レリア和光ブライトテラス

[匿名さん]

レリア和光ブライトテラス
http://www.trust5.co.jp/property/wako/

駅から近い上、静かな立地と、住環境良好の物件の予感がします。

いろいろと情報交換していきましょうー

物件URL：http://www.trust5.co.jp/property/wako/
売主：株式会社トラスト・ファイブ
施工会社：南海辰村建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

所在地：埼玉県和光市中央第二谷中土地区画整理事業地区内仮換地11街区11、12、13、14画地（仮換地）
　　　　埼玉県和光市下新倉東妙蓮寺1143番2、1143番4、1144番1、1155番1、1155番2（従前地）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩7分
　　　東武東上線 「和光市」駅 徒歩7分

[41: 賃貸住まいさん]

１９日にＭＲ行ってきました。
マンションまでの道のりは７分ということですが若干駅から登り坂（気にならない程度です）です。駅前を過ぎるとマンションまでヨーカドー側に比べて静かな分道のりを長く感じます。マンション近くにコンビニとかあれば良いなぁという印象でした。

マンションは今建設中で、テラスサイド側は土台を上げているので一階でも道路からの視線は入らないので私のように３階以上が希望でも実質２階で妥協できるレベルでした。
価格は和光市の相場がよく分からないのですが希望してたタイプで３ＬＤＫの７２㎡が３４００万～３８００万円台でした。ただ、４階以上もしくは８０㎡を超えると４０００万円超えてきますね(^_^;)
坪単価は３階くらいで１７０万ですので妥当かな？

最後に出してくれる『資金計画書』が何も言わないと変動の一番低い金利で提示されるのでちょっと困りました・・・フラット３５で出してくれた方が現実味が湧くんですけどね。どうもこちらの月払いの希望に合わせて変動一年金利で提案してきているようで参考にはならないかも。

ちなみに地元優先販売枠での紹介でしたが、既に決まっている近隣住民向けの優先枠でかなり埋まっていてやはり人気の高さは窺えました。
１０月１日までに登録しないとなので焦らず連休中にじっくり考えてみます。

[42: 匿名はん]

和光市徒歩圏内の物件ということで、価格が高くなければ即決するつもりでモデルルーム見学に行きました。
　
この物件のいいところは、和光市で徒歩圏内（しかも7分）、和光市駅の電車の利便性、なのに価格は3000万円前半からというコストパフォーマンスの良さ！！
　
ただ、それ以外にいいところが見つけられなくて、悩み中（というか見送り濃厚）
　
管理費・修繕積立金、駐車場料金が相場と比べて安すぎるのもかえって不気味（かんぐりすぎ？）
小学校遠いし、帰り道には駅前のサンクスだけってのも不便かと（いい角度から見ればそれだけ閑静で駅近ってことでしょうけど）
資金計画書は私も一番安い金利でいただきました。
　
密かに意外と不人気物件か？とも思いましたが、ここの書き込みを見てるとやはり人気物件に狂いはないようですね。単に私たちの希望とマッチングしなかった、それだけだと思います。
　
ちなみに時間帯のせいか私が見に行ったときは、そんなに人いなかったような・・・

[43: 賃貸住まいさん]

＞No42さん

＞管理費・修繕積立金、駐車場料金が相場と比べて安すぎるのもかえって不気味（かんぐりすぎ？）
管理費は相場とはあまり関係ないのでは？？設備（キッズルームとか共用部分）が豪華になればそれだけ跳ね返ってくるものだと思います。むしろレリア和光のグレードだと若干高いかな？とは感じましたが。
良い点は一階の庭付き住戸や屋上テラス付き住戸は別途使用量がかからないのは他にはないですね。
修繕積立金は私も安いような気がしましたが、入居後の管理組合が出来てから数年後の改定で値上がり率がUPするのではないかと思います。
駐車場はうちは車持たないつもりですのでチェックしていませんでしたが。駐輪場は２００円しっかり取られるんですね・・・

＞小学校遠いし、帰り道には駅前のサンクスだけってのも不便かと
学校が１５分くらいかかるのは仕方ないかな。。。私は田舎育ちなので３０分くらいまでなら歩け！と子供に言いたいですね（笑）

とにかく人気物件だとは思います。駅前の再開発を待っても分譲マンションが出来る保証はどこにもないですしね。たぶん中古を除いて４，５年先までここより近いところは出ないのではないかと思ってます。

[44: 購入検討中さん]

やっとモデルルームの予約がとれて昨日見に行きました。

遅い時間だったのですが、結構にぎわっていましたね。
9月にオープンとの事ですが、既にけっこう埋まっている感じがしましたので人気があるのがうかがえます。

和光市で探していたのですが、中古マンションが高いので4000万円は覚悟していましたが、思ったより安い価格で出ていたので気持ちがかなり傾いています。

アサカレジデンス・イニシア朝霞青葉台公園と迷っていたのですが、この価格で和光市駅なら大変魅力です。

抽選との事なので当たるかどうかですけど･･･

[45: 丸山台在住]

そうですね管理費はマンションによっては回数などによっても違う所もありますし修繕積立金は初めの設定は低くても上がりますよね和光は私も同じく徒歩圏内でこの価格ではしばらく出ないと予想します。丸山台徒歩10分ｸﾚｱﾎｰﾑｽﾞ(2年前)が最後で区画整理のまま止まっている住友不動産の物件が丸山台徒歩13分にありますが…
確かに新倉･下新倉は土地や畑がまだあるのでわかりませんが…本町･丸山台では土地がないためたったとしてもﾜﾝﾙｰﾑ賃貸かと思います。和光でお探しで商業地区を求めるのであれば中古物件を待つしかないですよね。出るとしても徒歩圏内でしたらCIハイツ築25年(価格は3000万前半から5000万)くらいでしょうか？本町丸山台をずっと希望していましたが私はここに決めました！

[46: 近所をよく知る人]

４５さん、本町、丸山台より、本来の和光の良さはこちらの方がいいです。

変化のある町並みこそ、和光なのですから、お勧めの地区ですよ。

[47: 物件比較中さん]

シルバーウィーク中に予約して見学しに行きました。
和光という立地に惹かれて。
でも営業マンがとにかく最悪でした。
完全に上からの物言いに、物件の資料すらも貰えませんでした。
どんだけ舐めてんだか･･･

物件としては良かったので一応比較はしましたが
やっぱりあの営業マンが引っかかったのと、
あと周りが空き地だらけなのでいつか地主が世代交代した時に
土地が売りに出されたら周りに何が建つか分からないな～という不安もあったのと、
あと他の人も言っていますが修繕積立金が安かったので
5年後10年後にどんと上がりそうな気配も感じました。

和光なら資産価値は上がりそうですが、やっぱり周りに何もなさすぎですよね～
子育て環境を考えるとちょっと････と思ってしまいます。

[48: 購入検討中]

ちなみに、レリアの他物件見た人いますか？
３件程見ましたが、ちょっとショックな外観でした。
外壁が壊れてオレンジの物で補強されてたり、窓枠が結露で痛んでいたり、ベランダのガラスも透けるてて洗濯物が丸見えだったりと、なんだかチープな印象でした。
この物件はそうじゃなきゃいいのですが…

[49: 検討中]

先日、見学に行って来ました。
やはり、私も営業の方の対応と雰囲気に違和感を覚えました。
ウチの家内が学生時代に、モデルルームでサクラとチラシ配りのアルバイトをした事が有るので、もしかしたらと感じました。我が家も子供がいるので、周辺環境と知人からのアドバイスで、今回のマンションで焦らなくても、まだまだ周囲に遊休地が有るので、じっくりと検討することにしました。

[50: 周辺住民さん]

みなさんの書き込み非常に参考にさせていただいております。
和光市在住30年を超えたので和光市メインで探していて
たのでこちらの物件を検討していたのですが、私は結局見送りました。
周りにはたしかに何もありませんが、スーパなども自転車で十分にいける距離ですので
悪くない立地だと思います。

他の方も書かれていますが、営業さんの対応が非常によくなくちょっと閉口したためです（中には良いかたもいるのだろうけど）。
高い買い物ですので、気持ちよく買えないと・・・・　南口はもう空き地が少ないので新しい物件は厳しいかと思っていますが、北口はまだまだ余っている土地が多いので長い目でみていくことにしました。

[51: 近所をよく知る人]

和光はあんまりマンションが発売されないので年齢的に考え（３５歳）、巡りあわせだと思って見学しました
北口再開発事業決定したみたいですがマンションが建つくらいの土地はあまりなさそうですし
丸山台を考えると同じように賃貸マンションが多くなるでしょうから期待薄でしょうし・・・
とにかく大地主が多いので売却する可能性が低いのとエリアが狭いのが和光の供給不足の原因でしょうね
朝霞や志木はたくさん建ってるのでやっぱり売れてないみたいですね

[52: 匿名]

営業マンから説明を聞いて、疑問が多かったので、友人の不動産屋に聞きました。今まで和光は、新築マンションが少ないエリアでしたが、土地の相場が下落したことと、アクセスが良くなったことで、大手の不動産会社と仲介業者がマンション事業を計画中との事だそうです。私も、みなさんと同じく、営業マンの応対と説明で不信感が募ったので、どうせ高い買い物をするなら満足が得られるまで探すことにしました。

[53: 本日契約しました！]

営業の方は悪い方ばかりではないですよ。実際担当の方にはすごくよくしていただきました。
北口開発は平成27年までに終えるようですねブライトテラス側の道路も広くなることが決定しています。畑が狭まるのかもしくわなくなるのかはわかりませんが…今後どのように変化していくか楽しみです！

[54: 購入経験者さん]

ここの書き込みは大変面白いですね。
なんか集中砲火というか・・・

全戸７０㎡以上みたいだし、和光で駅徒歩７分、
しかも価格が３,０００万後半ですか。
確かに、他の販売物件から見れば脅威なのかな。

久しぶりにいくつかモデルルーム見学に行ってみようと思います。

[55: 賃貸住まいさん]

毎度見学予約は満席のようですが、ここの書き込みは少ないですね。
あまり注目されたくないからなのか。
そもそも注目されていないのか。

ホームページ上の紹介情報が乏しいですよね。
もっと充実させて欲しいです。

[56: 抽選かな？？]

小学校が遠い、お店が少なくて寂しい…いろいろ悩みましたが今後ずっと共働きでいる予定なので最後は利便性で決めました。
3ヶ月くらい住活していて、まさか和光市にマンションが買えるなんて思ってもなかったし、これもタイミングかなと。

[57: やっとﾏｲﾎｰﾑ]

55さん
情報提供しなくても人が集まるのでは…。この物件は抽選確実だからあえてレスが少ないのかなと…本広告もまだ出ていませんしね
昨日現況を伺いましたが地元優先枠で半分以上は埋まっているようです。一期販売で即完売と予想されているので営業の方も強気なのではないでしょうか。

[58: 賃貸住まいさん]

55です。
ここの掲示で存在に気付く方もいらっしゃると思うので、
優良物件ならばもっとレスが伸びてもいいのかなぁと思っていました。
が、そんなにレスも多くもないので、抽選確率を上げるために過疎っぽくしてるのか。
それともこんなものなのか気になった次第です。

本広告っていつなのかな。
周りの環境が詳しく知りたいです。
ちょうどよく和光市駅が
アド街ック天国で特集されたらいいのにな。

ことあるごとに思う事ですが、
情報提供しなくても人が集まる現象って
その人達はどうやって情報を摂取してるんでしょうね。
ことあるごとに気になる現象の1つです。

57さん
「やっとマイホーム」ということは、ここに決まった方でしょうか。
おめでとうございます。

[59: やっとﾏｲﾎｰﾑ]

55です
事前案内会(9/5･6)の時点で既に100名の予約がきていると伺ったので予告広告やネットに記載している情報以上に｢情報提供しなくても人が集まるから…｣そういう意味で書きました。言葉足らずですみません。より詳しい情報を知りたいのであればレスを参考にされるよりも予約が取りずらいかと思われますがMR見学に行かれて自分の目と耳で確認されたほうがいいと思います。
ちなみに本広告は10月中旬あたりと伺いました

[61: 賃貸住まいさん]

59さん

レスありがとうございます。
提案どおり直接行った方が早いですね。

地方の出なので、関東近辺の土地に詳しくなく、
和光市駅といわれてもピンと来ないのです。

ネットで分かった事は
・始発駅であること
・東京へのアクセスが便利であること
・なかなか駅近くの新築マンションが出ないこと
・再開発が始まること
くらいです。

周辺の
治安や、
子育て環境
最寄のショッピングモールや映画館
などなど。
生活情報のレスが付けば参考になるなぁ
と思いました。

これらの情報もネットでちらほら見つかりますが、
専用のスレッドですし、もっと情報があつまれば助かりますしね。