パークホームズ ノースゲートスクエア〈契約者専用〉

[契約済みさん]

パークホームズノースゲートスクエア契約者専用スレです。
契約者同士、色々と情報交換していきましょう。

所在地：大阪府大阪市北区中津３丁目７番１（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅　徒歩６分
総戸数：277戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階
駐車場：総戸数 277戸 に対して 敷地内機械式 168台
駐輪場：総戸数 277戸 に対して554台
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

[901: 住民板ユーザーさん1]

>>897 住民板ユーザーさん1さん
アフターに電話して見たらどうでしようか？
我が家も、寒暖の差で和室や壁紙に不具合が出たり、換気口や水回りに不具合があったので、ちょくちょくお世話になっています。親切丁寧に対応していただけました。

[902: 住民板ユーザーさん3]

>>901 住民板ユーザーさん1さん

皆様いろいろアドバイスありがとうございます！
浄水器のカートリッジがそろそろ届くはずなので、交換して見てそれでも匂うようならアフターに一度相談して見たいと思います。

[903: 住民板ユーザーさん1]

みなさんに質問です。
トイレの水道管が壁から出てるところのカバーみたいなところって簡単に動きますか？

[904: 住民板ユーザーさん2]

>>903 住民板ユーザーさん1さん
今試してみたらペットボトルの蓋を回すほどの力で簡単に動きました！意外と柔らかい素材で驚きました。ちゃっちいですね。

[905: 903]

修理等で取替え時に回したりするので、固定されているのが通常です。これじゃ修理するとき困るでしょうね。

[906: 住民板ユーザーさん1]

>>905 904さん
ご意見ありがとうございます。
アフターに電話したら、
このマンションの設備は動くもので作られているので動いて当たり前らしいです。
ただ、緩すぎるので、もう少し締めれるか、協議中です。
うちのは壁に穴も開きっぱなしだし、他のおうちでは、水道管と壁の間はきちんと埋めてありました。
長谷工さんには、もう少し丁寧な仕事して欲しいですね。

[907: 住民板ユーザーさん1]

正面玄関出てすぐの植栽が綺麗ですね。
見るたびに癒されます。

[908: マンション住民さん]

植栽良いですよねー。
夏ごろの青々とした緑もすごく好きです。
周りの道路の交通量も少ないし、ホント安息の地です。(ちょっと言い過ぎ？)
冬の暖かい日差しも、マンションから見える淀川花火大会も、ウメキタ・スカイビル・河川敷への散歩も好きです。
このマンション買って良かったです。

[909: 匿名さん]

>>907 住民板ユーザーさん1さん

広告のキャッチフレーズ通り！
迎えてくれるのは優しい森でした(笑)

[910: 住民板ユーザーさん1]

>>908 マンション住民さん

市内は敷地面積キッチリにマンションを建ててる所が多いけど、植栽でゆとりのある空間と緑、季節な花々が本当に癒されます。

[911: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、排水管のお掃除されましたか？
うちは日曜日なので、どのような状況だったのか知りたいです。
縦型洗濯機は動かさないといけませんでしたか？
キッチン、洗面所、洗濯パン、お風呂だけですか？
くわしく教えて下さい。

[912: 住民板ユーザーさん6]

お掃除あっという間でした！
洗濯機はそのままで大丈夫みたいでした。
キッチン、洗面所、洗濯パン、お風呂の排水口だけでしたよ。細長いホースを突っ込んで高圧洗浄してました。ちゃんと綺麗になったのかは謎ですが。

[913: 住民板ユーザーさん1]

>>912 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。
お返事が遅くなりすみませんでした。
洗濯機が心配でしたが、頑張ってやっていただきました。
洗濯機動かさずにすんだので良かったです。

[914: 住民板ユーザーさん1]

先日、近くの戸建のオープンハウスしてましたね。
その看板がマンションの敷地内に貼りまくっていてすごく汚く思いました。

来週もしていたら管理会社にしっかり対応してもらおうと思います。三井さんに毎月バカ高い管理委託費を払っているので。
もうすぐ2年経ちますが、綺麗に管理していきたいです。

[915: マンション住民さん]

正直管理費高いと思います。
と言いますか、三井が自分のグループ会社に委託したり、自分の息のかかった所に外注しているので競争原理が働く訳がありません。

一例ですが樹木の手入れだって自分たちで良い会社を探して来ればもっと安く出来ますし、
どの費用項目でも自分たちで探してきた方が安くなります。
極端な話、清掃員をマンションに住む専業主婦の人に月10万円でお願いする事も出来ますし
管理人を変える事だって、管理会社を変える事だって出来ます。

住民一人ひとりが問題意識を持って、声を上げて行きましょう。

[916: マンション住民さん]

同意です。

[917: 住民板ユーザーさん4]

>>916 マンション住民さん

確かに競争原理は働いていない気がしますが、10万の人を何人雇って諸経費は幾らかかるのでしょう？
自分なら10万で共用トイレの汚物の清掃はやりたくないかもです。

不可解なところは確かにありますが、お掃除されている方は良くやってくださっていると個人的には思います。

[918: マンション住民]

住みやすく気に入ってます！
緑が綺麗で天気の良い日は最高です。
静かで、程よく子供の声とか鳥の声が外から聞こえてきます。
ただ、エレベーター内装が安っぽ過ぎ。
施工会社さん、さすがです！ 笑
しかも開閉遅くない？ 笑
思ってる人あまりいないのかな。

[919: 住民板ユーザーさん1]

>>918 マンション住民さん
開閉遅い！
遅すぎます。あれは改善されるべき。

[920: 住民板ユーザーさん1]

>>915 マンション住民さん
同意です。
でもそこまで考えて下さっているなら、あなたが理事長に立候補していただければ、いいのになあって思います。
役員担当の順番を待たなくても、立候補すれば、その年の役員になれるそうですよ。

[921: 住民板ユーザーさん1]

警察寮のアスベストが不安です。
絶対飛んできます。

[922: 入居済みさん]

おはようございます。

今までキッチンの浄水器を使ったことがないですが、使っている方に聞きたいです。

浄水器の水がそのまま飲みますか？それでも沸かして飲みますか？
浄水器の水は料理するとき用水以外、果物や野菜を洗うときにも使いますか？
浄水器内部掃除はどれぐらいの間隔でされますか？
カートリッジ交換時期はどれぐらいですか？純正品を安く購入方法がありますか？

使ったことはないので、使用された感想など詳しい情報をいただければ、ありがたいです。

[923: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターでいうとエレベーターホール？の壁が引越し時の荷物が当たって既に汚い！一番目立つ所なので一階エレベーターの周辺だけでもタイル貼りに出来ないのかな？
エントランス側から見えるエレベーターの向かい壁の裏も吹付けだけで汚れが目立ってきたのでタイル張りしてほしい…。

[924: 住民板ユーザーさん1]

>>923 住民板ユーザーさん1さん
同意です
カートとかを引いている時、コーナーを攻め過ぎて、角が削れていますよね。
業者か住人かわかりませんが、ひどいです。
修理して、クッションを付けて欲しいです。

[925: 住民板ユーザーさん1]

>>922 入居済みさん
ウチは浄水器の水は料理用と氷用です。野菜など洗う時も使っています。飲料としては、水を飲む事がないので、大抵お茶やコーヒーなど、沸かして使います。内部掃除は月1、カートリッジは3カ月に一回互換品を使っています。
純正品は楽天で1つ¥3980送料別が今まで見た中では最安値でした。
特に水が不味いと感じた事はなく、便利に使っています。
お気になさるようでしたら、宅配の水など使ってみたらいかがでしょうか？
まあ、売られている水も純水はなく、ほぼ何かの薬品が入っていたりするでしょうが、、、。

[926: 入居済みさん]

925住民板ユーザーさん1 詳しい説明をしていただき、ありがとうございます。大変参考になりました。

浄水器の水はそのまま飲めるかと思いましたが、やっぱり衛生面で考えると沸かして飲む方が安心かもしれませんね。野菜や果物の洗浄を主に使うことになります。定期的に蛇口の掃除やカートリッジの交換をします。

ありがとうございました。

[927: 住民板ユーザーさん1]

ガスの点検に来られた時に、ガス特補償を勧められました。皆さんはどうなさいますか？

[928: 住民板ユーザーさん1]

>>927 住民板ユーザーさん1さん
うちは、奥さんが勝手に入ってました。

[929: 住民板ユーザーさん1]

>>928 住民板ユーザーさん1さん
そ、そうなんですか、、、。
やっぱりお得ですかねー？

[930: 住民板ユーザーさん1]

恐妻家なんですね。最悪ですね～

[931: マンション住民です]

今日21時過ぎにちょっとコンビニに買い物行こうとしたら立体駐車場付近で喫煙している人を見ました。しっかり灰皿も持って煙がマンションの方向に行かないような場所で吸っていました。私は喫煙者ではありませんがその人を見て立派にマナーを守ってるなと思いました。
バルコニーで吸ってる人に見習って頂きたい。
もし出来る事なら、誰の部屋にも煙が入らない様な場所があるなら１階に喫煙所を作ってもありなのかな?とも今日の人を見て思いました。
ただ例えば掃除は誰がするの?とか本当に誰にも迷惑かけない場所があるの?とかいろんな問題はありますが。一番言いたいのは今日立体駐車場で見かけた喫煙者の方は確実にマナーを守っていたと言う事です。バルコニーで吸ってる人がこれを見てたらやめてください。自分の部屋で吸ってください。なぜ自分の家、部屋で吸わないのでしょうか?
臭くなるからでしょうね。なら煙が入って臭くなる隣や上の部屋はいいんか?
ふざけんなって思いますね。以上

[932: 住民板ユーザーさん7]

>>931 マンション住民ですさん
被害を受ける住戸は毎日臭いだけでなく、いらないストレスも感じてしまいますね。
喫煙も騒音も、やってる側はあまり悪いとも思ってないんでしょうね。
西棟の該当喫煙者の方、特定して欲しいです。

[933: 住民板ユーザーさん1]

先日の夜、3号エレベーターに乗ろうとしたら、床に黒光りのヤツがいました。恐くて奥の1号エレベーターにわざわざ乗りました。管理人さんに言った方がいいですかね？

[934: マンション住民さん]

駐車場の周りに蚊がかなり多いですが、植栽に薬をあげていただけますでしょうか。

[935: 住民板ユーザーさん1]

会社帰りの夕方、毎日2箇所は蚊に刺されてしまいます。
玄関までの植栽で刺されてしまうようで、この時期本当に恐怖です。
去年もこの時期毎日刺されてました。
エレベーターにもよく蚊が飛んでいて家までついて来ないで欲しいと思います。
網戸も隙間から小さい虫が入ってくるので毎日閉め切ってます。
植栽は癒しと思いたいですが、この時期特に虫はホントにかなわんです。

[936: 住民板ユーザーさん9]

昨日淀川花火大会でしたね。屋上テラスから見学された方、いらっしゃったら、どんな感じでしたか？出来れば写真とかも見せていただけると嬉しいです。
まだ利用したことがないので、来年以降どうするかの参考にさせていただければ幸いです。

[937: マンション住民さん]

駐車場の周りに蚊がかなり多いですが、植栽に薬をあげていただけますでしょうか。

[938: 住民板ユーザーさん1]

ポストのところの掲示板や駐車場入口に掲示しているゴミ不法投棄の人ですが、特定されているなら、本人に直接言ったらダメなんですか？みんなの掲示板に貼り出しても意味ないと思います。掲示板に貼り出すなら、防犯カメラの画像とかあるなら、画像と部屋番号を掲示するほうがいいのではないでしょうか？

[939: 住民板ユーザーさん1]

>>931 マンション住民ですさん
同意です。私も雨の日、駐車場で敷地外の歩道に出て傘をさしてタバコを吸っておられる方を見ました。マナーをきちんと守って生活している人がいるにもかかわらず、非常階段で喫煙。挙句吸殻捨てる。たぶん、防犯カメラでどこの誰かは分かっているんでしょうけど、違反する人は直接警告して、それでも直らないなら部屋番号を掲示したらいいのではないでしょうか。

[940: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターに蚊取りついてるけど、効果ないよね？2号機の蚊取りに蚊が2匹止まってたよ。

[941: 住民板ユーザーさん1]

よく歩く場所の床が黒くなってきました。
強くこすると、ポロポロとれてきますがこすってもいいんですかね？
入る前にワックスした方が良かったのかな？

[942: 住民板ユーザーさん8]

>>932 住民板ユーザーさん7さん

西棟のバルコニー喫煙の方について
先日、夜に洗濯物を干している時に
ライターをつける音が聞こえてきました。
その後にたばこの匂いが漂ってきました。

吸いたければ
室内で吸うか
外に行けばいいだけの話だと思うのですが、
それさえもできないのが理解できません。

数回、管理人さんへ連絡し
忠告文を入れてもらっているにも関わらず
その後もまだ同じことを繰り返しています。

[943: 住民板ユーザーさん1]

>>942 住民板ユーザーさん8さん

規約違反をしている側より、こちらが我慢を強いられるのは意味不明です。
管理人さんや管理会社に、喫煙をやめさせる事ができないならば、窓をあけたり洗濯物を干すことができない事への賠償を、請求してみたらいいと思います。（エアコン稼働に対する電気代とか、空気清浄器の購入、電気代など)
バルコニーの煙がくる側の壁に、煙感知器でもつけてみてはどうでしょうか？
普通に生活していたら、煙がでるところではないですからね。

あとは、自分で言ってダメなら、弁護士などを通して（相談会などありますよね）一度文章で抗議してもらうとか・・・

[944: 住民です]

黒光りするものにエントランスすぐに追いかけられました！
半分パニックで逃げましたがベビーカー持ちで焦りました。
廊下の床も階段も黒っぽい所が目立ってきたように思うのですが、管理会社はきちんと掃除はしてくれているのかなと思ってしまいます。
手すり下の溝の汚れなどは二週間くらいそのままですよね。
ただ、９月頃からお掃除に来て下さっている方が変わられて少しマシみたいですが。

[945: 住民板ユーザーさん1]

エントランス前の駐輪、なくなりませんねー。
20時頃帰宅してきたら、よく停めてあります。
訪問宅の住人も注意しないんですかね？
どこの住人のお客さんか防犯カメラで全部分かってるので、注意して欲しいです。
次見つけたら移動してもいいですかね？

[946: 住民板ユーザーさん1]

防災備蓄の配布を取りに来られない人の分は廃棄なのでしょうか？私達が毎月払っている管理費から購入しているものですし、住民で消費するのがいいと思います。期日までに取りに来られないなら、更に期日を決めて希望者に配布して欲しいです。

[947: 住民板ユーザーさん1]

皆さんに質問です。
電気、ガスなど、どこの会社を使われていますか？携帯会社と一括とかネット会社と一括とか色々ありますが、皆さんどうされているか教えていただきたいです。

[948: 住民板ユーザーさん1]

何回も話題になっていますが、
周辺住宅のゴミ出しが酷すぎますね…
なんでこっち側に置くのでしょうか。

[949: 住民板ユーザーさん1]

>>948 住民板ユーザーさん1さん
土曜日の夕方から月曜日のゴミを出してあったりしますよね？向こうの自治会長さんもゴミ出し日以外の日に巡回するとかしてくれたらいいですけど知らぬ存ぜぬですし。自治会長さんがきっちり厳しくしていたら、自ずと住民も頑張っていけるものを。

[950: 住民板ユーザーさん1]

このマンションの駐輪場ですが、子供用の電動自転車を既存の駐輪場置くの大変ですね。
自転車自体の重量があるので、なかなかレールに載せるの大変です。
バイク置き場空いてるのに、そこの場所に少し料金高くなっても、スペース作って欲しいですね。