OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part16

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240543/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

東京都豊島区東池袋四丁目21番1（住居表示）

交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[251: 匿名さん]

>>249
クヤクションは分譲時より安く出るか同じと予想します。

[252: 匿名さん]

>>250
うち、別な街で中古を売り出してますが、
２行目のケースです。
でも、冷やかし客さえ殆ど来ない。
本当に今が価格高騰の時期なのか疑問…

[253: 匿名さん]

>>252
中古、値上げして売ってるのはよく見かけますが、
ネットで中古物件見てると、まだ売ってるの？とか
また値下げしたの？というのばかり。
新築の価格高騰は分かるけれど、わざわざ中古を高く買う人はいないよね。

[254: 匿名さん]

そういえばポケモンセンターが池袋に越してくるみたいですね。
突然やたら混み合うとかってでてくるのかなぁ。
サンシャインの中だとあまりここでは関係ないか？
ただ親子連れがものすごく増えるだろうから、
土日の飲食はこの周辺は混み合ってしまったりはあるのかなとぼんやり思いました。

[255: 匿名さん]

説明に「山手線内側」と書かれているのを見て、笑ってしまいました。内側なのか外側なのかも重要みたいですね。

タワーマンションは共用施設も充実しているところが多くて、パーティールームやゲストルームは使ってみたいです。
ビューバスなんて自分が入ってみたいくらい。

シアタールームは映画上演も予定されているんでしょうか。
すごく贅沢ですね。

[256: 匿名さん]

そりゃ山手線内側の方が外側より場所が限られているからね。

[257: 匿名さん]

山手線内側には、私鉄が通ってないから住環境が良いんですよ。
家賃も外側とは違うんです。

[258: 匿名さん]

↑
地下鉄はほとんどが郊外の私鉄と相互乗り入れしているので山手線内側でも郊外の電車が走っている。
東池袋駅には西武、東武も止まる。

[259: 匿名さん]

西武、東武が停まろうが、郊外とは住む層が違うんですよ。
内側は一般サラリーマンでは手が届かなくなりますよ。
5丁目都電脇の住友ですら坪350万ですから。

[262: 匿名さん]

まだ売れ残っているんですね。立地は便利な立地にあるのですが
やはり価格が高いのかな。
池袋からは信号などを考えて10分以上はかかりますからね。
車の通りもそれほど多くないので、夜は静かなのは利点かな

[263: 匿名さん]

まだ売れ残ってるとか言う人が残ってるんですね。
ゴールドクレストの戦略で価格を超大幅に上げて売り残しているだけなのに、分からないんですかね。
他のデベみたいに分譲時の価格で据え置いて（というかむしろ割り引いて）販売すれば即完売は間違いありません。

それと、アウルは東池袋駅直結マンションですよ。
遠い池袋駅をわざわざ利用する人は少数でしょう。

[264: 匿名さん]

売れ残っているのではありません
まだ売らない部屋があるだけです
って他のゴクレスレでもよく見掛ける

[265: 匿名さん]

分譲時と比べて今の価格は軒並み1.5倍以上になってるからね。
たとえば47階のE-90Cタイプは分譲時8698万円が今1億3550万円で売られている。
ゴールドクレストに早期完売させる気がないのは明確。
それを無理矢理「売れ残ってる」ことにしたいのはどういう立場の人なのか興味深い。

[266: 匿名さん]

アウルは現物見て決められるから強気だね。
エレベーターの乗り換えもなければ、外観吹き付けでコストダウンとかもしていない。
物がいいのは見れば分かる。

[268: カワウソ]

前にも書きましたが、ゴールドクレストは財務体質が良いので、在庫を抱える余力があります。それを活かして不動産価格上昇局面では販売価格を上げて意図的に売り渋る戦略をとっています。

(ご参考)自己資本比率 新春版会社四季報より
ゴールドクレスト 59.0%
三井不動産 35.4%
三菱地所 27.6%
住友不動産 17.6%
東京建物 22.2%

規模に勝る財閥系と数字だけの単純比較はできませんが、財務を強くして在庫を抱える体力を温存しようという経営者の意思がこのような単純なデータからも窺い知ることができます。

[270: カワウソ]

売り渋る手段が物件の値上げなので、営業の人は大変でしょうね。

[272: 住まいに詳しい人]

ここ数年で一番売れたマンションだから。
ここは500戸越え。

ブリリアは400戸、ウエストゲートやルミナリーは200戸、
タワーグランディアやエアライズ300戸

ここが一番人気。

[273: 匿名さん]

>>272
総戸数が多いだけだろ
売れるスピードを考えないと人気なんてはかれないぞ
4年で500戸売れたのと数ヶ月で300戸売れたのとでどちらが人気か
どうでもいいけどブリリアは地権者住戸が100戸以上あるから実売は300戸ちょいだな

[274: 購入検討中さん [女性]]

購入検討中です。先日 見に行って立地、内装等とても素敵で是非購入したいと検討中です。
1つだけ気になったことがあるので、質問させてください。

エントランスホールについてです。
お子さんの手作りの飾りや、コンシェルジュにおいてある手作り感満載の箱等が、
とても微笑ましく、住人の方々のコミュニティが良いのだなーっと感じました

一方、せっかくの高級感のあるエントランスの雰囲気が・・・と
少し残念にも感じました。

こういった飾りは常時してあるのでしょうか？

[275: 匿名さん]

ここは本当に値上がりしたね。
あたしが新築で買おうとしたとき、
38平米で階数選ばなければ
3600万くらいでしたよ。

地震がきたとき、
建物の中にある駐車場が壊れたとき
どうやって修復するのか不安になり
契約までいきませんでしたが、、、

なので、今の価格では
買う気になれません。

買った方お得でしたね。

確かに建物のレベルは
かなり高いし、全部タイル張りなんて
めったにないですよね。

[276: カワウソ]

>>274
エントランスホールの飾りはクリスマスやハロウィーン等の期間限定です。年間を通じて何もないときの方が圧倒的に多いです。手作り感満載の箱はアンケートの回答やイベントの参加申込書を提出する箱として受付に頻繁に置かれています。今日も2個置いてありました。

[277: 購入検討中さん]

早速ご回答ありがとうございました！

住人の方々がとてもいい方たちだと、販売の方もおっしゃっていましたが、
本当ですね＾＾

ご親切に回答ありがとうございました！！

[278: 匿名さん]

タワマンでも52階だと高層ですね。
サンシャインシティと同様、目立ちますね。
マンションまで、確実に行きつける。
住戸数が多いので完売するのに時間がかかりそう。
駐車場が少ないけど、あまり車を保有している人はいないエリアなのかな。

[279: 匿名さん]

駅直結だから、あまり車が必要ないので駐車場は余ってますね。
カーシェアも近くにありますし。

[280: 匿名さん]

この不動産相場が強いご時世、どこの分譲マンションも価格が上がってるしここも上げてる。
強気な価格でも立地や仕様等に魅力ある物件は売れてる、便乗的に値上げしただけの取りとめのない物件は売れない、という二極化が進んでる模様。消費者もバカじゃない。
ここはどっち？

[281: 周辺住民さん]

>>280
もちろん後者でしょう。

[282: カワウソ]

ゴールドクレストの四半期決算を見ると、売上高は2013年度第3四半期以降、前年同期比大幅なマイナスを繰り返しています。在庫を売れる価格に設定しさえすれば前年同期比プラスにしたり、マイナス幅を縮小したりできるのにそれをしない。明らかに前者です。売れないのを承知で値上げし、ゆっくり売っているのです。

[283: 匿名さん]

豊島区役所、移転して来ればさらなる、上昇も・・・・

[284: 匿名さん]

ついにＢ１のテナント決まった？

[285: 匿名さん]

決まったんですか？？もし情報をご存知の方いらっしゃいましたら、宜しくお願い致します！！

不動産全体が価格が上がっている中、
ここはその流れの前に出来上がっていたマンションだからあまりそういうものには影響は受けてない。だから今の基準で考えると悪くないんじゃないかと思います、価格面は。

[286: 入居済み住民さん]

前はブリリアタワーに負けたなと思ったけど、実際出来上がって比べてみるとこっちの方がかっこいいな。

[287: 匿名さん]

建築費の安い時に高仕様で作ってるからね。
タイル貼りや全熱交換とか、今は高くてできないでしょ。

[288: 匿名さん]

池袋で一番人気のマンションだからね。
売り出し同時期に池袋の他のマンション買った人は
後悔してるでしょうね。
ここは価格が爆上がり。

[289: 匿名さん]

仕様はいいが築５年の築古マンションと、造りはそこまでではないが話題性抜群で価格も安く即完売したブリリアタワー。
どちらを選ぶかは人それぞれ。

[290: 匿名さん]

東池袋5丁目坂下地区のシティテラスより安かったなんて信じられません。
早く買うべきでした。。

[291: 匿名さん]

>>290
ってことは
いつの間にかここ、完売したんですか？

[292: 匿名さん]

完売はしてないけど今のゴクレの売値は坪400万円を軽く超えてますね。
竣工前は坪320万円くらいでした。

[293: 匿名さん]

築年数が増えるとトイレとかはどうしても古くなりますよね。

[294: 匿名さん]

平成２７年３月３０日（月）から、下記図のとおり、
新たに「とげぬき地蔵前～池袋駅東口～東池袋一丁目」間の運行を開始いたします。
（系統名：草63-2 ）

http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/newsevent/news/pdf/2015/bus_i_20150227...

都営バスが区間延長されて、ますます便利になりますね。

[295: 匿名さん]

東口界隈はどんどん立派になり価値が上がっています。
一方、西口は廃墟化が進み、もはや中野、大泉学園や石神井公園
以下の値段が相場。

[296: 匿名さん]

池袋で一番人気のマンションだからね。
仕様が良く、デザインも良く駅直結。
価値が上がりまくっています。

1アウルタワー2ブリリアタワー3エアライズ4イーストプレイス6プレミスト西池袋
7エステムプラザ8グランドミレーニア9ダイレクトタワー10ウエストゲート

知り合いの不動産屋から教わった池袋人気ベスト10

[298: 匿名さん]

先月末からのこの流れ。またいつもの方のようですね。
本来、人気なら何も書かずそっとしておけばいいんです。
そろそろ、カワウソさんに律してもらわないと逆効果でイメージダウンです。

[299: 匿名さん]

>293さん
トイレや水回りなどの設備は年々新しくなっていきますし、
じっくり売り進める大規模マンションの宿命でしょうね。
交渉で安くなれば、浮いた分でリフォームして最新型を
入れるという手もありますね。

[300: 匿名さん]

>>299さん
何千万円も値上げするなら、せめて設備くらいは最新式のものに交換してほしいですよね。
それとも、交渉すればそれくらいやってもらえるのかしら。