世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その３）

[匿名さん]

その２スレッドが１０００件を超えましたので、
その３を作成しました。

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。

[995: 匿名さん]

主人40歳　年収1000万　妻　子２人（低学年）
普通どのくらい貯金あるのでしょうか？
貯金によって買える家の金額が全然違いますよね？
3000万円位貯金あるのが普通でしょうか？

[996: 匿名さん]

>>995

それは各家庭の状況によるかと・・・

我が家の場合、夫38歳で専業主婦の妻と子供二人ですが、貯金が約4000万円ありました。
3000万円を頭金に充当して、500万円を引っ越し費用と家具や家電の購入に充てました。
その結果、今は500万円しか貯金は残っていません。

[997: 匿名さん]

>>995さん

我が家とほぼ同じ状況ですが４０歳のとき年収１０００万でしたが
貯蓄はだいたい５０００万ありました。
社宅だったのが大きかったですね。社宅は築４０年とオンボロでしたが
場所が青山だったので長く住んでしまい結果として貯蓄がたまりました。

５０００万のマンションを社宅の近くで購入して１０００万かけて
リフォームしました。ローンは１０００万でもうじき終わるのでもう一軒
買いたいです。

[998: 955]

早速２件コメントいただき感謝。
私、その半分程度しかありません。
頑張って頭金増やします！

[999: 匿名さん]

私は自己投資したので貯金は2000です。少ないなあ。
今後たまるかな？

[1000: 匿名さん]

>>998さん

我が家は2馬力で一時期世帯年収２０００万弱あったからね。
一馬力なら２０００万程度は普通では？

[1001: 匿名さん]

>>998

うちの場合、海外転勤が何度かあってその間にまとまった貯蓄ができました。
40歳の時に5000万ほど現金がありましたが、帰国と同時に自宅を購入して、頭金やら諸費用やら家電等々であっという間に手元の現金は1000万弱にまで激減しました（涙）。

今は多少戻しましたが、それでももう5000万も貯金はできないかも、と思える日々です。

[1002: 入居済み住民さん]

>>1000さん

二馬力2000万の世帯年収は素晴らしいですね。


>1001さん

海外勤務があるといいんですよね。
私も海外勤務のほうを選択すればよかったなあと
つくづく思います。

同期の友人は豪邸に住みながら、貯金もしています。

私は海外出張はあるものの、細々とやっております。
おまけにこの4月から転勤で二重生活、ローンと家賃を
同時に支払います。給料増えた分、家賃に消えます。
社宅がないので・・・家賃高い地域なので…。

ただボーナスの増えた分は貯金できるかもしれません。
がんばって貯金を殖やしていきま～す。

[1003: 匿名さん]

頑張ってください！

[1004: 匿名]

無謀スレでは年収分の貯蓄もないのに、目一杯住宅ローン。
皆さん手堅いですね。

[1005: 匿名]

堅い性格だから年収1000万いくのかも。でも2000万稼ぐには堅い性格じゃムリね

[1006: 匿名はん]

>1005さん

至言だ!

[1007: 匿名さん]

稼ぎマクっても税金でもっていかれる。
どんだけ納税好きなんだろう。
資産で残しても相続税がすごいからねえ。
贈与すれば贈与税がすごい。

[1008: 匿名さん]

相続税対策なら不動産？？

[1009: 匿名]

近所の月収700万の某社長は会社のカレンダーしかくれないよ。ま、くれるだけましか。

[1010: マンション投資家さん]

39歳、4人家族、1馬力、年収2000万円です。
築3年の自宅ローン残債2200万円ですが、気がつくと貯金が2400万円になっていました。
ローンは毎月19万円返済で約4万円の利息を支払っています。

自宅の他に3戸の分譲賃貸マンションを持っています。
2戸のローンはなく、1戸のローン残債が3700万円です。
毎月16万円返済で約6万円の利息です。
合計の家賃収入は毎月40万円です。

自宅ローンの繰り上げ完済すべきか、新たな物件購入すべきか悩んでいます。
新規購入するなら、自宅ローンの借り換えをするつもりです。
現在、新生銀行の変動金利で2100万円の借り換えOKを頂いております。
新規購入物件は3000万円〜4000万円で検討しています。

皆様のご意見を参考にさせて頂きたく、投稿させて頂きました。
よろしくお願い申し上げます。

[1011: 匿名]

未練がなければ完済して新規物件に親の贈与1500万と住宅ローン控除の恩恵に預かれば？

[1012: マンション投資家さん]

レスありがとうございます。
分かりにくくてすみません。
新規購入物件は自宅用ではなく賃貸用です。

[1013: 匿名さん]

ちなみに自宅でないマンションのローンは住宅ローンで借りてるのですか？
それともアパマンローン？

[1014: マンション投資家さん]

合法的な裏技を使って住宅ローンで借りています。
次のローンはアパマンローンになります。

[1015: 匿名さん]

子供に残すには不動産が節税にはなるが将来的に不動産は都心の余程の良い立地でないと節税以前に財産的価値
と利回りは得られなくなると思うよ。日本の将来は非常に厳しいと思い外国に預金口座を直接開設しようと思う。

[1016: マンション投資家さん]

レスありがとうございます。
子供に残すのが目的ではありませんが、そういう考え方も参考になります。
確かにマンション賃貸は立地が全てだと思います。
子供の代まで考えると財産的価値はあまり望めないでしょう。

早期リタイヤが夢ですが、節税に走るとあまり意味が無くなります。
今の投資スタンスでは、仕事が常勤から非常勤程度にしかできなくなります。
やはり一棟買いで本格的大家さんを目指すべきでしょうか。

[1017: 匿名]

お子さんがいて良かったですね。
家業の店とアパート経営ですが子供が出来ず、しかも婿養子だった為、夫婦が亡くなった後は相手の実家に更地売却されたり、節税だからと自宅を兼用賃貸マンションに建て替えたのに、空室で借金で首が廻らず、自殺した方もいます。
賃貸専用なら手放すだけだから、いいのかもしれないですね。

[1018: マンション投資家さん]

一棟買いは空室リスクが少ないとはいうものの、この不景気であてにしていた非正規雇用の方が大量解雇されたあおりで空室になった話はニュースで見ました。私が3年前に買い付け申し込みをした物件は他の方に買われてしまいましたが、直後に物件所在地の地元大企業撤退ニュースを聞いて、危なかったなって胸をなで下ろした経験があります。

地方の物件は入居者に偏りがあって、実は空室リスクは分譲賃貸と同じかむしろそれ以上だと認識しています。都心部の駅近が絶対条件だと思っています。分譲賃貸だと借金が少額だし、空室になっても節税分があるのでダメージは小さいと思います。
やはり分譲賃貸でしょうか？

[1019: 匿名]

マカオのマンションをテレビで放送してたけど、集合住宅というよりホテルですね。購入層を絞っているからなんでしょうけど。周辺地域はシャッター通りやら、ギャンブル依存症の通う施設やら、貧富の差が激しい危険な感じが。
日本の目指す観光立国はこれじゃないなと。。。

[1020: 匿名さん]

日本を含めた先進国全てで貧富の格差は拡大傾向です。

[1021: 匿名さん]

自宅を競売にかけられる人が急増しているようですね。

[1022: 匿名]

それをキャッシュで買う人が増えるんじゃない？

[1023: 匿名さん]

利便性に優れそこそこ広い土地ならば買います。

それと広くても郊外の不便なところは論外だけどね。

[1024: 購入検討中さん]

そこそこ広いとは、どの程度のイメージですか？

家は夫（44才）、私、子供（小学生2人）の4人家族です。予算6,000万円で土地を購入し、2,500万円で家の建築を検討しています。6,000万円は私たちにとっては大金ですが、23区内だとせいぜい30坪の土地しか購入できません。

30坪でも満足のいく建物が建つのか、少し郊外に出て、40坪位の土地を探すか、いっそうマンションの方がいいのか思案しています。

[1025: 匿名さん]

23区一部を除き立地が良ければ30坪であれば最低クリアでしょうか。
郊外なら60坪以上可能でしょう（でも欲しくありません）

ただ戸建でモデルルームに有るような建物を建てようとすると
最低70坪は必要です。

三階建ならマンション。2階建可能でしょうから（庭は期待できない）
利便性・方位・周りの住環境等何が最優先か検討され素敵な家を・・・・

[1026: 匿名さん]

郊外なら場所により100坪可能だよ。
でも私なら23区の30坪に一票。

[1027: 匿名さん]

うちは子育ての為少々不便でも郊外庭付き戸建てを購入
ただ将来子供が巣立って夫婦２人になればやはり利便性最重視
狭くても都心近郊物件に買い替え予定。但し階段・セキュリティ面
からもマンションになると思います。

[1028: 匿名さん]

都会は大変ですね。
地方なら利便性のいいところでもう少し安くできるのに・・・。
今いるところは、坪120万前後です。地方の一等地なので。

[1029: 購入検討中さん]

1025です。
皆さん、コメントありがとうございます。
都内で３０坪は、そこそこの下限ということですね。庭付きにはあこがれるのですが、夫の通勤などを考え
郊外には出ず、都区内30坪のラインで土地探しを進めます。

[1030: 匿名さん]

安い。羨ましい住居だけなら・・・

[1031: 匿名さん]

都会と田舎の利便性は比較対象では無い。

[1032: 匿名さん]

6000万円で30坪って買えますか？
都心から少し離れたところでしょうか。

[1033: 匿名はん]

板橋区や練馬区なら、6000万の予算で40坪程度の土地もありますよ。
通過するターミナルが池袋でもよかったら、の話ですけど。

[1034: 購入検討中さん]

1025です。
池上線、目黒線、大井町線を中心に探しています。
城南でも品川区・大田区だと坪200万円程度の土地は結構あります。

[1035: 匿名さん]

世田谷の田園都市線沿線、駅徒歩12分で東南角地の40坪、前面6m道路、8000万少々で購入できました。

[1036: 匿名さん]

なんかさ、東京だけを日本って思ってない？
そんな高い金払って、土地買って、もったいなくないのかな？
たった40坪の土地に8000万？

でもここは年収のいい人のスレでしたね。
失礼。

[1037: 匿名さん]

地方でも全く構わないのですが、地方出身の人の東京に対する強烈なコンプレックスがちょっと苦手。
自然体で暮らせると良いのにね。

[1038: 匿名さん]

東京なんてしょっちゅう行ってるし、コンプレックスなんて持ってないよ。
どこでも住めば都。それより関東の人とか地方を見下してるとこあるよね。
お互いに井の中の蛙大海を知らずですね。今は、どこ行っても結構便利、
何でもそろう時代だから。

[1039: 匿名さん]

中央官庁・一流企業本社　皆中央集権
これが地方との違い
だれも住居だけなら東京なんて選びません。

[1040: 匿名さん]

医療環境の充実、私にはこれが東京都心に居を構えた一番の理由・魅力です。

[1041: 匿名さん]

出世したくない・野心のない若者が増えた昨今
地方でのんびり暮らすとさ・・・
哀れ日本国。

[1042: 匿名]

どうせ大地震で首都は壊滅する。

[1043: 匿名さん]

地震こなくても日本は経済・政治・国崩壊
生き地獄より災害で逝く方がいいね。

[1044: 情けないさん]

人事のように首都が壊滅することの意味も理解できてないなんて・・・・危機管理不足
ここまで馬鹿とは嘆かわしい　平和○ケ国民。

[1045: 匿名さん]

まったく。首都東京が仮に壊滅したとして、地方が無傷で残ると思う方がどうかしている。
もちろん、地方の建物は残りますよ。でも経済的な打撃から逃れることなどできません。

[1046: 匿名さん]

地方に行って思うのは、余程の観光名所であるとか温泉が出るとか何か特別なモノがないと、マクドナルドや回転ずし、ファミレス、ジーンズショップ、スーパー等のチェーン店が国道沿いにずらっと並んで終わりになってしまうこと。

私は美術館巡りやスポーツ観戦が趣味で、嫁は楽器が好きで子供とコンサートへ行ったりするので、地方だとなかなか難しい。もちろん都心に出れば良いんだろうけど、趣味のためだけにいちいち泊りがけでお金を使って旅行するのもちょっと、と思ってしまいそう。根が貧乏性なんです。

確かに食べ物なんかは地方の方が安くてうまいものが手に入るでしょうね。それに、地方でも札幌、仙台、名古屋、福岡のような大都市で、その中心に住めるようなら、むしろ街がコンパクトにまとまっている分便利ですよね。転勤族の中には、こういった地方の中核都市に家を買う人が少なくないと聞いたことがあります。

ま、でも私は職場が東京だし、成田から出張することが多いし、とりあえず都内に住んでて不満はないです。

[1047: 匿名さん]

東京の不満は、どこに行っても人が多いことですかね。
それだけ人の欲望を満たすものがたくさん集まっているということでしょうけど。

私は、田舎が嫌いで飛び出してきたタイプなので、一生田舎で生活するつもりはありません。
あまりに刺激がなさ過ぎて、脳みそが朽ち果てていきそうな気がします。

[1048: 匿名]

住めば都

[1049: 匿名さん]

そうでもない・・・

[1050: 匿名さん]

福岡がコンパクトにまとまっていて好きかな。めしもうまいし。

東京はでかすぎるし、人も多すぎる。

ちなみに神戸在住です。ここも割といい街ですよ。

[1051: 匿名さん]

仙台なんて良いと思うけどね

[1052: 匿名]

神戸は三ノ宮とポーアイに2年間よく出張行ったなぁ。海と山に囲まれて雰囲気いいし、街もコンパクトにまとまってて暮らしやすいよね。

[1053: 匿名さん]

札幌も悪くない。雪も最近は多くないみたいだし。

[1054: 匿名]

東京18年京都6年名古屋4年大阪に住んで3年目だが街の規模は大阪くらいがちょうど良い。
東京は遊びに行くには楽しいが住むには人が多すぎて疲れるし家が高い。
人間的には関西人は嫌いだけどね。

[1055: 匿名さん]

福岡市、広島市、大分市、横浜市　に住んだことがあるが、１００万都市の
福岡、広島が良い。
適度な街並みがあり、郊外にもすぐ出かけられる。

大分市（３０万人）は街の規模が小さい。横浜市（３６０万人）は隣の東京の
影響もあり、人が多すぎ。

というのが、私の感想ですね。

[1056: 匿名さん]

学生ですが外務省（本庁）は東京ですから東京しかないです。
因みに生まれは関西です。

[1057: 匿名]

私も東京に住んでいたことがある。東京は空気が汚いのにびっくりした。鼻くそがすぐ出来て真っ黒。
福岡、神戸にも住んだことがある。個人的には福岡が一番住みやすかった。住むには不自由しない程度の都会。
物価も安いし、気候もいい。
東京は人が確かに多すぎる。
今は実家のある政令指定都市に家を建てた。
土地も安いし自然もあるし子育てには最適。
畑で四季折々の無農薬の野菜を作り当たり前のように食べる。都会じゃまず無理だし、無農薬なんてバカ高い。
まぁ満足している。

[1058: 元駐在さん]

北京に比べりゃ東京は空気いいよ。

[1059: 匿名]

東京はド都心、最低でも山手線内に住まないと都会の楽しみが享受しにくい。徒歩圏内にいろいろある地方都市の中心部のほうが東京に住むより都会生活は堪能しやすいかもね

[1060: 匿名さん]

代議士・中央高級官僚・一流企業社長はセカンドハウス含め東京だよね。

[1061: 匿名]

いまだに東京が最高って思ってる人もいるんだね。７０年代みたい。
確かに東京って便利だって言うけど、それ位しか利点ないよね。
住んでいたけど、若い時は良いけど永住する場所じゃないと思ったよ。
ある程度大きな地方の方が便利だったりするし。郊外型の大型店にも車ですぐ行けるし。
東京に居たときは車がなかったから、大きな買い物が不便だった。
子どもが出来て尚更思う。

[1062: 匿名さん]

１，０００万～２，０００万程度のスレですからそんなレベル関係ないのでは。

[1063: 匿名]

代議士やらの勝ち組を東京に住む沢山の庶民が支えて東京は成り立つ。
自分も東京に住むってだけで勘違いしちゃうんだろうね。東京はそんなヤツ沢山いたのを思い出した。

[1064: 匿名さん]

二千万年収があっても東京じゃ対した暮らし出来ないでしょ。

[1065: 匿名さん]

二千万年収があっても東京じゃ大した暮らし出来ないでしょ。

[1066: 匿名さん]

２千万位の年収じゃ今時訪日の中国人でも平均以下かな
レベル低すぎではないでしょうか。

[1067: 匿名さん]

そうかなぁ、私は年収が1800万円程度ですが、やはり恵まれていると思いますよ。
夫婦と子供二人が暮らしていくには十分です。

[1068: マンション投資家さん]

1010です。
結局、住宅ローンを繰り上げ完済しました。
必要以上の担保は今後のためにならないと判断しました。
ご意見を頂いた方ありがとうございました。

すぐに頭金が貯まりそうなので、数ヶ月後には新規物件も購入しようと思います。
金利は住宅ローンより高くなりますが、金利部分は経費になるので実質負担はそれほどでもないと気がつきました。
それにしてもローンの繰り上げ返済は気持ちいいです。
おかげで夫婦仲も良くなりました。

[1069: 匿名]

↑わかるよ、抵当権登記抹消する気持ち良さはある。キャシュ減らした甲斐がある

[1070: マンション投資家さん]

抵当権登記抹消は今回も自分でやって代行料を節約するつもりです。
（以前に住宅ローン完済経験があります。）

キャッシュの使い道がない今、繰り上げ返済はたまらなく気持ちいいです。
もっと早く繰り上げ返済すべきでした。
3年固定が終了して1年間で金利50万円以上払いましたから。
でも住宅ローン控除で実質約30万円になりましたが。

もうそろそろ必死で働くのはやめようと思います。
勤労所得は年収2000万円で十分です。
欲を言えば不労所得を増やしていきたいです。

[1071: 匿名さん]

>>1061みたいなのは、貧乏学生時代にしか東京に住んだことがない人の書き込みだね。

ある程度経済的に余裕が出てくると、東京の面白さを味わえるだけの余裕が出てくる。
それは、子供にはわからない大人の都会の楽しみ方。

あと、「ある程度大きな地方の方」という微妙な表現がコンプの裏返しっぽい。

[1072: 匿名さん]

>>1070
抵当権抹消を自分でやって節約？
自慢たらたらのくせにまた随分せこせこだね。
余裕のあるふりする奴に限って火の車って結構多いパターンだな。
年収２０００万あるなら、自分で抹消するか？
それこそ自給で考えたら大損！

[1073: 匿名さん]

自給×
時給○

[1074: 匿名さん]

抵当権を外すには、手数料数万円払ったような気がする。
大きな金額と思うかは個人の考え。

借金返済が済んだとき、銀行に抵当権どうしますかと聞かれたような記憶がある。
そのまましておけば、新たな借金が簡単にできるとか言われたような気がする。

借金して、不動産投資に回すな抵当権外さない方が有利では？。

[1075: 匿名さん]

>>1074
それって根抵当権の話。
根本的に間違っているよ。

[1076: 匿名さん]

>>1075
あー、普通の人はそういう抵当権つけないんだ。
自営業なもので、それが普通かと思っていた。
ただ、>>1070さんは、投資用の不動産を沢山持っているみたいなので根抵当権かもしれない。

ところで
＞それって根抵当権の話。
＞根本的に間違っているよ。
根をかけただじゃれ？。

[1077: マンション投資家]

根抵当権については知らなかったので勉強になりました。
今後の参考にさせて頂きます。
ありがとうございました。

せこくいくのは大事だと思います。
収入のアップにあわせて生活のレベルを上げるといつまでたってもローン返済できませんから。
それに抵当権を外すのは簡単ですよ。
御自分でされないとはもったいない。

確定申告の書類作成は税理士さんに任せてます。
専門知識と時間が必要なことは人に任せるしかないと思います。
時給換算というよりお金で時間を買う感じです。

[1078: 匿名さん]

抵当権抹消登記なんて法務局行かなくても郵送でできるよ。
ローンをすべて返済すれば必要書類は銀行が送ってくれる。
まあ司法書士に頼んでも1万くらいでやってくれるけどね。

俺も自分でやったけど金が惜しいというか経験をしたかった
からかな？一応法務局にもいった。
不動産売買は投資をやりたいのであれば、
出来るだけ自分でできることはやったほうがスキルも上がる
からね。

不動産取引実務に興味なんてまったくないというなら
別に人任せでもいいけど。

[1079: 匿名さん]

自分の親が弁護士なので抵当権抹消登記について質問したら、自分で法務局に行けば簡単にできるといわれたので私も抵当権抹消登記は自分でやりましたよ。
簡単な手続きに1万円も支払う必要ないと思います。ちょっとした法律知識があればＯＫですね。

[1080: 匿名さん]

年収１０００万以上の人がたかが１万の為に平日の何時間かを無駄にするのは愚の骨頂。
時間は有効につかわなきゃ。
それを節約とはいわないよ。
簡単にできるとかできないとか以前の問題だよ。
ってか年収に疑惑ありだけどな。

[1081: 匿名さん]

いや、だから、年収って言ったって色々あるわけで。

寸暇を惜しんで激務をこなして2000万稼ぐ人もいれば（外資系のサラリーマンとか弁護士とか？）、毎日のんびり庭木に水をやったりしながら年収2000万ある人もいるわけです（不動産オーナーとか自営業とか）。

私は現在外資系のメーカー勤務ですが、年収は普通のサラリーマンの3倍程度で、残業はほとんどありません。ほとんど毎日家族と一緒に夕飯を食べています。昔、日系の会社に勤めていた時は、早くて会社を出るのが20時頃、遅いと終電近いなんてこともあったけど、今から思えばホント不健康だし、子供との時間も取れないし、最悪。

将来はビルオーナーにでもなってゆっくり過ごしたいですね。

[1082: ビギナーさん]

＞将来はビルオーナーにでもなってゆっくり過ごしたいですね。

まさに私の考えと同じです。
仕事に時間を取られすぎると、心も病んできます。
ゆっくり過ごす時間は他の何にも代え難いです。

豊かさの指標は働かずしてどの位生活できるかです。
勤労所得は働けなくなればゼロです。
年収いくらで自慢しても五十歩百歩ということ。

[1084: 匿名さん]

>>1080
＞ってか年収に疑惑ありだけどな。
どこの誰だかわからない掲示板の書き込み、確認の方法はないでしょう。
うそも本当もおりまぜて楽しむのがいいのでは？。
私は自分でする気はありませんが、ここで抵当権抹消はそれほど難しくないという事は知りました。

>>1081
＞毎日のんびり庭木に水をやったりしながら年収2000万ある人もいるわけです（不動産オーナーとか自営業とか）。

私は自営業です。日曜日の朝から仕事の準備をしなければいけません。
「毎日のんびり庭木に水をやったりしながら」という生活はできません。
サラリーマンの人は、自営業は楽な商売と思っているのですね。
だったらサラリーマンから自営業に転職する人だらけでしょうね。

[1086: 匿名さん]

税込年収1200万のビル・マンションオーナーですが、賃料下落や空室リスク等を考慮すると決して旨味のある事業とは呼べなくなってきている昨今です。
当方は、自分で物件管理をしているので利益を出せていますが、管理会社にまかせっきりのオーナーは軒並み食い物にされています。
ですので、不労所得という言葉は、もはや死語になってきているような気がします。
まぁ同年代（30代）のサラリーマンよりは、多少の労で年収1000万以上を確保できていますが・・・

[1087: 匿名さん]

>>1086

業者に高値掴みさせられたのではないことを祈ります。

[1088: 匿名さん]

新聞報道によるとそろそろマンションの価格も大底を打ったと言えるのでしょうか。

[1089: 匿名さん]

だれか次スレを立ててください

[1090: 匿名さん]

>>1089

すでにスレ立ってますよ～。書き込み少ないけどｗ

[1091: 匿名さん]

次スレはこちらでございます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71613/

[1092: 購入検討中さん]

基本情報で変な事書いているかもしれませんが、わかる範囲で書きますので、アドバイスお願いします。

夫３６歳　
妻３０歳　毎月１万～２万の収入　
子供２人（小学３年１年）　私立中学入学希望

夫は株式会社経営６年目　最近の３期は黒字決済　社員アルバイトなどは３００人近くいます。
年収２０００万ちょっと超　ですが、自社株やら何やら、私にはあまりよくわかりませんが、お金をプールしておかなければいけないらしいので、その辺のお金を引いて、私が毎月管理しているのは手取り６５万です。
その中から家賃や保険料、生活費など全て出しています。
毎月１０万ほど私の親に送っていますので、貯金はあまりできていません。ですが、今回住宅購入となれば、毎月の送金を５万にするつもりです。親も、年金が入ってくるのでそれでも大丈夫みたいです。
貯金総額は、私の親の情けない事情により使ってしまったので、ほとんどありません。

都内に６０平米ほどのマンションを持っていますが、２０００万ぐらいローンが残っています。
現在賃貸で入居者から１２５０００円いただいていますので、こちらのローンは、毎月の家賃収入で何とかやれてます。

現在はマンションに賃貸で住んでいます。（都内）
家賃　２２５０００円

今回、急に義父と一緒に住むことになり、二世帯住宅を検討しています。
気に入った物件があるのですが、１億円弱（諸費用入れたら超えます）
義父は毎月１５万ぐらいは家賃として払ってくれるそうです。
ただ、５年～１０年以内には出て行ってしまいます。
出て行った後は、その部分だけ賃貸に出すことも可能な物件です。駅近なので、借り手はつくと思います。

頭金はゼロ（夫がどのくらい頭金を出してくれるかわからないのでゼロとしています。）
として、住宅ローンがまだ残っているこの状態で新たにローンは組めますか？
それと、事前審査～本審査まで、最短で何日ぐらいかかりますか？
また、どのこ銀行に行くのがよいでしょうか？
会社でも取引している銀行がいいのかな？と勝手に思っていますが…

また、義父と共同購入の場合、義父が現在６９歳なので、もうすぐローンが組めなくなってしまいます。
義父も現在は会社経営（夫とは全く別の）　子会社も設立しています。　引退後も顧問としているので、収入はあるみたいです。
義父の年収はよくわかりませんが、事情があり離れて暮らしている義母に毎月６０万ほど渡しているみたいです。
その上で、都内で生活しているので、それなりの年収はあると思います。

夫の年収は今後増える見込みですが、いつぐらいにいくら増えるかはわかりません。
会社は審査会社などから優良企業とされているらしく、数年後には上場する予定で動いています。
会社の取引の金融機関は、とっても審査が厳しく普通のベンチャー企業では貸してもらえないところからも借りれているそうです。
大手とも取引がありますし、自社運営の店舗もありますので、それなりに安定はしていると思います。

まとまりのない、わかりにくい文章だと思いますが、何か教えていただけたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

[1093: いつか買いたいさん]

上場予定で動いてるなら実際に上場して上場益確保してから考えた方がいいよ
嫁が家建てるとか考える時期じゃない、全て旦那にまかしてよけいな口出しすべきじゃない

[1094: 匿名さん]

同感。古いスレに長々書き込んでいる時点で、状況判断能力ないし。文章も推測と希望（「それなりに～と思います」とか）ばかりであんまり実際的じゃない。奥さんはお金のことに関わらないで、甲斐性ある旦那さんにすべて任せたほうがいい。世の中向き不向きがある。契約ごとにあなたが関わるのは危険だよ。