ザ・パークハウス文京江戸川橋ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京江戸川橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は良さそうですね。ワイドバルコニーの使い勝手はどうなのでしょうか？

所在地：東京都文京区水道2丁目108番7他1筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分 （出口4）
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 （出口1）
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩13分 （出口2）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.96平米～76.49平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-bunkyoedogawabashi/index.html
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.2.23　管理担当】

[101: 匿名さん]

>100

人間の技術なんて大自然の脅威の前にはなんの意味もないことを福島原発のメルトダウンで我々は学んだのではないか？それよりも伝統的な知恵、地名に込められた先人の知恵に従うべきだろう。ここも水道だから褒められたものではないが陸地であることは誰も否定はしないだろう。

[102: 匿名さん]

首都直下地震は1000年に一度じゃなくて今後数年内に発生するって話題になってますよ。まずは北海道で大地震だそうな。

[103: 購入検討中さん]

>101, 102

その可能性があるというレベルですよね。地震の予知など人間には出来ません。特に地球物理学レベルで見れば、何年と何十年など誤差の範囲内です。

福島の原発は確かに脅威でしたが、それとこれとは話が別です。現代の建築技術は地震の脅威を完全に克服しています。湾岸地区のマンションが地震で倒壊したり傾いたりすることはあり得ません。支持層まで杭を打ち込んであるので、強度は内陸と変わりませんし、その上、Baysは免震構造なので地盤の揺れは建物には伝わりません。

101と102の話を総合すると、東京オリンピックの選手村に豊洲や晴海を選ぶはずがありません。
もしオリンピック直前や開催期間ちゅに地震が起きてしまったら、日本の信用は失墜します。
大丈夫だと言う確信があるからこそ、この地が選手村に選ばれたと考えるのが理にかなっています。

それでも湾岸が怖いという心情は理解できますから、薦めるつもりはありませんが、正しい理解は
しておいた方がよいと思われます。

[104: 匿名さん]

海沿いに会場作る時点で津波の被害を受ける可能性は有るでしょ？期間中に地震来ない確信もないんだし。
しっかり警備できて広い土地を確保できるとこ探してそこしか空いてなかっただけじゃない？

[105: 匿名さん]

>>99
まじで勘弁してくれ、M3Dくん。
君の巣である南町のアパートへお帰り。

[106: 匿名さん]

タワマンの話はスレ違いだとは思うけど、
東日本大震災でも大丈夫だったんだから、豊洲・有明なら大丈夫でしょ。
一回テストされてると思えば、意外と震災に対する備えはできていると考えられる。
（新浦安・新木場あたりはダメなことが判明しちゃったけど）

さすがに文京区と比べると眺望を重視する人以外は厳しそうだけど、
同じ台地でも練馬とか杉並よりはよっぽどいい選択だと思うね。

[107: 物件比較中さん]

＞１０５

野村と三井が最強ツートップ。続いて三菱地所、遅れて住不だよ。

ところでM3Dって何？
誰にでも分かる日本語を使ってください。

[108: 匿名さん]

>107
野村と三井が最強ツートップ。続いて三菱地所、遅れて住不だよ。

だから、デベスレでやれよ。頭悪いのか？内容的にも根拠が示されておらず、全く意味の無い主観的私見をなぜか定説のように断言しちゃってるのが痛いな。
M3Dは南町No.3ディアージュの略で、カルト的な野村信者の入居者がいるらしい。

[109: 購入検討中さん]

支持層迄杭をうってあるから地盤は内陸と一緒かもしれないけど、地盤が深いと長い柱の上に高層ビルを建てているようなことにならないですかね。
ってスレ違いですね。

[110: 匿名さん]

仕方がない、市場の人気投票である時価総額の違いを教えてあげます。野村不動産3500億円に対して、三菱地所は3.3兆円と約10倍です。これが現実なのです。

[111: 匿名さん]

なんか連休明けてここ見てみたら湾岸とかデベの話になっててビックリ
とりあえずの事実として湾岸はスレ違い
それとデベのランキングだとここ見ると野村は2位で三菱は4位だね
ただし5位以下とはかなり差があるから
やっぱり三井野村住友三菱の上位4社でいいんじゃないの

http://n-seikei.jp/2014/02/post-20473.html


ということで終わりにしてください

[112: 匿名さん]

それと>>110の時価総額うんうんについてだけど
確か三菱や住友は賃貸のテナント収入が大きいので
分譲マンションの人気とは別な気がします

[113: 匿名さん]

>>112
デベロッパーとしての実績、予備力などの指標としては時価総額は正しい。さらに、野村はまだ分譲マンションにしか手を出せない企業スケールということ。
この人の発言は野村信者がよく使う、典型的な詭弁だね。聞き飽きたよ。

[114: 物件比較中さん]

＞１１０

時価総額が人気のバロメーターなら、車はトヨタを選ぶべき。なのに世界中どこに行っても、一定以上の所得層には
ベンツ、BMW、Audiが人気。もっとぶっ飛ぶとポルシェ、フェラーリ、ランボルギーニ。会社の規模ではトヨタの足元にも
及ばないのに、世界中から尊敬され敬愛される自動車メーカーたち。野村が不動産業界のベンツ、ビーエムとは言わないが、
時価総額で比較するのはポイントがずれているだろう。

[115: 購入検討中さん]

>110

時価総額の意味知ってるの？
売上高、営業利益、経常利益、純利益、一株利益について説明できる？
PER、PBR、ROEの意味を知ってる？
時価総額を比べるだけなら小学生でもできるよ。

[116: 申込予定さん]

途中まで面白かったのにつまらなくなってきた、と同時に全く物件検討にもならないときた日にゃ、....泣。

[117: 物件比較中さん]

物件の話が全くされておらず、しかも野村の話ばかりなのはびっくりですよね！
このあたりは丸ノ内線と有楽町線の間の何もない静かな住宅地って感じでしょうか。

[118: 匿名さん]

価格が出ないと有益な書き込みは出てこないからね。
立地・設備なんかも結局は価格と比較してどうかってところだし。

ここは四半期決算がIR出るような企業から取得した土地じゃないから、価格の目安もつけにくいし……。

[119: 匿名さん]

>114

クルマなら私も小さい会社も選べますが、不動産、特にマンションだと、耐震強度や施工ミスのリカバリーなどの問題もあるので企業体力は重要な要素じゃないですか？

野村の自己資本３５００億なんですけど、そんな会社が８００戸の大規模物件、多分全部で４００億近い物件を売るのって冷静に考えると恐いと思いませんか？

>115

三菱地所を１個買うお金で、野村不動産が１０個買えるということです。株式市場において、三菱地所の方が１０倍大きな会社ということですね。わかりました？

[120: 購入検討中さん]

＞１１９

会社の時価総額と資産（純資産、解散価値）の違い分かってますか？

[121: 申込予定さん]

私がこの地域で注目しているのはMorimotoと丸紅の神楽坂プロジェクトですね。
デベとしては二つ合わせても地所の足元にも及びませんが、立地にはかなり期待しています。
ランドプランと間取りと価格が気になります。

[123: 匿名さん]

野村信者は相応のスレに退去してください。
検討スレの邪魔にしかなっていません。
それに気づかず車に例えるとどうのとか、そもそも信者さん方は評判悪いのに社会人？としての品格が疑われます。

[127: 物件比較中さん]

ここよりもインプレスト早稲田の方がいいように思えるけど、全然掲示板が盛り上がってなくて情報がありません。
ここを検討中の方でインプレスト早稲田もお考えの方はいませんか？

[128: 匿名さん]

>127

甲乙つけがたい低地です。どうして低地の物件ばかりに目が行くのか反省した方が良いでしょう。

[130: 物件比較中さん]

＞１２８

具体的には低地の何がいけないのでしょうか？このあたりは昔は神田川が氾濫したこともありましたが、治水工事の進んだ今、
氾濫の可能性はほとんどありません。そもそも丸の内や日本橋や銀財、そして基準地価が最も上昇した湾岸だって低地ですよ。
低地に対する低評価は今は存在しないも同然だと思いますが、もしあるなら根拠をお願いします。

[131: 匿名さん]

この前広島で痛ましい水害があったが、あれだって現代の土木技術で防げなかったのですぞ？扇状地の土砂崩れと河川の氾濫は関係ないですか？

[132: 匿名さん]

>>130
>氾濫の可能性はほとんどありません。

ご自分で書いてあることがすべてでは？
リスクは当然少ない方がいいですよね
ただそのリスクを承知した上でそれを凌駕するメリットがあれば
選択する可能性があるというだけだと思いますけど

[133: 物件比較中さん]

＞１３２

リスクにもいろいろなものがあります。水害も一つですが、ローンを組むこと自体がリスクです。
占有面積や利便性が変わらないとして、低地の物件の方が高地の物件よりも割安なら低地を選びます。

[134: 匿名さん]

ローン組まないで丘の上の物件、買いましょうよ。

[135: 匿名さん]

>>134
丘の上の物件、同じ価格帯でどこがいいと思ってるの？

[136: 匿名さん]

>>133
ですから>>132で書いたことと、ほとんど同じですよね

[139: 匿名さん]

>>134
ローン組まずにマンションを購入するのって、ここは幾らするんでしょうか。
一括でポンと払える人が羨ましいです。
株か何かでドカンと稼ぐことが出来れば良いですけどね、世の中そんなに甘くないからね。
一度、ジュースを買う感覚でマンションでもドーンと買ってみたい。（笑）

[140: 物件比較中さん]

＞１３９

ここは７０００～８０００万くらいでしょう。普通の人はローンを組まないと買えませんよね。
ここを一括で買える人は、それを頭金にしてもっと上を狙うでしょう。

[141: 匿名さん]

ローン組まされて返済するために働かされるなんて誰かに騙されてるでしょ。不動産のポートフォリオ比率が高すぎます。もっと人生を楽しんで下さい。

[142: 匿名さん]

住処を固定してローンに首をしめられる生活ではなくて、気ままに好きなところに住んで暮らしたいね。日本にとどまらず海外も含めて。

[143: 匿名さん]

ここは人生について語るスレですか？

[144: 匿名さん]

ここは大学一年生レベルが覚えたての経済用語を並べたり、野村信者が都合のいい発言するスレになってますね。なぜこうなった？

[145: 匿名さん]

この物件の注目度の一つの指標ですね。

[146: 匿名さん]

>>144
野村信者はどこで見てもタチが悪い。
なんでプラウド住民にだけこんなにバイアスかかるのか不思議なくらい。

[147: 購入検討中さん]

近隣で比較対象になるのは、インプレスト早稲田とインプレストコア神楽坂ですかね。
低地が気にならない人には、パークハウスも含めていい勝負だと思いますが。
もちろん、ブランド力ではパークハウスでしょうが、拘らなければインプレストもよさそうです。
なお、プラウド文京関口は肉屋が入っている上に、江戸川橋通りの騒音が避けられず、条件が悪すぎるので、
検討に値しません。

[148: 周辺住民さん]

肉屋下駄履きプラウド笑
今から竣工が楽しみ。地元ではけっこう話題になってる。