グランドメゾン大倉山テラス（グランドメゾン（仮称）大倉山１丁目）

[匿名さん]

工事は順調に進んでいるようですが、いつ頃から販売開始なのでしょうかね？
物件URL：http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okurayama/
売主：セキスイ
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理株式会社

【公式物件名を確認しましたので、タイトルの一部を変更しました。2010.07.15 管理人】
【完売を確認したため、住民板に移転しました。2010.10.21　管理人】

[80: 匿名さん]

モデルルーム、いったいどこにできるんでしょう？？？

[81: 匿名]

資料届いた方いますか？

[82: 近所をよく知る人]

事前案内会の予約のお知らせが届いていました。
モデルルームの事前内覧会を開催するようです。
結構待っていたのに、同封の資料のボリュームの無さに、、、。
はたしてどうなんでしょうか、グラちゃん！

[83: 匿名]

ようやく届きました。
相変わらず価格については一言も触れられない…

[84: 購入検討中さん]

>82さん

情報ありがとうございます。
私は資料請求して間もないのですが戻るルームはどこにあるのでしょうか？

[85: 匿名さん]

モデルルームは、物件建設地のすぐ前（道路側）に建設中。ここ数日で一気に工事が進んでます。（モデルルームの）

[86: 購入検討中さん]

マンションの向きですが…　やはり崖側が廊下等で、
道路側がバルコニーに　なるのでしょうか？
バルコニーの向き（方角）ご存知の方、いらっしゃいますか？

[87: 匿名]

そりゃ下界側でしょ。南だし。

[88: 購入検討中さん]

道路側だと、西向きでは？表記はやはり南向き、になるのでしょうか？バルコニー？テラス？西向きマンションは、ちょっと悩みます。。。

[89: 匿名]

南南西に見えますけどね

[90: 匿名]

ここいくらかなあ。55.36平米の最下階が3980万として坪237万、109.55平米の最上階が8980万として坪270万。下はもう少し安いかな。即完のプラウド綱島が215〜250万くらいだと思うので、その位と予想。

[91: 購入検討中さん]

気持ち西寄りの、ほぼ南向きのようですね。
安心しました。

[92: 匿名さん]

大倉山駅周辺は、地盤が弱い？悪い？というのは本当ですか？新駅設置の時に話題に上がったようですけど…結局、地盤がダメで綱島＆新横浜に新駅が決定したようですが詳しい方、いますか？

[93: 匿名さん]

現地詳しい方の意見を聞きたいです。

ちょっと山肌を削ったような立地ですが、良い方向に考えると
視界が開けそうでバルコニー側から視線が気にならなそうですが。

３階以上だと、遮る建物無い感じになりそうですか？

[94: 近所の人]

>92
弱いとは思いますが、新駅スルーの理由は眉唾だと思います。そんなに弱いならそもそも線路通すなと。

>93

崖下で一階は若干上がったぐらいですから、眺望は微妙です。崖上の道路は見晴らしが良かった気がしますので、上階はいいかも。三階だと正面のTSUTAYAが被るかな？

[95: 周辺住民さん]

現在大倉山に住んでおり、近々引越をと思っているのですが、大倉山駅の将来性はどうなんでしょうね？
10年程先の話ですが、相鉄線の相互乗り入れとなった際、新綱島駅からの電車は大倉山を通らず新横浜へ行ってしまいますよね？
すると、大倉山駅に停車する電車は今の半分くらいとなってしまいそうなんですが・・・
ここは駅近で検討しているのですが、駅の魅力がなくなった駅近では不安です。

[96: 匿名さん]

93です、ありがとうございます。

やはり３階じゃ、眺望期待薄ですね。
５階以上で、遮らないくらいのようですね。
再度、良く検討してみます。

崖上の道路も通ってみて確認してみようと
思います。

ありがとうございました！

地盤の問題は、少し不安ですね。豪雨と大地震が重ならない
限り平気でしょうか？

自分でも少し調べてみようと思います！

[97: 匿名さん]

新綱島駅の場所が気になります。

駅近って　かなり魅力ですが、今後どうなるのでしょうね。

新綱島駅まで徒歩圏内だと　良いのですが。

[98: 購入検討中さん]

ここはすぐ隣に新幹線がのトンネルが通ってるようですが、音や振動などはどうでしょうか？
物件自体が半分崖に埋まってますので、振動が直接伝わってくるのではないかと心配しています。
どなたか新幹線際にお住まいの方がいらっしゃいましたら、ご意見をお聞かせ下さいませ。

[99: 匿名]

多分 価格次第ですが悩む間もなく完売しそうな勢いですね
近隣住民は待ち焦がれてました。 ほんと ようやくって感じです。

[100: 匿名さん]

まちBBSの大倉山、綱島、新横の過去ログ読めばわかるけど、
大倉山は付近住民の反対にあって、
駅地下通るにもかかわらず駅は設けないようになったと記憶。
んとにA.HOだよね。

ただ、相鉄は日吉で東横に乗り換えになり、横浜～大倉山に関しては
東横の運行本数を含め、メリットもデメリットもないのでは？

綱島に関しては、新綱島駅が綱街挟んだ向こうにできるので
多少便利に？なるかも？

[101: 匿名さん]

>>99
私もそう思います。
で、検討者になりすました日吉本町、綱島界隈の物件関係者さんお疲れ様。
地味～なネガキャン張らなくても客層被らないからご安心を。

[102: 近所をよく知る人]

現在大倉山の新幹線際のマンションに住んでいます。
新幹線の振動・騒音などについては、以前も情報がありましたが、現地付近では速度が落ちているため、さほどきにならないのでは、ということでした。
私も、新幹線が通った際は風が吹いたような音（というより風圧？のような、、、）を感じますが、一瞬で通り過ぎるため気になりません。（慣れたのかもしれませんが、、、）
むしろ大倉山駅周辺では、東横線のホームでの案内や、発車音、線路のがたがた言う音等を大きく感じてしまい、圧迫感があります。
ご参考までに、、、。

[103: 匿名]

事前説明会とかって今日から申し込み開始でしたよね？申し込まれた方はいますか？

[104: 物件比較中さん]

もう事前説明会???本当ですか?
6月15日にHPから資料請求したのに何も届かないですが。。。
どうなってるんだろ。

[105: 物件比較中さん]

事前説明会の申し込みしました。半年以上前にグランドメゾン倶楽部にも入会し、かなり早い段階で資料請求もしていたので最初に案内が届いたようです。それでも希望の日時は取れず（平日なのに！）少し時間をずらして予約を取りました。

[106: 物件比較中さん]

購入意欲の高い人や地元の人に優先的に案内しているのでしょう。
購入確率の高い人を先に押さえて高めに価格を設定したいのでしょうね。

とにかく買う方が混乱するような高値はやめてほしいです。
最近武蔵野や千歳船橋、東戸塚で大苦戦したんですから、
あくまで適正な値段でお願いします＞積水さん

[107: ご近所さん]

適正価格は80平米で7000万くらいでしょうか。

[108: 匿名]

大倉山で？

[109: 物件比較中さん]

メールで事前説明会に申し込みをしたのに　なんのレスもありません。
受けつけられていないのでしょうか・・。
メールで申し込んだ方いらっしゃいますか？

[110: 匿名]

メールで予約した者です。
第３希望でも予約ができないと連絡があったので、別日で予約しました。
おそらく連絡がないのは、第３希望の中で予約が取れたのではないでしょうか？
落ち着いた頃に連絡があるでしょう。
心配なら電話してみればいいのでは？

[111: 近所のもの]

6000万円以上で購入希望と記載したら、連絡来ました。
金額によって連絡しているのかもしれません・・・

[112: 匿名]

私も104番さん同様に資料が届きません。結構前に申し込んだのですが・・。都内在住なので、それが原因ですかね。まあ気長に待ちます。価格はどうでしょうかね〜。楽しみですね。事前説明会出られた方は、資料届いてない人向けに情報提供いただけると嬉しいです。

[113: 購入検討中さん]

>110さん　レス有り難うございます！

電話してみましたら、第３希望のなかから取れていました。
「今週もう少し詳しい資料が届くので、それが到着したら　ご案内を一緒に
お送りしようと思っていました。」

と、おっしゃっていました。
価格情報もあるのか・・・・な？

[114: 匿名]

留守番に第一希望の日程で予約取れたとメッセージが！
楽しみです。

[115: 匿名さん]

＞107さん
それは高すぎでしょ。
いくらなんでも。
駅近っていったって各駅しか止まらないし、駅前もパチンコあるし。
雑居ビルの空テナントもコンビニばかり入ってるので最近ガラ悪くならないか心配。

[116: 元ご近所さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
これ買ってリフォームする方がお得じゃない？

[117: 匿名さん]

＞116さん

ここって、高度成長期のセレブ用マンションでしょ？築年数が経って価格的には手の届く範囲になっているけれど、弁護士さんやお医者さんも多く居住されていると聞きますし、一般庶民が購入して肩身の狭い思いをしないかな？

[118: 物件比較中さん]

104です。
やっと資料が届きました。
購入金額で後回しにされたのでしょうか。寂しい限りですが、これが現実ですね。
事前案内会は1ヶ月先しか取れませんでした。。。
やっぱり人気があるんですね。
積水さんはいつも強気の価格設定ですが、この人気だと超強気の価格となりそうですね。
私みたいな庶民には手が届かない物件か・・・。
事前案内会に行かれた方、情報お待ちしております!!

[119: 近所住まい]

物件概要の、販売対象外住戸って・・・

地権者住戸じゃないからな・・・

誰か金持ちが、抑えたのか。

[120: 購入検討中さん]

>119さん

販売対象外住戸って・・・・⇒　ゲストルームとか？　管理事務所とか？（管理組合が総会開くところ）

現在住んでいるマンションは　管理事務所として「集会室」が１室あります。
たぶん販売対象外だったんだと思います。

どうでしょうか？

>107さん

やっぱ高すぎでは？？
いくら3分の距離でも、それはちょっと・・・１００平米超えるお部屋なら少し可能性があると
思うのですが。

今日見てきた　菊名徒歩8分の新築戸建て（４LDK+　WIC＋　カースペース）は6000万前半でしたよ？
土地の価格が入っていてもこの値段。もちろん１００平米以上の土地でしたから
それを考えると８０平米　７０００万は妥当かどうか疑問のように思いますが。

[121: 物件比較中さん]

＞積水さんはいつも強気の価格設定ですが、この人気だと超強気の価格となりそうですね。

事前案内会の客の反応で値段吊りあがるんですかね？
なんか足元見られてそうで嫌な気分です。
大倉山で6000－7000万の買い物するなら、都心にしようか考えてしまいます。

[122: 物件比較中さん]

積水は平気でそういう値段（異様に高い値段）付けますよ。
買う気のある人には高値で売って、売れ残った部屋を
値引きしながら１年以内に全部売れればよいという考えのようです。

実際積水の別の物件で売れ残った部屋はこっそり１０００万円以上値引きを提示されました。
そうするとお得なように感じますがそもそもの値段が高いので
それでもやっと市場なみの価格という感じでした。

[123: 購入検討中さん]

もうひとつの大倉山一丁目計画が明らかになりましたね。

場所は東芝家族アパート跡地です。
170戸以上の比較的大規模な計画のようです。
こことは竣工時期が異なりますが、比較対象にはなりますね。
でも売主三井だし、どちらもいい値段しそうですね。

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
着工＝23年1月
竣工＝24年10月末

[124: 匿名さん]

東芝太尾家族アパート跡地は、東横線と新幹線と環状二号と綱島街道に囲まれた類稀な立地ですから、強気の値付けをしたらスクエアの二の舞になると思います。

[125: 物件比較中さん]

>実際積水の別の物件で売れ残った部屋はこっそり１０００万円以上値引きを提示されました。

それはすごいですね。
でも、1000万値引きして、相場なんて・・・
ってことは、ここは坪300超えは確実と言う事でしょうか。

事前案内会の予約に電話した時のお姉さんの声が希望価格を言った時、冷たかったからなぁ〜
チッ貧乏人が。って感じだったのかな。
って、被害妄想まで膨らんでしまいます。

[126: 匿名さん]

坪300超えですか？？？
まだ何も情報が無い中での人気先行で、予想価格がオイルマネー並に跳ね上がってますが・・・。
魅力は感じますが、市場相場から掛け離れた値段での買いは躊躇してしまいます。

[127: 匿名]

確かに、坪300だと躊躇しますね・・。ありえますかね！？まあ、来週の事前説明会で明らかになるでしょう。明らかに高ければ諦めがつきますが、自分の上限を少し超えるくらいの価格だと悩みますね。。

[128: 物件比較中さん]

坪３００万まではいかないとおもいますが、
妙蓮寺レジデンスの値段が参考になるのではないでしょうか。

それにしても資料を見ると何か病院っぽいですね。建物の色が。
大倉山＝白ってちょっと単純すぎますね。

[129: 購入検討中さん]

価格の発表前で、いろいろ憶測が飛び交っている感じですが・・・

これからは日本の人口は間違いなく減るのだから、住宅は余るのです。
手が届かないような価格設定はされないとは思いますが、
企業の姿勢として、良いものを安価で供給して企業の利益は消費者に還元する
そんな理念の元、活動してほしいですよね。

住宅供給メーカーに限らず、言えることですけど。

[130: 購入検討中さん]

そういえば　妙蓮寺レジデンスは１買いのお部屋がなかなか埋まりませんね。
なんでも、地価がとても高い時に仕入れてしまったための価格設定だとききましたが
鉄塔と高圧電線も気になるところです。
気にならない方もたくさんいらっしゃるとは思いますが・・・。

[131: 物件比較中さん]

>130さん

この物件も新幹線高架が近すぎますね。
東横線もカーブでレールの継ぎ目があるのでうるさいですし。
気になる要素は多いですね。

[132: 匿名さん]

>>129
住宅はトータルの数としては余るかもしれないけど、
その中でも立地や仕様などが良いものは限られているわけで、
そういう誰もが住みたがる物件の価格はますます高くなり、
そうでない物件は安くなるという二極化が新築中古を問わず
今よりもさらに進むと思いますよ。

[133: 物件比較中さん]

>それにしても資料を見ると何か病院っぽいですね。建物の色が。

病院に見えてきた・・・。

[134: 購入検討中さん]

>132

そうかもしれませんね。

しかしながら、立地の良い住宅が売り手側の思惑通りに高騰してほしくないですね。
可能であれば。

それが買い手の素直な意見です。

短い人生　素敵な住まいに住めるのはとても幸福なことですが　ローンに苦しんで本当に幸せか？
天秤にかけて、落とし所を決めるしかありませんね。ほんとに。

結局はご縁のある方の手に渡るのでしょう。
みなさんに素敵なおうちとのご縁がありますよう・・・。
私もがんばります！

・・・で説明会にいってきます。

[135: 匿名さん]

事前説明会で客層を把握し、価格決定していくんですか？

[136: 匿名さん]

ここは坪330ぐらい、という話を聞いたのだけど本当なのだろうか？
未だに信じられないけど。

そんなに土地が高値掴みなのかなぁ。

[137: 匿名さん]

＞136さん

坪330って・・・どこから聞いたのですか？

[138: 匿名さん]

東横沿線は武蔵小杉バブルの影響がかなり出てきてるのかも。
パークスクエア綱島もそれに乗ろうとしてたけど、その時は時期尚早で失敗だったが。

[139: 物件比較中さん]

坪330って、神楽坂あたりが買えちゃいますね。

そんな恐ろしい価格設定でない事を祈ります。

でも土地の取得が高額だったと言う話は随分前に積水の営業さんが言われていました。。。
でも330って・・・。

[140: 匿名]

330なんて、買ったら危険ですね。お金あるけど、買わないわね。

[141: 買い換え検討中]

東横線沿いに住んでますが、大倉山で坪300万超はありえないと思います
実力的には上限250万といったところだと・・・
とりあえず、事前説明会に行ってきますが、想定以上の高値で
5年で資産価値が3割も減る物件だったら買う意味ないと思います
それこそ、住宅ローンでも組んだものなら地獄じゃないかな・・・
賃貸相場も高くない地域なので、価格には慎重にならないとと考えています
子供たちの進学のため大倉山に良い物件があればと買い替えを検討中ですが
積水さんとは夢を語り合える事前説明会になればと思ってます

[142: 購入検討中さん]

事前案内会に行った人、情報よろしくー^^

[143: 購入検討中さん]

事前…いってきたのですが、

フロア、広さによりますが　坪　２７０万以上かも・・・・決定価格ではないようですが。

モデルルームは立地スペースの関係で異例の　「半分だけ？」
それでも設備などは確認でき、きれいでした。
騒音も想像よりすくなく、静かでした。

でも、そう悪くない場所に戸建が買える。。。

うーーむ。

[144: 購入検討中さん]

予定価格75㎡南向き6000万円台からだってさ！！！

[145: 匿名さん]

セキスイさん、ずいぶん強気で来たんですね！
それほどの価値のものですかねぇ？？

中古になったときの下落率は相当なものしょうね。
比較的周辺駅よりもセンスが良い街ですけど、所詮、各駅停車しか停まりませんからねぇ・・・

検討対象でしたけど、それほど急いでいる訳ではないので、最近発表された武蔵小杉駅直結マンションに気持ちは傾きました。
そこでも同程度の価格帯になるのでは！？

もっとも小杉バブルもはじけ始めてるから、もう少し値ごろ感がでてきますかね？

イチ抜けです！

[146: 大倉山住民]

各停駅の割に高いんですよね。自分も住んでますけど、そこまでのものかなと。75平米6000万〜、80平米6500万〜だとするとさすがに高すぎる気がします。立地も欠点多いし。土地だけでも30坪で7000万くらいしそうではありますけどね。

[147: 物件比較中さん]

予想通り高いですね。
セキスイは何を勘違いしてるんだかいつも高いです。

地元の人で、駅限定で探している人はこれぐらい高くても欲しい人は買うだろうと思って
他の地域と比べる人は相手にしてないですね。

まあ、マンションデベなんてそんなもんです。

あ、最近近くに魚民ができて環境はまた悪くなりましたね。

[148: 購入検討中さん]

駅から15分以内なら　歩いても全然構わないから　もう少し広くて
こんなに高くないマンションほしいです。

駅３分の立地をものすごく貴重そうにご説明なさっていましたが
私にとって駅３分も１３分も歩ける立地であり　さほど苦にならない。

相場を吊り上げないでください　と言いたいです。
積水の人たちは好きですし　印象良いですが、設けることしか頭になのでしょうか？
企業ですから「利益を出すな」とは言いませんが
適正価格でお願いしたいです。

[149: 購入検討中さん]

積水の物件ということで、ある程度の高い価格設定は覚悟していましたが、坪単価240～290は、近隣の土地・マンション相場から見ても高すぎると感じました。
駅近と物件の希少価値をアピールされていましたが、やはり実力以上の値付けではないでしょうか・・・。
事前案内会での客の動向で予定価格はさらに上がるかもしれないとも言っていました。
営業の方からは凄い自信が伝わってきましたが、相場を無視した価格まで吊り上がった物件には、購入にリスクを感じてしまいます。

[150: 匿名]

質問ー。

事前案内会では、希望住戸も聞かれるのでしょうか？

[151: 匿名]

妙蓮寺レジデンスに71.19平米6180万という部屋がありますね。ここと綱島住友は最初の価格設定が高すぎて竣工後1年以上さらしものになっている物件。このエリアでは坪250万が限界だと思います。

[152: 匿名]

坪240万円の部屋はどんな部屋かご存じの方いらっしゃいますか？かなり条件の悪い部屋なんでしょうか？
徒歩3分が坪240万で買えるなら、安いと思います。

[153: 物件比較中さん]

低層階の1LDK、2LDKあたりかと思います。
広さは50平米後半から60平米ちょうどだったかと。
バルコニーが小さいタイプですね。
ざっとしか聞いてませんが、大半は余裕で坪250万超だったと思います。
西棟は南、東に比べて値段が低そうでした。

[154: 匿名さん]

1LDKでもここでそんな出すなんてありえない。都内に買えますよ。

[155: 匿名さん]

西棟は　大変ですよねぇ　いくら他の棟に比べ安くても、
窓の西日対策のＵＶシート代とか　あの暑さを考えるとエアコン代。

庶民の必要な広さであろう６５～８５㎡あたりは　適正価格であって
欲しいものです。
富裕層向け物件じゃ、ないのですから。

やはり話題に上った　家族アパート跡地に期待したほうが良いので
しょうか？

なかなかこの辺りでよい物件（中古も含め）出てこないので、悩みます～　　　

[156: 匿名]

東芝跡地はまたすごい場所ですからね。サンクタス菊名なみ。同じ三井の日吉本町くらいかと予想しますが、ここが高値で売れてしまうと調子に乗って上げてくるかも。

[157: 周辺住民さん]

5,000～6,000万円もだして大倉山に1LDK、2LDKのマンション買う奴なんかいないでしょう
知識の無い素人に高値で売り付けて、売れ残りの値引き分に補填しようとしてるとしか思えません
積水さんも高値で買い付けた土地かもしれませんが、安値で買い付けた土地のマンションを
安く売る訳じゃ無いので、適正価格を見つめなおすことだと思います
僅か60戸の物件で売れ残りが沢山出たら大変だろうな・・・　南無

[158: 匿名さん]

このマンションは山の傾斜地に建設されていますが、
どう思われますか？
マンション自体は気に入りましたが（高価格ですけど）、
土砂災害の危険性はないのでしょうか？

[159: 匿名さん]

以前も話題に上っていましたが　大倉山駅周辺は地盤が弱い（悪い）のは周知の事実です。
豪雨、大地震　危険だと思います。

崖崩れ跡がある場合、売りに出すときは値崩れしますし　地震でひび割れが生じても
値崩れします。

その場合、修繕費から費用捻出し　修繕するのか話し合いも大変だと思われます。

住んでからの出費も考えられるので、購入はかなり慎重になってしまいます。

[160: 匿名さん]

＞150さん

聞かれますよ。
それらを踏まえて、価格を正式発表するそうです。
今の予定価格よりも上がるかもしれないって説明されました。

[161: 近所をよく知る人]

たしかに、駅前を通る道の南部については、昔から鶴見川の氾濫による土砂の堆積で軟弱地盤となっていますが、
北部に関しては、大倉山公園からこの物件を通り、その延長上にある熊野神社、杉山神社にかけ地盤は良好な丘陵地となっています。

傾斜地では、盛土か切土かにより、その強度は大きく異なります。
この物件に関して言えば盛土したとは思えませんので、他の地域に比べ著しく地盤に対して劣っているとは思えません。
また崖崩れが起こるのは、地中に相当の水分が含まれた影響によるものが多いので、丘陵地の上部までアスファルトで覆われている状態のこの物件が崩れることは考えなくて良いのではないでしょうか？

以下は地盤に関するサイトです。
ttp://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=14109&cr=9&ps=N35.31.07.900E139.37.44.200

因みに前述した師岡熊野神社は、西暦７２４年に開かれたとのことですので、過去千余年もの間、地盤は磐石であったということになり、
それほどの地盤と距離的に考えても相違無いと思われます。

ここが影響を受けるほどの天災が発生するのであれば、横浜市広域において甚大な被害が発生したケースとなるでしょう。
既に市街地化され、もとの地形が判らなくなってしまっている地域こそ、土地の形状に気をつけるべきなんですけどね。

ただ今後、過去千年以上無かった程の天災がやってくるかもしれませんね？

[162: 近所をよく知る人]

大倉山って良い意味で変な場所で、世間一般には無名の場所で各停の電車しか止まらないのに
一部に昔ながらのマニアックな大倉山ファン、金持ちが住んでいるのも事実な場所
積水さんも折角マンション建てるなら、せこい間取りの部屋なんか作らず、希少価値のある物件にすべきだった
どうせ高値ふっかけるなら、庶民相手にするより富裕層狙いでしょう
確かに、富裕層相手に口八丁手八丁だけの営業は通じませんが・・・
立地的には悪くはないが、これじゃあ盛り上がるのは今だけの物件のような気がします

[163: 匿名さん]

東戸塚のグラメが大量に売れ残っているようですが。

[164: 買い換え検討中]

数名の方が　おっしゃっていましたが、６０～８０㎡代　庶民向けの広さなのだから
庶民向けの価格設定を望むのが　購入検討者の希望ですよね。。

富裕層向けにしたいのだったら、初めから１００㎡～ですべてにおいて高品質に
すればよかったのに

１期で強気価格で売り、売れ残りを割引価格で販売となるのが予想されると、
我々初期検討者の購入意欲が　そがれますね～

駅近である程度の生活必要施設が　揃っている立地にはかなり魅力を感じますが、
あの地盤　あの崖、どうなのでしょうねぇ。。

小さい崖崩れ、豪雨の場合　管理費で（管理人が対処　）してくれるのでしょうか？
土砂の清掃、土嚢の設置など。色々　気になります。

[165: 匿名]

自然災害はすべて購入者リスクですよ。管理費だって住民の金。個人的には崖や傾斜地は湿気の問題で想定外に修繕費が跳ね上がるリスクが高いと思っているので、検討対象から外してます。

[166: 匿名さん]

土嚢積んだり、土砂の清掃をしなければならないような分譲マンションは嫌だ。

[167: 購入検討中さん]

地盤や崖崩れは悩みの理由にはならないのですが、やはりこの強気の値段は悩ましいです。
いい物件だとは思うのですが、普通の広さで普通の間取りですし。
駅近ですが、各駅停車駅だし、商店街もチェーンの居酒屋やパチンコもあって普通です。
今回比較できる近隣物件がないので感じがつかめませんが、物件希少価値と積水ブランドで
理解するしかないですかね。

[168: 住まいに詳しい人]

余程、お金に余裕ある人は別だけど、バブってる物件を今買うのはリスク大だよね
この物件、9月から販売開始で来年1月末とかに竣工でしょう　そのカレンダーが最悪
日本のみならず世界的に秋口から景気の2番底になる確率大
トヨタの10月からの2割減産は表向き、エコカー補助の終了に対応したものだが
これ、世界的な傾向で、リーマン後の各国補助政策が終了し、実体経済の弱さが露呈してきます
中国の不動産市況も陰りがみえてきてるし、新興国頼みも資源バブルの崩壊の足音が聞こえてきてます
買い替え検討中の方ならなおさら、高値で新規成約し、売却物件が安値でしか売れない逆ザヤになる危険性が大です
ハウジング的には新規購入は来年前半まで待ったほうが得策だと思います。果報は寝て待てと・・・
と、仕事柄余計な心配をしてしまいました。皆様のご健闘をお祈りします

[169: 購入検討中さん]

先日同じ大倉山（といっても新羽に近い）のマンションの広告が入っていました。

７１．９５平方メートルの　４LDK +WIC　　３５００万円台から
３LDK＋　WIC　　　　　　　　　　　　　　２９００万円台から

という価格設定でした。新羽から７分、大倉山からは１７分　川沿いです。

この安さは駅から遠いのは一因として、川沿いだからか。工業用地が近いからか・・・？
もしかして地盤が低いのかわかりませんが。
太尾小はわかんないけど　大綱中の評判は悪くないし。

それと比較しても、価格設定間違ってる気がする・・・。

＞１６８　さんのお話のように　逆ザヤは最悪！

待つかな。再来年の春くらいまで。

[170: 匿名]

ナイスの物件ですね。堤防上の歩道から丸見えで、二階でも歩道より低いかもしれないので妥当か、むしろ割高だと思います。大倉山は場所によって価格差が大きいので単純比較は出来ませんね。

[171: 近所をよく知る人]

大倉山に住んで20年経ちます。いいんですよこの街。各停ならではの喧騒の無さ、ちょっとシャビーな感じが大好きです。東横線の中では割と平地だし、歩いて新横浜にも行ける。
大倉山一丁目には数少ない分譲マンションができると聞き、興味を持って見守っています。
大倉山は地盤が結構ゆるいので、きちんと土台工事しているといいですね。
それがセールスポイントならある程度値段がはっても買おうと思います。
顧客の足元を見て値段が高めなら、様子を見ます。中古でリフォームでも全然ＯＫですから。

[172: 購入検討中さん]

気に入っているので前向きに検討中です。
しかしながら、強気の価格設定と客の足元見て予定価格が上ブレしそうなので様子見しようと思います。
相場からあまりに掛け離れた値段になったらパスします。
東横線沿線では武蔵小杉に中低層のプラウドがまもなく販売開始になるので、そちらも見たいですね。

[173: 匿名さん]

やはり品質と価格のバランスですね

地盤、崖も　お話にあった通り土台工事によるのでしょうね。

確かに　この物件に魅力が少なければ　中古マンションを
リフォームというのも賢いかもしれません。

菊名の駅前のレジデンシアプラザ、あちらも後面　崖ですが、価値を保ち続け
中古で売りに出てもほとんど値崩れ無し　しかもすぐに売り手が見つかるようです。
（以前中古で探していた不動産屋の話）

不動産屋から見ても　納得の品質＝価格であったら、前向きに考えたいです。

[174: 匿名]

ところで徒歩3分の分譲って何年ぶりになるのでしょう。パークコートは4分だし。

[175: 物件比較中さん]

マンションギャラリー結構にぎわっていました。

南棟は４階建てマンションの正面、東棟は新幹線、西棟は北向きと
あまり条件が良くない割には人気があるのでしょうか。
きっと地元ニーズ限定と思われます。
敷地周辺をまわって来ましたが、新幹線うるさいです。

この条件にしては高すぎます。南棟の７５平米最下階で５７００って…
いいのは駅まで近い事だけな気がします。

ちなみに、モデルルームは普通にきれいでしたし、仕様もなかなかよいと思います。
でも、LDKしかありません。

あと、販売対象外住戸は明らかにもとの地主へのプレゼントでしょうね。

[176: 匿名さん]

駅近以外に良い条件は見当たりません。
示されてる予定価格で購入するに値するかどうか・・・。
価格考え直して欲しいです。

[178: 匿名]

大倉山にこだわる人以外にとっては、まったく見合わない価格でしょうね。個人的にはこの金額出せるなら、ヒルタウン買ってリフォームにお金かけたいです。

[179: 買い換え検討中]

大倉山に住み替えしようと検討中でした。
駅近で久々の100平米超えの部屋もあるとのことで、楽しみに事前説明会に行ってきました。
結果、109平米の部屋は1億円とのこと。坪300万円超。最上階には地主さんが住むとのこと。
いくらなんでも、バブリ過ぎでしょう？積水さんの会社設立50周年のご祝儀物件にしか思えません。
ということで、購入はパスします。