パークホームズ ノースゲートスクエア〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズノースゲートスクエア契約者専用スレです。
契約者同士、色々と情報交換していきましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津３丁目７番１（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅　徒歩６分
総戸数：277戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階
駐車場：総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場：総戸数 277戸 に対して554台
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

[924: 住民板ユーザーさん1]

>>923 住民板ユーザーさん1さん
同意です
カートとかを引いている時、コーナーを攻め過ぎて、角が削れていますよね。
業者か住人かわかりませんが、ひどいです。
修理して、クッションを付けて欲しいです。

[925: 住民板ユーザーさん1]

>>922 入居済みさん
ウチは浄水器の水は料理用と氷用です。野菜など洗う時も使っています。飲料としては、水を飲む事がないので、大抵お茶やコーヒーなど、沸かして使います。内部掃除は月1、カートリッジは3カ月に一回互換品を使っています。
純正品は楽天で1つ¥3980送料別が今まで見た中では最安値でした。
特に水が不味いと感じた事はなく、便利に使っています。
お気になさるようでしたら、宅配の水など使ってみたらいかがでしょうか？
まあ、売られている水も純水はなく、ほぼ何かの薬品が入っていたりするでしょうが、、、。

[926: 入居済みさん]

925住民板ユーザーさん1 詳しい説明をしていただき、ありがとうございます。大変参考になりました。

浄水器の水はそのまま飲めるかと思いましたが、やっぱり衛生面で考えると沸かして飲む方が安心かもしれませんね。野菜や果物の洗浄を主に使うことになります。定期的に蛇口の掃除やカートリッジの交換をします。

ありがとうございました。

[927: 住民板ユーザーさん1]

ガスの点検に来られた時に、ガス特補償を勧められました。皆さんはどうなさいますか？

[928: 住民板ユーザーさん1]

>>927 住民板ユーザーさん1さん
うちは、奥さんが勝手に入ってました。

[929: 住民板ユーザーさん1]

>>928 住民板ユーザーさん1さん
そ、そうなんですか、、、。
やっぱりお得ですかねー？

[930: 住民板ユーザーさん1]

恐妻家なんですね。最悪ですね～

[931: マンション住民です]

今日21時過ぎにちょっとコンビニに買い物行こうとしたら立体駐車場付近で喫煙している人を見ました。しっかり灰皿も持って煙がマンションの方向に行かないような場所で吸っていました。私は喫煙者ではありませんがその人を見て立派にマナーを守ってるなと思いました。
バルコニーで吸ってる人に見習って頂きたい。
もし出来る事なら、誰の部屋にも煙が入らない様な場所があるなら１階に喫煙所を作ってもありなのかな?とも今日の人を見て思いました。
ただ例えば掃除は誰がするの?とか本当に誰にも迷惑かけない場所があるの?とかいろんな問題はありますが。一番言いたいのは今日立体駐車場で見かけた喫煙者の方は確実にマナーを守っていたと言う事です。バルコニーで吸ってる人がこれを見てたらやめてください。自分の部屋で吸ってください。なぜ自分の家、部屋で吸わないのでしょうか?
臭くなるからでしょうね。なら煙が入って臭くなる隣や上の部屋はいいんか?
ふざけんなって思いますね。以上

[932: 住民板ユーザーさん7]

>>931 マンション住民ですさん
被害を受ける住戸は毎日臭いだけでなく、いらないストレスも感じてしまいますね。
喫煙も騒音も、やってる側はあまり悪いとも思ってないんでしょうね。
西棟の該当喫煙者の方、特定して欲しいです。

[933: 住民板ユーザーさん1]

先日の夜、3号エレベーターに乗ろうとしたら、床に黒光りのヤツがいました。恐くて奥の1号エレベーターにわざわざ乗りました。管理人さんに言った方がいいですかね？

[934: マンション住民さん]

駐車場の周りに蚊がかなり多いですが、植栽に薬をあげていただけますでしょうか。

[935: 住民板ユーザーさん1]

会社帰りの夕方、毎日2箇所は蚊に刺されてしまいます。
玄関までの植栽で刺されてしまうようで、この時期本当に恐怖です。
去年もこの時期毎日刺されてました。
エレベーターにもよく蚊が飛んでいて家までついて来ないで欲しいと思います。
網戸も隙間から小さい虫が入ってくるので毎日閉め切ってます。
植栽は癒しと思いたいですが、この時期特に虫はホントにかなわんです。

[936: 住民板ユーザーさん9]

昨日淀川花火大会でしたね。屋上テラスから見学された方、いらっしゃったら、どんな感じでしたか？出来れば写真とかも見せていただけると嬉しいです。
まだ利用したことがないので、来年以降どうするかの参考にさせていただければ幸いです。

[937: マンション住民さん]

駐車場の周りに蚊がかなり多いですが、植栽に薬をあげていただけますでしょうか。

[938: 住民板ユーザーさん1]

ポストのところの掲示板や駐車場入口に掲示しているゴミ不法投棄の人ですが、特定されているなら、本人に直接言ったらダメなんですか？みんなの掲示板に貼り出しても意味ないと思います。掲示板に貼り出すなら、防犯カメラの画像とかあるなら、画像と部屋番号を掲示するほうがいいのではないでしょうか？

[939: 住民板ユーザーさん1]

>>931 マンション住民ですさん
同意です。私も雨の日、駐車場で敷地外の歩道に出て傘をさしてタバコを吸っておられる方を見ました。マナーをきちんと守って生活している人がいるにもかかわらず、非常階段で喫煙。挙句吸殻捨てる。たぶん、防犯カメラでどこの誰かは分かっているんでしょうけど、違反する人は直接警告して、それでも直らないなら部屋番号を掲示したらいいのではないでしょうか。

[940: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターに蚊取りついてるけど、効果ないよね？2号機の蚊取りに蚊が2匹止まってたよ。

[941: 住民板ユーザーさん1]

よく歩く場所の床が黒くなってきました。
強くこすると、ポロポロとれてきますがこすってもいいんですかね？
入る前にワックスした方が良かったのかな？

[942: 住民板ユーザーさん8]

>>932 住民板ユーザーさん7さん

西棟のバルコニー喫煙の方について
先日、夜に洗濯物を干している時に
ライターをつける音が聞こえてきました。
その後にたばこの匂いが漂ってきました。

吸いたければ
室内で吸うか
外に行けばいいだけの話だと思うのですが、
それさえもできないのが理解できません。

数回、管理人さんへ連絡し
忠告文を入れてもらっているにも関わらず
その後もまだ同じことを繰り返しています。

[943: 住民板ユーザーさん1]

>>942 住民板ユーザーさん8さん

規約違反をしている側より、こちらが我慢を強いられるのは意味不明です。
管理人さんや管理会社に、喫煙をやめさせる事ができないならば、窓をあけたり洗濯物を干すことができない事への賠償を、請求してみたらいいと思います。（エアコン稼働に対する電気代とか、空気清浄器の購入、電気代など)
バルコニーの煙がくる側の壁に、煙感知器でもつけてみてはどうでしょうか？
普通に生活していたら、煙がでるところではないですからね。

あとは、自分で言ってダメなら、弁護士などを通して（相談会などありますよね）一度文章で抗議してもらうとか・・・

[944: 住民です]

黒光りするものにエントランスすぐに追いかけられました！
半分パニックで逃げましたがベビーカー持ちで焦りました。
廊下の床も階段も黒っぽい所が目立ってきたように思うのですが、管理会社はきちんと掃除はしてくれているのかなと思ってしまいます。
手すり下の溝の汚れなどは二週間くらいそのままですよね。
ただ、９月頃からお掃除に来て下さっている方が変わられて少しマシみたいですが。

[945: 住民板ユーザーさん1]

エントランス前の駐輪、なくなりませんねー。
20時頃帰宅してきたら、よく停めてあります。
訪問宅の住人も注意しないんですかね？
どこの住人のお客さんか防犯カメラで全部分かってるので、注意して欲しいです。
次見つけたら移動してもいいですかね？

[946: 住民板ユーザーさん1]

防災備蓄の配布を取りに来られない人の分は廃棄なのでしょうか？私達が毎月払っている管理費から購入しているものですし、住民で消費するのがいいと思います。期日までに取りに来られないなら、更に期日を決めて希望者に配布して欲しいです。

[947: 住民板ユーザーさん1]

皆さんに質問です。
電気、ガスなど、どこの会社を使われていますか？携帯会社と一括とかネット会社と一括とか色々ありますが、皆さんどうされているか教えていただきたいです。

[948: 住民板ユーザーさん1]

何回も話題になっていますが、
周辺住宅のゴミ出しが酷すぎますね…
なんでこっち側に置くのでしょうか。

[949: 住民板ユーザーさん1]

>>948 住民板ユーザーさん1さん
土曜日の夕方から月曜日のゴミを出してあったりしますよね？向こうの自治会長さんもゴミ出し日以外の日に巡回するとかしてくれたらいいですけど知らぬ存ぜぬですし。自治会長さんがきっちり厳しくしていたら、自ずと住民も頑張っていけるものを。

[950: 住民板ユーザーさん1]

このマンションの駐輪場ですが、子供用の電動自転車を既存の駐輪場置くの大変ですね。
自転車自体の重量があるので、なかなかレールに載せるの大変です。
バイク置き場空いてるのに、そこの場所に少し料金高くなっても、スペース作って欲しいですね。

[951: 住民板ユーザーさん4]

>>947 住民板ユーザーさん1さん

電気は中央電力のまま、ガスは大阪ガスのまま、インターネットはこのマンションはeoひかりが対応しているので、このeo光がとても安いと思います。
この前、ドコモ光などで計算して貰ったのですが、やっぱりそのままのeo光が安かったです。

[952: 住民板ユーザーさん4]

>>951 住民板ユーザーさん4さん

インターネットでWi-Fiを利用して、Amazon Fire TV Stick接続して、快適に映画やテレビも見てます。（HuluやNetflixやAmazon primeビデオなどなど）
eo光のオプションでも、Wi-Fiはとても安かったです。

[953: 住民板ユーザーさん1]

>>950 住民板ユーザーさん1さん
平面の駐輪場ありますよ。
バイク置き場はバイク置き場ですし、もし駐輪場にしてしまったあとでバイクの駐車申請があったら困ると思います。料金の問題ではないと思いますよ。電動自転車を買う予定があったのなら、はじめから平面駐輪場を申し込めば良かったと思います。

[954: 住民板ユーザーさん4]

>>953 住民板ユーザーさん1さん
平面駐輪場は、ここ二年ほど空き待ちの状態がずっと続いてますよ。
平面には普通の自転車も早くから借りてる方もいらっしゃるのだし、後出しジャンケンで負けたからの考えは公平では無いのかもわかりませんよ。
自転車置場考えて子作りしないといけないと言う考えですか？？

バイク置き場は2015年からずっと空いてますね。建築当初からの問題ですよね？
急にバイクが増えたりするんですかね？

[955: 住民板ユーザー]

自転車置き場に関しては、本当に改善していただきたいです。
私は、レールに乗せる箇所しか空いておらず、
ただでさえ自転車本体が重たいため、
レールに乗せる際は、子供・荷物を全て下してからでないと、
レールに乗せることができません。
出す時も同じです。
今は、蚊も出てきており、乗り降りに時間がかかるため、
たくさん蚊にさされています。
どうにかならないのでしょうか。

[956: 住民板ユーザーさん8]

蚊、嫌ですね。
また、この季節が来ると、気持ちが沈みます。

駐車場も駐輪場も沢山蚊が飛んでるので、今年は早くから対策して欲しいですね。

住みやすいとても良いマンションに改善されて行くといいのですが、管理組合で協力して、そうなって欲しいです。

とても毎日掃除して頂いて、清潔感あるマンションなので、ゴミ出しの日の扉のオープンや駐輪場問題、夜中の叫び声などの監視なんかもこまめに改善して欲しいと思ってます。

喫煙問題や、休日のバイクの爆音も皆さんの迷惑にならないマナーも守って欲しいです。

これからの季節、窓開けて風を部屋に入れたい時の、タバコの臭いは最悪です。

バイクの爆音は本当に迷惑ですね。
バイク置き場で朝早くエンジンかけてるのわかってて、改善ないのは、管理人さんも気づいてないのかしら。

[957: マンション住民さん]

蚊の対策は必ずやってほしいですね。

大規模マンションなので色々な方がお住まいですが、臭いの問題と騒音に関しては管理組合で取り締まってほしいです。

自転車置き場に関しても、小さなお子さんの自転車や、ママさんの充電式自転車など重量がある自転車であったり、お子様を載せている自転車を最優先に利便性を考えてあげても良いと思います。

空いているスペースは極力有効活用するのはマンション管理組合の重要課題ですね。

[958: 住民板ユーザーさん1]

>>957 マンション住民さん
充電式自転車を持っているママさんや子供を乗せている自転車を優先するということは、子供のいない家庭は後回しですか？年配の方も後回しですか？そもそも部屋も自転車置き場も先着順です。希望の場所が空いてなかったのに電動自転車を買ったのなら自己責任だと思います。今の自転車置き場に見合う自転車を買うべきです。大きなベッドで寝たいからと、4畳の部屋にキングサイズのベッドを買ったけど、ベッドが部屋に入らないから部屋を大きくしてくれって言ってるのと同じです。現在の自分の状態を加味して生活したらいいと思います。

[959: 住民板ユーザーさん8]

>>958 住民板ユーザーさん1さん
自己中的な考え方ですね。
年配の方も優先したら良いと思います。

じゃあ、場所取りだけしてる方は、早いもの順？で良いのですかね？


公平を作るのは難しいかもですが、じゃあ、後から必要になるものは購入するべきではないのですか？
大きなベットのお話は、物理的に無理ですよね？
次元の違うお話だと思いませんか？

きっと、街中でも、道を譲れない人の考え方ですね。
必ず、優先しろと言う話ではなく、現在、バイク置き場沢山空いてますよね？
有効活用したら良いんじゃないですか？
バイク置き場に重量のある電動付き自転車をバイクの料金と同じで、借りるのは、管理組合の経営にも有効活用なのではないですか？

大規模マンションでファミリー層優先的な空間づくりや高齢者の方の住みやすい環境作るのは悪い事ですか？

心の狭さがこんな表現になるのは淋しい限りですね。

小さい子供が一生懸命自転車置き場のレールに載せてたり、子供を抱えた方がレールに載せるの大変だったり、年配の方が載せにくいレールや、上部二段に載ってる自転車で頭を打つより、効率的に安全に空いてるスペース活用するのは、そんなに悪いことなんですか？

[960: 住民板ユーザーさん1]

>>951 住民板ユーザーさん4さん
>>952 住民板ユーザーさん4さん

>>947です。
お返事ありがとうございます。
とても参考になるご意見で助かりました。
今のままが1番良いとの事で安心しました。
また、何か情報があれば教えていただきたいです。

[961: 住民板ユーザーさん6]

こんな心の狭い方が、同じマンションに住んでいると思うと残念です。
電動かどうかは別として、子供を乗せることの出来る自転車は、レールに入れるには一苦労ですよ？自己責任という言葉で表現されることに、ビックリし書き込みました。
子供のいない家庭、年配の方を後回しにするなんて、書いていないですし…バイクスペースが空いてるので、そちらを有効活用して欲しいという話です。

[962: 住民板ユーザーさん2]

ママさん、子供、年配の方、だけを優先すると、ご夫婦だけで生活されている方や、シングルで生活されている方はどうなるのでしょう？
みんな平等って難しいですね。
私は入居当初、自転車を持っていませんでした。その時は平面は空いていなくて、レールの上段は不安だったので下段を契約しました。自転車は入居して2年ぐらいで買いました。2年間は持っていない自転車の駐輪代だけ払っていました。自転車を出し入れするようになってから下段を契約していてよかったと思います。電動でもないし、子供も乗せないけど、上段はなかなか大変そうです。
バイク置き場を駐輪場にすると経営には有効でいいと思います。空きもありますし、有効活用して欲しいですね。でも、バイク置き場と自転車置き場が分けられているのは、バイク置き場に子供がいると事故の可能性も高くなりますし、車体に傷がついたり色々問題がありますね。バイク置き場にバイク置いている人に駐輪場にしていいか許可もらわないとダメですよね？
駐輪場に出来た場合、もちろん契約は平面を順番待ちしている人からですよね？
なんか難しいなぁ。
良くなって欲しいけど、今を変えるのは中々大変ですね。
理事長さんがこれ見てたらいいな。
本気で考えてる人いたら申請してみたらどうかな？ここで言うてても解決しないよー。

[963: 住民板ユーザーさん2]

>>961 住民板ユーザーさん6さん
小さなお子さんの自転車や、ママさんの充電式自転車など重量がある自転車であったり、お子様を載せている自転車を最優先に。

確かに後回しとは書いていませんが
最優先ってかいてますよwww

[964: 住民板ユーザーさん6]

>>963 住民板ユーザーさん2さん

笑
すいません笑

[965: 住民板ユーザーさん4]

皆さん、とっても意見が言えて良いことだと思います。
管理組合の方がこんなに真剣に考えてくれてたらと思うと残念でなりません。

理事会の報告書みても、あまり需要視されてませんでしたもんね。

茶々入れる方もいますが、大規模マンションでは色々な人もいるんだなぁってスルーしましょう。

バイク置き場の有効利用はとっても良いことだと思います。
現に、バイク置き場の割り当て数と契約バイク数は全然余ってるようですから。
バイク置き場が危険などの記載がありますが、バイク置き場はゴミ置き場に近い方に集約したりすると、ダンボール置き場の奥が少しでも有効活用できますね。

二百数十の世帯が暮らすマンションだから、ほんとうに色々な方がいらっしゃるのは当然ですが、住民の意見箱の様に、管理組合や管理会社に意見が細かく言える環境が大切ですね。

[966: 住民板ユーザーさん7]

この書き込み見てると、反対してる人は、結局最初に良い条件を持っていた方が、後から不利な条件に変わるの嫌なだけですね。

管理人さんに聞きましたが、ゴミ出しの２４時間トラブルも最初の住民の方がマナーが悪すぎて、当日の朝からしかゴミが捨てられなくなってますよね？
最初の方のマナーが良ければ、２４時間捨てられたんですかね？
であれば、後に越してきた方は、損しか残って無いのでしょうかね？
これだけ毎日のように引っ越しされて入れ替わる機会が多いマンションだから、最初の取り決めはどんどん変わっても仕方ないですね。

ほんとうにお子さん乗せてるママさん方のレール載せる姿は可哀想であり危険です。
どうしたら改善されるのでしょうね？

[967: 住民板ユーザーさん1]

ここでは無記名だから、なんとでも言えるし、本題から逸れた、わざわざ人を傷つける言葉も平気で言う人もいますね。
年一回の総会はこう言うことを言えるチャンスだから出席して言えばいいと思います。待てないなら、部屋番号と名前を書いて管理組合に提案すればいいと思います。それをしないならただの愚痴でしかないですよ。本当に本気で困っているなら自分で動いてみたらどうですか？理事長は立候補でもいいみたいですし。現在や今までの役員の方達は大変な事を色々やってくれていますよ。結局名前を明かさず何も動かず自分のいいようにしようなんてムシが良すぎませんか？それこそ自分の事しか考えてないと思いますよ。

[968: 住民板ユーザーさん1]

マンション周りの緑、とても綺麗ですが近隣の方の犬の散歩コースになっていますね
悪いことではないですが、犬のフンや尿が充満していて蚊が繁殖しやすい環境なのかなとも思います　綺麗なグリーンにモリモリフンをする犬をみかけるとなんだか嫌な気持ちになります。　小さな看板などを立てて、犬のフンや尿をグリーンにかかるのを避けてもらったりするよう近隣の散歩者に促すのは傲慢な考えでしょうか　マンションの敷地内は誰でも侵入できる設計のため、住民でない方の犬の散歩コースになっているのはなんとなく嫌なんです

[969: 住民板ユーザーさん1]

>>967 住民板ユーザーさん1さん

大規模マンションなので、色々な方がいらっしゃると思います。

書いてある意見の様な強い意志を持った方もいらっしゃれば、顔や名前を出して思ってる事をなかなか言い出せない方も多い存在すると思います。

名前を出して顔を出して、身分を提示して意見を言うことだけが、良いことなのですか？

ママさん達の意見は、ムシの良い自分の事しか考えていない意見でも無いと思います。

私も昔はあなたの様な考え方も持ってましたが、強い考えだけでは世の中の弱い立場や困ってる人は救えないと思いますし、問題解決は出来ないと思います。

書かれてる様におっしゃるのであれば、書き込みされてる勇気のある方でしたら、是非、この書き込みの内容を管理組合や管理会社に報告してあげても良いのではと思います。

これも１つの意見で強制ではありませんし、わざわざ行動してもらう事でも無いです。

名前や顔が見えないから、心に思ってる本音を書き込める掲示板は良いものだと思います。

[970: 住民板ユーザーさん1]

>>969 住民板ユーザーさん1さん

私は>>967さんに賛成です。
この掲示板が悪いものとは思いませんし、名前を出して顔を出して、身分を提示して意見を言うことだけが、良いこととも思いません。ですが、このマンションはマンションに対して改善要求があるのなら、部屋番号と名前を書いて管理組合に意見しないと議題に上がりません。ここで意見を言い合うのも良いですが、マンション改善を切に願うなら管理組合に話をするべきです。
ここで出た意見を真剣に改善したいと思っている人は管理組合にどうぞ。

[971: 住民板ユーザーさん8]

>>970 住民板ユーザーさん1さん

そう言う意見も正しかもわかりませんが、この掲示板はディスカッション目的てもあるので、管理組合に届ける以前に、色々な方の気持ちを書き込んでもよいと思います。

そもそも、マンションに意見箱が設置していない大規模なマンション事態標準的ではないと思います。

今年、蚊に刺されるので泰作を理事会の議題に上げて、これも一つの正しい意見ですが、緊急的なこともありますよね？

管理組合にどうぞというご意見を書き込まれるのであれば、書いた方が議題にあげてあげたらよいのではとも思います
主婦の意見も聞いてあげてほしい気持ちがわかって頂けないのも残念です
誰かになにかをして欲しいのではなく、良い住まい環境作りをしていって欲しいと望んでる人が多いだけだと思います

[972: 住民板ユーザーさん1]

>>971 住民板ユーザーさん8さん

私も同意見です
管理組合に意見をあげることは大切な事だと思いますが、こんな掲示板があるのに、古い考えじゃなく今風に考えれば、掲示板の内容を議題にあげることの出来る管理組合の方が皆さんのためですね
掲示板の内容が、どうでも良いことや関係ない内容ならともかく、大切に思われる内容だけで良いので、現代的に処理するべきです

[973: 住民板ユーザー]

ホント、そういうやりかたもありですね
掲示板べんりですもんね
考え古いやり方より効率的に進めていけば良いだけで
困ってる住民の方が存在するのは事実ですね
その他、高齢者の方の住みやすいマンションづくりも実現していきたいですね