ザ・パークハウス文京江戸川橋ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京江戸川橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は良さそうですね。ワイドバルコニーの使い勝手はどうなのでしょうか？

所在地：東京都文京区水道2丁目108番7他1筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分 （出口4）
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 （出口1）
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩13分 （出口2）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.96平米～76.49平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-bunkyoedogawabashi/index.html
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.2.23　管理担当】

[352: 匿名さん]

1期2次で追加供給があるみたいなので、要望書が結構出ているっていう事なんでしょうかね。

もう少し反応がゆっくりになってくるかとは思ったけれど、意外だったなぁ。

高いなぁというのはあるとは思いますが、仕様は高めにできているようですし
全体的な市場の動き的には仕方がない部分もあるし。

あとはこれから先、どう売れていくかですよね

最初のうちは待っていた方が申込みされていたりしますから、あとはそれが落ち着いてから

[353: サラリーマンさん [男性 50代]]

ここの魅力は何やろ。わからん。

[354: 匿名さん]

このエリアにしては少ない100個越えじゃないですか？
正直僕もわかりません（笑）

[355: 匿名さん]

一応文京区だし、地味に良いって感じで意外に気に入る人はいると思う。
仕様が高いとは個人的には感じなかったけど、バルコニーの広さというか奥行きは印象的でしたね。
一部屋増えたかのような開放感。
あのエリア特有の暗さはもうどうしようも無いけど、家族で住むなら実は満足感高いのかもしれないです。

[356: 匿名さん]

文京区に転入する人は水道アドレス大丈夫かもしれないけど、文京区内の転居組は水道アドレスは許容できない人が多いでしょう。転入組も１０年程住めばこの意味分かるでしょう。

[357: 匿名さん]

リビングスルーになっているんですね。
リビングスルーは家族が一度は顔を合わせるので、家族団らんにはいいとされていますが、
部屋が狭く見えることと、廊下がないので生活騒音がするというのは
デメリットになりそうですね。

[358: 匿名さん]

>>355
バルコニー幅はどれくらいなんですか？？？そこ結構重視しているので教えていただきたいです

[359: 匿名さん]

>>358
355です。すみませんが資料は処分してしまいました。
理由があってここは検討からはずしてしまったので。
理由というのはあの土地特有の雰囲気で私には合いませんでしたが、バルコニーの広さは魅力的でした。
モデルルームに行けば実感できるので是非行ってみてください。そして現地も。

[360: 匿名さん [男性 30代]]

ファミリーよりも単身・DINKSに人気がありそうなイメージなんですけど、どうなんですかね？

[361: 買い換え検討中]

いやー、ここに住みたいのは小さい子どもがいるファミリーだと思います。国公立小学校もありますし。どこへいっても教育レベルが高いのは文京区です、と言われますから。
本郷や小石川などの物件より明らかに安い上に100戸こえているし、水道アドレスに不満がなければ。

[362: 匿名さん]

たしかにアドレスなんですよね！それでプラウドやめたんで迷ってます。あちらは丁目で辞めたんですが此方は水道という住所ですね。今思えばプラウド文京関口かっとけばよかったです。

[363: 匿名さん]

>>362
あの地蔵通りの肉屋ゲタばきマンションですか？
物好きな方が紛れ込んでますね。中古を待ったらいいのでは。

[364: 匿名さん]

水道は文京区の底辺アドレスだから7000万となるとちょっと。道ひとつで小日向なのに。まあ小日向ならさらに高くなるけど。

[365: 匿名さん [男性 30代]]

そうなんですか！ありがとうございます。
道一つで高くなるんだったら、なおさらここお買い得なんじゃないかと私は思うんですけど・・・
アドレスに拘りがある方なら仕方ないんでしょうけど、ただでさえ価格上昇基調の昨今を鑑みたら、駅近だし良い思うんですけどねえ・・・。

[366: 364]

そういう考えもありますね。アドレスがどうでもいい人には悪くないかもしれません。ただ文京区はアドレスを気にする人が多いのは事実ですが。

[367: 買い換え検討中]

うーん
そのようですよね
ここはこのご時世かなり安いと思いますけれど
文京区アドレスのなかで底辺など、地元の方々はかなりその住所を意識されているようなので、結果的に住みにくいかな(自分は拘りが少なくても、子どもへの影響とか…)と躊躇してしまいますね

[368: 匿名さん [女性 30代]]

現地近所に住んでいますが、そこまでアドレス気にする必要ないのでは？確かに水道アドレスでボロボロの家に住んでいるのなら子供も引け目に感じてしまうかもしれないけど、ちゃんとしたマンションにすんでいるなら全然問題ないですよ。

[369: 匿名さん [男性 30代]]

皆さん色々とありがとうございました。
春日・後楽園エリアの再開発も控えている事ですし、アドレスのマイナス要素があるとはいえこの物件は今のタイミングだと買いだと思っています。
お話を伺って決心がつきました。私は前向きに検討します！ありがとうございました！

[370: 匿名さん]

アドレスなどいろいろ言われていますが、利便性、駅距離、ブランド、スケール、グレードなど総合的に考えると悪くないですよ。たしかに従来の相場より高いですが、他の上がりっぷりを見るとまだ良心的に見えてしまいます。

[371: 匿名さん]

住所は我慢できても、準工業地域というのは引っ掛かりますよね…。

[372: 匿名さん]

ここの跡地もそうですが、出版関係とか、製本とか、印刷所とか、紙工所とか、そういうのがここらへんは多いですね。

[373: 匿名さん]

>>370
なんかどっかのブログ引用したような内容ですね（笑）

[374: 匿名さん]

>>372

IT化の影響なのか、この界隈の印刷所もかなり減って、住宅に変わっているようですね。近くの印刷所もなくなってブリリアが出来るとか出来ないとか。準工業ですが、普通の住宅街になっていくんじゃないでしょうか。

[375: 匿名さん]

パークハウス文京関口安かったね。
あちらはほぼ南向き。
下の金物屋はどうかと思うし、高級感なかったけどここは内廊下だしね。
ただ駅から遠い。
近年分譲のパークハウス文京関口、ミッドレジデンス、プラウド文京関口、アインスタワーなどよりもさらに。おまけに水道アドレス。
同じ文京区関口のが関口二丁目、三丁目のおかげで地位が高く見える。アインスタワーは新宿山吹なのでチョット違います。
まあ先ほどの三軒は実質一丁目なのでそんな地位も高くないけど、近所じゃないとわからないでしょ。
リセールに水道アドレスは影響すると思うんですよね。

[376: 匿名さん]

例に挙げられているところは大通り沿いの浸水ハイリスク物件。こちらのほうがまだマシです。特にファミリーには。単身者の意見でしょうけど。

ミッドレジデンスは現物出来ているので見れば安い理由がわかります。かなり人を選びます。

パークハウス文京関口の当時は他の物件はもっと安かったですよ。市況の問題ですね。

[377: 匿名さん]

確かにそうですね

[378: 匿名さん]

>>374さん
準工業地帯なので町工場が多く、景観・騒音・その他諸々が気がかりでしたが、
確かに将来的には廃れていく業種がありそうですね。
宅地として開発されて行き、人口が増えれば利便性の高い公共施設や商業施設が
できるかもしれませんね。

[379: 匿名さん [男性 30代]]

売行き好調みたいですね。

[380: 匿名さん]

ザ・パークハウス小日向

東京都文京区小日向１丁目
(14568051) 地上： 3
地下： 0 31戸
販売：2015年12月 竣工2015年12月 三菱地所レジデンス（株）

フラット３５のサイトにありましたけど三菱さんはこれもやるようですね。
現物売の竣工後販売のようですけど。場所はどのへんなんでしょうね

[381: 購入検討中さん]

小日向アドレス、３階低層レジデンスでしたらこことは比べられないくらい高いんでしょうね
そう思いたい・・

[382: 匿名さん]

31戸なんて将来修繕で苦労するよ。
まあ苦労しないくらいの金持ちが買うのだろうけど。一時金200万とかポンと出せるような人が。

[383: 匿名さん]

>>381

MR作らないならその費用は乗っからないし、場所的もよさそうですね
入居はここと同時期くらいでしょうね

[384: 匿名さん]

売れ行きの良いマンションみたいですね。この辺りはそこまで賑やか過ぎる事がありませんので、
生活する環境としては暮らしやすそうです。立地を総合的に考えると将来的にも暮らしていきやすいマンションだと思います。

[385: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもこの辺り自体は住宅地ということで、
人が暮らすには良いという判断なのかもしれないですね。

31戸という戸数は382さんが書かれておられるように
修繕費に関しては良く考えておかないとならない部分があるかと。
それについては皆さん織り込み済みで考えられているとは思いますがネ。

[386: 匿名さん]

http://rokkakuzaka.edoblog.net/Entry/613

地所さん小日向の物件は揉めてるようですね。まあ着工してますし結局は建つのでしょうけど
文京区って揉める事例が多いみたいですね。

場所はこちら

https://www.google.co.jp/maps/@35.713605,139.738258,3a,75y,283.87h,64.87t/data=!3m4!1e1!3m2!1sfrvSdVP5EDfhEcaRvj1rIA!2e0

いい場所ですし３階低層の直基礎物件、買えるなら欲しいですね
ここと同じくらいの価格帯だと嬉しいですけど無理かな。

[387: 匿名さん]

>>386

小日向の大手マンションたち
http://ameblo.jp/nijimashi/day-20130619.html

[388: 匿名さん]

小日向１丁目って、もう５年近く反対運動やってる所でしょうか？
たしかに小日向の高台ですが、地下鉄車庫に近くてメインから外れたエリアですよね。
工事車両が迷惑ということは道が狭くて非常用車両（消防車など）も入れないということですから、住宅地としてどうなの？と感じた記憶があります。はるか前に。

マンション立地としては広い道路に面していたほうが安心ですよね。
ここの北側の道路は充分広いし両側に歩道があるし。
目白通りの抜け道として使う人もいるけど、それでも交通量は少ないほうだし。

[389: 匿名さん]

小日向は坪400くらいになりそうですね。
駅からのアクセス悪いし、そんなにいいのかという気はする。

[390: 周辺住民さん]

その物件は反対運動起きてるけど多分地元需要だけで完売します。
戸数少なく直接基礎の低層物件、周辺で欲しい人たくさんです。

三菱も高めの価格設定でくるだろうから、地縁がない人がわざわざ手を出すような物件じゃないんじゃないかな。
ちなみに当初の計画から戸数は削減されてます。これも高くなると思われる要素の一つ。
こことは立地的な差もありますので価格的には期待しないほうがよろしいかと。

[391: 匿名さん]

流石に小日向と水道を比べたら小日向に失礼だわ
心配せずとも価格帯は被らないよ。

[392: 匿名さん]

1期4次で追加があったという事は、要望書も入ってきたっていうコトなんでしょうか

ちょこちょこと販売は継続して行われているなぁという印象です

100戸以上のマンションだけれども

どれくらいの期間で売れていくか…

まだまだ1期なので

これからまだ時間はかかっていくのかな？？

[393: 匿名さん]

価格表見たら高いのね、ココ。

[394: 匿名さん]

価格表って誰が出しているんですかね？誰にもメリットないと思いますが。

[395: 購入検討中さん]

しかも実際もらった価格表と金額が違います。
実際の値段の方が高いですよね。

[396: 匿名さん]

最初の頃の価格なんですかね。案内会とか発表会みたいなのかと。
その時よりも上がっているというのですか。
マンションの値が上がっているのと関係があるのでしょうか？？
これよりも高いとう～んって思ってしまう部分がありますが…
実際にMR行って確認する感じですかね（汗）

[397: 匿名さん]

牛丼だってパスタだって値上がりしてるんですから不動産が値上がりしない理屈は無いですね。

[398: 匿名さん]

牛丼やパスタと同じ、、

[399: 匿名さん [男性 30代]]

小日向の方は1億超える価格帯がメインだって言ってた。

[400: 匿名さん]

報道によると
建材費の高騰と、人件費の高騰という事らしいですけれどね＞マンションの価格について
オリンピックもあるし、まだまだ震災絡みの事もあるし、という事らしいんですが。
でも最初の頃と価格が違うという事は、
周りの価格に合わせてきているというのもあるかもしれないですね。

[401: 匿名さん [男性 30代]]

売れ行きはどうなんでしょうか？