
マンションだと、地名とか地位も関係ないとは言わないけど、基本的には駅距離と利便性重視。
このご時世だし、結構な値段でくるかもよ？

地元の人に売れなくても江戸川橋の利便性に惹かれてくる人に売るだけで十分完売できそう。

[10: 匿名さん]

まあデベとしては立地に関係なく売れて欲しいところですね。

他の区でもそうだけど、隣の区との区界近辺の町名には注意した方が良いですね。

文京区だと思って買っても、文京区の良さが実感できない場合もあります。

水道の他にも、関口１丁目とか、大塚６丁目とか、千駄木４丁目とか、要注意ですね。

[11: 匿名さん]

いくらネガっても売れるでしょう。

[12: 匿名さん]

間取りを見ると単身からファミリーまで
様々な層で住むことになりそうですね。
江戸川橋駅以外は少し遠いですが、
それでも3路線使えるのも魅力かなと思います。
ところで、近くのスーパーはどこになりますか？

[13: 匿名さん]

駅が近いですし、41.96m2～76.49m2とバリエーションに富んだ間取りなので
単身からファミリーまで幅広い住人層が住むマンションになりそうです。
運用目的の購入もあるなら、賃貸で入居する方も出てくるかもしれませんが
借り手には困らないでしょうね。

[14: 匿名さん]

地図を見るとまいばすけっとが数軒あるみたいですね、どこも徒歩で行けそうです。マルエツプチというのがありますがマルエツ系列なんでしょうか？規模が気になりましたがどうでしょうね。商店街はどんな感じなんでしょう、活気はあるんでしょうか。
周辺は教育施設が多いですね。こちらのマンションだと通学校はどちらになるんでしょうか？

[15: ビギナーさん]

水道といったら後楽園球場しか思い浮かばないです。

このあたりの住環境はどうだか知りませんが、近くに首都高速も走っていて、鉄道の駅も５分ほど歩けばあるから、立地としては悪くはないのでしょう。
ただ販売価格がどうなるのかが気になります。

[16: ご近所さん]

プラウドも苦戦しているみたいだしあんまり高くは出せないんじゃない？

[17: 匿名さん]

ここは1Fが肉屋とかの曰く付きマンションではないですよね？

[18: 匿名さん]

敷地面積
2,448.97㎡
2,378.03㎡

なぜ2つの数があるのですか？
どちらが誤っているのですか？

[19: 匿名さん]

マンション周辺は、建物だらけですね。
緑なし。
ただ、ビジネスの拠点が都内なら、ここみたいな立地にあるマンションは便利でいいですね。
複路線利用できるし。便利。
金額にもよるでしょうけど、同じことを考える人多いだろうな。

[20: 周辺住民さん]

商店街は地蔵通り商店街、または小桜通り商店街を利用なさる事になるかと思います。
少し歩きますが、地蔵通りは地元密着型の商店街で、なかなか活気があります。丸正というスーパーもありますし、買い物には困らないかと。

[21: 匿名さん]

ここ地盤とかゲリラ豪雨とか大丈夫？

[22: 匿名さん]

心配な人は3メートルでも良いから坂を登ったところに住みましょう。

[23: 匿名さん]

水道ってこのへんじゃ安いよね
安かったら欲しいな

[24: 匿名さん]

歩いてみればわかるけど、小日向側の斜面は昔ながらのちゃんとした家が、水道側の低地にはプレハブのような築浅な家がたくさん建っていますよ。何となく雰囲気がよろしくないです。とは言ってもマンションには関係ないだろうから、後は値段だね。

[25: 匿名さん]

結局値段という話になってきそうですよね
文京区ブランドはありますし、なんだかんだ言っても地所だからあんまり安きゃない？
有楽町線の駅までも凄い近いですから、それもセールスポイントになってくると思います
建物自体がしっかり作られて仕様も高いのなら価格が高めでも納得できるのかな？

[26: 匿名さん]

まだモデルルームはない状態。
資料請求というとこですか。

モデルルームができるのは11月上旬。
ホームページが出来て結構経ちますが
始動するのはまだ先なのですね。

その前に事前案内会や
プロジェクト発表会があると思われるので
そこで大体の値段の発表に
なるのではないかなと思います。

[27: 匿名さん]

坪320~340という感じですかね。

[28: 匿名さん]

水道なら坪300からじゃないですか

[29: 匿名さん]

販売開始予定が１２月では、まだ日にちがありますね。
それなら、今のうちにこのマンションからの移動範囲の情報収集でもしておくのも良いんじゃないでしょうか。

ところで、ここは先着順なのか、抽選なのか、どちらでしょうね。
価格はどこで教えてくれるのでしょう。

[30: 匿名さん]

とりあえずザ・パークハウスクラブに入会してこのマンションのことを問い合わせしてみましょう。買いたいので情報頼むと言っとけば大丈夫です。

[31: 匿名]

文京区では大塚と並んで一番だめな地名だと思いますよ。
谷底になっているようなところで、ゲリラ豪雨でエントランスは浸水もありえますね。
知っている人から考えれば、わざわざこの場所を選ぶ必然性がない。
有楽町線が有力地下鉄って笑うところでしょうか！？

[32: 匿名さん]

>30
>とりあえずザ・パークハウスクラブに入会してこのマンションのことを問い合わせしてみましょう。
>買いたいので情報頼むと言っとけば大丈夫です。

このザ・パークハウスクラブって入会したら
何かお得な情報とかあるのでしょうか?
他と比較することを考えた場合に、あまりしつこく営業されたら…とか
思ってしまって入会には躊躇うのですが。

[33: 匿名さん]

>32

そのようなお考えではパークハウスとのご縁が無かったと言わざるを得ません。比較した他のマンションを買うことになるでしょう。

[34: 匿名さん]

まぁ別に入らなくてもモデルルームできたら行ってみれば分かるでしょ
まぁモデルルーム行ったら住所とか電話番号とか書くだろうから
営業の電話とかは来るかもしれないけど
それは他の会社も一緒だと思うけどね

[35: 匿名さん]

>>31
それなら検討から外したらいかがでしょう？無駄な時間を費やすこともないかと。
地所ブランド、文京区アドレス、駅徒歩5分の3点で真剣に検討する方も多いと思います。もちろん価格次第ですが。
三菱パークハウスは小規模でもディスポーザーをつけたり、ミストサウナ、天然石天板など高仕様のイメージがありますが、こちらはどうなんでしょうか？

[36: 匿名さん]

どんな物件でも欲しい欲しいネガさんがつきものですからね。ネガ投稿は人気のバロメーターです。

[38: 別物件を契約]

坪単価おいくらですか？

[39: 匿名さん]

>>35
三菱地所は低価格物件でもディスポーザー、ミストサウナはつけてるからここはほぼ確実。
天然石はわからないけど、ここは坪300超は確実だろうからつけてくるんじゃないかな。

[40: 匿名さん]

>>32さん
ザ・パークハウスクラブですが、入会特典としてメルマガで
最新の物件情報が届く、会員限定のキャンペーンやイベント案内、
宿泊施設「四季倶楽部」の優待プラン・先行予約の利用ができると
書いてありますね。
会員だからと言って値引き販売はないと思いますが、説明会などの
イベント情報は先行で案内が届くかと思います。

[41: 物件比較中さん]

昨今の不動産価格高騰を甘く見てはいけません。ここは３３０から４００でしょうね。
デベが水道アドレスを理由に安く売り出すはずがありません。
アドレスは価格を釣り上げる理由にはなっても下げる理由にはなりませんね。
都心のマンションはもはや庶民には手が届かなくなりつつありますよ。

[42: 購入検討中さん]

野村であの値段なのにそれはあり得ないよ笑　

[43: 物件比較中さん]

＞42

野村ってプラウド文教関口ですよね。でもあそこは江戸川橋通りに面していて環境悪いですし、敷地形状が変ですし、南面が取れてませんし、肉屋が入ってますし、安くなる理由が数多くありますよ。あちらが幾らかよく知りませんが、坪３３０くらいですか？それなら地所の方が高くても驚きませんが。どちらに住みたいかって言われたら、断然こちらだと思いますけどね。
ちなみにここよりも利便性の低いグランメゾン新宿弁天町も高層階は坪３８０ですよ。そう考えると、ここは３３０から
４００が妥当ですね。建築資材、人件費の高騰に加えて、デベは来年度以降、供給量を絞ってきますから、需給バランスが
崩れて価格は上がります。本格的な不動産バブル到来です。エリア的には関係ありませんが、クレアスライフの月島の投資用
マンションの１LDKが２６平米で３６００万ですからね。不動産価格の高騰には驚くしかありませんよ。

[44: 買い換え検討中]

まあ上がる上がるって言ってる人いるけどさ、ただでさえ景気悪くなってるのに供給絞ったところで価格が本当に
上がるっていうその自信が理解できないんだが

たとえ景気が悪くなってもこの先物件価格はあがっていくの？

[45: 匿名さん]

>>42
野村であの価格なのに、って最近の野村物件でどこかいいのあります？わりと近くに建っている市谷南町のマンションもこちらのサイト内で外観仕様がアパート並みと言われてしまってますし、一般的にエントランス周りばかりに力を入れて居住空間を軽視すると認識されてますね。
それはさておき、グランドメゾンの値付けには驚きました。弁天町のあの立地であそこまでとは。ただ、仕様面は高いですね。ここはどんな設備仕様になるでしょう。

[46: 物件比較中さん]

>44さん、

景気は悪くなってませんよ。悪くなったのは消費者物価指数。これは物価上昇に対して賃金が追い付いていないということ。
不動産はその最たる例ですね。
景気判断も「回復している」から「徐々に回復している」と表現が一段弱まっただけです。「悪くなっている」などとは
言っていません。

マクロで見ると日本の今年度の企業業績は前年度比でプラス８％と予想されています。これがそのまま賃金に反映されるわけではありませんが、賞与等は多少は増えるでしょう。都心部の不動産はますます高くなります。これは予想というよりも、必然です。何せ土地がないうえに、建築資材と人件費が高騰してますから、安くなる要因がありません。もし、これまでとあまり変わらない価格で出してきたとしたら、設備仕様を落していると考えるしかありませんね。安く買えると主張するのはご自由ですが、思ったより高かった場合にネガにならないでくださいね。

[47: 匿名さん]

野村さんは、ブランド力とアフターサービスがしっかりしてるので信頼もてます。

オープンレジデンシア池之端を買われた方は、施工ミスなのに散々な対応されてるみたいなので気の毒です。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/378034

やはり、大手は安心とういう意味では価格以外に価値あると思います

[48: 匿名さん]

三菱地所さんも、施工ミスありましたが対応良かったですし

私は、探すなら基本大手の物件ですね

[49: 物件比較中さん]

大手の安心感は絶大ですからね。確かにお金に変えられない価値があります。
大手と言えば、エリアは異なりますが、野村ｘ三井の桜上水ガーデンズなどいかがですか？
施行もスーゼネの清水ｘ大林ですから、これ以上ない組み合わせですよ。
地盤だってここよりもずっといい高台なのに免震採用してますし、鬼に金棒って感じです。
私は広いエリアで探しているので、桜上水ガーデンズも考えていますが、皆様いかが思われますか？

[50: 匿名さん]

>>45
野村は品質というより、営業力が凄いから・・・