サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★ （Part 7）

[不動産購入勉強中さん]

駅遠マンションとして売れ行きがイマイチだったサクラディアですが、今春の新価格の発表・モデルルーム住戸の抽選・販売等でにぎわいを増しつつあります。
竣工1年半となりますが、今後の売れ行きはどうでしょう？　完売まであとわずか？？？

購入検討者にとって有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

（↓スレッド名が統一されず、スレの順序がわかりにくいため、以下に整理しました。）

【検討版】
①サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27112/
②サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27127/
③サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27068/
④サクラディアってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26996/
⑤サクラディアってどうですか？(Part2)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26859/
⑥サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part6）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26728/


【住民版】
① http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47212/
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47030/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49413/


【番外編（中古板）】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/


所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

総戸数　：812戸
竣工　　：平成20年2月
売主　　：相鉄不動産　エヌ・ティ・ティ都市開発　NIPPOコーポレーション　
　　　　　住友商事　セコムホームライフ　日鉱不動産
管理会社：相鉄企業株式会社
販売提携：住友不動産販売　相鉄不動産販売


売主：相鉄不動産　他
施工会社：株式会社ゼファー
管理会社：相鉄企業株式会社

[922: ｻｸﾗﾃﾞｨｱﾌｧﾝさん]

エレベーター前の部屋やキッチンが洋室と洗面所に挟まれている物件が売れ残っていますね。3LDKは殆どない‥。

[923: 匿名さん]

キッチンの扉を開けたら洗面所の間取りですか？
モデルルーム見た時便利かもと思ったけど、狭いキッチンのスペースが扉１つ分使えないってことだから、微妙ですよね。
この連休も見学多そう。

[924: 匿名さん(905)]

>>921

特定の中古物件について話しているんじゃなくて、「ここを購入してその後売却となったら？」という
資産価値についての話だから、新築版で話したっていいんじゃないの？
目障りかな？

さて、なんか私がさいたま市の物件と北本の物件を比較するように書いているような解釈のレスが
続いているけど、わざと？
別にさいたま市の物件と北本の物件を比較したらどうだ、っていうことを言ってるんじゃないってことくらい
普通に読んだらわかると思うけど。
北本の物件はこことよく似た大規模物件で築15～18年くらい。それが北本駅徒歩圏内の築年がもっと経ってる
もっと狭い、もっと設備の貧弱な物件より安くなってしまっている事実を言っているだけだからね。
サクラディアは北本よりは都心に近い地域なんだから、そこまで安くはならないだろうけど、
駅徒歩圏の物件に比べてそういうリスクがあることの実例。
そういうのって、検討している人の参考にはならないのかな？

[925: 匿名さん]

正直、そんなわかりきったこと、北本の例を出さなくても皆わかってますよ。
この掲示板でも散々出てる。
それを自分が新発見みたいに書かれてもね。

[926: 匿名さん]

いや、過ちを繰り返すのが人間の愚かさたる所以。「再認識」は常に必要でしょう。

[927: 匿名さん]

「きっと～～～なる」は良く言われていたけど、
こうして実例があがると、身に迫るものがあるね。

[928: 匿名さん]

９２６さま。

「再認識」ですか。５０００万以上の買い物はもっと怖い。

[929: 匿名さん]

これからさらに便利になっていく浦和と北本を比べても・・・。
浦和駅徒歩圏内の新築が５０００万で、バス便のサクラディアは２０００～３５００くらい。

やく半額なのですでに適正かと。

１５年後で考えると
浦和駅徒歩圏内　　５０００→３５００
サクラディア　　　２５００→１５００
くらいと予想できるのでそんなに差はないかと。

[930: 匿名]

↑↑
なにが言いたいのかわからない(笑)

[931: 匿名]

金利上昇した際にサクラディア程度の価格で支払いが滞る人なら、近郊の駅近高額物件は尚更無理でしょう。支払いが困難になったら売りに出し、ローン残額と相殺できるかを考えて資産価値のより高い物件がいいという考えからサクラディアをおすすめできないと言っているのなら理解できますが、同額程度で買えるならという条件つきですよね。或いは一括購入できる人とか。

高額ローンを組まなければならない場合、元本に対する支払いも高く、当然利息の支払いもより高くなり、また資産価値が高いほど固定資産・都市計画税も高くなりますよね。
毎月、毎年の支払いが高くなりローン破綻するリスクがより高まりませんか？

[932: 匿名]

完売が近くなってきたら、違う手法で批判的な意見の投稿ラッシュ。

如何にも、同業他社の方々からの感じが否めない。

目からウロコのような話なら、ともかく。万人が解ってる事を述べられても…

[933: 匿名さん]

サクラディアが売れるとなにか困るのかな？

[934: 買い換え検討中]

>>933
同業他社もあるかも知れないが。

他のマンションや戸建ての業者に相手にされず。
今のサクラディアの価格でさえ購入する予算がない人たち。

[935: 匿名さん]

>>929
１５年後で考えると
浦和駅徒歩圏内　　５０００→３５００
サクラディア　　　２５００→１５００

予想が違うな
浦和駅徒歩圏内　　５０００→５０００～２５００
サクラディア　　　２５００→２０００～５００

十分ありうる。最悪のシナリオでも損害額はサクラ方が少ないが。

[936: 匿名さん]

さらに違うな！

浦和駅徒歩圏内　　５０００→５０００～３５００
サクラディア　　　２５００→１５００～１０００

損失だけで考えるなら築年数がかなり経過して、駅から遠いサクラディア近くの格安中古マンションだな。

[937: 購入検討中さん]

サクラディアからメールが来ました。
これを見ると、先着順受付住戸が１０戸あるとの事なので、残りが約２０戸程の様です。

抽選住戸はこんな感じのようです。

【　モデルルーム使用済み住戸 追加発売を加え、全部で７戸発売！！　】

◎3LDKが1,９８０万円（73.39平米）より！！
◆D-75H・2階・73.39平米　1,９８０万円　
◆A-75C・6階・73.39平米　２,１３０万円
◆C-80K・3階・80.62平米　２,２３０万円（オール洋室）

◎4LDKが２,２８０万円(78.20平米)より！！
《角住戸志向の方にオススメ！》
◆Ａ-80A・5階・78.20平米　２,２８０万円　（南西角部屋）
◆A-90Q・2階・91.36平米　２,８２０万円　（広々バルコニー）

《上層階志向の方にオススメ！》
秋ヶ瀬公園を望む・９階南向き
◆C-85G・9階・82.60平米　２,４９０万円

《中庭を望む・３室南向き》
◆A-85I・3階・82.78平米　２,５４０万円

ご参考までに。

[938: 匿名さん]

元値が安いだけに、新築の分譲マンションに住めたのだから、賃貸マンションに家賃払ったと思えば、サクラディアでもあながち悪くないと思う。
十数年後だったら、売却価格は下がっているだろうけど、残債を精算できるくらいの金額くらいは見込めると思うよ。

[939: 匿名さん]

シミュレーションは従来型モデルでの前提。
いくら安くても需要そのものがなくなると意味無いから。

[940: 匿名さん]

1000万〜1500万だったら、バス便といえ、買い手はつくと思うのだけど。
十数年後ならさらに高齢化が進んでいるから、リタイアした人にとっては安くて広いから、打ってつけの物件だと思うのだけど。
建物自体は決して悪い物件ではないからなあ。

[941: 不動産業者さん]

需要そのものがないってのはありえ、ないんじゃない
現実にまわりに家も立ってるし、アパートもあるし
山奥で生活できない場所ならあるけど
安ければ買い手はつくと思うよ