リストレジデンス西日暮里（西日暮里プロジェクト）

[購入検討中さん]

売主がモリモトから大勝に変わったようです。
今後もいろいろ変更があるかもしれません。
是非情報交換しましょう。



所在地 ：東京都荒川区西日暮里6丁目508番6他、7号他(弐番館)(地番)
交通： JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分（壱番館）・10分（弐番館）、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩9分、京成本線「新三河島」駅徒歩4分
総戸数 壱番館：83戸、弐番館：55戸（壱番館、弐番館 合計138戸）
間取り：3LDK
売主：(株)大勝
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：リストマネジメント㈱

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.08.12 管理人】
【スレッド本文内容を一部追加しました。2010.12.08 副管理人】

《リストレジデンス西日暮里壱番館のPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370569/

[429: 匿名さん]

昔から、荒川・西日暮里と言うとアァーって感じで見られるけど。

ここは、どこに行くにも超便利だよ。煩い埃っぽい明治通りには些か
閉口するが、とにかく足が便利。子供の頃から、長年住んでる地元の人間は余りにどこに
行くにも簡単なもんで。西日暮里住民はせかせかと気短な人間が多い。これ本当の話よ。
買い物で困った事は特にないけど。穴場的な店も意外とあるが教えたく無し。込むからね。
わりと年寄りが目立つが、悪い人犯罪は全く聞かないね。

チャリンコで前を通るけど、中々に立派なマンションじゃないですか。
それとココは地元意識の強い根っからの下町だから、隣近所には当然のごとく執拗以上に気を使う。
何事も他人様には迷惑掛けないようにね。それがサンダル履き・気取らない下町のルール。

[430: 近所をよく知る人]

ここいら一体は、まだ生活の匂いはあるよ。みんな　ど下町を好しとして住んでるので。
今風のハイソな感じが好きなご婦人には合わんでしょう。最近はめっきり減ったが
近所隣、左官、大工、印刷工等々。。昭和が終わる頃まで、手職人が多く、昔は些か男臭い所でしたよ。
もうその面影はないな。ちなみに、尾久銀座などとは誰も言わない。一言　熊野前と言う。
尾久（昔から･･オク　オグでもなく　◎オーグと言う）

[431: 匿名さん]

>428
この辺りはものすごく広い公園ってなかなかないですけれど
舎人ライナーに乗って舎人公園に行くのも良いと思いますよ。
とにかく広いですし、
夏はジャブジャブ池（池というより小プール）もあって
とにかくお子さんは楽しいと思いますよ！

[432: 匿名さん]

舎人公園広々としていてこれからの季節楽しそうですね。熊野前で荒川線に乗り換えてあらかわ遊園に行けるし、通勤に便利で子育て環境も整ってるのは中々ないので単身だけじゃなくファミリー層にも人気な物件かもしれませんね。

[433: 匿名さん]

>431さん
公園へ行こう！と言う公園情報サイトで確認しましたが、
舎人公園の敷地が広大なので驚きました。
公園内には幼児公園やバーベキュー広場もあるんですね。
じゃぶじゃぶ池はウォータースライダーもあり、子供と一緒に
思う存分水遊びを楽しめそうですね！

[434: 匿名さん]

このマンションから自転車で10分くらいのところに、荒川自然公園と尾久の原公園がありますよ。
方向は違いますが、二か所ともけっこう広くて、荒川自然公園は花壇がたくさんあって５月には
バラがきれいに咲いていました。

[435: 匿名さん]

荒川自然公園の交通広場はいろいろな自転車や三輪車を貸し出してくれて
子供たちのよい遊び場です。
春は本当に桜が美しくて…うっとりしちゃいます。
池に亀がたくさんいるのですが、眺めていると癒されちゃいますよ

[436: 匿名さん]

荒川自然公園は本当に桜が綺麗ですよね。
確かお花見は禁止だったような気がしますが…
でも天気が良い日にぼんやりしているとすごく癒されますよ！
あ、あと平日の昼間、意外とジョギングされている方で賑わっていてびっくりしました。

[437: 匿名さん]

桜がキレイなのに花見禁止とは…（汗）
でもその方が大騒ぎする大人もいなくて
子ども達も安心して桜を楽しむ事ができるかもしれないですね。
荒川自然公園は犬の散歩はＯＫなんでしょーか！？

[438: 匿名さん]

>433
舎人公園のバーベキュー場は凄く人気で、予約もかなり大変なんですよ。
道具のレンタルもあるので、気軽に出来るのが人気の秘密かも。
汐入公園にもバーベキュー場がありますね。
どちらの公園も、非常時には炊き出し場になるそうです。

[439: 匿名さん]

舎人公園や汐入公園は災害時に避難拠点となる、ということを聞いたことがあります

あの広さがあれば多くの方が避難できますしね

周りに建物が無いので火災や建築物の落下もなく

地震の際も安心して集まることができます

[440: 匿名さん]

尾久の原公園も自然がいっぱいで良いですよ！
夏場はお子さん達が水遊びをしている光景が見られます。
桜の植樹も進めているそうです。
まだ開発途中の公園なので、これからが楽しみなんですよ！！

[441: 匿名さん]

この辺りの保育園・幼稚園事情はどうですか？

同じ荒川区内の汐入に友人が住んでいるのですが、

かなり子どもが多く、幼稚園にしろ保育園にしろ入るのも一苦労のようです。

この辺りはどんな感じなんでしょうか？

[442: 匿名さん]

＞＞440
尾久の原公園はいいですね、私も好きです。子どもを連れて徒歩で行くには厳しいですけど。
遊具が少なくてだだっ広いあの公園はウォーキングや散歩には最適だと思います、ペット連れの方も多いから犬好きには楽しめますしね。
ところで尾久の原公園って今後浄化センターの方へ広げる計画があるみたいです。

[443: 匿名さん]

＞441

入居したものですが、第一希望の保育園に入れましたよ。
汐入方面は近年の大規模開発によりマンション＆家族が増えたようですが、
保育園・幼稚園が追いついていないようです。

荒川区の中でも地域によって多少異なるようで、以前住んだことのある荒川・町屋
あたりも入りやすいかと思います(第一希望で入れましたので)。

募集定員に対して応募が多いと入れる確立が低くなりますが、
個々の「持ち点」も影響しますよね。

[444: 匿名さん]

441さんではありませんが、園の状況ありがとうございます>443
確かに保育園に於いては「持ち点」はかなり重要ですね。
何とかポイントを上げられるように工夫しないといけないですね。
でも第一志望に入れたとの事、第三志望まで希望できるのでどこかにはひっかかるかな？

[445: 匿名さん]

>>444
やはり両親ともに正社員である事が大きいと思います。
うちは夫婦共に正社員ですが2人の子供とも希望通りの保育園に入れました。

このマンションの近隣効率保育園というと
西日暮里保育園、ひぐらし保育園、東日暮里保育園といったところですね。

[446: 匿名さん]

両親共に正社員でも募集人数が少なかったら入れないです。正社員だから入れるとは限らないのが辛い現状です。既に私立の保育園に預けられている正社員の方の方が点数上になっちゃうし、
どうにかしてほしいですよね。

[447: 匿名さん]

南千住周辺だと新設の保育園がちょこちょこありますが、
これは汐入地区を消化するためって感じですしね。
荒川区も頑張っていると思いますが…
ここからだと自転車なら台東区・文京区も近いですが、
越境すると申込がかなり面倒なんですよね…

[448: 匿名さん]

同じ荒川区内でも南千住と比べたら保育園事情はちょっと厳しそうですね、あちらは再開発もそれなりに進んでるし。
西日暮里も数年後は色んな面で住みやすくなるんだろうけど、保育園などの問題となると待ってられませんもんね。
445さんのおっしゃってる3つの保育園の状況次第なのかな、文京区の保育園って魅力的だけど確かに越境は面倒。

[449: 匿名さん]

保育園の越境するにも区役所の手続きがいるんですっけ？
今までが他の区と比べてあまりに保育園が少なかったような気がしたのですが
ファミリー世帯があまり多くなかったんでしょうね。
今は色々と区内でもマンションが増えているので改善されれば良いのですが。。。

[450: 匿名さん]

この辺りは前レスにもありましたが保育園は３園ありますので
少ない、という程ではないと思います。
ただ以前よりも希望される方がすごく多いので
需要に追いつかなくなってきている感じなんでしょうね。

[451: 匿名さん]

つーか、ここもうそんなにファミリータイプ残って無いんじゃない？

[452: 物件比較中さん]

どの位残ってるんですかね？

[453: 入居予定さん]

みんなボランティアなんだから、丁寧に聞いたりしよ！
匿名だからって、それに甘えずに。

[454: 匿名さん]

第4期5次が7戸、先着順が6戸となっているね。
コレで全部か、それとももう少しあるのか…。
３LDKの物件もまだあるようなので、ファミリータイプが残っているって言えば残っているという感じですかね。

[455: 匿名さん]

ホームページに載っている分が全部とは限らないので
20戸位ではないのかなと推測している。
３ＬＤＫって立派にファミリー物件では！？
どちらにしてもあともう少しという印象。

[456: 匿名さん]

西日暮里の再開発がどの程度なのかわからないのですが少なくともマンションはこの先増えそうですよね。
この辺は単身、DINKSよりもファミリー層が好みそうな場所だし保育園など子育て環境の問題は早めに対策をしてほしいですね。
それにしても再開発の話ってどの程度決まってるんですかね。

[457: 匿名さん]

確かここの前の方のレスで再開発の話は出ているけれど具体的にはまだこれからという感じの事が書かれていたと思います。
再開発を機に保育園や幼稚園が増えると良いのですが。
汐入地区の対応に追われてどうしてもこちらは後回しになってしまっている感があります。

[458: 匿名さん]

汐入も急に児童数が増えてあわてて小学校を新設していたくらいですからね・・・（テレビでも取り上げられていました）
こちらも再開発が楽しみな反面
この何となく落ち着いた感じも嫌いではないなぁなんて思っていたりもします

[459: 匿名さん]

再開発が進むとがらりと印象が変わる街も多いですよね。私も今の雰囲気を残したまま再開発されたらいいなと思います。
いい方に変化してくれるといいんですけど。保育園や幼稚園はうちにも子どもがいるので、是非増やしてほしいです～

[460: 匿名さん]

荒川区の保育園の待機児童数ですが、平成22年度の
ランキングによると就学前児童数8,867人中待機児童数は49人、
待機児童率0.6％と、かなり優秀になってきていますね！
参考までに、ここから通える距離にある保育園の受け入れ児童数です。
0歳児以外なら何とかなりそうかな。

西日暮里保育園
131名（0歳児9名、1歳児20名、2歳児24名、3歳児26名、4歳児27名、5歳児25名）
ひぐらし保育園
112名（0歳児9名、1歳児15名、2歳児18名、3歳児24名、4歳児24名、5歳児22名）
東日暮里保育園
124名（0歳児9名、1歳児18名、2歳児20名、3歳児25名、4歳児26名、5歳児26名）

[461: 匿名さん]

荒川区の待機児童数は少なくてかなり良さそうですね。
働くママにとってはうれしいことです。
子供の数が少ないからですかね？？
待機児童０になるようにもっと力を入れてもらいたいですね！！

[462: 匿名さん]

近くの尾久幼稚園は区立ですので月謝も安くていいですね。
制服も特にない様です。幼稚園で制服があるないは賛否両論ですがね。
荒川区は区立幼稚園の月謝安いランキングで２００８年の調べですが
１０位でした。年間約９００００円とか。
月にすると７５００円ですかね。
私立の幼稚園は補助金が出るにしろだいたい２万円～３万円するから
安いですよね。

[463: 匿名さん]

区立の幼稚園は２年間だけじゃなかったですっけ？
最近は３年保育が主流ですけれど、
どうしても３年が良い方は私立、ゆっくり親子で過ごして２年保育という方は公立って感じでしょうか？

[464: 匿名さん]

この辺りは公園も多く、子供の遊べる場所があっていいですね。荒川自然公園へは行ったことがないのですが、自転車や三輪車の貸し出しって面白いですね。行ってみたいと思います。

460さん
受け入れ児童の数情報、ありがとうございます。とても参考になります。荒川区は他の区に比べて待機児童数が少なくていいですね。今は働いていないですが、保育園が決まれば外に出たいと思っていたので助かります。

[465: 匿名さん]

>>419
いなげやの位置が駅とマンションの間ではないことがどうかなと思いましたが、近所にもスーパーありますから普通の便利さは望めそうですね。そこまで品揃えにこだわる家庭ではないので普通の食品が買えれば言うことはありません。ドラッグストアって何気に近所にあると頻繁に出入りしますよね、2件もあるのは嬉しいです。

[466: 匿名さん]

子育て世代には良い感じですね。
うちにも小さい子がいるので、保育園情報や幼稚園情報は助かります。
区立だと２年保育しかないんですか～。
うちは３年保育で入れたいなと思っているんですけど、その場合の補助とかもあるんでしょうか？？幼稚園の授業料って意外とバカにならない金額なんですよね。。。

[467: 匿名さん]

466さん
区立幼稚園の多くは4歳児・5歳児の2年保育です。千代田区などは段々と３年保育の区立幼稚園も
増えてきている様ですね。
尾久幼稚園はまだ２年保育の様ですね。
子どもが小さいうちはできるだけ子どもと過ごしたいという理由などから２年保育を選ぶお母さんが
以前は多かった様ですが、ここ数年は早く共同生活になれさせたいという考えに変わってきていて
３年保育のほうが人気の様ですね。

[468: 匿名さん]

>>462さん
荒川区の幼稚園の保育料は安いんですね。
住まい探しには資産性や利便性などが重視されますが、
子育て支援や福祉に手厚い自治体に住むのが一番な気がします。
>>464さん
保育園は子供を預けてから就労先を探すのではなく(求職中の場合は2ヶ月間の猶予あり)、
まずは就労が先になってきます。子供がいると職探しも難しいですが、
同じ立場として応援させていただきます。がんばって下さいね！

[469: 匿名さん]

荒川区でなくても、区立幼稚園って安いのではないでしたっけ？
私立の幼稚園は援助はでるのかな？
延長保育などはしてくれるんですかね

働いてますが、子供は保育園より幼稚園に入れたいなと思ってるので気になります。

[470: 匿名さん]

幼稚園の方が英語や体操、美術、リトミックと色々とカリキュラムが豊富なんですよね。
なので私も今現在は幼稚園の延長保育を利用して週に数日仕事をしています。
荒川区は私立園児の補助もちゃんとありますよ
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kosodate/docs/service/000/000182.html

[471: 匿名さん]

保育園も自由でいいのですが、幼稚園のカリキュラムの豊富さは魅力を感じますね。
土曜日も体験教室をやっている幼稚園などがあったりします。
ご家庭の事情で保育園に預けているのだから、幼稚園は無理なご家庭もありますが、
保育園も英語や美術などをやっていたり、畑に野菜を植えたり、園児のお料理教室を開いたり、保育園でも工夫してやっている園があるので、運よくそういう園に入れたらいいですね。

[472: 匿名さん]

マンション内でもお子さんが同じ園に通うご家族がいるといいですね、園のほうで顔を合わせることもあるでしょう、そこから新しい交流も生まれると嬉しいです。うちは園児の年齢はいませんが、園に関するレスが多いのを見ると小さなお子さんがいるご家族が多そうですね。

[473: 匿名さん]

437さん
荒川自然公園での犬の散歩は禁止です。とっても広い公園ですからね、思う存分お散歩できそうに思うんですけどねぇ。以前、犬を連れて遊びに行ったことがあったのですが、入れなくて素通りして帰ってきました。この辺りだと尾久の原公園がいいと思います。愛犬家さんがいっぱい散歩していらっしゃいますよ。

[474: 匿名さん]

幼稚園でも延長保育があるんですか。初めて知りました！
だとしたら、保育園よりカリキュラムが豊富な幼稚園に預けて
働く事も可能なのでしょうか？
夏休みや冬休みがあるから難しいのかな？

[475: 匿名さん]

働いた後に運良くカリキュラムが豊富な幼稚園が見つかればいいですけどね。延長保育も完全に見てもらえる幼稚園と、サービス的な延長保育の場合もあります。幼稚園によって、内容・サービスが違うと思いますので、検討している幼稚園に直接聞いてみるのが一番だと思いますよ。夏休みや冬休みも盆正月以外は対応してくださる幼稚園もあるようなことを聞いたことがあります。よい幼稚園が見つかるといいですね。

[476: 匿名さん]

間取りとＣとＦは完売しちゃってるんですね。70平米超えぐらいが一番人気なのでしょうか。うちは60半ばぐらいでいいかなと思ってＤタイプに目星をつけようかと考え中です。キッチンの位置がちょっと特徴的だなと思い使い勝手が気になりますが、これはこれでいいかもと思い始めました。

[477: 匿名さん]

幼稚園によっては冬休みや夏休みも預かり保育ってことで、保育園同様預かってくれるところはありますよ。
この近辺にあるかどうかはわかりませんけど、私の友人は２際まで保育園に入れてから、３歳で幼稚園に入れて、正社員で働いています。
この近辺にそういう保育時間の長い幼稚園があったら私も利用したいです。

[478: 匿名さん]

西日暮里駅からマンションまでの道のりって皆さんどんなコースを使ってます？
男性だったら最短コースで問題ないのでしょうけど、女性や小学生くらいの小さな子供だと「夜間はちょっと」って感じの場所もあるんですよね。
新三河島の方からだと途中で買い物もできそうな感じかなと思ってるのですが。やっぱり結構な遠回りなんですよね。