Ｂｒｉｌｌｉａ新宿余丁町

[匿名さん]

売主：東京建物　施工：戸田建設
都営大江戸線若松河田駅徒歩４分　都営新宿線曙橋徒歩12分
総戸数３７戸　５階建て
７月末現在会員募集中
９月中旬モデルルームオープン予定

検討している方いらっしゃいますか？

公式ＨＰ　http://www.b-yocho.jp/

[2: ぷ〜にゃん]

検討する予定です。

[3: 匿名さん]

最近はＢｒｉｌｌｉａでも大規模物件とかタワーなんかが人気みたいだけど、本来の
Ｂｒｉｌｌｉａらしさはこういう都心の中小規模物件にあるよね。タワーや大規模物
件は別ブランドにしてもらいたい。三井や住友が名称使い分けているように。

[4: 匿名さん]

便利そうですよね。でもものすごく高そうです。
情報交換させてください。
とりあえず、この建物は何の跡地に建つんでしょう？
また、間取りはHP好評の他はないのでしょうか？
も少し狭い部屋でもいいんですが..

[5: 匿名さん]

>04
そうですね。結構高い値段をつけてくると思います。デベロッパーはいま土地が上がることを
見越して売り惜しみしていますからね。
あそこに前に何が建っていたのかはわかりませんが、場所柄地主さんの個人宅か企業の社員寮
のようなものだったと思います。少なくとも、工場などがあったとは考えられません。
広さについてですが、ＨＰの物件概要を見れば約60㎡からあるようですよ。
ちなみに、私はここと中井にできるＢｒｉｌｌｉａ新宿中落合にも注目しています。

[6: 匿名さん]

目白駅近辺に東京建物さん、マンション作ってくれないかな〜。
ここは普段使ってるJRから遠いし、中落合も同じ。
東京建物は結構信頼できるもの作ってくれるから、目白駅近辺の物件なら結構無理してでも買うんだけど。

[7: 匿名さん]

目白のいい場所でＢｒｉｌｌｉａとなると、かなり割高というかハイグレードなものになるでしょ
うね。今東急電鉄が販売中のドレッセ目白近衛町プレゼンス以上の高級物件になると思いますよ。
隣接の西池袋とか高田辺りだったらどうなるか分かりませんけど。でも、西池袋や高田よりはこの
余丁町や中落合の方が住環境はずっといいですけどね。

[8: 匿名さん]

目白よりも余丁の方が環境も落ち着いていていいですよ。

[9: 匿名さん]

そうそう、Ｂｒｉｌｌｉａでも最近都心コンパクト系のｉｄは出てないよね。２・３年前に神楽坂
とか若松町に建ててたのは、コンパクトなのに仕様を落としていなくてセンスも良く立派だった。
東建はもうあの手のものは供給する気はないのかな？今度やはり目白駅近に出来るイトーピア目白
カレンがＢｒｉｌｌｉａ目白ｉｄとでもなっていたら面白かったのに。伊藤忠以上に強気の価格設
定になるんだろうか？

[10: 匿名さん]

Brilliaはいいイメージあります。ちょうど物件を探している時期に文京区の見たんですけど、両方すごくよかった（六義園と小日向）ので。
弟もBrilliaが欲しいといっているんでここを推薦しようかなあ。
大江戸線というところが気になるが、小笠原伯爵邸近いしまあいいか。
イトーピアのあたりにBrilliaできたら最高でしたね。絶対弟に勧めます。
でも、高いといわれてるイトーピアより高そうだな。坪400万越えみたいな・・・。

[11: 匿名さん]

新宿や大久保から近いのに静かで住環境がいい。
目白のように何かと話題性のある場所ではないけれど、そこがまたいいと思う。
都心で静かに暮らしたい人向けのマンションだね。

[12: 匿名さん]

>10
そうですね。これから出てくる都心のものの中ではここが一番良さそうですね。
少なくとも、文京区の２物件のイメージに最も近いのはこちらでしょう。
代官山や大崎、中延の物件はかなりイメージが違いますし、中落合は雰囲気は
まあいいのですけど、周りに狭い坂道が多くて生活しにくそうですし、近隣の
反対も強いですから。

[13: 地元民]

>05
元にあったものですが、某財閥のお屋敷です。
『東京建物社員倶楽部』との看板が出ている時もありました。

[14: 匿名さん]

もと安田家のお屋敷。東建は旧安田財閥ですね。
現地行けばわかるが、北側職安通り側はマンションラッシュで見下ろされる感じが強い。
まったりした場所ではあるが、坪400ほどの良い立地とは思えません。
関係ないが、近所のタイヤ会社の社宅が立派で驚きます（谷沿い低地ですが）

[15: 匿名さん]

Ｂｒｉｌｌｉａの近くでもめている

「住環境を考える会」（新宿区余丁町）
http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10016168673.html

[16: 匿名さん]

>>15
新宿区余丁町でも地下室マンション建設反対運動
http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/e/09a08e80605d974ae7278d2ee5914c64

[17: 匿名さん]

伊勢丹まで徒歩15分って有り得ないと思うんだが…
http://www.b-yocho.jp/location/index.html

[18: 匿名さん]

信号の待ち時間は含まれていないはずだから、何とかあり得るかと。

[19: 匿名さん]

どのルートで行こうが距離的に無理

[20: 匿名さん]

今日、周辺を散策してきました。地味ですが下町っぽい商店街があり、丸正はなかなか思ってたより商品が充実してました。物件自体も日当たりが良くて静か。周りに小さい更地が多数あるのが不安ですが。

[21: 匿名さん]

>>16
東急不動産・東急建設の「新宿余丁町計画」は、周辺住民による反対運動を巻き起こしている。
http://asiabiz.jp/newsasiabiz/2006/09/post_205.html

[22: 匿名さん]

＞近年社会問題へと発展しつつある「ワンルームマンション」で、「地下型マンション」となっている。

地下で建築基準法を半ば脱法するのはともかく、ワンルームマンションが「社会的問題」とは初めて聞くんだが。
ワンルームマンションなんて昔からさんざあったのに。

[23: 匿名さん]

>>22さん、新聞は読んでますか〜？

>>17
不動産屋は８０ｍ／分で計算するから、
１，１８０ｍを割り算して１５分なのでしょう。
一度スポーツクラブで試してみました、
実際はかなりきついスピードですよ。一般人には。
あれで休みなしに歩き続けられたとしても、伊勢丹に着いたら汗ダラダラ・・・。

[24: 匿名さん]

近くの賃貸マンションに住んでいます。一帯はとても住みやすい所
だと思っているので、空き地になった時点からいち早く資料請求し
ましたし、モデルルーム招待の優先予約案内も早々に届きました。
早くご予約をって、メールでもＤＭでもじゃんじゃん来てます。

…が、この期に及んでやはりすっごく高そうな（広い部屋だと億に
いくのでは？）感じがしてビビってしまい、モデルルームに行く勇
気がなくなりました。アンケート欄に希望予算を書く欄があって、
３〜４千万なんて書きたいところですが、それじゃ門前払いされる
ような、そんな雰囲気さえ感じています。

お金がある方にとってみれば現地はとても静か（大通りから１本中
に入ったところ）だし、丸正は近いしコンビニもあるし、オリジン
弁当やラーメン屋（関係ないかｗ）もあります。治安的には最近ど
こもいろいろあるみたいだけど（空き巣など）、機動隊基地が近い
し、若松河田駅には交番があるし、何しろお巡りさんが自転車に乗
ってパトロールしてるのにしょっちゅう出くわすのがかえって安心
です。

ＪＲに乗るには新宿西口駅かすごく深くて不便な飯田橋駅に出るこ
とになりますが、都バスのバス停と大江戸線の駅が近いので、文句
はないです。実は四ツ谷駅が意外に近く、そこまでスムーズに公共
交通で出られればいいのですが、運行本数の激少ないバスか、タク
シー（８２０円）しかないのでそこが残念です。

ただ、とにかく新宿３丁目や歌舞伎町方面は近いです。散歩がてら
歩いて行けば、あっという間。下り坂なので、新宿文化センターな
ら10分あれば、伊勢丹なら15分あれば着くと思います。帰りは上り
坂なので、疲れて帰る時はしんどいかも。でもタクシーで１メータ
ーとちょっとくらいですし、バスもあります。場所的には快適な生
活が送れると太鼓判です。

それにしても、一体いくら位で販売されるんでしょうかね…。

[25: 匿名さん]

>>22さん
>地下で建築基準法を半ば脱法するのはともかく
脱法な時点ですでに問題と思いますが。
↓
半地下マンションってどうなんでしょうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38147/res/247

[26: 匿名さん]

地下で建築基準法を半ば脱法するのは（周辺住人が反対する理由も分かるから）ともかく（として）、〜

って意味ですよ。

[27: 匿名さん]

この近くに環状４号線っていう都市計画道路が通るはずなんだけど、どんな影響があるんですかね。
今は静かな環境みたいだけど、交通量が増えてうるさくなったりするんでしょうか。

[28: 匿名さん]

>>23
それは知っていますが、伊勢丹まで1,180m以上あるように思います。
まぁ、電車のシミュレートと一緒だと認識します。
http://42.195km.net/jogsim/

[29: 匿名さん]

>>28　これスゴイですね。いろいろ使えそうです。

[30: 匿名さん]

たしかに計ってみると明らかに距離が少ないね。

[31: 匿名さん]

周囲は住宅がかなり密集しているので、3階以上でないと圧迫感があるのでは。それと、シニアへの配慮を謳うなら、正面玄関から自宅前まで風雨の影響を受けない内廊下であって欲しかった。

[32: 匿名さん]

昨日の19時過ぎから大江戸線の飯田橋方面が人身事故でストップしていました。
やはり一路線しか使用できないデメリットは大きそうです。

[33: 匿名さん]

いまどきのマンションには珍しく、トイレに手洗いカウンターが無いようですね。
場所的にはいいと思ってたのに、残念。

[34: 匿名さん]

近くにはお店とかあまりないですよね。パラパラとはありますが。
ここに住む場合、大きな買い物は少し遠くまで出かけるのでしょうか。

[35: 匿名さん]

私も、トイレの手洗いカウンターがないのは、ほんと残念です。あと、南東側に環状4号の新しい道路ができれば道路沿いには新たに背の高い建物もたつのでしょうか。

[36: 匿名さん]

外観はオッと思ったけど、間取りを見る限りパスですな。

[37: 匿名さん]

事前内覧会参加してきました。この時点で非常に人気が高くて既に二桁倍と言われました。

[38: 匿名さん]

手洗いカウンターついてましたよ

[39: 匿名さん]

>>38
あれは手洗いカウンターではなく、普通のタンク付のトイレにカバーをつけただけのものです。

[40: 匿名さん]

正式値段発表がありましたね。みなさん、どう思われましたか。

[41: 匿名さん]

常々思うのですが、手洗いカウンターで利用した水を、
水洗に再利用する仕組みが良いと思いませんか？水も無駄にならないですし。

[42: 匿名さん]

地球にやさしい、仕様ですね。一本取られました！

[43: 匿名さん]

>40さん
モデルルームに行く暇が今はないので、
もしよかったらおよその値段を教えてもらえませんか？

[44: 匿名さん]

もう値段は出ましたか？
70平米クラスだとおいくら位なんでしょうか？
それによって、ＭＲへ行くいかないを決めたい。

[45: 匿名さん]

間取りを見ると、なんかイマイチなんですよね。
間口はあまり広くないし、寝室も狭めだし。。
トイレも狭いですよね？
８０平米以上の部屋ならいいんでしょうけど、私には高くて手が出ません。
今は南側は戸建が並んでますけど、第1種中高層住居地域だし、環状４号線も通ったら、このマンションは（特に低層階）は、日陰になっちゃいますよね。

[46: 匿名さん]

環状４号線って具体的に計画あるんですか？
どういう道路なんですか？

[47: 匿名さん]

若松町・余丁町には金持ちいっぱいいるから
すぐ完売しちゃうんじゃないの？
お医者さん多いし・・・

[48: 匿名さん]

国立医療センターとか東京女子医大病院とか名門病院多いもんね。
落ち着いた治安もいい地区だね。

[49: 匿名さん]

それに慶応病院も近いね。それに東京医大も。
この地区は日本一の最も高度な医療機関の密集地域なんですよ。
日本中どこを探してもこの地区ほど高度医療機関が密集している所は他にありません。
まぁ、病気にならないのが一番なんですけどね。

[50: 匿名さん]

都営１３号線が開通して東新宿を通りますが、あの周辺から文化センターあたりの広大な土地、再開発計画があると思うのですが、なにかご存知の方いらっしゃいますか？
あそこに商業施設ができると、徒歩圏内にかなり便利な施設ということになると思うのですが？

[51: 匿名さん]

文化センターの並びの土地は、確か、中学か高校ができると思いますよ。今、造成中です。私も、商業施設ができればと思っていたのですが。

[52: 匿名さん]

あ、ごめんなさい。文化センターの裏は学校ですよね、いま建ててる。私が言いたかったのは文化センターの前の道路をはさんだ向かいの、ものすごいでかい土地のことです。うっすらとした記憶によれば、住宅と商業施設が建つ計画があったような気がするものですから。

[53: 匿名さん]

こちらこそ、かんちがいでした。すいません。あそこはすごい広大な土地ですね。明治通りに沿って一本入った辺り。あそこに大規模な商業施設ができればこの物件も便利になりますね。

[54: 匿名さん]

モデルルームを見にいったときに話を聞いたのですが、東新宿の広大な土地は、日テレ？関連の用地だったらしいです。現在は、六本木ヒルズに対抗して「新宿ヒルズ」と裏で呼ばれているものが計画されているらしいですよ。

[55: 匿名さん]

54さん。
でもあの土地ってみんな狙ってるけど、地権者問題が難航してるんじゃなかったかな？
今後10年くらいは進展がなさそうらしいんだけど・・・。
もったいないことで・・・。

[56: 匿名さん]

そんな先になりますか。それじゃあ検討の材料にはなりませんかね。
最近モデルルームに行っていないのですが、今どの段階かご存知の方いらっしゃいますか？
もう登録開始でしょうか？

[57: 匿名さん]

>54
日本テレビゴルフ練習場の跡地ですね。
遺跡が出て、開発が遅れました。

[58: 匿名さん]

新宿区新聞に詳しく出ていますね。
http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/20051005/060525.pdf

[59: 匿名さん]

このあたりでスポーツクラブありますか？

[60: 匿名さん]

ある程度以上の施設だったら、歌舞伎町西武新宿駅北口すぐにある
東急スポーツオアシスが一番近いんじゃない？

[61: 匿名さん]

情報ありがとうございます。スポーツオアシスですね。チェックしてみます。
ところでこの物件、いまどんな状況だかご存知の方いらっしゃいますか？
もう登録始まってますか？

[62: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ってきましたよ。事前登録も始まってました。
何でも大きな敷地を二分割して、半分は分譲、残りの半分が賃貸となるそうですよ。
確かに静かな地域ですが、あまりにも商店が少なくて買い物には不便かも。
ただ、値段が高い！

[63: 匿名さん]

>62
値段どれくらいなんですか？
まだ忙しくてモデルルームに行けないので、よかったら教えて下さい。

[64: 匿名さん]

物件ＨＰに載ってますよ。
最多価格からすると６５００〜８５００万です。

[65: 匿名さん]

値段は最近のことを思えば良心的な感じがします。
外観も個人的には気に入っているのですが、間取りがなんかいまいちですね。
購入して損はないと思うのですが、高い買い物ですし登録だけしてひとまず考えます。

[66: 匿名さん]

隣に賃貸マンションが建つのは気になりませんか？こちらが見劣りしなければいいのですが。それから、４階以上でないと、展望が開けないですよね。個人的には、抽選で買い損なったＴＨＥセンター東京（１キロも離れていない）から見下ろされるのかと思うと、ちょっと嫌なんだよね。それと、プライバシーやセキュリティの点で内廊下にして欲しかった！

[67: 匿名さん]

都心の低層マンションで、内廊下にすると、億ションになると思いますよ。

[68: 匿名さん]

購入すべきか迷いに迷っています。もうあまり時間もありませんしね。
私も周辺にあまりに何もないのがネックです。いわゆる「駅前」というのが存在しませんよねえ。
内装もそれほどいいというわけでもなく、かといって悪いわけでもなく、どうにも決断しがたい物件です。

[69: 匿名さん]

>68
予算に余裕があるのなら今決めなくてもいいんでしょうけど、予算がギリギリでかつ都心エリア
を譲りたくないのなら買いじゃないでしょうか？今の地価上昇局面で建てられるマンションは何
かしら設備面でのコストを削ってきていますし、でなければそれなりに高くせざるを得ないわけ
でしょう。

[70: 匿名さん]

予算に余裕はないですね。確かに買えるぎりぎりの時期かもしれません。
アドバイス、ありがとうございます。

[71: 匿名さん]

抽選申し込みしてきました。
当選するかはわかりませんが・・・

購入検討の方に質問なのですが、
キッチンの上に吊り扉をつけます？
まだ当選もしてないのに、この部分で相当悩んでます。

[72: 匿名さん]

当選された方、いらっしゃいますか？
ここは書き込みが少ないですね。

[73: 当選しました]

当選後に、若松河田駅周辺を散策してみましたが（遅すぎですね）住みやすそうな所で
ますます気に入りました。
建物も期待通りに仕上がるといいのですが、１０ヶ月間待たなければなりません。
やっぱり不安ですね。

No.71さんへ。
うちはキッチンの吊り扉は付けない予定です。
オプションも悩みますよね。

[74: 匿名さん]

みなさん新しくできる予定の道路の件はどう思われますか？
大きな道路に囲まれるというのが気になるのですが...
明るい道を通って家に帰れるというメリットもありますが。

[75: 匿名さん]

この物件はキャンセル待ちが本当にあるのでしょうか？

[76: 匿名さん]

この物件はキャンセル待ちが本当にあるのでしょうか？
もう本当に迷っています。
便利な割に知名度がないのは今住んでいるところ（新宿区）も同じですが
新宿区なのに穴場で下町っくなのは住みやすいと思うのです。

[77: 匿名さん]

完売でしょ？

＞この物件はキャンセル待ちが本当にあるのでしょうか？
ってなにを根拠に？

[78: 匿名さん]

売れちゃいましたか。いい物件でしたね。
地の利がないので迷ってましたけどあきらめます。
こういう派手じゃない物件を探してます。

[79: 匿名さん]

オレも完売って聞いてる。
派手な物件とはぜんぜん思えないけど、
何をもって派手な物件と判断？

ちなみに最大13倍の倍率だったみたいよ。チラ裏だな、スマン

[80: 匿名さん]

意外に結構な高倍率ですね。ところで、チラ裏ってなんですか

[81: 匿名さん]

チラシの裏にでも書いておくべき独りよがりな書き込みのこと。

倍率なら別にここに書いても構わないと思うけどね。

[82: 希望]

ルーフバルコニー付きの部屋を購入予定です。
通気管二つが手すりのすぐ傍にあって、重要事項によると悪臭の漂う恐れありなのですが
今のところ売主・施工主共に臭気が漂わない対策は考えていないようです。
リクエストを出していますが、実際に使う人が限られているので変更の可能性は
薄いと営業の方から聞きました。
バルコニーに魅力を感じて選んだ部屋ですし気持ちよく長い年月を
過ごしたいと思うのはどの顧客も共通の願いだと思います。
Brilliaのブランドを信じて善処を期待いたします。

[83: 匿名さん]

たしかに安田財閥の流れを汲む屋敷跡なのに宣伝もほとんどなくて地味だった。
でも、この物件が安田財閥本流の東京建物の力量を示すバロメーターであることに変わりはない。
これが変にケチ臭かったり、のちのちトラブル起こしたりしたら、大恥だろ。
倍率が高かったんで、デベはこの物件が完璧だと勘違いしてるが、客から改善点をいろいろリクエストされてるみたいだ。どんなできあがりになるのかみててやろうぜ。

[84: 匿名さん]

Brilliaって躯体や仕様はすごくいいんだけど、
立地が微妙な場所ばかりのような気がするんですが、
どんなもんでしょうね。外苑出羽坂もなかなか微妙だったし。

[85: 匿名さん]

言われてみればそうですねえ。
文京区の二つは例外ですけど（六義園と小日向）。

[86: 匿名さん]

　文京区の二つ（六義園と小日向）って、どんな物件でした？
　

[87: 匿名さん]

またキャンセル出たみたいだよ。南西角部屋2LDKルーフバルコニーつき6590万円。
たぶん実質北向きの部屋だと思うけど。

[88: 匿名さん]

87さん

ご存知であれば教えてほしいのですが、
「また」ということは、今回で2件目以上のキャンセルってことでしょうか？
また今回のキャンセルは４０１でしょうか？
（値段的に５０１じゃないと思ったので）

[89: 匿名さん]

久々覗いたら上がってるので、ちょっとうれしく思ったり。

購入者ってこの板にどれくらいいるのかな？
82さんだけ？
オレも一応購入予定者です。
なので2名かな？

[90: 匿名さん]

価格表をみると今回のキャンセルは501のようです。
1件目のキャンセルは別の階であったみたいです。

[91: 匿名さん]

キャンセルは、駆け込みの方々がやっぱりいいやって感じのヤメなのでしょうか？
それとも重説でなにか気に入らないことがあったとか？
非常に人気物件だったと聞いてますし、倍率も相当あったとか。
その高倍率を勝ち抜いてのキャンセルですから、どういう理由だったのか興味あるところです。
なにかご存知の方いらっしゃいますか？

[92: 匿名さん]

キャンセル一件でるよ。

[93: 匿名さん]

うちは南側の道路ができると道路に囲まれた三角州になるのがどーしても気になるのでやめました。
そのほかは大変よかったので本当にぎりぎりまで迷いました。

[94: 匿名さん]

どこの部屋がキャンセルなのでしょうか？

[95: 匿名さん]

93の方と同じ理由で、私もやめました。まじで、悩みました。

[96: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きの部屋がキャンセルになりました。興味がある人急げ！

[97: 匿名さん]

南側に道路ができたとしても、そんなに気になる距離かな？
40mぐらいは離れてるらしいじゃん
まあ、40mが近いかどうかは人によって感じ方ちがうだろうけど・・・

[98: 匿名さん]

周辺の通りはもともと静かな方ですし、特に夜は交通量が
少なく静かです。道路ができても、よほど交通量が増えない
限り大丈夫かなと思うのですが・・・でも、道路がないに
越したことはないですね。

[99: 匿名さん]

４０メートルって結構近くないですかね？
道路が走ると、その両サイドには高い建物が建つようになるので、数年後には様子が一変しそうです。

[100: 匿名さん]

都市計画道路って、地権者の移転等の問題があり、すぐに工事が着工するものでもない。場合によっては、10年も20年もかかる事もあると聞きしましたが、この道路はどうなんでしょう？・・・

[101: 匿名さん]

（あくまで私見です）
現在靖国通りまで開通してる外苑西通りが抜弁天通りまで開通する計画なのでしょうが、
Googleマップなどの航空写真を見る限り、小石川工業高校から抜弁天通り方向には住宅街が密集してて、これの用地買収が10年で完了するとは思えないですよ。