広島市南区に建つマンションについて

[いつか買いたいさん]

広島市南区に建つマンションについて
詳しい方、いらっしゃいませんか？

今のとこ、出汐のライオンズ・皆実町のサーパス
大洲のヴェルディ・宇品のスターアーク
は、分かっていますが
他にどこか建ちませんかね？

宇品のイオンの隣にもマンションが建ちそうなくらいの
空き地もありますし、段原の再開発土地の所へも
マンションが出来てもよさそうな感じがします。
2号線沿いの、フローレンスの予定地だった所も
空き地のままですよね。

どこか、マンション出来るよ～っと
ご存知の方、宜しくお願いします。

[433: 評判気になるさん]

>>432 匿名さん
中古も検討してるならアリだと思いますよ。

[434: 通りがかりさん]

千田町ならhitotoの中古もあるな
めちゃくちゃ値上げしてはないけど、それでも新築時より高い価格で取り引きされてる部屋があるのはさすがだなと思う
唯一無二感を得たいならhitotoはいいね
ランニングコスト高いみたいだけど

[435: 検討板ユーザーさん]

オワコンはパス

[436: 検討板ユーザーさん]

>>435 検討板ユーザーさん

なんの話題にもならんそこらの（今だけ）新築物件よりオワコンのがマシなんだよなー

けれど新築は新築の良さがあるのも分かる
真新しい部屋が使えるのは勿論だけど、モデルルーム行って説明受けたりオプション選んだりするのも楽しいよね

[437: 匿名さん]

>>436 検討板ユーザーさん

たぶんそういうことじゃないと思う。

[438: 口コミ知りたいさん]

>>432 匿名さん
何か月も前から出てますが全然売れなくて徐々に値下げしてますね
小規模で裏通りだから敬遠されてるんでしょうか

[439: 匿名さん]

>>438 口コミ知りたいさん

以前から売りに出てたんですね
千田町はマンション多いですし、中古になると建物自体の存在感やスーパー等利便施設から近いなど、何かしらウリになる訴求ポイントがないと価格勝負になっちゃいますね。

[440: eマンションさん]

>>438 口コミ知りたいさん
小規模の方が大規模より快適ですよ。

[441: マンション掲示板さん]

>>440 eマンションさん
確かに両方住んだ上で全く同感だけど、大規模の方が良いと思ってる人も居るからね。

[442: マンション検討中さん]

俺は大規模のが良かったな
小さいとこで変な人が牛耳る感じになって、どうしようもなかった、、、苦い経験、、

[443: 匿名さん]

小規模は見た目が貧相
CMで見かける低層高級賃貸物件の方がよほどカッコいい

[444: 検討板ユーザーさん]

>>442 マンション検討中さん
この手の話よく言う人がいるけど、実際は当事者意識の低い大規模で起こると言われてます。
小規模は却って起こりにくいのが現実です。

[445: 検討板ユーザーさん]

>>444 検討板ユーザーさん

↑
この手の話をすると必ずこう言う人も出てくるが、実際はそんなことないのが現実。

小規模は資産価値、存在感、スケールメリットなどでは優位性を見出せないために、住人の意識が低いとか可視化できないことをポジ要素として訴求するんだよね。
意識が高い低いとか個人の主観でしか語れないから、仮に大規模小規模共に住んだことがあると名乗る人が、小規模のが意識が低かったと真逆のことを言い出したら、互いの言い分は平行線を辿るだけになる。

小規模が好きなのは個人の好みだから誰も否定したりしないし、堂々と小規模が好きだと語ればいいのよ。
無理に意識が高い低いとか変な理屈付けても大規模さんの反感買うだけだよ。

[446: 匿名さん]

>>445 検討板ユーザーさん

長っ

そこまで目くじら立てて反論しなくてもいいと思いますよ。
意識高い低いの感想なんて間に受ける人なんていないんだし、サラッと聞き流しておけばいい。

[447: 匿名さん]

>>443 匿名さん

見た目は確かにそうだけど、中の設備仕様は賃貸と分譲では違うと思うぞ。

[448: マンション掲示板さん]

大規模小規模はほんと好みでいいと思いますけど
それぞれメリットデメリットありますし、、

[449: マンション検討中さん]

南区のマンションの話をしませんか？

[450: eマンションさん]

100戸前後の中規模が一番丁度良いと思います

[451: マンション検討中さん]

>>450 eマンションさん
広島の市場規模で100戸は大規模だと思います。
50～60戸くらいが広島では中規模かな。

[452: マンコミュファンさん]

とある不動産サイトでは、明確な定義はないとした上で、

・小規模は50戸程度まで
・中規模は50戸～100戸程度
・大規模は100戸以上、200ー300戸以上のものを指す場合もある

と、記載されてるね。

[453: 通りがかりさん]

>>452 マンコミュファンさん
それは大都市の話でしょ？
ここは中四国板ですよ。

[454: マンション検討中さん]

>>453 通りがかりさん

広島と首都圏では戸数分布の構成比率は異なるかもしれんけど、比較して大きいのと大規模は意味が違うと思う
「（エリア内比較で）規模が大きい方」と「大規模」は言葉を分けて使う方がいいと思うの。
特にスケールメリットとか管理費、修繕積立金の話題に用いられることを考慮すると絶対値で語る方がいいと思う。

結果として、広島では大規模はごく少数しなないことになるが。それは仕方ないし、東京だってどデカいタワマンの話題が目立つだけで50未満のマンションも星の数ほどあると思う。調べたことないけど。

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
言ってる意味が分からんが続きはここでやれ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323504/

[456: マンション検討中さん]

中古も含めて南区で一番坪単価の高いマンションはどこでしょうか。
ガーデンガーデンかhitotoあたり？
販売中のグレースも南区なんでしたっけ？

[457: 匿名さん]

>>456 マンション検討中さん
南区がどの範囲か勉強して出直せ。

[458: マンション検討中さん]

>>457 匿名さん

これは失礼しました

調べたら広島駅・天神川駅、宇品は南区なのな
エキキタ、牛田は東区
観音・横川・天満町は西区
舟入・吉島は中区

[459: マンション検討中さん]

という事で、南区で一番坪単価高いのはシティタワー広島っぽいなと自己解決しました。

[460: eマンションさん]

南区じゃないけど
西広島駅前のマリモ建設予定地　元パチンコ屋
十日市プレイス　元パチンコ屋

南区も段原や東雲にはパチンコ屋が多いので、今後パチンコ屋跡地のマンション化は進むだろうな。

東雲の川沿いのハリウッドハリーズとかマンション用地に良さそう。

2号線沿いのレクサス横のハリウッドも良いね。

段原テキサス辺りも！

[461: 匿名さん]

>>460 eマンションさん
＞東雲の川沿いのハリウッドハリーズとかマンション用地に良さそう。
交通利便に乏しいように思いますけど。

＞ 2号線沿いのレクサス横のハリウッドも良いね。
2号線沿いなのに？

段原テキサスは良いと思う。

[462: 口コミ知りたいさん]

>>461 匿名さん

段原も交通利便性良いかどうかは意見分かれるところ

[463: 口コミ知りたいさん]

>>460 eマンションさん

パチ屋要らねえから全部潰してもらいたいわ
広島駅前一等地にパチ屋とかアホな市やで

[464: マンコミュファンさん]

GAの的場町はだいぶ基礎工事やってましたね

[465: マンション検討中さん]

デイリンク東雲店は閉店みたいだが、跡地はマンションだろうか？

誰か知ってる人居る？

[466: eマンションさん]

>>465 マンション検討中さん
マンションらしいよ。
賃貸の。

[467: マンコミュファンさん]

>>466 eマンションさん
情報ありがとうございます。

賃貸ですか、結構な広さなんで勝手に分譲マンション用地に最適だなと思ってましたが残念です。

[468: 匿名さん]

>>467 マンコミュファンさん
因みにまだ検討段階で確定ではないです。

[469: マンション検討中さん]

パチンコ屋の建物はは他の用途に転用するのが難しいからね、解体して更地にしてマンションって流れはあるだろうね。

[470: 匿名さん]

西旭町のライオンズっていつから販売するの？
工事は始まってるみたいだけど。

[471: 匿名さん]

仁保のパチンコ屋ガイヤはマンションになるの？

[472: 名無しさん]

>>423 契約しました！さん
ファミマって書いてありました

[473: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
マンション計画無くなったってさ。
既に解体に入ってるけど跡地は物販になる。
スーパーではない。

[474: 評判気になるさん]

>>473 匿名さん

どこ情報ですか？
マンション期待してました…(´；ω；`)

[475: 匿名さん]

元デイリンク東雲店の跡地にマンション建設と聞いたのですが、分譲マンションでしょうか？

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
違います。473のとおり。

[477: 口コミ知りたいさん]

>>476 匿名さん

お返事ありがとうございます。
以前10階建てのマンションができるみたい、と聞いた事があったので気になっていました。

[478: 匿名さん]

皆実町のNTTのマンションは２００戸クラスだそうですよ。

[479: 匿名さん]

これです。
https://www.sumu-lab.com/wp-content/uploads/2024/09/20230905_011829967...

[480: 名無しさん]

天神川駅前に、マンション建設予定みたいです。
テニスコートのある所です。

[481: 検討板ユーザーさん]

>>480 名無しさん

ヴェルディじゃなかったっけ？

[482: 匿名さん]

>>480 名無しさん

あの辺りにテニスコートあったっけ？
どこら辺だろう・・