〔契約者専用〕ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス

[入居予定さん]

ジオ阪急洛西口 ノースレジデンス契約者専用スレです。
楽しく有意義な情報交換をしていきましょう。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪100番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩5分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：60.95平米～100.87平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：株式会社竹中工務店　京都支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
物件URL：http://www.geo392.com/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435138/

[87: 住民の人に質問したいさん]

TauT洛西口はまだかな？

[88: マンション検討中さん]

10/22にオープンですよー

[89: 匿名]

台風またやってきますね。前回の台風では、このマンションも結構あちこちやられていますね。
ところで、最近毎晩のようにこの辺りを爆音鳴らして走っている原付バイクの暴走族どうにかならないのでしょうか。

[90: 住民板ユーザーさん1]

洛西口の西側開発コンペで京阪電鉄が主体に開発していくのが決まったというニュースが出ています　洛西口で検索かければヒットしますが、これから近隣住民としては注視していかないと

[91: マンション検討中さん]

https://s.kyoto-np.jp/local/article/20181002000025

こちらですね。西側の景観が変わってきますね。

[92: 住民板ユーザーさん1]

トートがオープンしましたね。第二期のスーパーにも期待してしまいます。
あとは、駐輪場を早く撤退させて道路を完成させて欲しいです。
工事の日程を知っている方はいらっしゃいませんか？

[93: 住民板ユーザーさん2]

トート盛り上がってますね。第二期にスーパーでするんですか？？
私も目の前の道路が早く繋がって欲しいと思っています。駅まで不便ですし。
ただ、工事に関する情報はありません。私も教えて欲しいです。

[94: 住民板ユーザーさん3]

自転車置き場撤去工事の貼り紙見ましたが　少しショートカット出来るようになったところもふさいで又遠回りを余儀なくされる　近隣住民の不便を全くないがしろにしています　個々に阪急電鉄にもの申すほうがいいかと思います

[95: 住民板ユーザーさん1]

第二期のスーパーの話ですが、
個別の配達ボックスに入っていたアンケート用紙に
『どのスーパーが欲しいか？』という項目があったので、
スーパーが入ることが前提のことだと推測しています。

[96: 住民板ユーザーさん3]

自転車置場がとりあえずなくなり道路がすぐにできるように
考えていましたが、道路は31年度にはできずに32年度以降と
京都市の道路担当に言われました下手をするとまだ三年今の状況のようです　だからスーパーも当面開店しないし　迂回路もなんら考慮されないままの可能性があります

[97: 契約済みさん]

洛西口駅前あたりの舗装が終わったら、通路開放してくれたらいいのになあ。
地味に邪魔くさいから

[98: 住民板ユーザーさん1]

どこかからピアノの音が響きますが、ピアノって生活騒音ではないですよね？
防音をちゃんとするか、戸建に引っ越してください！

[99: 住民板ユーザーさん1]

騒音は気になりますね。
最近、上の階から足音が頻繁に聞こえてきます。
おそらく子供が走っている音だと思うのですが、
23時くらいだとけっこう不快です。
子供だからしたかないと、思う限度を超えそうです。

[100: 住民板ユーザーさん1]

23時！子供はもうとっくに寝てる時間ですね。
子供の夜更かしは、健やかな成長を阻害するので、そちらも心配してしまう…

これから窓を開ける季節なので憂鬱ですね。
皆さん、お互い気をつけましょう！

[101: 住民板ユーザーさん1]

京都市が向日市との市境に建設しようとしている救護施設ですが、説明資料によると、施設から洛西口駅へ入所者の送迎があると明記されています。
びっくりです。
離れた西向日の話だし…と思っていたけど、洛西口駅周辺住民にも影響ありますよね。
アルコール依存症や、精神疾患の既往歴のある方や犯罪歴のある方ががこのあたりをうろつくようになってしまったら本当に怖いです。既往歴とはいえ、再発が多い疾患です。
どうしたらよいものか。

[102: 住民板ユーザーさん1]

https://t.co/yJQ0hmAPsd

救護施設に関する最新の説明資料です。

[103: 匿名さん]

資産価値だいぶ上がってるんじゃない？
凄いよね

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_muko/nc_92539725/
中古マンション
情報提供日：2019/9/21次回更新日：情報提供より８日以内
5780万円
京都府向日市
阪急京都線「洛西口」歩2分
センチュリー21(株)ユニバーサルホームサービス洛西口

物件名ジオ阪急洛西口ノースレジデンス
販売価格5780万円
所在地京都府向日市寺戸町七ノ坪
沿線・駅阪急京都線「洛西口」徒歩2分
専有面積87.25m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー23.42m2
築年月2016年1月
所在階/構造・階建7階/RC・S造15階建

[104: 匿名]

第二期のスーパーはフレスコみたいですね。

[105: 住民の人に質問したいさん]

西側の車道、つながった！
横断歩道が遠い…。

[106: 住民板ユーザーさん6]

>>105 住民の人に質問したいさん
繋がりましたが、、、住民の動線としては少し考えものですね。目の前にフレスコがあるのに、、

[107: 住民板ユーザーさん1]

インターネット環境について、
最近、多くの人が家でネットをしているからなのか、よくネットが落ちます。
今、理事会でnuro光の契約を検討しているようですが、マンションの皆さんはnuro光の導入についてどう思いますか？私はネットの選択肢が増えるので賛成です。

[108: 匿名さん]

中古1部屋売り出し中。
投資用賃貸1部屋募集中。

コロナ前に売り逃げできた7階の方は運がいいね。
家賃高過ぎだけどこういうのは大企業の社宅なのかな？

ジオ阪急洛西口ノースレジデンス 5080万円
12階 5,080万円 3LDK 71.3㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_muko/nc_93888507/

【ホームズ】ジオ阪急洛西口 ノースレジデンスの建物情報｜京都府向日市寺戸町七ノ坪100番(地番)
15階 29.8万円 0円 29.8万円／59.6万円／-／- 3LDK 97.04㎡ 西
https://www.homes.co.jp/archive/c-17926/

[109: マンション住民さん]

洛西口駅と洛西ポンプ中継所の間の歩道に駐輪所ができるんですね。
微妙に広くなったから違法駐輪も懸念していましたが、ひとまずよかった。

桂高校付近の高架下にも建物建設中。ここはボーネルンドだったかな？
少しずつですが進んでいます。

[110: 住民の人に質問したいさん]

最近暑くなってきたので、窓を時々開けています。
窓を開けてピアノを弾いている方がいらっしゃるようです。
田舎の一軒家ではなく、集合住宅ですよ。
配慮をお願いします。

[111: 住民板ユーザーさん1]

築5年をまもなく迎えますが、
かなり資産価値も上がりましたね。

築10年を迎える頃、どうなっているでしょうか。大きく下がるのでしょうか。

[112: 通りすがり]

早朝からマンション入口に規制線貼られ、警官が2人。
ものものしいですね。
事件ですか？

[113: 住民板ユーザーさん4]

>>112 通りすがりさん
早朝から、警察、消防車、救急自動車がきており、どなたかが救急車に担架で乗せられていました。

[114: 通りすがり]

>>113 住民板ユーザーさん4さん
消防がくるってことは…

早朝から救急、消防がきてたとき警官は2人ではなく10人以上いるようにみえましたが…
運ばれた方は住人ですかね…

[115: 住民の人に質問したいさん]

テレワークになってから、どっかからかのピアノの音が気になる。
下か上か隣かわからんけど。
弾くんなら、完全防音してください。

[116: 住民板ユーザーさん8]

今日、ポストに阪急洛西口西側地区計画の説明会のお知らせが入っていました。
説明会には参加されますか？
説明会に参加しなければ、この計画への意見を伝える事はできないのでしょうか。
ホテルに温浴施設、オフィス棟、病院。
個人的には、あまり好ましい都市計画でないように感じていますが、住民の皆様はどのように感じておられますか？
ベランダからの景観も大きく変わってしまいます。
西山が一切見えなくなり、ホテルしか見えなくなる可能性があり、少しショックを受けています。

[117: 住民板ユーザーさん5]

>>116 住民板ユーザーさん8さん
ホテルとおぼしき建物は絵では15階はありそうでこちらの最上階でさえ景観はダメかもしれませんね。山からの風通しも危ぶまれそうですね。
コロナ禍で世の中変わってきているのに、ホテルに温浴施設、オフィス棟、病院とは、JRのタワーマンション計画といい、向日市の都市計画って…って感じです。

[118: 住民板ユーザー]

西向きの景観はなくなりますね。線路を挟んでなかなかの至近距離でホテルと向かい合わせ。カーテンあけられませんね。
ベアティのあたりまで高層階のホテルが建つような絵なんですが、このとおりだとしたら南向きから見える西山も絶望的…
説明会の日、生憎都合がつかず私は行けないのですが、どなたか行かれる方にいらっしゃいますか。

[119: 住民板ユーザーさん1]

説明会 想像していたよりも大人数が参加していました 素案の説明が30分程で質問も30分程度 具体的に固まっていないので今後も説明会があるとのこと 高さ制限は60mと記載があり又日照の規制がかかるようです 地権者に未だ数名の反対者がいるとのこと

[120: 住民板ユーザーさん5]

>>119 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。
説明会には行けなかったので生の声が聞けると助かります。

[121: 住民板ユーザーさん1]

向日市まちづくり審議会1/14開催されて 詳細な計画や説明会での意見が記載されています 向日市まちづくり審議会で検索できます 60Mのホテルは？

[122: 住民板ユーザーさん3]

>>121 住民板ユーザーさん1さん

よみました。
自分のマンションは15階もあるのに、他が同程度の建物を建てようとすると大反対。
どうなんでしょうね。
まあ、いくら「西山がー！」といったところで、その眺望は法律で保護された権利でもなんでもないので。

普通、マンションの前に空き地等があれば、何かが建つリスクも織り込み済みでマンションを購入するものかと思っていました。こちらのマンション、西側の価格が抑えられていたのはそういうリスク込みの話ではないのでしょうか。

[123: 住民板ユーザーさん1]

>>121 住民板ユーザーさん1さん
審議会の資料が公開されていたので読みました。
当マンションの住民だと思いますが、多くの方がホテルの高さについて反対的な意見を述べられているのを見て力になりました。
ただ、審議会の回答は、マンションの高さを踏まえて、同じぐらいの高さにしてるという回答だったので、あまり聞く耳持ってない感じがしました。

[124: 近隣住民]

すみません。南西角向かいの元コインパーキングには何が建つのですか？
どなたかわかれば教えていただきたいです。

[125: 住民板ユーザーさん5]

>>124 近隣住民さん
医療ビルみたいですよ。ジオのテナント、洛西口クリニックビルにイオンのメディカルモール、西側に病院もできたら病院だらけですね。あ、駅前ロータリーにもありましたね。
人口が増えて儲かるということなのでしょうね。
https://www.e-falm.com/estate/estate-1001874/

[126: 住民さん8]

犬の鳴き声が毎日毎日うるさい。
ペット可のマンションなのは理解しております。

窓を閉めるなり最低限の事はしてほしいです。

[127: 住民でない人さん]

わかります。
今までの経験で窓全開騒音家族の特徴は、共用部分にも物を出しっぱなし、窓開けっぱなし、ベランダで大声の人も多いです。基本自分たちさえよければいいタイプか大雑把な人たちなんでしょうね。

[129: 住民さん5]

[No.128と本レスは、個人を特定する内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[130: 住民の人に質問したいさん]

日曜の朝からピアノで起こされました。
もういい加減にしてください。
マンションでピアノってすごく響くんです！
そんなにピアノ弾きたかったら、一戸建てに引っ越してください！

[131: 入居予定さん]

休日の7:30にピアノで起こされました。
もうピアノは完全防音するか禁止にしてもらいたいです。
子供のリコーダーは窓を閉めれば聞こえませんが、ピアノは音だけではなく振動で伝わります。張り紙もされていたのになぜ気をつけないのでしょう。
集合住宅なのですから、大人としての配慮をしてほしいです。

[132: 住民さん7]

>>130 住民の人に質問したいさん
んなはずないでしょ

[133: 住民さん7]

>>131 入居予定さん
ピアノ禁止、なんて書いてありましたか？直接言えばいいのにここで伝えても見ているわけないでしょう。大人ですよね？

[134: マンション住民さん]

>>133

住宅部分使用細則　　第3条3(管理規約集P21)
専用部分及び専用使用部分においては、静音を保ち、テレビ、オーディオ、楽器等の音量、歩行音等、他の居住者の迷惑とならないように注意すること。

楽器は禁止ではありませんが、迷惑がかかっている段階で規定違反と言うことです。楽器を楽しみたいなら近隣住民に迷惑をかけないように完全防音してください。
大人ですよね。

[135: 契約者さん5]

>>134 マンション住民さん
そらをここで言って何の解決になるのですか？
当事者に直接言う、管理組合に協力を仰ぐ、いくらでも方法はあるのに最も効果の無い「マンションコミュニティで愚痴を投稿する」という方法を採用されているのはこの投稿主が子供だからでは？
大人ならこんなこと意味ないとすぐわかりますよ。

そもそも133さんに「完全防音してください」と言う意味もわからないですね。本当に大人ですか？

[136: マンション住民さん]

>>135
管理組合にも言いましたし、他の階からも苦情があったそうです。
ピアノの音は振動となって上下左右を超えて響きますので、迷惑がかかっているのはうちだけではないようですね。

マンションの構造上、ピアノ音が響きやすいことは事前に調べるなど、情弱な人でなければ理解しているはずですが、それを理解していないということは、なんらかの問題を抱えている場合がある。そんな人に直接いうと危険ですし、何をされるかわかりませんから困るんですよ。

そしてこれからこのマンションを購入、売却する上でも、騒音問題や近隣問題は資産価値にも反映されますから、情報共有という意味においても大切だと思います。