ザ・パークハウス文京江戸川橋ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 文京江戸川橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は良さそうですね。ワイドバルコニーの使い勝手はどうなのでしょうか？

所在地：東京都文京区水道2丁目108番7他1筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分 （出口4）
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 （出口1）
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩13分 （出口2）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.96平米～76.49平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-bunkyoedogawabashi/index.html
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.2.23　管理担当】

[328: 匿名さん]

北西側の会社とその南側の2F建てを解体して合わせた土地に
建設予定らしいのですが、何階建ての建物が建つのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[329: 匿名さん]

同じ道路沿いなんだから同じ高さと考えておけば間違いない。

[330: 匿名さん]

北西側の会社とその南側の2F建てというと、このマンションから見て西側ということになるのかしら？
同じ高さの建物ができたら、部屋によってはけっこう影響ありますでしょうか。
西向きの部屋など？
間がどれだけ空いているのかにもよると思いますけど、もしかして日陰になってしまいますでしょうか？

[331: 匿名さん]

日当たり気にするなら南斜面の小日向で探した方が良いと思います。

[332: 匿名さん]

マンションにエレベーターがない！？とよく見れば、江戸川橋駅の話題でしたか。
それも来年夏には設置完了予定だそうで、何よりですね。
エレベーターがついていない今現在は、車椅子の方やベビーカーの方はどうされているんですか？

[333: 匿名さん]

そりゃ、護国寺駅で降りて講談社のエレベーターを使って地上に出てからひたすら歩くんです。

[334: 匿名さん]

　■２ＬＤＫ
　　・Ｃタイプ[５４.９２ｍ2]　６,０９０万円（９０８号室）
　
　■３ＬＤＫ
　　・Ｅタイプ[６６.９２ｍ2]　６,９３０万円（２０６号室）

　　・Ｆタイプ[６７.９２ｍ2]　６,５７０万円（２０１号室）

　　・Ｉタイプ[７０.３２ｍ2]　６,６７０万円（４０２号室）

結果、行灯部屋もあり柱もアウトフレーム出来なかったのにプラウドより高くなっちゃいましたね。
完全にバブルですね。

[335: 匿名さん]

アウトフレームって言葉覚えたから使いたかったんだね。

[336: 匿名さん]

ここがプラウドより高いなんて・・・

[337: 匿名さん]

昨年竣工の神楽坂駅近のパークコートよりも高いですね。完全にバブル

[338: 匿名さん]

>>336
プラウドって、野村不動産でしょ。最近評判悪いよね。
しかもあそこは肉屋さんの下駄履きで、地蔵通りというレッテルつき。

[339: 匿名さん]

その下駄履きですら江戸川橋の水準を一割超えているんですよ？地蔵通りのレッテルが意味わからないですがここも水道ですよ？？？
ここは1割五分増しってとこですね。完全にバブルだね

[340: 匿名さん]

広さや間取りに違いがあるとはいえ、階数による価格の違いって
あまり無いみたいですね？
低層階でも間取りによっては高いということでしょうか。
よく見たら、西向き、東向き、南向きとあるんですね。
価格と間取りだけでは判断しきれない条件も、色々ありそうですね。
間取りのタイプも豊富ですが、良い間取りを見極めるのに
時間がかかりそうです。

[341: 匿名さん]

完全にバブルさんが一人で騒いでますが、第一期で60戸販売ですから上々でしょう。現在の市況では価格は妥当ということです。

[346: 匿名さん]

図面見たら内廊下で、お向かいの部屋とちょうど向き合う位置に玄関扉（出るとき顔が合う）がある部屋が多いのですが、
内廊下ではよくある事ですか？
ちょっとずらして設計するものではないのでしょうか？

[347: 匿名さん]

バブルさんはDCF法を勉強した方が良いね。

[348: 匿名さん]

将来価値が予測できる？少なくとも現時点で割高なのだから利益を産むとは考えにくいけど。

[349: 匿名さん]

>>348

今後の不動産で利益を産み出そうと思うのが間違いです。それも含めて勉強しましょう。

[350: 匿名さん]

割高じゃないんだよな。

金利が下がってるから、初期投資は大きくても割に合う。

[351: 匿名さん]

来年の4月まで金利が保ってくれればいいんだけど。