リストレジデンス西日暮里（西日暮里プロジェクト）

[購入検討中さん]

売主がモリモトから大勝に変わったようです。
今後もいろいろ変更があるかもしれません。
是非情報交換しましょう。



所在地 ：東京都荒川区西日暮里6丁目508番6他、7号他(弐番館)(地番)
交通： JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分（壱番館）・10分（弐番館）、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩9分、京成本線「新三河島」駅徒歩4分
総戸数 壱番館：83戸、弐番館：55戸（壱番館、弐番館 合計138戸）
間取り：3LDK
売主：(株)大勝
施工会社：埼玉建興(株)
管理会社：リストマネジメント㈱

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.08.12 管理人】
【スレッド本文内容を一部追加しました。2010.12.08 副管理人】

《リストレジデンス西日暮里壱番館のPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370569/

[1: 匿名さん]

売主が大勝に変わったんですね。
大勝のホームページには何の情報もないし、いまだに動きが見えない状態が
続いているのでしょうか。
こちらの会社自体あまり聞いた事がなかったので調べたら、横浜市を中心に
ビルやマンション経営を手がけ、また「ヨコハマ・りぶいん」「シニア・りぶいん」と
言う国や市がバックアップしてくれる公的住宅事業制度も手がけているようです。
また、過去モトモトと共同事業主になっているマンションもありますね。
もしかして格安になるのでは！？などと言う噂もありますし、
早く何らかの動きが見えればいいですね。

[2: 匿名さん]

モリモト、買いたたかれたんだろうな・・・

チーン

[3: 匿名さん]

http://www.x-arc.co.jp/company/news.html
↑に載っている荒川区西日暮里プロジェクト・ウエスト＆イーストがここのことかな。
RC造地上15階、2011年竣工予定。
他にもなにか情報はないかと大勝のHPを見てみたものの、特になにも見つけられず。
自社ブランドで分譲マンションを出している会社ではなさそうだし、どうするつもりなのかな。
モリモトの設計に沿うかたちで建てられるなら結構おしゃれな感じになりそうなんだけど。
建てるだけ建ててそのまま他社に売っちゃうとか…今後モリモト復活とかあったりして？

[4: 匿名さん]

15階建てかぁ…

[5: 匿名さん]

15階建ての予定なんですね・・。
2011竣工予定ってなってますけど予定通りにいくのかな・・

[6: 土地勘無しさん]

友人が住んでいるので、興味あります。
ご飯の美味しいお店が結構あるよ、と聞いたのですが本当ですか？

[7: 匿名さん]

京浜東北線沿線の物件を探しているので、こちらもチェックしておこうと思って掲示板をのぞいてみました。大勝の公式HPを見てみましたが、今まで見てきたデベロッパーのサイトとは全然違う感じで驚いてしまいました。また、3さんが紹介してくださったページを見ると、「荒川区西日暮里プロジェクト・ウエスト」と「荒川区西日暮里プロジェクト・イースト」とあるのですが、２つマンションが建つってことなんでしょうか。まだわからないことばかりなので、何か情報があれば教えていただけたら嬉しいです。

[8: いつか買いたいさん]

>5

工期には相当余裕があります

[9: 賃貸住まいさん]

>>7さん

ツインタワー（タワーって高さじゃないけど）になる予定だったらしいですよ。
ある程度基礎工事が進んだ段階で建設ストップしているそうなので、
そうそう変更もできないだろうし、工事再開されるとしたら当時の計画のまま
ツイン仕様になるんだろうとは思います。
ただこういう中断物件って、後々構造的になにか不都合が出たりしないのかが
気になります。


>>6さん

自分も土地勘がないので分かりませんが、水泳の北島選手の実家が西日暮里ですね。
お肉屋さんでメンチカツがおいしいらしく買うには並ぶほどだとか。

[10: 匿名さん]

西日暮里近辺で物件を探しているので大変興味があります。

どこに建つのですか？？
いなげやの裏ですか？？

[11: 匿名さん]

7です。9さん、レスありがとうございます。すでに基礎工事が始まっていたんですか･･･。どれぐらいの期間、建設がストップしているのでしょう？基礎工事はとても大切な工事だと思うので、建物に何か影響が出たりしないのかなと気になってしまいますよね。いきなり不安材料が出てきてしまい残念です。

10さん、今のところ場所がはっきりわからないのですが、基礎工事が始まっていたとのことなので、現地を歩いたり、周辺の方に聞いてみればすぐわかるのかもしれませんね。私も機会があれば行ってみようと思います。

[12: 匿名さん]

久しぶりにスレをのぞいてみましたが、あまり動きがないみたいですね～。
私もなかなか現地に行くことができないので、いまだに場所もよくわからず・・・。
ところで、水泳の北島選手のご実家のメンチカツ、以前テレビで見たことがありますよ。
西日暮里だったんですね。
ここからは近いんでしょうか。ぜひ食べてみたいです！
そのほかにも、西日暮里で有名なお店があれば教えてください。

[13: 匿名さん]

まだ詳細についての情報がないようですが、
何かご存知の方いらっしゃいますか？

投資も視野に入れながらマンションを探しているのですが、
こちらはどのようなマンションなのかとても気になっています。

価格次第によっては前向きに検討できる物件かなと思うのですが。。
ツインタワーということで、かなりの大型物件ですよね。
何か新しい動きなどありましたら、ぜひこちらで教えていただけたら嬉しいです。

[14: 匿名さん]

>No3さんの荒川区西日暮里プロジェクト・ウエスト＆イーストが該当なんですか？今足立区在住で荒川区も検討範囲にいれていてこのスレにやってきたんですが、サイトURLは無いし、そんでもって元々モリモト物件というイワク付き案件。詳細知りたいですが全く情報ゲットできていません。
最寄り駅って京成電鉄の新三河島駅らしいですね。いまいち周辺環境もよく知らないので、どなたかご存知の方いらっしゃったらご意見・情報をいただきたいです。

[15: 匿名さん]

周辺環境は、
お店などに日本語と一緒に外国語が書いてあったりする街です。

[16: 周辺住民さん]

確かに三河島近辺はコリアンの人は多いけど、
一般の店は店員さんも日本語しか話さないし日本語しか書いてないよ。
ただ、公共の注意看板などがハングル併記な場合はある。

[17: 匿名さん]

このマンションはどの辺にできるんでしょうね？
日暮里は布問屋街があり、ちょくちょく足を運ぶもので
とても親近感を感じる街です。
実際に住む事を考えると、西日暮里駅周辺は風俗店が軒を連ねていますので、
できれば三河島や新三河島周辺の方が環境的に安心できる気がします。

16さん
今迄気づきませんでしたが、韓国の方も多いんでしょうか。
そう言えば、日暮里は韓国人の武装強盗団(すり団？)が
いるんでしたっけ。ちょっと物騒ですね。

[18: 入居済み住民さん]

１７さん

鶯谷周辺には風俗店が軒を連ねていますが
西日暮里周辺はパチンコ屋の本社がある程度だと思います。

＞日暮里は韓国人の武装強盗団(すり団？)が
＞いるんでしたっけ。ちょっと物騒ですね。

いるかいないか知りませんが、日暮里は治安がいいですよ。
世田谷などと比べて、庶民的なだけです。
イメージと噂で誤解を招く記載は控えて欲しいです。

[19: 周辺住民さん]

16です。
何年か前に西日暮里駅で催涙スプレーを撒き散らした武装スリ団の大捕り物がありましたが、
別に西日暮里でスリを働いていた訳ではないでしょうし、特に治安が悪いという話は聞かないですね。
日暮里・西日暮里は駅前繁華街を除けば未だに銭湯や路地があちこちにあるような典型的な下町ですし、
三河島～三ノ輪辺りの土地は本当に昔ながらの下町です。
やんちゃな若者が屯してる様なところもないし、静かでいいですよ。

[20: 匿名さん]

所在地が荒川区西日暮里6丁目ということで周辺地図を載せてみました。
http://tp.map.yahoo.co.jp/mk_map?&v=2&datum=tokyo97&width=...,139.77292083&sc=5
西日暮里駅が1番近そうですけど、京成電鉄の新三河島駅の方が近いんでしょうか。
西日暮里駅からならどれくらいの所になるんでしょうね。
西日暮里周辺で物件探しをしているのでもう少し情報が欲しいです。
「西日暮里プロジェクト」で検索をかけても同じような掲示板しかヒットしないので…。
そういえば1件「西日暮里プロジェクトが竣工しました。鉄筋コンクリート10階建てです。最上階の9-10階はオーナーのメゾネット型の住居になってます。」というブログを発見しましたけど。ここと関係あるのでしょうか。

[21: マンコミュファンさん]

最終的にリストが売主のようです。
http://www.nn138.jp/

[23: 匿名さん]

公式ホームページができたんですね。立地は便利そうです。
間取り見ましたが、弐番館のCタイプ(3LDK)の窓は特徴的ですね。
確かに、効率的に採光を取り入れるには良い形になっている気もする・・・。

[24: 物件比較中さん]

ここはモリモトが飛んじゃったあと、リストが大勝に金を出させて
売主に収まったんだろ？

それに営業マンの質が悪すぎるね！
リストって会社の教育がなってないのか、はたまた大勝の影響なのか、
いままで見てきたマンションの営業担当の中で群を抜いてタチが悪いわ・・・

モデルルーム見学後色々調べてみたら、大勝ってもともと解体屋あがりの
ヤバイ系の会社でしょ？
リストの株価もへ？って感じだし、そろそろイッちゃうかもね。
購入後が非常に心配なんですけど、このマンション。

検討している人はその辺も考えた方がいいと思いますよ。

[25: 物件比較中さん]

近隣住民ですがここを西日暮里と呼ぶには無理が、、、
新三河島駅からのアクセスは良いです。
西日暮里駅からだと常磐線のガードを潜るのが夜は暗くて恐いかも、、、
価格はいい感じなんですがね。

[26: 物件比較中さん]

公式HPではモデルルーム見学が盛況のようですね。
立地は悪くはないですし意外と早く完売するかな？

[27: 物件比較中さん]

本日ＭＲ行ってきました。
営業さんは結構さわやかな感じで好意がもてました。
申し込みが殺到しているようで抽選になるかも・・・
ってぐらい人気があるそうです。
自分はまだまだ悩み中です・・・

[28: ビギナーさん]

ここは販売状況どうなんでしょう？
掲示板の動きも鈍いし、、、

[29: 周辺住民さん]

申込が殺到？
この近辺で検討していますがここらのマンションの売れ行きをみると
売りたい営業マンにたぶらかされてる感じがしますが・・・

[30: 物件比較中さん]

価格は魅力的・・・
南向き低層階を申し込もうか考えてます。
でもベリスタ東日暮里だと高層階が買えそうな価格。
南向きは現在のところＭＳが立ちそうな気配も無いしけど
将来的な日当たりは大丈夫かな？
どちらを選ぶか･･･

[31: 匿名さん]

資料請求の名前間違ってたんでメールで聞いたら
「発送のシール作成の際間違えました」と。

モデルルームでもお詫びされたけど弐番館の資料が届いたらまた同じ間違い。

名前間違うようなとこからは買わない。
基本が出来てないんじゃなあ。

[32: 申込予定さん]

自分は申し込む事にしました。
第二期で意中の物件が出るだろうか？
要望書でも出しみようかな？

[33: 物件比較中さん]

だいぶ人気があるようですが…
第一期申し込まれた方いらっしゃいますか？

[34: ビギナーさん]

第一期・２次募集に申し込みました。
抽選になる可能性があるとの事でやや不安･･･

[35: 契約済みさん]

今日、契約してきました。
来年の完成が楽しみです。
完売されるといいな～

[36: 物件比較中さん]

これだけ戸数があるのに書込み少ない・・・
ポジティブレスばっかだし・・・
みにいったけどここにかいてあるような賑わいはありませんでした。

[37: ご近所さん]

第１期１～３次販売は全て完売してますよ。

ベリスタ東日暮里はひっきりなしに広告が入ってきてますがリストは来ません。
第１期でベリスタが売れ残っている事を考えると大健闘ではないでしょうか？

しかし、リストは売り上手ですね～
近隣のリステージVISTAも小出し販売できっちり完売してました。
決して安い価格でもなかったと思うのですが･･･

スマッチのカキコは多いのにマンコミュのカキコは少ないのはどうしてなんでしょうね？

[38: 匿名はん]

まだ契約人数が少ないので、書き込みはあまりないと思いますが、
契約者同士で相談したいこともあると思いますので、
一応契約者専用の掲示板を作っておきました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86875/

[39: 匿名さん]

A〜Cだと4200〜4500万ですかね。
場所の割には安いけど、まだ手が届かないかな…

[40: 匿名さん]

googleマップで見たら、変電所のすぐそばじゃないですか…
これは嫌だな。一日ジーと耳鳴りがするそうですよ。
まあ明治通りの喧噪に消えてしまうかもしれませんが。

でも変電所のそばって中古価格がすぐに（相当）下落しますから、案外ここは中古が狙い目かもしれません。

[41: 匿名さん]

>>40さん
２～３年待てば中古も出てくるでしょうね。
ただ、どうしてもココが欲しいって人は少ない気がする…
現状の新築マンションの中では魅力があるってトコじゃないでしょうか？
それに周りの中古マンション価格を見てると意外と下落してないです。
築10年とかならアレですけど…

[42: 匿名さん]

>>41
>>どうしてもココが欲しいって人は少ない気がする

どうしてでしょうね？
確かにスーパーとかが近くにないので、単身者の通勤には良くてもファミリーが生活するにはどうかな、という感想はありますが。

[45: 匿名さん]

リクルートだからなのか、スマッチは根拠のない買い煽りの書き込みが多いですね。
もう少し客観的な意見交換ができればと思います。

ちなみにマンション近くに変電所がありますが、電磁波などは大丈夫なのでしょうか？

[46: 匿名さん]

電磁波の影響がはっきりと解明されるのって、何十年後でしょうかね。
海外では脳腫瘍の影響云々と言われる事もあるようですが、そんな事東京で言っていたら
23区内は全て危険ゾーンに入ってしまうわけで（汗）

ただ他の物件と比べて、中古市場が下落する理由の一つにはなっています。
築浅で広大な●松川変電所近くの中古物件、激安（2980）だったな〜…

[47: 入居予定さん]

自分は契約者ですが変電所などあまり気にしませんでした。
一応、南向きですし大丈夫かなと…

[48: 匿名さん]

電磁波に向きは全く関係ないので。

身体への害はまだまだ分かり得ませんが、評価に影響するかというのが問題。
マンションは「売る可能性」を考慮しておいた方がいい物ですからね。
立地との差し引きで後日どう評価されるかです。

[49: 匿名さん]

まぁ電磁波気にしすぎてたら東京の物件は買えませんね。
東京なんてそこらじゅう電波だらけな訳ですし携帯電話も持てません。
自分的には変電所よりも駅遠とかの方が嫌です。
一応、コチラを第一候補で考えてます。

[50: 匿名さん]

ここも京成線以外は駅遠ですね。

[51: 匿名]

>50
9～10分は近くはないが遠いとも言えない。まぁ普通でしょ。

[52: 匿名さん]

一番住み良いと思われる弐番館のC（南西）は、恐らく手が届かない。残念
立地的にこの場所以外は住みたくないので。

[53: ビギナーさん]

>>52
弐番館より壱番館のCタイプの方が良さげじゃないですか？
弐番館のCタイプは居室内の梁が気になります。
真ん中の部屋なんて半分以上が下がり天井ですよ。

[54: 物件比較中さん]

>>53
確かにそうですね。弐のCは間取り変ですしね。
弐番館の方がより道路から遠いし、壱番館が遮ってくれるから…と単純に考えてました。

[55: ビギナーさん]

弐番館と競合して壱番館のCタイプが値段下がるかなとも期待してましたが
流石に同じ物件内だと無理ですね。
やっぱりそれなりに人気のある物件なんだと思います。
同じ荒川区内の物件でもウィークポイント少ないですし…

[56: 匿名]

最大のウィークポイントは売主。しかし、既に価格に反映されてるし、これ以上の値引きを期待するのはいくらなんでも図々しいんじゃないかと。

[57: 匿名さん]

売主を気にするのであれば近隣ではベリスタしかないですね。
資産価値は全と言っていいほど期待は出来ないとは思いますが・・・

[58: 匿名さん]

日暮里で資産価値期待するなら駅前タワーしかないだろ。

[59: 匿名さん]

まぁアーデルにしてもベリスタにしても買い替えは効かないと思う。
リストなら買い換えられるかもね、腐っても山手線徒歩圏内ってのは大きいと思いますが…

[60: 匿名さん]

>>58
駅前タワーは期待してたんですけど、テナントが充実しませんね
早々に閉店してしまったお店もあるし。
せめて書店は入って欲しかったです、駅前の書店が携帯屋に変わって不便なんですよね。

[61: 匿名さん]

千代田区＞＞松涛＞豊洲>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞西日暮里

[62: 匿名さん]

また、お上りの豊洲ヲタか・・・
巣にお帰り

[63: 匿名さん]

46さん
変電所が中古販売で不利になるとは知らなかった・・・。
電磁波問題は、やはり不動産ではマイナス要素になるんですね。

56さん
ここの管理はリストマネジメント株式会社、事業協力が大勝ですよね。
いまいち評判が悪いのかしら。
過去に何か問題を起こしてます？？

[64: 匿名さん]

ファミリーで生活するには環境が悪すぎる。
中古で買って賃貸で廻すのが得策か？
でも山手線徒歩圏だから、10年経っても廻せるほど下がらないだろうなあ。
やっぱり庶民が賃貸目的で買うなんて、無理だな。

[65: 匿名さん]

通勤を考えなければ結構良いかな…とも思うんですけどね。
荒川区内は幼稚園や保育園が少なめなのに、この辺りは結構あるんですよね。
でも激戦なのかなぁ…。

[66: 匿名さん]

南千住辺りで入れなかった人たちがどれだけ流れてくるかですよね。
この辺りも元々住宅街ですし、子育て世代は多そうです。

[67: 匿名さん]

>>65
荒川区は23区内では待機児童数が少ないようです、それでも09年度で49人居たそうですし
来年度になったらどうなるかわからないので安心は出来ませんけどね

[68: 匿名さん]

第二期は「申し込み完売」ではなく「申し込み締め切り」になったね。
いよいよ売れ残ったか･･･

[69: 物件比較中さん]

まあ残りそうな、狭い部屋が結構多いからね。

[70: 匿名さん]

↑
言い訳乙。

[72: 匿名さん]

平均価格って微妙ですね。
最寄10分っていっても･･･
山手線、京成線、日比谷線、舎人ライナー、都電荒川線
の各線で、全然評価変わってきますから～

[73: 匿名さん]

このマンションの山手線徒歩10分…遠い(-_-;)

[74: 匿名さん]

不景気だから価格は下がっているのかと思いましたが、上がっているようですね。

[75: 匿名さん]

第2期も完売だったらしいですよ。

[76: 匿名さん]

SUUMO貰ってきたけどもうココは載ってなかった･･･強気ですね～
まだ半分も販売してないのに完売の目処がたったんでしょうか？

[77: 匿名さん]

スーモに載せなかったからって、掲示板で宣伝しなくても…

[79: 匿名さん]

>>65
ここで保育園の入園空き情報が見られますよ

http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kosodate/docs/service/000/000332.html

[80: 入居予定さん]

弐番館入居予定者です。皆様宜しくお願いいたします。

[81: 匿名さん]

>>73
ホントだ、西日暮里まで徒歩10分って書いてありますね
私の場合は「意外に近いんだな」と思っちゃいました、この辺は時々歩いているのですが
イメージとしてはもっと距離があるように感じていました、途中の道が寂しいからかな？
お店が多いと退屈せずに歩けるんですけどね。

[82: 申込予定さん]

変電所の近くて電磁波が本当に大丈夫でしょうか。実際に測っていた方はいらっしゃったら教えていただけないでしょうか。

[83: 匿名さん]

東電のページ
http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/den08-j.html

悪影響はない、とのことです。
気持ちの問題なのかな・・・。

[84: 匿名さん]

>>79
やっぱり0～3歳児くらいまでは空きが無いですね～、この地域に限ったことでは無いのでしょうけど。
広い公園も付近に無いし子育て環境はあまり良くないのかな？

[85: 匿名さん]

>82

あなたは電気の通っていないところに
マンションを買いなさい。

アフリカの奥地とか
いかがですか？

[86: 匿名さん]

西日暮里からマンションまで歩いてみたんですが、
常磐線の高架下？とおりますよね。
どうしても、あの線路の下の暗い道が怖い・・・
昼であの暗さ、夜だったらと考えると・・・
子供を一人で歩かせると考えるとちょっとな・・・

高架下通らず西日暮里に行く方法はないですよね？？
新三河島駅から行けばもんだいないんだけどな。

[87: 匿名さん]

タケコプターで帰ってくだい

[88: 匿名さん]

>>86
明治通り～尾久橋通りと進めば高架下は通らないで済むのではないでしょうか
遠回りだし、途中で買い物できるようなお店もないので実用的じゃないですけどね

[89: 匿名さん]

＞８８さん
ありがとうございます。
その方法がありましたね。
けっこう遠回りですが・・・。

[90: 匿名さん]

79さん
横レス、失礼します。
保育園の空き状況を見ましたが、年度途中という事もあり
3歳児以下の空きは全くありませんね。
入居時期を考えると4月入園は狙えないし、とりあえずは認証に預けて空きを待つしか
ないのでしょうか。

[91: 匿名さん]

>>90
認証に預けるくらいなら、なんとか４月入園して頑張った方がいいですよ。
あとあと絶対大変ですから･･･入居まで２ヶ月あるのでちょっとキツイですけど。
ウチは４月入園させる予定です。
現居住地が同一区ですのでちょっと遠回りして会社に行く感じになります。

[92: 匿名さん]

４月入園が一番のチャンスですよね＞保育園
両親共にフルタイムじゃないと指数が上がらないから厳しいかなぁ…

[93: 匿名さん]

＞＞86さん
私も歩いたら怖かったです。
昼間は大丈夫ですが・・・。
なので自転車ですっとばすしかないかなと思ってます。

[94: 匿名さん]

保育園の空きとか認証がどうって話ですが、要するに金銭面の問題なんでしょうかね？

[95: 匿名さん]

この辺だとどこで買い物するのがいいか迷いますね
日暮里駅方面にいけば三河島のコリアタウンや、いなげや、日暮里駅前のマルマンストアと色々揃っているけど
ちょっと距離があるんですよね。
マンションの近所に小さめのスーパーがいくつかありますが品揃えや価格帯をご存じの方いたら
教えていただきたいです。

[96: 匿名さん]

品揃えはイマイチ、
価格もん～～
という感じです。

遠くても、駅方面（西日暮里or田端）まで出た方がいいと思います。

[97: 匿名さん]

以前ちょっと通りかかって気になったスーパーが物件から徒歩5分くらいの
エネルギースーパーたじまと言う店なんですが、
外見は個人経営の八百屋さん？という店構えなのに24時間なんですよね。
普段は大型スーパーに行くでしょうが、緊急時の買い物には便利かも…。

[98: 匿名さん]

認証だと７，８万するところもありますもんね。
年間に換算すると６０万くらい差が出てきますよね

[99: 匿名さん]

>>96
スーパーの情報ありがとうございます。

そういえば田端にもマルエツがありましたね、
地図で見る限りでは、日暮里、田端、町屋と買い物に便利そうな場所が等間隔でありますが
どこも少し遠いんですよね、近所のお店を色々使い分けるのが現実的なのかな～

[100: 匿名さん]

スーパーは重要ですよね。

検討中にスーパー巡りをしたのですが、
エネルギースーパーたじまはそこそこ良かったですよ。

マンションだったかビルだったか覚えてませんが、
たぶんその1階はワンフロアーすべてスーパーなんじゃないかな？？
（違ったらごめんなさい）

入口は狭く感じますが、中は外から見たよりは奥行きがあって広く感じ、
品ぞろえも問題ないと思いました。
24時間ですし。

大型スーパーが近くにあればよりいいんですけどね。

私は97番さんの逆で普段の生活はエネルギースーパーたじまで、
揃わないものは大型スーパーまで行こうかなと思っています。