KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.12

[司会進行]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

[41: 契約済みさん]

謎のポジも
謎のネガも
スルーがよろし。

[42: 匿名さん]

うん、売れ行き気にしてどうすんのって話。
欲しい部屋ゲットできなかったら意味のない話。

[43: 匿名]

ネガなんていろんなところから出るのがわかりきっているから謎じゃないんだ、むしろ出ない方が不思議

ポジは丁度一週間後にくる第一期２次で売りたいＫＴＴだけ

[44: 購入検討中さん]

経済学がどうのこうの言っている人がいるけど、エコノミストも含めファンダメンタルで経済を語ろうとするから、得てして予想が当たらない。テクニカル分析では、2012年は最高の買い場だった。アベノミクスやらオリンピックは後からついて来ただけ。また、テクニカルで言うと長期上昇相場だから、今買っても悪くはないといっているだけ。あと、都心マンションは株と異なり、実需を伴う投資になる。仮に失敗しても、その間、賃貸に住んだだけ、と思えば割り切れる。

[45: 匿名さん]

>42

契約して、いざ入居する段になって売れ残ってたら悲惨だよ。

売れ行きって重要な検討情報。

[46: 匿名さん]

ポジはデベのステマ、ネガはライバルデベってのがマンコミュの構図。

検討者そっちのけの泥仕合。お互いモラルが無い会社ってのを宣伝してるようなもの。

[47: 購入検討中さん]

一期で500戸さばければ大丈夫。勝利の方程式。最後の方では、割高な部屋は値引くかもしれないけどね。

[48: 匿名さん]

食べログの一軒があったのに懲りないよね。

ちょっと話しはそれるけど、ベネッセの漏洩データをジャストシステムが買ってたってのもね。違法でないとはいえ、出所を確認できない情報を買うモラルの低さ。しかも情報管理もできず漏洩を起したベネッセが、ジャストシステムに対して情報を削除するのを止めろなんて言い出す始末。

ここも違法でなければなんでもありってことでしょ。業界大手が揃ってこの始末。

[49: 匿名さん]

結局、一期で何戸売れたのかってのを公表してないってのはいかがなものかな。

[50: 匿名さん]

>>45
別に気にしないけど？内覧者いても俺の部屋に入って来るわけじゃないし小さいこと気にし過ぎると禿げるよ

[51: 匿名さん]

一期一次の全戸契約完了のタイミングで、公表すると思いますよ。
もし全戸契約が入らなかったとしても、一期二次の開始時には先着順住戸として残り戸数が出るでしょう。

[52: 匿名さん]

>>44
なに言ってるんだｗ
言っている内容が非論理的だったり根拠がなかったりするわけだが、あんた自身が自分の言ってること判ってないだろｗ

おれがマンション（ここか判らない）を買おうとした理由は前にも書いたように１０％程度の分散投資
半額になっても人生にさほどの影響はない
原資は全て投資収益、経済の読みを外していたら今頃こうはなっていないよ

さらに言うなら２年前だったら自分の投資資産は今の３分の１だったから底値とは思いつつも買っていないね

２０１２年当時本当に金を持っていて投資先を考える事が出来る頭がある奴はマンションじゃなくて株を買うはずなんだよ
そして増えた株でマンションを申し訳程度に買う


買うなって言ってんじゃねえよ
借金してまで買うのは株を借金して買う（信用取引）より危険なギャンブルだよって言っているだけ

[53: 購入検討中さん]

住宅をローンで買うのがギャンブルといった発想はおかしいと思うよ。

[54: 匿名さん]

>50

過去に棟内モデルルームを見に行ったことあるけど、インターフォンで棟内モデルルームの部屋を呼び出して見学ですと伝えたら通されちゃったよ。セキュリティなんて無いも同然。

それに売れ残ったという事実だけでも資産価値に影響する。

[55: 購入検討中さん]

資産は1億程度あるということ。それとももっとある？

[56: 匿名さん]

右肩上がりの経済状況なら、ローンで買うことに経済合理性はあったけど、低成長の時代にローン前提ってのはどうなんだろうね。いざというときに物件価格が下がっていて、オーバーローンだったら身動き取れなくなる。

[57: 購入検討中さん]

頭金2〜3割入れればいいのでは。私は6千万中盤で4割入れる予定。

[58: 匿名さん]

分譲マンションって、入居後はお隣さん同士運命共同体。ローン破綻して、管理費・修繕積立金の未納をされたら他人事じゃなくなる。タワマンって、将来、修繕積立金跳ね上がるしね。余裕がないのに、ぎりぎり買えるからってのは危険。

[59: 購入検討中さん]

確かにギリギリは危険。でも勝どきエリアは大手企業年収1000万円以上はザラ。このマンションも余裕で平均年収は1000万円は越えるだろうし、世帯年収でいったらもう数百万円加算されるだろうから、あまり心配する必要はないよ。

[60: 匿名さん]

大手企業と言ってもこのご時勢、保証はないからね。年収があっても、ローンという借金を抱えているといざというときにはあっけないかも。

[61: 匿名さん]

安倍政権は金銭解雇のルール持ち出そうとしてるでしょ。終身雇用が崩れたらローンは怖い。

[62: 購入検討中さん]

ローンの事故率は低いよ。

[63: 匿名さん]

いざとなったらマンション売ればチャラ。

[64: 匿名さん]

>63

高値掴みしてしまうと、オーバーローンになってチャラに出来ないこともありうる。

[65: 購入検討中さん]

マーケット価格より2割安かったら買取業者が即金で買ってくれるよ。

[66: 匿名さん]

このエリアで１０００万円程度じゃかなり節約生活だね。

[67: 購入検討中さん]

だから、頭金は2わりていどいれるのが良いとおもうよ。

[68: 匿名さん]

>62

それも終身雇用のおかげ。安倍政権って日本の仕組みを変えようとしてるわけだからね。今まで通りって発想が一番危険なのかも。

[69: 匿名さん]

＞６４　マンション価格の半分がローンです。

[70: 購入検討中さん]

確かに1000万円だと節約です。今年は年収1600万円程度になりそうだけど、質素に暮らしている。

[71: 匿名さん]

確かに１６００なら手取りが少し増えるから車も買えるかもね。

[72: 匿名さん]

手付けが2割だから、頭金２割って最低限レベル。８割＋α（諸経費とか）の借金を抱えるってことでしょ。

[73: 匿名さん]

この地域はベンツがスタンダードだから５ナンバーじゃちょっと肩身が狭いかもしれません。

[74: 匿名さん]

あっ、勘違い。手付けは１割か。でも頭金２割って最低限レベルでしょ。余裕はないよ。

[75: 匿名さん]

金利が低いからわざとローンだけどね、資産は運用して増やす方がお得でしょ。

[76: 購入検討中さん]

新聞に出ていたけど、DTは親から贈与も含めて頭金2000万円程度が多いと書いてあったね。

[77: 購入検討中さん]

75さん 純資産がいくらあるかが重要ってことですよね。

[78: 匿名さん]

>75

運用失敗して赤になって、ローン破綻なんてしないでね。まあ、破綻するのはご自由だけど、管理費・修繕積立金分はちゃんと確保しておいてくれないと。

[79: 匿名さん]

やはり最低５０００から億でしょうか。

[80: 匿名さん]

＞７８　ご意見ありがとうございます。ローン残額は価格の半分で運用資産は１億ほどなので大丈夫かと。

[81: 購入検討中さん]

純資産が1.5億程度はすごいですね。都心3区の物件は江東区などと異なり、富裕層の買い手がいるから売れるんだよね。

[82: 匿名さん]

ここが値上がり確実なら、もう一部屋を投資としてキャッシュ購入って手もあるよね。リスキーかな。

[83: 匿名さん]

>>82
3年先に確実も何もないだろ。
皆夢みすぎだ。不動産なんて下がる時はあっという間だぞ。俺はよくて今の現状維持くらいと予想してるよ。

[84: 購入検討中さん]

賃貸用で小さめの部屋を持つならお勧め。10年間のキャッシュフローがあり、出口は分譲値で試算してもうまみがある。

[85: 購入検討中さん]

株と違っていっきには落ちないよ湾岸エリアはね。リーマンショック、3.11を湾岸で経験したが、一時的に下落して10%だね。

[86: 購入検討中さん]

前向きなフォーキャストが多いですね

みんなが思うことは得てして正しいかと思います。
5年後には、1.1倍。10年後には1.1倍。くらいかな＾＾

[87: 匿名さん]

>>85
次の下落が一次的になる保証はどこにもない。たとえ一次的だとしても10年間は下落のままかもしれない。とにかく来年とかならまだしも3年先なんて誰にもわからない。地震きてるかも？リーマン第二弾が来てるかも？ワールドワイドで別の問題が発生してるかも？

[88: 匿名さん]

確かに３．１１後は１０％下落したど。ただ、今回は安倍さんとオリンピックのおかげですぐに元に戻って今じゃ増えたもんな。

[89: 購入検討中さん]

87さんのタイプの心配症の人は不動産を買わないで、一生賃貸ぐらしの方があっているとおもうよ。

[90: 匿名さん]

８７さん、賃貸で貯金は郵貯がいいですね。インフレなんて知らない方がいいです。損したことに気が付かないもんね。