ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ 〔１６〕

[匿名さん]

1,981戸 販売終了 THE TOKYO TOWERS のスレッド16です。
sage推奨、煽りは黙って削除依頼！

入居に向けての情報交換　よろしくです。

銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー

http://www.ttt58.com

[177: 匿名さん]

エレベーターも廊下もすごく素敵ですね！
HP見たら、嬉し過ぎてどきどきしちゃいました。
ところで皆さんにおうかがいしたいのですが
そろそろ始まる内覧会、一級建築士などの同行をお考えの方は
いらっしゃいますか？
私は住宅に関してド素人なので、迷っています・・。
友人に専門家がいればいいのですが、残念ながらいなくて。

[178: 匿名さん]

うー沈むー。地盤沈下ー

[179: 匿名さん]

勝どきは割と地盤はしっかりしてるらしいよ。古いとこなんだって。

[180: 匿名さん]

大規模な商業施設はトリトンがありましたね。でも、失敗しているように
見えましたが、実際に失敗していたとは・・・。確かに人まばら。
あんなきれいな場所なのに・・・。
トリトンがつぶれないことを祈るばかりです。

[181: 入居予定さん]

トリトンはオフィスビルついてるからあんな感じでいいんですよ。

[182: 匿名さん]

最近マンションを買った友人にお願いしたらどうですか？

[183: 匿名さん]

自分もトリトンはあんな感じで落ち着く。
やたら、ざわざわして買いにくいところより、ゆっくり見れていい。
これから、晴海、勝どき、築地近辺はおお化けしそうだし、
秘かに楽しみにしています。
落ち着いた町並みを希望します。

[184: 契約済みさん]

西＆南東京信者からは馬鹿にされがちな地域だけど、私は下町っぽさと
程よく閑散とした感じが大好きです。
新宿・渋谷より銀座の方が買い物もしやすいですし。

[185: マンション投資家さん]

馬鹿にされがちってのも、まあ逆に底値買いできたと思えばですよ。
大江戸線は開通まだ7年で、しかもそれ以前に勝ちどきは他の駅がなかったから
発展が遅れていた地域であって、今後の発展は確実ですし、六本木へ14分の都心環状線沿線の住宅街なんていずれ手が出ないようになりますよ。

[186: 匿名さん]

豊洲のほうが生活は便利だと思います。ここのどこがいいんだろう？

[187: 周辺住民さん]

また豊洲？
何でわざわざ出てくるのかな。
豊洲もいいところだと思いますよ
別にいいけど、言えば言うほど叩かれるって
誰も豊洲が悪いなんていってないんだから
ちょっと学習しようよ

[188: 周辺住民さん]

すみません
下げ進行で

[189: 入居予定さん]

汐留シティセンターのビデオ屋がなくなったので、
トリトンにビデオ屋が入ってくれたら、それだけでうれしいのに。

。

[190: 契約済みさん]

sage進行をっ徹底しましょう！！

[191: 契約済みさん]

これから便利になるよって言ってるのに、186は頭悪いねぇ・・

[192: 購入検討中さん]

まあ私から見たら、売却益が数千万ある勝ちどきも豊洲も勝ち組ですけど

[193: 周辺住民さん]

どこでも好きなとこに住めばいいじゃんｗ

[194: ご近所さん]

いやいや、豊洲が一番でしょう！

[195: 匿名さん]

ハルクホーガンか、おまえは？ｗ

[196: 契約済みさん]

sageてもageても、煽りをカキコんでる輩は、ＴＴＴが気になって×２
しょうがないんだから無駄だと思うが。

これからは、キャンセル住戸狙いやライバル賃貸の営業担当が、様々なネガティブキャンペーンをしてくると思いますが、微笑ましく見守りましょう。


それより、真の購入者が気になる事。
・ローン金利上昇（９月は総じて下がったが・・・）
・内覧会について（業者を頼むか？）
・インテリア（フロアコートの締切間近だか・・・）
・２５,０００円払うのか・・・

[197: 匿名さん]

・25,000円、どうしよう・・・。
　悩むの面倒なので「安心料」（と果たしてなるのか？）と
　割り切ってすんなり払うか、他社との見積もりを
　しっかり比較検討した上で、納得の行く答えを出すか・・・。
・当方は低層階なので内覧会めっちゃ早いです。
　従い業者に頼むかどうか悩み中。

[198: 匿名さん]

内覧業者の情報、他のスレッドから転載
--------------------------------
内覧業者ってどこがおすすめ？【２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/
--------------------------------
さくら事務所　　　130ｍ2未満 ：６万３０００円 （交通費・税込)
（約２〜３時間）　130ｍ2以上 ：８万４０００円　（交通費・税込)
http://sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

一流建築家・碓井建築オフィス　73,500円（税込み）　以後1時間毎に10,500円
(４時間）　　　　　平日は30分無料延長サービス
http://www.＊＊＊＊/service/usui-office/#03

横浜不動産鑑定　　平日　　　税込44,000円
　　　　　　　　　土日祝日　税込49,000円
必ず一級建築士が立ち会います
http://www.professional-eye.com/nairan.html

のぞみ事務所(1日)　３万円（交通費込み）
http://www.as-re.com/nairan.htm

(有)空間造景アトリエ・１級建築士事務所　１級建築士、BSIプロジェクト・マネージャー城戸義雄
　（１日）　　　　３ＬＤＫ以下：４万円（税・交通費込み）
　　　　　　　　　３ＬＤＫ＋Ｓ以上：４万５千円（税・交通費込み）
http://www.kzat.co.jp/question/question_frame1_1.htm

住まいの調査団　　60ｍ２未満 41,000円 （交通費・消費税込）
（約２〜３時間）　60ｍ２以上130ｍ２未満 45,000円 （交通費・消費税込）
　　　　　　　　　130ｍ２以上 65,000円 （交通費・消費税込）
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm

建築Ｇメン　　　　　実働1時間あたり　8,400円
　　　　　　　　　　３時間なら、２万５２００円＋交通費
１級建築士ｏｒ１級建築施工管理技士で、建築Ｇメン認証試験合格者
http://www.kenchiku-gmen.or.jp/cyousa.html

1級建築士事務所（有）鳴建築設計室　２万円〜
http://homepage2.nifty.com/MAY_SPACE/ma_14.htm

1級建築士・マンション管理士　村上健（１日）　２万円（消費税込み）
http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[199: 入居予定さん]

早くも売却物件でましたね。

Seaタワー南西向き7Ｆ77㎡で6500万！
これって、40％増位の価格ですかね。

「運河がきれいに見える部屋です」って、本当に見たのか！
　・・・ですが。

[200: 匿名さん]

運河がきれいに見えるなら31%増。南西はもともと高めだからね。
運河も花火もきれいに見えるでしょう。

久々に価格表みたけど、安かったね〜〜〜。

[201: 匿名さん]

残金の支払も完了してない、登記もされていない物件を
どうやって売却するんだろ。
まだ所有権なんかないはずなのに不思議だ。
普通そんなことできねんじゃね〜の。

[202: 匿名さん]

所有権移転してないのに
売買契約書なんて結べないよね
とりあえず口約束するのかな
おっかねー取引だな

[203: 購入検討中さん]

No.199さんへ、

どこからの情報ですか。

[204: ｒ]

7F77㎡って第1期のSF75-D-2、4960万円かな。
単純計算で＋31％のリターン。
まあ、この部屋ならこんなものかね。
何れにしろ、ソースがなければ何とも言えないし、こんな売り主を特定
されるような取引を、この時期に行うこともいかがかと思うが・・・。

[205: 匿名さん]

SEAだから少しプレミア付けても売れるんだろうけど、最終的にはどのくらいで売れるのかな。
ちょっと興味があります。

[206: 匿名さん]

賃貸はあるけどMIDの方が若干駅近で
１階スーパー付きだからMIDの方が良いのでは？
まードッチでもイイけど・・・

[207: 契約済みさん]

運河を望む眺望、陽当たり良好の南東向きで掲載されてました。
地元なら広告見た方いると思います。

[208: 匿名さん]

南西なら＋31％
南東なら＋51％
北東なら＋78％
北西は該当なし？

同じ77平米でも南西は高かった。

[209: 契約済みさん]

SEA 7Fでも、南西が南東より高かったんだ！南西でも７Ｆだと東京タワーや富士山は見えず、向かいの都営アパートしか見えないと思うけど！

[210: 匿名さん]

最上階までお見合い部屋。
それがいかに問題かは、実際住んでみないとわからないんだろうね。
実際覗かれ放題なのよ。

[211: 匿名さん]

>>210
いつも煽り投稿ご苦労様です。ブログ復活しないの？
お見合いなら 56F 86.5㎡ HIGH GRADE でも4000万円台だったね。
これで棟間60mで住んでみないと分からない問題ってなんだろう。

[212: 周辺住民さん]

南西は見合いでは無いですよ

[213: 匿名さん]

SEAは高値わかるけど、賃貸付きMID分譲もどれぐらい付くのか興味があるところだが。
MIDはまだでないかな？

[214: 匿名さん]

賃貸って言ってもエントランスやエレベーターは
全く別だから関係ないのでは？
実際、販売時期が違う賃貸がＭＩＤに入ったのはＳＥＡだと
駅５分以内と言う条件で販売出来ないからって話も聞いたことあるし。
分譲の場合は何棟あっても敷地の最短距離で計測されるから関係ない。

[215: 匿名さん]

>>209
ＳＥＡの東南は運河をはさんだ対岸に長谷工の２０階建ＭＳが
建つから東南の低層も安いんだよ。

ＭＩＤの賃貸、結構賃料高そうだから賃貸の住人の方が年収は
高いかもね。
ＭＩＤの分譲は高層階しかないからＭＩＤの方が中古になったら
人気出るよ。

[216: 匿名さん]

南西側の場合、ＭＩＤはＳＥＡより数十ｍ前に迫り出してるので眺望面等では浜離宮や汐留のビル郡までバッチリ視界に入るＭＩＤの方が有利。
二棟は同形状で同じ大きさなので北東側の場合はその逆。
青田売りの場合、入居するまで全ては正確に判断が出来ない為
販売価格だけでドコが良いかは解らないが、実際価格表でもＳＥＡ、ＭＩＤ
どちらも場所によってバラつきが有りドチラが高いと言う印象はあまり
無かった。（あってもかなり微々たるもの）

[217: 匿名さん]

ここの賃貸、共有施設も多く仕様も中々良いね。

[218: 匿名さん]

ふーん、今までの不動産常識だと賃貸と同じ建物だと分譲の価値が出にくいとか。
賃貸は古くなれば退出しまえばいいと考えている人が多いので資産維持という観念が共有しにくいとか。

でもここはMIDの方が条件よさそうですね。

[219: 匿名さん]

>>218
まぁここは同じ建物といっても、分譲、賃貸で共有施設を完全に分けてるから
一般的に言われているような不動産常識？とはちょっと違うのでは？
それに、賃貸部分も可なり豪華にするみたいですね。
賃料高そう・・。
SEAもMIDも一長一短だと思います。

[220: 契約済みさん]

ＴＴＴ　ＦＯＲ　ＲＥＮＴの賃料すでにオープンになっています。ＭＩＤ
３０階まででこの賃料ですから、ＭＩＤやＳＥＡの３１階以上の物件を賃貸に出せば、これ以上の賃料設定が可能でしょう。取得価格からすればウハウハの利回りですな！

[221: 購入経験者さん]

７５Ｄの位置だとやや南よりで、
低層でも右に住宅は見えても直面にはシーサイドアネックス、
前に建物が建たないから、高いのかな。
花火は微妙かも知れないが。

[222: 匿名さん]

公団賃貸と一緒は嫌だ！　

って言っていた人たちは今頃何を思うのだろうまさか、外資の高級賃貸レジデンスになるとは予想出来なかったが。

[226: 契約済みさん]

台風も去り東京の被害は水害に移行してきましたが勝鬨現場は大丈夫だったのでしょうか？
「築」ＫＩＺＵＫＩ２７号（建築業協会機関誌）によれば毎日２，０００人近くの工事関係者が働かれておられる由、未完の超高層だけに台風直撃に慌てられた事と思います
どうぞ怪我のないよう完工に向け最期のご奮闘お願い致します