ブリリア武蔵小杉

[匿名さん]

ブリリア武蔵小杉プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
売主：東京建物

[730: 匿名さん]

最低が坪＠２６０万から？
売れないだろうな～
ご愁傷様

[731: 匿名さん]

坪500万なら広尾のマンション買うよ。おつりくるし。
何で武蔵小杉でそんなバカな価格を。。

[732: 匿名さん]

最近販売して武蔵小杉で完売したマンションは無いからなあ。
パークもリエトもシティハウスも大規模マンションみんなまだ販売してんじゃない。。

[733: 匿名]

少し高めだけど買おうかな。

[734: 匿名さん]

東急の駅直結タワーが事実上発表されたのも
追い風になるだろうね。

[735: 匿名さん]

>>730
あるていど狭くはなるが、総額で6000万未満の住戸は売れるだろうな。
そろそろみんな気づいてると思うけど、
マンションは坪単価で売れるのではなく、顧客の購買力で売れる時代になったってことだ。

[736: 匿名さん]

きのう夕方、MRの前通りかかったが、何組か家族連れが入って行った。ディンクス＋幼児連れって感じ。
セントスクエアが坪280だったか。小杉駅5分圏のレアリスやセレマークスの中古なら坪200〜220くらいかな。こっちも上がってる？

[737: 匿名さん]

ブリリア75平米とレアリス・セレマークス90平米弱なら同価格帯かな？

出物が有れば確かに悩むね。

[738: 匿名さん]

>>734
東急の駅直結タワーは追い風でもあり向かい風でもあるかな。全体としてはプラスだと思いますが。

[739: 匿名さん]

東急駅直結タワーがここより安くなる可能性はまずないだろうし、
むしろ価格はじわじわと高騰していく可能性の方が高いわけだから、
ここを買うか、タワーを待つか、検討者にとってジレンマになるかもね。

[740: 匿名さん]

セレマークスの1階が中古で出てるよ
81.9m2の2SLDKで5,280万円

売れるかな？

[741: 匿名さん]

>>735
同意です。
小杉のMSも今後は面積は程々でグロスを購買層の懐具合にあわせたものになって来るでしょう。

交通利便性重視する人は多くいるでしょうが、
ある程度広さをガマンして利便性をとる人がどれだけ居るか。
そして、その層の購買力がどれだけあるかにかかっていますね。

小杉で残っているのは8000万、90平米クラス以上の高額物件。
この不景気の時代、7000万以上を払える人は少ない。
一流企業のリーマンでもリスクを取って多額のローンを組む人は少ないでしょう。

それにライフスタイルの変化もあって、広めの高額物件はやはり苦しいでしょうね。
お金持ちはいるのでしょうが、利便性や環境重視の人はお金があったら
それに応じて面積を増やすのではなく、より良い場所を選ぶものと思います。

[742: 匿名さん]

MR行ってきました。
設備はたしかに良かったのですが、気になったのが、
バルコニー側の外壁は鉄筋コンクリートではなくてALCボード。
戸境壁はコンクリートにクロスの地下張りと軽量鉄骨にビニールクロス張の二重表記
になっていて微妙。排水竪管の材質は不明。
スラブはボイドスラブ。洗面台のコーキングは天板左右のみで下部左右はコーキング無。
等々、細かいところがコストダウンされている様な・・・。
高層マンションなので軽量化が必要なのでしょうが、タワーでないメリットがスポイル
されている様な気がしました。
立地の利便性を考えると悩みどころですが。変なところを気にしすぎでしょうか？

[743: 匿名さん]

気になるのはわかりますが、気にしすぎではないでしょうか？？
コストダウンも今どきなら仕方ないのでは？

[744: 匿名さん]

タワマンは１に立地２に立地３、４が無くて５に立地と言うから間違いなく三井と東急の武蔵小杉駅隣接タワマンは見逃せないね、おまけに武蔵小杉の駅前開発も進み、利便性考えるとその頃は二子あたりと地位が逆転してるだろう。
とてもこの２物件は坪３００では変えなくなると思います。
従い今のうちに２９０ぐらいならブリリア買っておいたほうが好いかも。

[745: 匿名さん]

>>744
マジ営業でしょ？
ブリリアの立地と駅隣接タワマンの立地を比べちゃダメだよ。
どう考えてもブリリア高過ぎです。

[746: 匿名さん]

>>742
どっか営業マン？
これから家を買おうとしてる『素人』とは思えない着眼点の数々…。

[747: デベにお勤めさん]

ここは営業ばかりだな。
俺の知り合いも名前変えて何度も書いてたよ。

[748: 匿名さん]

なんだかんだ不景気なんだし、マーケティングは精査してるんじゃない？幸区のブリリアは安めに設定されているし、ここは希望小売価格を付けただけとは思えない。。

[749: 匿名さん]

私もMRに行ってきました。確かに従来のブリリアよりコストダウンしている印象がありました。
それに、リビング側も寝室側もどちらも二重サッシというのは気になるところではあります。
南側には複数のタワマンがあるので眺望は期待できないでしょうね。
予定価格は低層階で坪２６０万ぐらいからでしたが、我が家には少し高めに感じました。

[750: 匿名さん]

どっちも２重サッシは必須です。
新幹線がマジうるさいです。
距離あると思って馬鹿にしないほうがいいですよ。
高層階は特に。

[751: 匿名さん]

新幹線って１日にどれぐらい走ってるのかな～と思って時刻表を見てみたら、すんごい数ですね。最寄り駅の時刻表より過密かも。ピーク帯なんて上り下り合わせたら数分に１本ペースでほぼひっきりなしに走ってます。たまになら我慢できても、これだけの数になると２重サッシじゃないと無理ですよね。２重サッシならあまり音は気にならないらしいですが、実際のところどんな感じなのかなぁと気になります。

[752: 匿名さん]

新幹線など全く関係無いですが。最高速で走ってる訳でも無いし。もしそうなら、レジデンスやシテイハウス、コスギタワーなどとても住めないでしょう。現地で確かめれば簡単に分かる事。
教訓。ブドウを取ろうとしたお金の無いキツネには、結局ブドウは取れませんでした。するとキツネは悔しそうに言いました。「あのブドウは酸っぱい」(イソップ童話より)

[753: 匿名さん]

>>752
でたあああああ。
「すっぱいブドウ」の話。
何年マンコミュに張り付いているんだ？
同じトークを他の板でも何回も書いてるの見てるんだよ。
そのネタ飽きたから辞めてくれ。

しかし俺も含んでマンコミュとは何年も張り付いている輩が多いのー。
だけど俺は同じネタを何度も書くほど馬鹿じゃない。

書いてる本人は同じネタを書いている事に気が付かないんだろうな。
可愛そう。

[754: 匿名さん]

予想通り、あるいは、予想より少し安めの価格になりそうですね。これからこの板も盛り上がりそうですな。

[755: 匿名さん]

うーんここはスミフくらいの盛り上がりになるのでは。。
パークやコスタの時のような景気じゃないしね。
あの頃は熱かった。抽選間際なんて倍率下げようとネガティブな書き込みが急に増えたりしてね。
どんどんすれが消費されていったなあ。

>>752
私もその書き込みよくみたけど、751はその時のコピペではないね。
私も小杉に住むようになってもうすぐ一年だけど、買えずに張付いている人がまだまだいるとは。

この町はどんどん変わっていくからこの掲示板はおもしろいなやっぱり。

[756: 匿名]

長く住む気が無ければ今小杉周辺のマンション購入はかなりリスキーでは？
まだ下降線開始直後だからそこそこ強気な単価価格を発表してきているけど、
3月過ぎれば状況がやや変わるはずであと2年は下降線と予測しています。
まあその前に発表してくるのは当然と言えば当然のような･･･
そして１０年もすれば小杉周辺が供給飽和状態であったことに気が付き、
昨今分譲された物件が一斉に中古として魅力的な価格で放出されてくるはず。
家族が増え、買換えあるいは賃貸を考えても思うように行かなくなるのは用意に想像が付く。
もちろん電車通には便利な立地なので長く住む分には良いのだが、
開発予定の商業施設が期待を裏切る様だとかなりの崩落を見るかと。
周知の通り百貨店業界は苦しい状況であるためあまり期待は出来ない。
現にフーディアム２階はあれ程の好立地にもかかわらず、
寂しい出展店舗でありとても魅了的とは言えない。他も似たような状況になるかと。
とにかくこの街は不動産業者が強過ぎる。いい加減買主に優しくなって欲しいものだ。
小杉在住の住宅オタクより。
強いて買うなら駅直結が正解。もしくは東京機械跡地を待つ方がよろしいかと。

[757: 匿名さん]

>>756
わかったわかった。
貴方はゆっくり検討して下さい。

[758: 匿名さん]

>>756

最後の一文を書きたかっただでしょ？
そんなに長文にしたらほとんどの人は最後まで読まないよ・・・。

[759: 匿名さん]

ぷぷぷ
新幹線が関係ないとか言ってるよ。
まぁいいや。
君があとで後悔しても知ったこっちゃないし。

[760: 近隣住民]

新幹線より一般路線(東横・南武線)や道路のほうがよほどうるさいって、何度もかかれてるじゃない。新幹線なんて、生活音にかき消されて、通ったかどうかもわかんないよ。

[761: 匿名さん]

新幹線を心配するのはここの検討者じゃないでしょ。かなり遠いよ。どこかと勘違いしているでしょう。

[762: 近隣住民]

駅前に住みたいって言ってて、騒音がどうとか言ってどうすんだよ。まわりから見れば、アホみたいに見えるってことよ。

[763: 匿名さん]

うるさいかどうかは新幹線がどうとかでなく車両の状態による。
同時に複数通過する時、特にうるさい。
新幹線も十分うるさい。
現地に行けばわかる。
高層階は遮蔽物なくダイレクトなので１～３階ぐらいよりうるさい。

１～３階は目の前通過する車がうるさい。

[764: 匿名さん]

この辺り通過する車って綱島街道？これは大きめの道路ならフツーでしょ、他はほとんど通らんけど。。
目の前というのがヘン、現地知らないのがバレバレw

[765: 匿名さん]

駅近の利便性をとりたいので、音については捨ててます。

検討者ならあたりまえのこと。

[766: 匿名さん]

>>763

どこの物件の話ですか？？
妄想もほどほどにお願いします。
他のスレでやってください。

[767: 匿名さん]

道路計画を知らないんですね。
綱島街道の各幅後の車の流れを知っていますか？

[768: 匿名さん]

各幅 → 拡幅

失礼。

[769: 匿名さん]

音のチェックしたいなら、近所のマンションの住人に相談して
廊下で電車の通過音を聞かせてもらうといい。
外廊下なら近くに賃貸あるね。
あと新駅直結の分譲マンションも外廊下だね。

[770: 匿名さん]

新幹線より、横須賀線のがうるさい。
新幹線は音まで引き締まっています。

綱街は、暴走族が出るとすごいことに…。

どっちにしても、窓閉めてればいいんじゃないかと。

[771: 匿名さん]

ここは敷地は丁度シティーハウス武蔵小杉とほぼ同じ敷地規模です。
私の歩幅で幅３５歩です。
ブリリアは南向き、シティーハウスは西向きで前がもろに同じようなオフィスビルにさえぎられている事、またブリリアは東横線に近いこと考え合わせるとかなりブリリアの方が条件良いでしょう。
従い同じ仕様ならブリリアは若干高めでも充分売れると思います。
坪２９０万なら充分売れると思います。

[772: 匿名さん]

仕様だけは良いシティハウスは残り10を切った。
参考にするならお早めに。

[773: 匿名さん]

現地にいくとわかりますが、PCMは真っ正面ではありません。
ブリリアからみて斜め前だから、完全にふさがれるわけではない。

[774: 匿名さん]

そして消防署よりも北側なので通過中の新幹線もバッチリ見えます。

[775: 匿名さん]

坪290なら武蔵小杉の相場を考えると割安ですね。
この後のタワーを考えて、あえて安めの値付けになったんだろうか。

[776: 匿名さん]

確かに大きい買い物だから電車の音を確認した方がいいですね。

南側の窓も閉めっぱなしはキツイ。
。
色々なスレで｢音は上に上がる｣っと書いてありますがぴんとこないです。
。
例えば１５階ぐらいなら電車の騒音もかなり小さくなりそうな気がします。
でも近隣マンションの板では｢窓は空けられない｣って書いてある・・・。

南側の窓は開けていられるぐらいの電車の音であることを確認したいです。

事情を話してお礼の品を渡せば、廊下で音を聞かせてもらうぐらい
断る人はあまりいない気がします。

[777: 購入検討中さん]

総戸数に対しての優先販売住戸数が多すぎじゃね？

[778: 匿名さん]

だから高いんです。

[779: 匿名さん]

電車の音の話ではありませんが。
我が家は10階に住んでおり(周りは比較的静か)、夏場窓を開けていると、一階で植え込みに水をまいているシャワーの音まで聞こえました。
隣家のバルコニーで水をまいているのかと思うほどハッキリした音のため、覗いて見ると、なんと一階だったもので、驚いたことがあります。
音は上に上がると良く言うのは、こういうことなんでしょうかね？

[780: 匿名さん]

>>776
パークのモデルルームもみてみれば？！

[781: 匿名さん]

下から見ていると、15階は遠いので音が聞こえないように思われるかもしれませんが、眺望がいいということは、その見えているところの音はすべて聞こえるということです。
しかも、素直に伝わるのではなくて、いろんなところに跳ね返ったり増幅されたりするらしく、なんともいえずごーごーした感じの中に電車のゴトゴトが響いてきたり…思わぬ掛け声が聞こえたり…聞こえる音に好き嫌いもあるので、いちがいにうるさいとも言えないのですが。

[782: 匿名さん]

パークのＳＦＴの東側高層にいますが、窓を開けると多摩川の鉄橋を渡る電車の音がハッキリ聞こえます。
風向きによっては結構うるさいです。
そんな感じなので新幹線がホテルに差し掛かるあたりはかなりうるさく、
窓を開けるのは空気を入れ換えるときだけです。
風が強いこともおおいです。

終電後に窓を開けてバルコニーで耳を澄ますと、ゴーって音がします。

色々書きましたが窓を開けなければ全然問題ないです

[783: 近隣住民]

気持ちいい景色を望んだのに、気持ちいい季節に窓も開けられないなんてね。

[784: 匿名さん]

郊外の団地じゃあるまいし、ずっと開けっ放しにしてるか？カン違いし過ぎ。
川崎の重点要所なんだから、当然、人が多勢行き交う場所だ。空気も郊外に比べりゃ良くないし、防犯上も開けっ放しで良いわけない(日本のマンションのバルコニーはつながってるから、外部から進入しやすい。外国じゃまずない)
換気装置の性能を心配した方がよほど現実的だね(防音型か、熱交換型か、フィルターはどうなってるか等)

[785: 匿名さん]

私は花粉症なので窓を開けるのはなるべく避けてます。

換気口のフィルターは花粉対応です。

当然、各部屋に空気清浄機もあります。

ちなみに花粉症などのアレルゲンは蓄積されて発症することが
多々あるので予防した方が良いです。

[786: 匿名さん]

そろそろ花粉症の話題が盛り上がる季節ですね。
花粉症の友人は、花粉症の季節は、窓も開けれず、洗濯物も外に干せないと嘆いていました。
駅に近い分、やたら線路に囲まれたような立地ですが、東急東横線沿線ってことで惹かれるものがあります。
音の関しては、二重サッシなどの、防音対策がしっかりできているんじゃないかと思いますので、さほど気になりません、いまのところは。
実際、住んでみて、騒音にびっくりってことになるかもしれませんが。

[787: 購入検討中さん]

地図で見るとほとんど下あたりを貨物線が通っているようなのですが、
その影響ってないのでしょうか。

それから日当たりは年末年始に何度か現地見に行きましたが、
12時半前後から陰り出し、2時前後から当たりだしてました。
ただ低い階の位置だと４時頃
右前方の3階建てくらいの建物（フーディアム？）で陰ってました。
それはかなり意外でした。

しかも今後三井の3本目ができると、結局12時半～3時半くらいの時間帯が
日が当たらないのかな、と思いました。
もちろん東急直結ができれば、その後の夕方の日も当たらなくなりますよね。

結局ほぼ午前中しか日があたらない南向きって、どうなのでしょう。
せめて2時くらいまで当たるならいいのですが、悩んでしまいます。

[788: 匿名さん]

この物件で日当たりや眺望、静かな環境などを期待するのは無理があると思います。

[789: 匿名さん]

明日、近隣マンションで電車の音を聞かせてもらおうと思ってます。
高層階もうるさいというのが信じられません。

[790: 匿名さん]

元旦にパークシティの屋上(190mくらい？)に連れてってもらったが、どうだったか・・・とくに音の印象はないなー
おまけ〜晴れてたので富士山、六本木ヒルズ、東京タワーもよく見えたよー

[791: 匿名さん]

新駅開業控え来場増える
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news26.htm

[792: 匿名さん]

>791
真夏日って...
夏至っていいたかったのね？

[793: 名無し]

1階の店舗の管理規約を確認された方はいらっしゃいますか？業種の制限や管理組合の承認が必要になっているでしょうか？

[794: 匿名さん]

>793
管理規約案はまだ無い様でした。コンビニが入る予定らしいですが、
モデルルームでもらった図面集の屋上部分に店舗用の排気ファンがあるので
飲食店も可能な仕様なのでしょうか？
私も1F店舗に関する管理規約はとても気になります。

[795: 匿名さん]

コンビニが入るとすれば、ファミマかセブンですかね。

[796: 匿名さん]

パークのam/pmが買収されてファミマになるだろうから、この近さにファミマ２件はできないでしょう。
セブンに決まりかな？
しかし、フーディアムも入れて約１００ｍに２４時間営業３軒は、経営が厳しいでしょうね。
フーディアムは、割とにぎわっているけど、パークのam/pmの不振は買収の一因かもしれないですね。

[797: 匿名]

営業の方に｢セブンイレブンになると思いますよ｣と聞きました。

[798: 名無し]

店舗が代わるとき、飲食店などが入る可能性があることが不安です。また、店舗の看板の規制があるのかも気になります。1階の店舗はマンションの資産価値を左右すると思います。管理規約が見れるのはいつ頃になるのでしょう？

[799: 匿名さん]

あと２年経ったらこの値段では絶対買えません。
多分小杉は様変わりしてる。
西側と駅ビルができ駅前広場が完成する頃はアホでも全体像がイメージできるようになりその頃は買一色で坪４００ぐらいになるでしょう。
想像力働かせよう。

[800: 匿名さん]

799
400なんてあり得ないですよ。
二子玉を超えることはもちろん、肉薄することも不可能です。

[801: 匿名さん]

今、コンビニ全体が不振だよ。
スーパーの方がにぎわってる。

[802: 匿名さん]

今日の武蔵小杉ブログにも載ってるけど、駅隣接の西側東急ビルイメージパスあと２年後にこうなるのです。
４階まで吹き抜けみたいです。
劇的に武蔵小杉のイメージ変るでしょう、しかもそれは単に変化の序章です。
その頃慌てても値段一段高くなってるでしょう。
だって日本一のセレブな東横線で駅近辺でこれだけの開発ありえません。
すなわち日本一の開発です。
えー？二コタマ　あータマプラ？　田都は問題外でしょう。老舗路線の開発だから。
東京機械跡地開発の頃は二コタマやタマプラはめじゃないでしょう。
皆先を読まなきゃー。

[803: 匿名さん]

この写真見ると武蔵小杉のイメージ一変ですね、西側だけでこれですから東側もできたらすごいの一言です。
でもブリリアの１年送れならこの開発待とうかな。

[804: 匿名さん]

入居数年してコンビニが飲食店になったらダメージですね。
カフェとかならいいけど、さくら水産とかだとかなり萎える・・・

[807: 名無し]

管理規約で管理組合の承認が必要と書かれてあれば、その懸念は解消されると思われますが。どうなるでしょか？

[808: 購入検討中さん]

HPの予定価格、かなり値下げしましたね
３LDKで８００万くらい

[809: 匿名さん]

ほんとですね。MRに行ったときに高い！って言っておいてよかった。

[810: 匿名さん]

5100万台〜ならまずまず。早期完売にシフトか。

[811: 匿名さん]

２LDKでいくらなのかが早く知りたい

[812: 匿名さん]

3LDK5100万から？？？安っ

[813: 匿名さん]

2LDKの部屋ってほとんど残っていなかったような。。。抽選確実ですね！

[814: 匿名さん]

ええっ、金すら持ってない変な人に住んでほしくないなあ。
貧乏人マンションになるってことですか？
でもホームページには5200万～9200万になってますね。
うーん。。。

[815: 匿名さん]

５０００万円以上の物件が貧乏人マンションになるわけないですよ。
見栄を張りたい人は都内で探すと思いますし。

[816: 投資家]

なんでいきなり値下げしたの？

[817: 匿名さん]

２LDKの値段次第では人気爆発だな
安ければとんでもない倍率になるぞ

[818: 匿名さん]

本当に値下げ？たんに表記ミスだっただけなんじゃないの？
物件概要の方は変更ないみたいだし。

[819: 匿名さん]

ホームページで5,900万円～と掲載されていたのは、3LDK 74m2のものだったハズです
今回は、3LDK 66m2のものも考慮されているからでは!?

まちがっていたらごめんなさい、

去年 営業の方に聞いたら「坪単価は240万からですかね!?」と言われていたので、
それからすると”若干”値が付いていますね *o*

5,100÷20=255 坪単価：255万円

普通のサラリーマンも頑張れば購入出来る価格帯かな…
あとはメリット、デメリットがハッキリしていそうな物件なので自分の考え方と合うかどうか…
皆様の意見も賛否両論分かれていますね　^^;

皆様の意見を拝見しながら、考えを巡らします ^^b

[820: 匿名さん]

線路脇で坪２６０を超えるなら絶対リエトの方がいいな。
ちょっと東急遠いけど、基本は新駅が目当てだから。

[821: 匿名さん]

リエトが良ければ早くリエト買いなさいよ。
あちらは竣工済み、即入居可能です。
わざわざブリリアで書き込みしてる暇があるなら、さっさとリエトに申し込みいれなきゃ。

ところでブリリアは値下げなの。MRいったら10階の2LDKが五千万円後半っていってたから、2階が五千万円前半ってのは変わりはないように思うけど。

[822: 匿名さん]

なるほど、3LDKは66平米からあったのですか。
それなら大して安くはなっていないですね。
期待して損しました。。。

[823: 匿名さん]

最近多いけど、65平米前後を何故3Lにしてしまいますかね。
標準2Lにすればリビングや収納に余裕ができて良い間取りが作れるのに。

[824: 匿名さん]

早い時期なら、無償で設計変更できますよね？

[825: 匿名さん]

>>824
何でここに書いて質問するかな？
モデルルームに問い合わせすればいいんじゃないか？

こういうつまらん質問がありすぎー。

[826: 匿名さん]

>>825
何様のつもりか知らないけど
824は自分が質問したくて書き込んでるんじゃなくて、823の意見に対しての反応でしょうが。

[827: 824]

826さんありがとう。
そのつもりでした。。。

[828: 匿名さん]

>>823

そうしないと売れないからだよ、
坪単価が高くなってくると、狭い3LDKを作って総額を絞る。
小杉もそれほどの場所になったんだねぇ。

[829: 匿名さん]

間取が2LDK～4LDKまで4タイプ。そして最上階のプレミアム住戸がすべて4LDKで4タイプ紹介されていましたね。
予定販売価格が3LDKが5,100万円～、4LDKが6,500万円～
ってなってます。
部屋の間取りをプレミアムタイプと比較してみたところ、
一つの部屋の大きさもさほど変わりはなく、違うところといえばルーフ
バルコニーになっているか、なっていないかだけのように感じました。
普通の4LDKも最上階のプレミアム住戸も価格帯はあまり変わらないのでしょうか。