ブリリア武蔵小杉

[匿名さん]

ブリリア武蔵小杉プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目地区土地区画整理事業2街区1画地他（仮換地）、新丸子東三丁目928番1他（従前地）
交通：東急東横線・目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩2分
売主：東京建物

[141: ご近所さん]

更地になって看板もたってますよ。
プラウドの向かいくらいの場所。

[142: 匿名さん]

武蔵小杉は多摩川や二ヶ領用水や等々力緑地など自然にも割と身近に触れられるエリアですよね。
物件自体＆周辺は喧噪と切って離せない環境になるわけですし、せめて休みの日くらいはのんびり過ごせる場所が近くにあるというのはちょっと魅力かも。
日常の騒音関係にどれだけ鈍感でいられるか、という課題はたしかにありますが。
賃貸の線路沿い物件（しかも高架線路が目線の高さ）に住んだ経験があり騒音には強い方だと思いますが、「鉄がこすれるような音」というのはちょっと気になりますねぇ。

[143: ご近所さん]

ブリリア、クラッシー、シティハウスなどが順調に売れれば、遅れてる再開発に刺激を与えるのでは。特に商業施設なんかのテナントは集めやすくなるし。
三井や東急の大型物件も遅れずに出てくるんじゃないかな。
ブリリアのモデルルームがいつまであろうがどうでもいいけど、再開発がこれ以上遅くならないようになるといいと思ってます。
そういう意味ではブリリアには即日完売してほしいし、クラッシーもさっさと売れてほしい。ただデベロッパだって儲けが必要だから、そう簡単に値下げあるいは安値売り出しはしないだろうね。

[144: 匿名さん]

ブリリアのモデルルームがいつまであろうがどうでもいいって、
モデルルームがなくならないってことは、ブリリアが売れない
すなわち再開発が停滞する可能性があることを意味するんだけど。
ある意味ここって再開発地区の試金石だよね。

[145: 匿名さん]

>>144
ここをマジで狙ってる人はシティハウスが完売する前にシティハウス見ておいた方がいい。確認するのはやはり音と振動か！？

[146: 匿名さん]

>> 145
他路線のお下がりで古い車両のモーター音がウーンと低くうなりを上げる南武線と、
風切り音がヒュンヒュン高く成る新幹線と、音の周波数分布ってだいぶ違いそうだけど、
確認の観点ってどう考えるべきなの？横須賀線や湘南新宿ラインもだいぶ車両が新しそうだし。

[147: 匿名さん]

ちょっと流れてしまいましたが、
108さんの書き込みは大変参考になりました！
微調整のため、参考にする場合もあるのですね。
営業さんもプロだから、いい加減な情報は
流して読んでいるんだろうなぁ。何にせよ、大変なお仕事だと
思います。お疲れ様です。

話を戻して…参考の為、シティハウスは見た方がいいかもしれませんね！
しかしこういう物件って、現地に行く時間帯はいつがいいんでしょうね。
実際に住む事を想定し、街の喧騒音が静まる夜間がベストな気もするけど、
MRって17時か18時で終わりますよね。
本気で検討する人は、中に入れなくても夜の様子もチェックしに
行ったりしているのかしら？

[148: 匿名さん]

平日と休日でも違うし、日中と夜間、深夜、早朝、
朝夕の通勤通学時間帯、すべて確認した方が良いと思いますよ。

[149: 匿名さん]

>>147
本気で検討している人は昼と夜の雰囲気の違いの確認は最低限行うべき。

[150: 匿名さん]

このマンションが完成するころ、駅前ロータリーも完成していると思われます。完成後は周辺の印象も大きく変わり（景気動向にもよりますが）入居と同時に資産価値UPすると思われ。。

[151: 匿名さん]

シティハウスは便利に利用されて迷惑だな。

[152: 匿名さん]

>>151
いや、理由がなんであれ客が来ないよりはいいはず。うまくいけばシティハウスに引き込めるしwin-winでしょ

[153: 匿名さん]

>>152
win-win←もう死語だよ。恥ずかしいから使うのやめようぜ。

[154: 匿名さん]

142さん
ここはこれまでアクセスの利便性にばかり目がいってましたが、
近くに等々力緑地があるんですね。

運動施設だけかと思えば日本庭園や釣堀まで。
かなり広い（10面くらい？）テニスコートもあるので、
休みの日には、テニスで汗を流すのもいいかな。

二ヶ領用水は、野鳥が見られるスポットと言う事で
鳥仲間から聞いたことがありました。
ムクドリ、カルガモ、オナガ、メジロなどが
来鳥するそうですね。
周囲に公園が多いのは嬉しいです。
普段忙しく過ごしているので、休日はのーんびり散策したいです。

[155: 匿名さん]

>>154
等々力公園は近くと言うほど近くない。

[156: 匿名さん]

>>155
そうなんだよね～。等々力公園は決して近くないんだよねー。
東京機械跡地を公園にしてくれないかな～。
跡地はデパートが来るとかいうウワサもあったけど、
吉祥寺の伊勢丹が潰れるくらいだからデパートなんか出来てもすぐ潰れちゃうよ。
でも公園出来たらますます小杉vs二子が盛り上がりそうww

[157: 匿名さん]

>>156
最寄でいえば元住吉になるけど中原平和公園があるよ。

知っていると思うけど中原区及びムサシコス周辺は元々工業地帯。
近年の都市計画に基づいた区画整備などされていない。なので公園や
緑地帯は少ない。

自分なんかはちょうど良いくらいの運動と割り切って、ジョギングや
自転車で多摩川や等々力公園まで行っているけど。

[158: 匿名さん]

公園は多いです。緑がたくさんある大きな公園・緑地帯が遠いだけ。

でも12～13分歩けば多摩川出れますよ。 河川敷の散歩も悪くないです。

[159: 匿名さん]

>>155
もし地下鉄ができれば近くなるよーっ。

[160: 匿名さん]

>>156
おまいか？
二子のスレで武蔵小杉！武蔵小杉！と騒いでいるのは･････。
恥ずかしいからやめろ。

地域対決なんてやる必要あるか？

[161: ご近所]

新駅が出来たら隣になる新川崎駅に夢見ｹ先動物公園もあるよ。

無料だし。

[162: 匿名さん]

>>157
ムサシコス(笑)

[163: 匿名さん]

>>162
自分は武蔵小杉に住んでいますが自分も周りの人もムサシコスと呼びますよ。

[164: 匿名さん]

163

元住吉、小杉界隈に20年暮らしてますが、いないいない。

[165: 匿名さん]

妬まれいいがかりを付けられるほどの人気都心ということ
なんだなあと思うだけの会話ですね

[166: 匿名さん]

多摩川も等々力公園も素敵な散歩コースなのだが、ちと駅から遠い。平日に有り難みを感じられる人は少ないのでは。
東京機械の跡地が川崎ラゾーナ・恵比寿ガーデンプレイス・アウトレットのような公開空地いっぱいの複合商業施設になるとすごい綺麗な町並みになりそう。
駅前からリエトコート方面にメインストリートがスパッと抜けてて両サイドを大小様々なテナントが並ぶ。なので単純な立方体ビルの商業施設はいりまへん。

[167: 匿名さん]

>公開空地いっぱいの複合商業施設

それ良いですね！
緑多めのオアシス的スペースが希望です。

そうそう、武蔵小杉ライフで武蔵小杉駅駅ビル建設に関する記事を見つけました。

「東急武蔵小杉駅に駅ビル建設、西街区再開発ビルと一体開発へ」
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/936/

イメージパース画像もあったけど、駅の上にすっぽり被さる形なのかな？
マンションばかりでなく、こうした周辺の開発もこれからますます進んでいくのでしょう。
目が離せませんね。

[168: 匿名さん]

161さん
夢見ヶ崎動物公園、公式サイト見てみました。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30yumemi/home/yumemi/yumemi.htm
なんだかほのぼのしちゃいました！！
動物園、好きなので是非行ってみたいです。

167さん
駅ビル建設決定ですか！
ファッションショップだけでなく、飲食店も充実して欲しいですね。
どうも駅周辺に「これ！」という店が少ないようなので・・・。

[169: 匿名さん]

夢見ケ崎のモルモットがみょーにかわゆいです！園内が清潔に手入れされているので、気持ち良くまわれます。

[170: ビギナーさん]

モデルルームの予約をされた方はいますか？

電話をすれば良いんでしょうかね？

[171: 匿名さん]

ヨコレスだけど

夢見ヶ崎っていい場所じゃないんだよ。
江戸城を築城した太田道灌が高台のこの場所に城を造ろうとひと晩寝ていたら鷲が兜を掴んで飛び去ってしまった。「夢見が悪い。不吉な土地だ」と思って築城をあきらめて今の皇居の場所にした。
まあ地元なら学校で教わる話だけど。
言われてみるとなんとなくパッとしない雰囲気。ムサコは微妙に離れてるけどね。

[172: 匿名さん]

太田道灌の話は公園の隅にも説明書きがありしってました。確かにパッとしない場所ですが、いいじゃありませんか。あれだけの動物と素晴らしい景色が見えて無料。何か問題ありましたか？

[173: 匿名さん]

夢見ケ崎〜、公園の端っこに大きな慰霊碑があるが、特に云われが書いてなかったのが気になる。ご存知のかたはいますか？
動物園自体は綺麗に整備されていて、広すぎないのが小さい子供連れが見て回るにはよいと思いました。
駐車場がもっと広いといいのだけど。

[174: 匿名さん]

170さん
モデルルームはまだできてないようですよ。
まずは、ホームページから資料請求してBrillia Club(ブリリア クラブ)に
入ってみてはいかがでしょう？
この物件の最新情報を知らせてもらえるし、モデルルームの事前優先案内も
してくれるようですよ。

新駅のビルは大型オフィスビル、東横駅には商業施設が完成予定ですか！
今後再開発で生まれ変わる、新生武蔵小杉に期待したいです。

[175: いつか買いたいさん]

171さん
場所がらは感じ方が人それぞれだから何とも言えないけど、歴史を遡ればどんな場所でも何かしらの悪い出来事や嫌な事件があるものじゃないでしょうかね。
知らないよりも当然知っていた方が良いと思いますので、171さんの情報はとてもありがたいと思いますが、気にしすぎるほどでは内容に思います。

174さん
昔、ブリリアとか三井とかいろいろ友の会みたいなのに入っていました。
毎月冊子がくるのは、それはそれで良いのですが、それとは別に全く土地柄も知らないようなマンションの新規売り出しのお知らせが結構届いて、なんだかなぁ～と思ったことはありました。

[176: デベにお勤めさん]

166さんへ

え～と、東京機械の跡地には、地上階から何回かわかりませんが、西口にある、イトーヨーカドーが移転します。
よく内容を見てないので、ご存知かもしれませんが、良いスペースを造った内容にしてくれるとうれしいですね～

[177: 匿名さん]

>>176

本当ですか？
ソースを教えてください。

[178: いつか買いたいさん]

イトーヨーカドーなら、嬉しい！！！
フーディアムでも満足ですが、本屋、ドラッグストア、ファミレス系が少ないので
そのあたりも入ってくれると嬉しいです。

[179: 匿名さん]

都心へのアクセスのよさや、これからもどんどん整備されていく街の様子が素敵だなぁと思い、気になる物件のひとつになりました。まったく土地勘がないので、一度現地を見てみたいなと思っているところです。

ところで、多摩川が近くに流れていますが、過去に氾濫したことや水害などってあるんでしょうか。最近は異常な集中豪雨もあったりするので、川の近くということや土地の高低差なんかも気になってしまいます。

[180: 匿名さん]

イトーヨーカドー？？？
最低だ
シネコンも入るといってたのに・・・
市の嘘つき
って、イトーヨーカドー、本当か。
どう考えても、広すぎるような気がするが。

[181: 匿名さん]

ヨーカドーはないだろう。
駅の反対側でもわりと商売になってる。
同じ駅の両方に出来るなんて事ないだろうし。
移転するのも考えにくい。

[182: 匿名さん]

ヨーカドー移転の可能性あるとすれば、小杉３丁目東地区の再開発として組み込まれる、というときだろう。

まあ東京機械のところに来るなら、ららぽ横浜みたいにテナントとしてはいる形だろう。

まあまだ想像の域を出ないが。

[183: いつか買いたいさん]

ヨーカドー・・・本業ガタガタでそんな余裕なかろう。

シネコンもいらん。入らなくて正解。
もう多すぎるんだよ。

[184: 匿名さん]

イトーヨーカドー移転の話はかなり前から書き込みで何度か流布していますが、
共通しているのはソースが示されたことは一度もないということ。
（当然、毎回質問は出るのですが書きっぱなし）
「白紙になった」「Arioができる」「駐車場になる」なども同様。
みんなまことしやかに言いますが…。

結果的に正しい可能性はありますがいつものパターンなので
真剣に取り沙汰してもあまり意味はなさそうです。

[185: 匿名さん]

確かにこれまでにもイトーヨーカドーの話ってありましたよね。私もその都度、調べたりはしているのですが、まだソースといえるものは何もないですね。結局、近隣での噂レベルってことなんでしょうかねえ。

ところで、167さんが紹介されていたリンク先のホームページは、武蔵小杉の情報が満載ですね。画像もたくさんあるので、結構長い時間眺めてしまいました。「武蔵小杉ライフアンケート」は住民の方の生の声って感じで参考になります。
http://www.musashikosugilife.com/

[186: ご近所]

西口のヨーカドーは、もともと東京機械の土地でしょ。だから東京機械の移転が決まった段階で何か動きがあってもおかしくはないかな。東京機械跡地は、当初の予定では大型複合商業施設となっていたよね。ヨーカドーは、他店をテナントに入れた大規模な複合施設を郊外につくるのが得意だから、ひょっとしたら何か面白いものができるかも。あくまで期待でしかないけど。

[187: 匿名さん]

> 東京機械跡地は、当初の予定では大型複合商業施設となっていたよね。

そうなんですか～。知らなかったです！
イトーヨーカドーの大型複合商業施設といえば「Ario」ですよね。
現在住んでいるところから車で行ける範囲にArioがあるのですが、
休日には買い物に行ったり、映画を見たりと、
家族みんなが楽しむことができるので、利用することが多いです。
もしArioができるなら嬉しいな～と思います！
とはいえ、まだまったくの白紙状態なんですよね？
それとも水面下ではもう決まっているのかしら･･･。

[188: 近所をよく知る人]

>No.186

>西口のヨーカドーは、もともと東京機械の土地でしょ。

ではなくて、今も東京機械の土地であり建物も東京機械のものです。
ヨーカドーはテナントです。ビル外壁に東京機械ビルと書かれていますよ。

現西口店は規模的に中途半端。現工場跡地に第３者が出店すると経営厳しく撤退もあり？
まずは、声をかけるのでは。

西新井でも既存店舗近くにARIOを出店し、既存店舗は新形態のディスカウント店舗に変更し、
繁盛しています。

[189: 匿名さん]

確かに東京機械跡地にARIOができて、今の店舗は新形態の
ディスカウント店舗になるというのはいいかもしれない。

[190: サラリーマンさん]

東京建物が全面的に仕切ると思うけどね。東建の商業モールだと錦糸町のオリナスくらい。ブリリアタワー東京＋オリナスタワー(オフィス棟)＋オリナスコア(商業棟、TOHOシネマ＋島忠＋東急ストアなど)
面積的にはここと同じくらいかな。。同じパターンかも(芙蓉グループ系でかためる感じかな)