リライズガーデン西新井２

[匿名さん]

いよいよ竣工を迎えるメガマンション、リライズガーデン西新井。
引き続き語り合いましょう。


物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
　　　東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米

売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[901: 匿名さん]

６３万４千円のキャンペーンでこれだけ大量に売れるのだから、待っていても値引き何百万もないでしょうね。せいぜい１００万円そこそこまで行けばいいほうでは？
待っている間の家賃のほうが勿体無い気がするけど。

それに、残り１００戸ちょっとというのは多いように見えるけど、７４０戸のうちの１００戸だからもう残り２割切っているんだよね。
色々希望を持って部屋を選べるのはこのあたりまでで、それ以降は選べない代わりに多少の値引きって感じになると思うけどね。

[902: 匿名さん]

一気に部屋無くなりましたね。値引き１割で加速しましたね。

[903: 購入検討中さん]

100戸も空いてますか？
フロントで20戸、スカイで40～50戸の計70戸位だと思います。
キャンペーン期間中の成約の方が入居してくればぐっと減りますね。

[904: 匿名さん]

７０戸ですかぁ。１ヶ月半前は価格表で空いている部屋２２０戸だったのに１ヶ月半で１５０戸も売れたんだ？すごい！

[905: 購入検討中さん]

キャンペーンで売れたのって６０戸程度だから、２２０－６０＝１６０戸くらいで正しいのでは？

それより本当に値引き１割もやってるの？

[906: 購入検討中さん]

1割なんてあり得ない。たたき売りじゃないんだから。
最後に残るモデルルームなら家具つきであるかもね。

[907: 購入検討中さん]

あと１００戸なの？それとも７０戸なの？それとも１６０戸なの？どれが本当なんですか？ ホームページには５０戸になってるし、どれが本当なんでしょうか？それとも２００戸以上あるとか？誰か教えて下さい！

[908: 購入検討中]

残戸数より、気に入ったタイプの部屋が残っているかの方が大事な気がしますが。

[909: 匿名]

安けりゃしょーもない部屋でもいい人なんでしょ、きっと。

[910: 匿名さん]

この間、価格表見せてもらったときは向かいが都営住宅の新築にあたるところは、ほとんど売れてなかったと思うよ。リビング同士で「こんにちは」ってなるのが嫌なんでしょうね。

[911: アンチ埼玉西部ライオンズ]

>>910
ライオンズ営業さん、偵察御苦労様。
おたくの大プロジェクト発表会とリライズのキャンペーン開始、
ほぼ同時期に始まってリライズの方が大きく動いたと。
これはライオンズ待ちだった検討者がライオンズの諸々に失望した結果だよ。

嘘っぱちのネガレスしてリライズから客引かせても、その客はライオンズには来ないぜ？
この地域から客全体が引いてライオンズの販売も鈍るのがオチ。
足の引っ張り合いしなきゃならないほどレベルの低い物件しかないって思うだけ。

なんで住宅営業って、地域全体で良い雰囲気作って盛り上げるっていう発想がないかね。
高卒以下のバカばっかりだから足を引っ張り合う事で成果が上がると勘違いしてんだろうな。

[912: 購入経験者さん]

↑ネガレスは競合マンションの営業が書き込むと短絡的に考えるのも同レベルの頭じゃないかな。
いくら低能の営業マンでも、効果が見えないネガレス投稿なんてやらないよ。

[913: 購入検討中さん]

>910
都営住宅もリビングは南方向に向くから、リビング同士お見合いにはならないのでは？

[914: 物件比較中さん]

その通りですよ。しかも向かいの道路は結構広いしね。

[915: ご近所さん]

もっと広くなる計画もあるしね＞向いの道路

まぁ、都営も改築後はピカピカの10階建てになるらしいから、値下げを夢見ている人はそっちを待ってたほうがいいんじゃない？
あと何年かかるか知らんけど。

[916: 匿名]

>>915
新しい都営って、梅田アパートの原住民も入居すんでしょ？
あいつら、平日の昼間に裏の公園で車座になって
酒盛りしてる様な乞食以下の寄生虫ばっかりですよ？

近所にこういう社会の寄生虫どもがいるだけで腹立たしいのに
あいつらと同じマンションに住むなんて想像も出来ない。

[917: 周辺住民さん]

現住民は別なところに転居すると聞いています。
新アパートはそれなりの家賃設定でしょうから。
そもそも都営のアパートを新しく作る必要ないね。
民業圧迫。公園か商業施設にしてくれ。

[918: 周辺住民さん]

公園化には大賛成！

[919: サラリーマンさん]

今、有る二つの公園と合わせて、大きな公園とする。
良いアイデアですね。
この地域の防災的にも良いのかも。

都営住宅も本来の主旨通りに社会的弱者が住んでいるのなら良いけど。
結構な高収入の人間が偽装して住んでいたりするね。
浮いたお金で高級外車を乗っていたりするからたちが悪い。

917さんが言われるように、新しい都営住宅はそれなりの家賃設定となるなら。
本来の主旨から外れてしまう。
私も民間に任せておくべき分野だと思うよ。

[920: 物件比較中さん]

このエリアはこの物件で変わろうとしているのに、新しい都営ができたら、やっぱり足立区的な雰囲気は変わりませよ。勘弁してほしい。

[921: 匿名さん]

あなた達も傍から見たら立派な足立区民です。
つまらないレスは止めましょう。

[922: 近所をよく知る人]

＞９２１
いい事いうね～　リライズの住民は足立区でも「私たちは違う」的な発言は止めて欲しいね。
その中にもアダチンはいるよ～

[923: 住人]

昨日の夜、モデルルーム勤務らしき社員男性2名が
スーパーの買い出しかなんかでモデルルーム近辺を歩いていたのだが、
上司らしき1名が歩きタバコをしていて、
後ろを歩いていた我々は副流煙を浴びせかけられる羽目になった。

11/1から駅周辺の喫煙は罰金だと言っているのに
率先してマナー違反をしている社員の自覚の無さには呆れた。
自分たちが売ってるマンションのそばを汚すなよ。
東武社員か三井レジ社員かは知らんが11/1以降は容赦せず通報するからな。

[924: 転入者]

あー、ネイティブ足立区民はすぐわかりますね。
見るからにアダちんｗ

アダチンがいなければ足立区も悪いとこじゃないのにな～
さすがに本籍移す気にはならんけど。

[925: 匿名さん]

>９２４　乙　アダチン決定

[926: 匿名]

全角で数字を書くそこのあなた、学校はどうしたの？
いじめられて早退しちゃった？
マンコミに張り付いてると、ろくな大人にならないよ〜

[927: 匿名さん]

足立区はどう転んでも足立区なんだからさ。
荒川区や江戸川区、葛飾区と楽しくやろうよ。

[928: 購入検討中さん]

つまらん勘違い的な投稿ばかりですな。
区民の声で区役所へでも投書したら。

[929: 周辺住民さん]

ヒント：区役所職員もアダチン

[930: 匿名さん]

地方出身者の書き込み多いね。
コンプレックスの塊だから、業界の植え付けるイメージに踊らされちゃうんだろうね。
湾岸スレで楽しんで。

[931: 匿名さん]

地方出身者＝コンプレックスの塊って、なんかひどくないですか？？

[932: 購入検討中さん]

いまも一割引きってやっているのでしょうか？
もし事実でしたら、即決したいと思っております。

[933: 入居済み住民さん]

>923

こいつ何言ってんのｗ

[934: 申込予定さん]

１割引きはやってませんよｗ

[935: 匿名さん]

そもそも一割引なんてどこから出た話だったのだ？

[936: 匿名さん]

933のような方が入居されてるマンションと思うと
非常に残念です。
口コミとはいえ、発言には気を遣っていただきたいものです。
マンション全体のイメージを落としますよ。

[937: 匿名]

>>936
HN丸ごと信じてるのはキミだけ。

値引きを夢見てないで埼玉の奥地とか茨城の物件探したほうが現実的ですよ。

[938: 匿名さん]

東武鉄道も今年度末（３月）には売り切るため、年明けぐらいから１割以上の値引きをしてくるでしょ。

[939: 購入検討中さん]

まあ、事実に基づいたコメントや情報はごくわずかですから。
適当に流すしかないですね。

[940: 購入検討中さん]

んで、結局今どれくらい残ってるのだろう？
誰か知っている人いる？

[941: 匿名さん]

ざっくりですが
180くらいではないでしょうか。

[942: 匿名さん]

そんな残ってないでしょ。
MRに最近行った人いない？

[943: 匿名さん]

１０月１０日に行った時は２００戸ジャストでした。２週間たったので 941さんがあってるんじゃないですか？180〜190ぐらい

[944: 購入検討中さん]

そんなに空いてる訳ないでしょ。
フロントで20位ですから。スカイで100も空いてねーよ。
70～80戸位だよ。

[945: 匿名さん]

価格表の検討住戸アンケート受付中 青も売れてるんですかね？

[946: 匿名さん]

検討住戸アンケート受付中が売れているなら７０戸ぐらいです。

[947: 匿名さん]

944さん すみません。

[948: 購入検討中さん]

一瞬驚きましたが、確かに200戸も残ってはいないですよね…。
残り100前後ってのが遠からず近からずの状況ですかね～。

より詳細な情報求ム！

[949: 購入検討中さん]

西新井駅きれいにしないかね。駅周辺はそれなりですが。
駅ビルと駅を改装すべし。
たまプラザーや二子玉までとは言いませんが。
スカイツリーもいいけど、東武さん、真剣に考えて欲しいね。

[950: ご近所さん]

西新井駅は平成25年までに西口のロータリー含めて改装計画がありますよ。
まぁ、確かに急行も停まる駅でエスカレーターは無いし、動線グチャグチャの構内もどうかと。
大規模マンションが増えて東武鉄道も増収になったはずだから
そろそろ本格的に改装するんじゃないですかね？

[951: 匿名さん]

941です

943さんの言う通りです。
否定している人は、何を根拠に言ってるの？

[952: 匿名]

951さん ありがとうございます。

[953: 考え中]

根拠もない。説得力もない。「購入検討中」というHNの怪しいもんだ。残数が気になってしょうがいない住民？
残数ってそんなに気になりますか？

[954: 購入検討中さん]

残数、気になりますよ。

自分の好みがあれば残っていようがどうだろうが関係ない、
というハナシも分かるっちゃ分かるけど、
そんなに全ての面から評価出来るほど知識ないから、
自分の理解できていない・知らない面での評価を知るために、
ひとつの指針として知りたい、ってのがあります。

ワタシだけ？

[955: 匿名さん]

952さん
こちらこそ、です。

[956: 購入検討中さん]

大体が根拠も裏付けもない話。何の責任もないからね。
自分で正しい情報を整理するしかないでしょ。
百聞は一見にしかず、ということですから、納得がいかない人はモデルルーム行って話聞いてくれば。

[957: 匿名]

自作自演ウザー

[959: 購入検討中さん]

フロントレジデンスはまもなく完売。スカイレジデンス南東側ももうすぐ完売。
南西向きも条件のいい部屋がなくなってきている。早く結論を出さなければ・・・。
完成物件は眺望も確認できていいけど、あとは値段ですね～。

[960: 購入検討中さん]

スカイの南西向きは、あとどれくらい残ってるのでしょうか？

[961: 匿名さん]

ここで聞いても諸説があって、荒れるだけだから直接ＭＲ行って聞くのが良いと思いますよ。

[962: 匿名さん]

>>958
あと５戸くらいでは？

[963: 契約済みさん]

>>958
あと３個ぐらいでは?

[964: 入居済み住民さん]

>>962>>963
ちょ、おまいら、いい加減にしなさいｗ
うちの並びだけでも2戸空いてるのに全部で3～5戸のわけないでしょｗ

真面目な話、本当に知りたければMR行って話を訊いてくるしかないよ。
ここんとこ土日祝日は見学がいっぱい来てるから、
条件いい部屋からどんどん無くなっていくと思うよ。

[965: 匿名さん]

足立区であること＋大型だけに管理組合主催の催し物（イベント）があること、を我慢できる人にとっては非常に素晴らしい物件だと思います。ゼネコンが施工ですし。

[966: 匿名さん]

964さん、空室＝残数ではないでしょ。
契約済みで、引っ越しはまだとか。
住民さんこそ適当な発言はやめた方が・・・

[967: 匿名]

>>967
>>964の後半3行ちゃんと読め。

[968: 匿名さん]

もう残数の話はやめませんか。

どなたかもおっしゃっていたけど荒れるだけ。

ＭＲに行って確認した情報を伝えても
そんなにあるわけない、って根拠のない反論する人が
出てきて収集がつかないから。

やたらと残数を少なくしたい人がいるんですね。
何か意図的なものを感じますよ。

別に残数があることが悪いことではないでしょうに。

[969: 匿名さん]

マンション業者がホントの空き数言うわけ無いだろう、これは業界の常識そこ理解して下さいね。

[970: 検討中]

意図的なものを超えて、病的なものを感じます。
おかしな宗教の人でないといいのですが･･･

[971: 匿名]

すでに超売れ残りマンションじゃん。何年売ってると思ってるの？今さら残ってる部屋の数言い合っても、どうしようもないですよ。

[972: ご近所さん]

都心のマンションと比較するなよ。
足立区の大規模マンションとしては健闘してるよ。
マンション自体が悪いのではない。需要と供給のバランス。

[973: 匿名さん]

970さん
おっしゃる通りだと思います・・

969さん
あえて聞きますが
本当の残数が10とか30だったとして
ＭＲでは残数を水増しするのが常識なのだとしたら
その理由を教えて下さい。

[974: 匿名さん]

その逆ですよ、残り数が３０戸が実数の場合、残り戸数は５戸ぐらいにお客には言いますよ。
何故かというと売れてるように見せてお客をアオルのがマンション業者の常とう手段です、
不動産屋は昔から千三(センミツ）と言われてるのを、ご存じですか？
センミツ千に３回だけ本当のこと言い後は全部嘘ばっかし言うのでこの様な
あだ名が付いたのです、

[975: 匿名さん]

974さん

ありがとうございます。

そんな風に言われる業界なんですね。
実際にはそこまでではないとしても、
営業さんの言葉をすべて真に受けてたらいけないってことですね。

そう伺えば、
実際より売れてるように見せかける、という手法としては
残数を少なく伝えるのは、ありえることだと思います。

そうだとしたら
MRではかなりの残数があるわけですから
残数が10とか30とかって言ってる人の
根拠がより一層なくなってしまいますね。

もう残数の話はやめましょうと言っておきながら
話を引っ張ってしまってすいませんでした。

[976: 匿名]

すごいたくさん残ってるでいいじゃん。ゆっくり考えよ。

[977: ご近所さん]

皆さんも気をつけて下さい。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/101102/crm1011021805025-n1.htm

[978: 匿名さん]

足立はこういうのもあるから、知識としては知っていてもよいかも。

西新井病院関係者が、「病院の千葉の保養所に一時監禁されていた藤田進さんを車で新潟に連れていき、
北朝鮮の工作員に引き渡した」と具体的に証言。

★昭和63年（1988）の大韓航空機爆破事件で服毒自殺した北朝鮮工作員「蜂谷真一」こと金勝一（69）
の偽造旅券に関与したとして、公安部が行方を追っていた在日朝鮮人工作員の李京雨が昭和60年、肝臓
癌で一時、西新井病院に入院。

★オウム付属病院の医師、霜鳥隆二は直前まで西新井病院に勤務。その前は長野中央病院に勤務。北朝
鮮工作員と言われている。

★北朝鮮の工作員「朴」が、が15年間にわたり北海道出身の小住健蔵さんら日本人２人に成り済まして
スパイ活動を行っていた事件（西新井事件）で、朴は足立区西新井に居住し小住さん名義の運転免許証
や旅券を取得、頻繁に海外に渡航。

★印刷会社に勤務していて謎の失踪をした小林榮さん（23）の職場は足立区西新井で、足立区西新井と
関係のある在日朝鮮人が小林さんが失踪したころ、彼の本社を頻繁に訪問。

★千葉県九十九里海岸周辺で多数の特定失踪者と拉致疑惑。このエリアに、西新井病院の保養所が２つ
も集中
d.hatena.ne.jp/tacaQ/20061107/1162852133

★オウム真理教の幹部、霜鳥隆二が勤務していたのがこの病院だ。霜鳥隆二は林郁夫の懐刀としてオウ
ム病院で重要な役割を果たすが、霜鳥がオウム病院に勤務する前は西新井病院に勤務していた。
★さらに、林郁夫まで、アルバイト勤務をしていたという情報もある。
★オウムの林泰男（在日２世）か、オウム村井を刺殺した徐が、西新井に居住し、そのアパートが原敕
晁さん拉致実行犯の辛光洙と同居していた女性（在日朝鮮人）の妹が所有としていた未確認情報もある。
www.mypress.jp/v2_writers/hirosan/story/?story_id=1225416 -

[979: 匿名さん]

それはそうと、今週末は残り３戸の争奪戦ですね！

[980: 匿名さん]

↑　センミツ屋頑張れ！

[981: 匿名さん]

東武鉄道列車、先週末台風が来ても、雨が降っても、うるさく走っていた。

[982: 購入検討中さん]

最近映画とかでもマンションが使われているようですね！
香里奈さんが出ている映画で、渡部篤郎さんが来たって聞きました。

そういったはなしがあるとちょっと嬉しいですね！
もっといっぱい呼んでくれて、このマンションがもっと人気になるといいなって思ってます。

[983: 匿名さん]

明るい話題はいいですね！

先日、テレビ（ケーブルだったかも）で
チラッとみました。

[984: 購入検討中さん]

>>982
映画の舞台になったんですね！このマンション！ステキです！

>>979
えっ！？あと３戸？急がなきゃ！！

[985: 匿名はん]

>>981
頼もしいじゃないの、東武鉄道。
ちょっと風が強く吹いただけで止まる某線より全然いいじゃん。

あ、それとも台風にも負けないくらい電車がうるさかったって言いたかった？
台風なのに窓開けてたんだ。物好きだね（笑）
ネガ投下するなら、もっとリアリティのあること書かなきゃ。

[986: 検討中]

免震構造って、地震力を抑制する非常に優れた工法だと思っています。リライズガーデンはこれを採用した希少性の高いマンションであることからも、最有力候補として検討しています。
ところが、類似物件の営業マンを含め、あまり免震マンションであることを考慮せず、リライズガーデンと比較するご意見をお聞きします。皆様、免震マンションかどうかって関係ありませんか？

[987: 入居済み住民さん]

入居して何度か地震ありましたが、大きな地震でなかったかもですけど
ほとんど揺れは気になりませんでした。
ポイントは大きいと思います。耐震構造よりは建築コストも数段かかるそうです。

[988: 匿名さん]

耐震か免震かどうかは、どちらがいいのかは分かりませんが、
免震構造は、大規模マンションでしか見られません。
あまり普及していないのは、建築コストがかかる＝大規模修繕の時に莫大なお金が発生します。
そのために、小規模では不可能なのだと思います。

[989: 入居済みさん]

＞大規模修繕の時に莫大なお金が発生します。
この表現は、誤解を生むように思います。
確かに新築時のコストは多少高くなりますが、1.5倍とか2倍になると言うような話では無く。
せいぜい10%程度コストUPになるだけです。

耐用年数は50年〜60年以上と言われており。
諸外国では120年以上交換されていなく現役で使用されている例もあります。

建物が老朽化して取り壊すまで、免震装置を交換する必要が無い事もありうるのですから。
大規模修繕毎に莫大なお金が発生するというのは正確じゃないと思いますが。

勿論、想定以上の大きな地震が来た後では、交換も必要になるでしょうが。
そうなるような地震が来た時に、他のマンションは無事でいられるでしょうか。

[990: ビギナーさん]

難しいことはよくわかんないけど、いきなりグラグラッ！とこないから
ビビリな私には向いてます、免震構造。

[991: 匿名さん]

【免震構造のデメリット】

免震構造にもデメリットはあります。

全てが耐震構造よりも優れているような免震構造ですが、もちろんデメリットもあります。
一番のデメリットはコストが高いことです。
耐震構造では必要としない免震装置を生成する積層ゴムや、免震継手の価格や工事費は一つ
のマンションで億単位になります。

又、この積層ゴムは消耗品であり、耐用年数が繰れば交換しなければなりません。
メーカーによっても異なりますが、積層ゴムの耐用年数は４０年前後と言われています。
しかし、免震構造の歴史は浅い為、本当に４０年持つのか疑問視する声もあります。

耐用年数がきて積層ゴムを交換するときには、何千万、何億のお金が必要となります。
そのお金はもちろん、入居者の管理費や修繕積立金から賄われるのです。

免震構造のマンションを購入する方は、免震装置のメンテナンスをどのように計画して
いるかを確認することをお薦めします。

また、免震構造は優れた工法ですが、施工するのにも建築・設備共に高い技術を要します。
歴史が浅い為、免震のノウハウを持っている施工会社はまだまだ少ない状態です。

設計で免震構造になっていても、施工会社がしっかりしていないと免震構造にきちんとな
っていない建物もあるといいます。

メーカーを呼んで何回も確認しても、なかなか上手くいかないものです。
つまり、きちんとした施工会社でないとせっかくの免震構造が無駄になってしまうかもし
れないのです。

そして、もう一つ。
免震構造(免震工法)は“横揺れ地震に対応しているが縦揺れ地震には対応していない”
ことです。

都市直下型地震は縦揺れ地震といわれています。
縦揺れ地震がきたときには耐震構造と同じ、又は耐震構造よりも弱いという専門家もいます。

こればかりは、本当に直下型の地震がこないとわかりません。

コストが高いことと、高い技術力を要することが、免震構造マンションがなかなか増え
ない要因といえます。

よく目にする免震構造マンションですが、新築マンション全体の約５％程しかないのも、
コストが高いことと、高い技術力を要することが要因といえます。

マンションを購入されるかたは耐震構造と免震構造のメリット・デメリットをよく理解して
購入して下さい。

[992: 購入検討中さん]

新スレ立てました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135564/

[993: 匿名さん]

母を愉しみ、
妻を遊び、
仕事に生き、
そして、
女性として輝く
（マンション　キャッチコピー）

[994: 購入検討中さん]

積層ゴムは耐久性が結構あるようですよ。
メーカーでも年数出してますね。

http://www2.bridgestone-dp.jp/construction/antiseismic_rubber/feature/

地震は縦揺れののち横揺れに変わるのでは？営業の方が言ってましたよ！！

[995: 購入検討中さん]

>993

略して「マン・コピー」ですか。

[996: 匿名さん]

素人ですが
震源地付近なら縦揺れ
震源地から離れていれば横揺れ
が基本では？

[997: 購入検討中さん]

いろいろありますけど、免震の方が最新の工法ですね。地震保険なんかも割引率が高いのかな。
耐震だと大地震の際、壁やドアなんおかの損壊被害が大きいような気がする。

[998: 購入検討中さん]

日当たりについて教えてください。

スカイ南東側って、13時ごろまでしか日が当たらないって聞いたのですが、
洗濯物乾きますか？？
それと、スカイツリーや花火も見えますか？？

今、南西側と迷ってます・・・。

[999: 匿名さん]

991さんとても参考になりました。
確かにコストが高く、住民の負担が大変とよく聞きます。
それから歴史が浅く、耐年数はあくまでも『予想』の段階での話なので、
実際に年数が経たなければ誰もわからないですよね。

[1000: 管理人です]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135564/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。