リストレジデンス西日暮里（西日暮里プロジェクト）

[購入検討中さん]

売主がモリモトから大勝に変わったようです。
今後もいろいろ変更があるかもしれません。
是非情報交換しましょう。



所在地 ：東京都荒川区西日暮里6丁目508番6他、7号他(弐番館)(地番)
交通： JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分（壱番館）・10分（弐番館）、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩9分、京成本線「新三河島」駅徒歩4分
総戸数 壱番館：83戸、弐番館：55戸（壱番館、弐番館 合計138戸）
間取り：3LDK
売主：(株)大勝
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：リストマネジメント㈱

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.08.12 管理人】
【スレッド本文内容を一部追加しました。2010.12.08 副管理人】

《リストレジデンス西日暮里壱番館のPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370569/

[51: 匿名]

>50
9～10分は近くはないが遠いとも言えない。まぁ普通でしょ。

[52: 匿名さん]

一番住み良いと思われる弐番館のC（南西）は、恐らく手が届かない。残念
立地的にこの場所以外は住みたくないので。

[53: ビギナーさん]

>>52
弐番館より壱番館のCタイプの方が良さげじゃないですか？
弐番館のCタイプは居室内の梁が気になります。
真ん中の部屋なんて半分以上が下がり天井ですよ。

[54: 物件比較中さん]

>>53
確かにそうですね。弐のCは間取り変ですしね。
弐番館の方がより道路から遠いし、壱番館が遮ってくれるから…と単純に考えてました。

[55: ビギナーさん]

弐番館と競合して壱番館のCタイプが値段下がるかなとも期待してましたが
流石に同じ物件内だと無理ですね。
やっぱりそれなりに人気のある物件なんだと思います。
同じ荒川区内の物件でもウィークポイント少ないですし…

[56: 匿名]

最大のウィークポイントは売主。しかし、既に価格に反映されてるし、これ以上の値引きを期待するのはいくらなんでも図々しいんじゃないかと。

[57: 匿名さん]

売主を気にするのであれば近隣ではベリスタしかないですね。
資産価値は全と言っていいほど期待は出来ないとは思いますが・・・

[58: 匿名さん]

日暮里で資産価値期待するなら駅前タワーしかないだろ。

[59: 匿名さん]

まぁアーデルにしてもベリスタにしても買い替えは効かないと思う。
リストなら買い換えられるかもね、腐っても山手線徒歩圏内ってのは大きいと思いますが…

[60: 匿名さん]

>>58
駅前タワーは期待してたんですけど、テナントが充実しませんね
早々に閉店してしまったお店もあるし。
せめて書店は入って欲しかったです、駅前の書店が携帯屋に変わって不便なんですよね。

[61: 匿名さん]

千代田区＞＞松涛＞豊洲>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞西日暮里

[62: 匿名さん]

また、お上りの豊洲ヲタか・・・
巣にお帰り

[63: 匿名さん]

46さん
変電所が中古販売で不利になるとは知らなかった・・・。
電磁波問題は、やはり不動産ではマイナス要素になるんですね。

56さん
ここの管理はリストマネジメント株式会社、事業協力が大勝ですよね。
いまいち評判が悪いのかしら。
過去に何か問題を起こしてます？？

[64: 匿名さん]

ファミリーで生活するには環境が悪すぎる。
中古で買って賃貸で廻すのが得策か？
でも山手線徒歩圏だから、10年経っても廻せるほど下がらないだろうなあ。
やっぱり庶民が賃貸目的で買うなんて、無理だな。

[65: 匿名さん]

通勤を考えなければ結構良いかな…とも思うんですけどね。
荒川区内は幼稚園や保育園が少なめなのに、この辺りは結構あるんですよね。
でも激戦なのかなぁ…。

[66: 匿名さん]

南千住辺りで入れなかった人たちがどれだけ流れてくるかですよね。
この辺りも元々住宅街ですし、子育て世代は多そうです。

[67: 匿名さん]

>>65
荒川区は23区内では待機児童数が少ないようです、それでも09年度で49人居たそうですし
来年度になったらどうなるかわからないので安心は出来ませんけどね

[68: 匿名さん]

第二期は「申し込み完売」ではなく「申し込み締め切り」になったね。
いよいよ売れ残ったか･･･

[69: 物件比較中さん]

まあ残りそうな、狭い部屋が結構多いからね。

[70: 匿名さん]

↑
言い訳乙。

[72: 匿名さん]

平均価格って微妙ですね。
最寄10分っていっても･･･
山手線、京成線、日比谷線、舎人ライナー、都電荒川線
の各線で、全然評価変わってきますから～

[73: 匿名さん]

このマンションの山手線徒歩10分…遠い(-_-;)

[74: 匿名さん]

不景気だから価格は下がっているのかと思いましたが、上がっているようですね。

[75: 匿名さん]

第2期も完売だったらしいですよ。

[76: 匿名さん]

SUUMO貰ってきたけどもうココは載ってなかった･･･強気ですね～
まだ半分も販売してないのに完売の目処がたったんでしょうか？

[77: 匿名さん]

スーモに載せなかったからって、掲示板で宣伝しなくても…

[79: 匿名さん]

>>65
ここで保育園の入園空き情報が見られますよ

http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kosodate/docs/service/000/000332.html

[80: 入居予定さん]

弐番館入居予定者です。皆様宜しくお願いいたします。

[81: 匿名さん]

>>73
ホントだ、西日暮里まで徒歩10分って書いてありますね
私の場合は「意外に近いんだな」と思っちゃいました、この辺は時々歩いているのですが
イメージとしてはもっと距離があるように感じていました、途中の道が寂しいからかな？
お店が多いと退屈せずに歩けるんですけどね。

[82: 申込予定さん]

変電所の近くて電磁波が本当に大丈夫でしょうか。実際に測っていた方はいらっしゃったら教えていただけないでしょうか。

[83: 匿名さん]

東電のページ
http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/den08-j.html

悪影響はない、とのことです。
気持ちの問題なのかな・・・。

[84: 匿名さん]

>>79
やっぱり0～3歳児くらいまでは空きが無いですね～、この地域に限ったことでは無いのでしょうけど。
広い公園も付近に無いし子育て環境はあまり良くないのかな？

[85: 匿名さん]

>82

あなたは電気の通っていないところに
マンションを買いなさい。

アフリカの奥地とか
いかがですか？

[86: 匿名さん]

西日暮里からマンションまで歩いてみたんですが、
常磐線の高架下？とおりますよね。
どうしても、あの線路の下の暗い道が怖い・・・
昼であの暗さ、夜だったらと考えると・・・
子供を一人で歩かせると考えるとちょっとな・・・

高架下通らず西日暮里に行く方法はないですよね？？
新三河島駅から行けばもんだいないんだけどな。

[87: 匿名さん]

タケコプターで帰ってくだい

[88: 匿名さん]

>>86
明治通り～尾久橋通りと進めば高架下は通らないで済むのではないでしょうか
遠回りだし、途中で買い物できるようなお店もないので実用的じゃないですけどね

[89: 匿名さん]

＞８８さん
ありがとうございます。
その方法がありましたね。
けっこう遠回りですが・・・。

[90: 匿名さん]

79さん
横レス、失礼します。
保育園の空き状況を見ましたが、年度途中という事もあり
3歳児以下の空きは全くありませんね。
入居時期を考えると4月入園は狙えないし、とりあえずは認証に預けて空きを待つしか
ないのでしょうか。

[91: 匿名さん]

>>90
認証に預けるくらいなら、なんとか４月入園して頑張った方がいいですよ。
あとあと絶対大変ですから･･･入居まで２ヶ月あるのでちょっとキツイですけど。
ウチは４月入園させる予定です。
現居住地が同一区ですのでちょっと遠回りして会社に行く感じになります。

[92: 匿名さん]

４月入園が一番のチャンスですよね＞保育園
両親共にフルタイムじゃないと指数が上がらないから厳しいかなぁ…

[93: 匿名さん]

＞＞86さん
私も歩いたら怖かったです。
昼間は大丈夫ですが・・・。
なので自転車ですっとばすしかないかなと思ってます。

[94: 匿名さん]

保育園の空きとか認証がどうって話ですが、要するに金銭面の問題なんでしょうかね？

[95: 匿名さん]

この辺だとどこで買い物するのがいいか迷いますね
日暮里駅方面にいけば三河島のコリアタウンや、いなげや、日暮里駅前のマルマンストアと色々揃っているけど
ちょっと距離があるんですよね。
マンションの近所に小さめのスーパーがいくつかありますが品揃えや価格帯をご存じの方いたら
教えていただきたいです。

[96: 匿名さん]

品揃えはイマイチ、
価格もん～～
という感じです。

遠くても、駅方面（西日暮里or田端）まで出た方がいいと思います。

[97: 匿名さん]

以前ちょっと通りかかって気になったスーパーが物件から徒歩5分くらいの
エネルギースーパーたじまと言う店なんですが、
外見は個人経営の八百屋さん？という店構えなのに24時間なんですよね。
普段は大型スーパーに行くでしょうが、緊急時の買い物には便利かも…。

[98: 匿名さん]

認証だと７，８万するところもありますもんね。
年間に換算すると６０万くらい差が出てきますよね

[99: 匿名さん]

>>96
スーパーの情報ありがとうございます。

そういえば田端にもマルエツがありましたね、
地図で見る限りでは、日暮里、田端、町屋と買い物に便利そうな場所が等間隔でありますが
どこも少し遠いんですよね、近所のお店を色々使い分けるのが現実的なのかな～

[100: 匿名さん]

スーパーは重要ですよね。

検討中にスーパー巡りをしたのですが、
エネルギースーパーたじまはそこそこ良かったですよ。

マンションだったかビルだったか覚えてませんが、
たぶんその1階はワンフロアーすべてスーパーなんじゃないかな？？
（違ったらごめんなさい）

入口は狭く感じますが、中は外から見たよりは奥行きがあって広く感じ、
品ぞろえも問題ないと思いました。
24時間ですし。

大型スーパーが近くにあればよりいいんですけどね。

私は97番さんの逆で普段の生活はエネルギースーパーたじまで、
揃わないものは大型スーパーまで行こうかなと思っています。