パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[501: 匿名]

事前案内会行ってきた人のハナシ聞きたいわ

[502: 物件比較中さん]

思ったよりも高かったです。
坂上の野村と一緒ぐらいでした。
リュクスっていうのもイマイチですよね？
悩みます…

[503: 匿名さん]

そうかな。

[504: 物件比較中さん]

建物の最安値と最高値はいくら位なんでしょうか？

[505: 物件比較中さん]

リーズナブルな単価かと・・・・。あの立地と仕様だったらこんなものでは？

[506: 物件比較中さん]

505:リーズナブルとは？こんなもんとは？具体的にお願いします。

[507: 匿名]

コンクリート打設中だと地震の揺れがこれだけ多いとコンクリート乾いていないときに地震あるとマズいって コミュで見たけど、２０１１年築のマンションってあとあと不人気じゃないか？どうですか

[508: 匿名]

追伸、そう思うなら買わなきゃいいじゃん みたいな 回答はご遠慮ください

[509: 匿名]

品質保障みたいな躯体保障なんか、財閥系だと貰えるんですか？

[510: 匿名さん]

オイラはこう考えるようにしてる。

安いけど「事故車」を買うか？買わないか？

オイラは事故車は気分的に嫌なので買わない。
従って今後建設予定のマンションを買う。

[511: 匿名]

回答どうもありがとうございます この辺りの新築予定って、旧香港ガーデン、または青山墓地脇のも、かなり高いみたいなので、この夏から一年間に、インフレ来たら、まるで手が出ないてす。

ここ、やはり 事故車みたいな感じに、
みなさん見られているんですか？
オイラさん教えて頂いてどうもありがとうございます。矢口さんねような多分女性の方ですかね

[512: 匿名]

訂正
　矢口さんのような
ああ 失礼しました 酔っ払いなもんですみませんでした

[513: 匿名さん]

オイラです（笑）

現に安い事故車を購入する層が一定数いるので
今後も「震災前物件」はある程度は売れる一方で
新品・イメージ・ブランド・風評にこだわる人は買わないでしょう

自己居住用としても賃貸用としても、あるいは将来売却時も含め永遠に
「震災前物件」というイメージは残ると思います

インフレに関しては日本政府が国民の所得増加に関する具体的施策もとらずに
単に利上げ・インフレ誘導をできる訳がありませんので
物件価格だけがウナギ登りに上昇するシナリオはないでしょう
つまりインフレや物件価格上昇の背景には必ず所得増加が前提となるので
実質的な負担感は変わらないと考えます

あくまで個人的意見ですが

[514: 匿名]

ひとり劇場で すみません

どうしても あと一点お尋ねさせてください

ここのキッチンカウンターや、洗面化粧台は、石貼りなんだけど

あれって墓石かなあ？みたいな

御影石なんだよね

床の大理石は理解できたけれど、

うちみたいなお一人様女性で、スワロフスキー好みの女性が

こけは なんでキッチンカウンターは、墓石のコーディネート になっているんですかねー？

チーンみたいな（お参り）

朝から墓石で洗面、、

この点、気にはなりませんでしたか、

わざわざ御影石しないでほしいな

[515: 匿名]

訂正
こけは → ここは

失礼しました

[516: 匿名]

オイラさん流石です、ご教示どうもありがとうございます。

質問変えます、

御影石の洗面台、キッチンカウンターは、お好きですか？

人気あるんですかね？ご意見を

[517: 住まいに詳しい人]

日本の不動産会社の監理力、ゼネコンの技術力を良くしらずに不安を煽るのはいかがなものかと。彼らは今回の震災影響を百も承知。問題がありそうなら当然工事のやり直しをします。
麹町のパークハウスのような建設中に人が亡くなったマンションは事故車といってもよいでしょうが。

[518: 匿名]

モデルルーム行きました。

リビングは横長で、表記以上に広く感じたけど、一方で寝室の広さが微妙。

カウンターのため、主寝室でも実質5畳強、もう一つの部屋は4畳もなし。

70平米タイプは手に届かないし、けれど恵比寿駅近は捨てがたい・・・。

部屋の広さ＆値段か、利便性かの選択で悩みます・・・・。

[519: 匿名さん]

モデルルーム始まってるんですね。

カウンター（梁）ってせり出した棚みたいな感じなんでしょうか。
それとも天井が極端に低いだけ？

[520: 匿名さん]

どなたか予定価格教えていただけませんか？
仕事でなかなかモデルルームにいけなくて。すみません。

[521: 匿名さん]

2LDKの60Aモデルだと6500〜6800万円くらいじゃないかな。
しかし工事は順調なのだろうか。

[522: 匿名さん]

↑やはり高いですね。

[523: 匿名さん]

クレヴィア見た後だから、すごい安く感じる。予算内だし、前向きに検討中です。

[524: 匿名さん]

こちら坪350くらいで２ＬDKの部屋ありませんか？

[525: 匿名さん]

Counterさえなければよかったのに。これ乾式だから？

[526: 匿名さん]

今夜も 、、放射能の雨、

東京って、この先、安全に住めるの？

[527: 検討中]

倍率あがるからもう書き込みやめよう。１期が終わるまでみんなで静かにしてましょう。

[528: 匿名さん]

ここ安いね。

[529: 匿名さん]

いくらくらい？坪330で買える？

[530: 匿名さん]

坪380-450。

[531: 匿名]

住めない都心

[532: 購入検討中さん]

どなたか価格表upしてください！！！！！

[533: 匿名]

530が本当なら高いじゃん（笑）

[534: 検討中]

530はうそだよ。坪350位からあるはずだよ。

[535: 匿名]

何故自分でMR行かない？

[536: 物件比較中さん]

2LDKなら55平米で6190~6970。
63平米で6990~8190。
73平米で9000万円台。
1LDKなら3500~5390という感じです。

[537: 匿名さん]

意外に安いな。

[538: 匿名さん]

豊洲のマンションを手に入れるよろび。

[539: 匿名さん]

536さんの価格が本当なら安いですね！

恵比寿で賃貸するよりお買い得そうなので検討しようかと思います。

[540: 物件比較中さん]

そう？思ったより高くない？
駒沢通り沿いでそんなに価値があるかな…

[541: 検討中]

駒沢通りって良くないの？むしろ良いとおもいますが。

[542: 匿名]

私も高いと思う。とくに２Ｌ以上は割高ですよ。

[543: 匿名]

ほんと542に同意。私が年末に大体の価格を聞いた時と変わらない。交通量の多い駒沢通り沿いはマンションの立地としてはよくないでしょ。近くにある分には便利としても。

[544: 匿名さん]

クレビアがあの価格で売れてるんだから、こっちはすぐ売れそうだけど。

[545: 購入検討中の者]

プラウド恵比寿とこちらの物件にするか。悩んでいます。
プラウド恵比寿の方が、１週間ほど、スケジュールが早いようです。
リセールバリュー的には、どちらの方がいいと思われますか。

[546: 匿名]

コインの裏表で決める！

[547: 匿名]

これにて、お開きと相成ります。

[548: 検討中]

ここ、どうなってるんだ、予約したくて電話したら、しばらく先まで満席って断られたぞ…
とりあえずプラウドみてきます。

[549: 匿名]

俺は、とりあえずビール

[550: 匿名]

じゃ、とりあえず解散です。