パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

[購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャル　都市開発事業部（中央区日本橋室町３ノ１ノ20）主導で、
恵比寿南３丁目に共同住宅の建設を計画しています。
何か情報を知っている方がいれば、投稿よろしくお願いします。



所在地:東京都渋谷区恵比寿南３丁目4番7他（地番）
交通:ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩５分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩３分
東急東横線「代官山」駅徒歩６分
間取:１ＬＤＫ～２ＬＤＫ
面積:３５．２９平米～７３．１８平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス

【タイトルを公式物件名に変更し、スレッドの内容を一部追加しました。 2010.11.29 副管理人】

[21: 匿名さん]

>16さん
かなり面白いですね。お友達になりたいぐらいです。
1418はお願いしても無理なんですかね？！

ところでここは周りの建物が割りと低いので日当たりは期待できますかね。

[22: 匿名]

ここいいですね！
恵比寿で三井。
価格気になります。

[23: 近所]

駒沢通り沿いなのがいいのです。

[24: 購入検討中さん]

駒澤通りって、、交通量はどうですか？

環八とか、、246よりも少ない印象ですが、夜とか、音が気になって、眠れないほどにウルサイって考えられますか？？

[25: １６]

＞２１さん
どうもありがとうございます
お友達なりましょう

ここは狭小は、約２８㎡のstudio もありってことだから、

白金みたいな玄関入ったら、まず洗濯機が「三井のこんにちは」って？

西麻布のような死亡スペース？まずいよ

[26: 匿名さん]

ドラムの洗濯機をビルトインして欲しいす～

長く経つうちに防水パンって、微妙に匂いが上がるようになるから、防水パンＮＧってことで、ドラムを標準でよろしくです。

[27: 匿名]

価格はいつ頃発表になるのでしょう。

[28: 検討中]

電話すれば担当の方がいろいろ教えてくれますよ。
1ldkだったら4000万円以内からあるようです。

[29: 検討中]

駒沢通り沿いの賃貸住んでいますが、音はそんなに気になりませんよ。
家出てすぐタクシー乗れますし、ナチュラルローソンで野菜も買えるし、ほんとに便利です。
値段が勘違い価格でなければ買いたいです。

[30: 購入検討中さん]

29さん、ありがとうございます！

ちなみに、今は何階のお部屋に住んでいるんですか？

あと、洗濯物などは、部屋干しでしょうか？

教えていただけると嬉しいです！

[31: 匿名さん]

>28さん
情報ありがとうございます。
広さによりますが
このあたりでその価格だと気になります。
明日にでも電話で聞いてみようと思います。

[32: 匿名]

本当だこのエリアの割りに安いですね。

[33: 匿名さん]

人生まさかの外廊下？

[34: 匿名さん]

ホームページとかあるんですか？
皆さんどこから情報を仕入れているんでしょうか？

[35: 検討中]

4000万円位の1ldk は何平米くらいでしょうか？

[36: 匿名]

外廊下、別に嫌いじゃないけどな。
タワーや大規模は別として小規模で内廊下だと、冷暖房ついつなかったりして空気悪そう。

[37: 匿名]

流行りのように、内廊下って言う人いるよね。
あとディスポーザー粘着主婦。

[38: 匿名さん]

話変わりますが鉢山町のＮＴＴ跡地にマンション建設予定地、広大な整型、閑静な住宅地。環境良さそう。５０００万円以下のがあるか分かりませんが長い目で見ると住み心地良さげか。

[39: 検討中]

３０さん
駒沢通り沿いの６階に住んでいます。
洗濯物は洗濯乾燥機で乾燥までしてしまっているので外に干したことはないのでわかりません。
パークリュクスは全て内廊下と聞いたので恐らくここも内廊下ではないでしょうか。

[40: 検討中]

センチュリーフォレストとどっちがいいか迷っていましたが、センチュリーフォレストのが大分高いですかね？
どなたか価格情報ご存知ありませんか？

[41: 匿名さん]

豊洲のほうがいいじゃん

[42: 匿名さん]

ゴミフェチ限定な

[43: 匿名さん]

４１みたいのがいるから叩かれるんだよ、豊洲。

[44: 検討中]

この物件、駒沢通り沿いですよね。
だとしたら大変魅力です。価格次第では即契約したいです。が余程値段高くならないと倍率高い ですよね。
悩ましいです…

[45: 購入検討中さん]

39さん、ありがとうございます！30です！

ここの環境に住まうとなれば、ある程度の割り切りは必要ですよね。

あとは、価格次第かと思います。

ちなみに44さんは、『駒沢通り沿い』を魅力と感じる理由は何ですか？普段は、車の生活ですか？

[46: 検討中]

45さん、30です。
賃貸の場合もそうだと思いますが、恵比寿でマンションを探すと大通りから少し入った薄暗い立地だったり、商店街の居酒屋のすぐ近くだったり、坂を登ったところだったりと、私にとっては微妙な立地が多い です。
それだと折角恵比寿に住んでも便ああああ利さがあまり享受できなかったり、人に家の場所を説明しづらかったりしてここだとその点とても魅力です。
普段の生活はほとんど電車ですが、駅まで茶歩きやすいですしタクシーもすぐつかまります。

[47: 匿名さん]

単身者用のコンパクトなものができるのでしょうか？例えばパークリュクスシリーズとか。

[48: 匿名]

ここ坪いくら？

[49: 検討中]

坪400だったら買い！！

[50: 匿名]

ここの詳細知りたいのですが、何かに出ていますか？

[51: 検討中]

バークリュクスです。

[52: 購入検討中さん]

46さん、ありがとうございます！45です。

46さん、ありがとうございます！45です！


私は、今は、恵比寿在住ではありませんが、恵比寿は好きな街の一つです☆

駅の反対側の、クレビア恵比寿は、価格が高い上に、部屋からの眺めが隣のビル壁であったり、
エクセレントシティ恵比寿も、価格は◯でしたが、立地が、暗い雰囲気で共感できず、今に至ります。

早く詳細がわかるとイイですね。

[53: 匿名]

ここは山手線外側だからやめといた方がいいです。

[54: 匿名さん]

５３が何と言おうとクレビアよりは人気あるでしょ。

[55: 匿名]

この手の物件買おうとしている人は、山手線内だの外だの気にしないと思います。
駅から近ければ需要はあると思います。

[56: 匿名さん]

バークリュクスって実際に、どういう方が購入なさっていらっしゃるんですかね？
『お一人様の女性』だと言っても、４３～４５平米だと５０００万弱はするのか？果たして、それ購入できるお一人様女性っていうのは、証券アナリストか、エステの経営者か、芸能プロダクションか、水商売系なのか分かりませんが、今時、限られてきますよね

投資用には全く利回り悪いし。お家賃がデフレで敷金０礼金０物件多いし、恵比寿周辺ワンルームは１０万以下。

バークリュクスのモデルルームに行くとオープン初日に真っ黒にゴルフ焼けか、
クルーザーでトローリングして日焼けなっていらっしゃるんだか、

見るからに会社社長さんじゃないような悠々自適そうな、

海外に住んでいるみたいな、粋なオヤジさんみたいな人を、
何人もお見かけしましたね。
投資家さん風な見るからにポケットマネーで購入するみたいな感じの人でしたね。要望書出しているんだと思います。

バークリュクスって、お金にキツキツで買うようなマンションでは無さそうですよね、皆様どう思いますか 長文お許しください

[57: 匿名]

ターゲットとしては働くシングル女性のようで、内装なんかもそこに好まれれように造られていますよね。

他エリアのパークリュクスを見に行った際も、購入者は圧倒的にシングル女性と言っていました。
ただそこのパークリュクスは殆ど全部1LDKタイプではありますが、向きによって広さが違っており、広い方（45～48㎡）にはDINKSも買われていたようです。

女性一人で買うにしてもある程度の年収と頭金が用意出来れば買えると思います。

[58: 匿名さん]

成る程ありがとうございます。

[59: 匿名]

駒沢通り沿いなんてやめた方がいい。環八沿いに住むようなものだ。

[60: 近所]

皆さん知らないと思いますが、三井のすぐ裏に野村がマンションやりますよ。

[62: 匿名さん]

はい存じています。
＞１７で、１０月２１日にその情報を出したけどスルーされてた

最近プラウドは間取りがおかしくなってきたという。

駒沢通りが環八のようだと言う観点から考え、

因みに近隣エリアのどの新築がおすすめでしょうか？

[63: 匿名さん]

消費税はいつ上がるのですか

[64: 近所]

駒沢通りと環八は全然ちがいます。
あなたは環八沿いに住めばいい。

[65: 匿名]

ここは結局パークリュクスになるのでしょうか？

[66: 近所]

ここの営業所長はヤリ手イケメンです。
行けばいろいろ教えてくれますよ。

[67: 匿名]

ここ三井なんですね。
スレタイだけ見たら最近よくある駅が近いだけの残念デベ物件かと思っていました。
三井なら前向きに検討してみよう。

[68: 匿名さん]

そういや駅前の勘違い価格物件はどうしちゃったんだろう。
頭丸めて出直してくるかな？（笑）

[69: 匿名さん]

ネーミングにちょっと引きますね？

[70: 検討]

モリモトの情報でたらこっちが止まっちゃいましたね。こっちが広告はじめたらまた盛り上がるでしょう。
目黒川沿いか駒沢通り沿いか、迷いますね。