グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン 住民限定

[契約済みさん]

周囲の雑音は気にしないで、住民および契約者限定で
楽しい三軒茶屋生活を満喫できるよう、前向きな議論を行いましょう！！

所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分

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[4: 引越前さん]

今月に引越する者です。

掲示板の低レベルさに嫌気が指していたので、住民＆契約者限定の掲示板がOPENして良かったです。有難うございました。有意義な情報共有ができれば良いですね。

入居後、宜しくお願い致します。

[5: 入居済みさん]

それにしても管理組合はいつできるのでしょうか？

[6: 契約済みさん]

高目の価格設定を考えてもトータルで満足していますが、駐車場が外れてしまったのが残念です。
次回駐車場抽選について何か情報があれば教えてください。

[7: 入居前さん]

確かに、コーチエントランスもあるだけに駐車場は使いたいですよね。私もドライブは大好きなんですが、いろいろ考えて車は手放すことにしました。
都心や郊外にもそれなりに出やすいですし、少しライフスタイル変えてみようかなと。ここに住むなら歩いたり、自転車でのんびり流すのも楽しいと思えたもので。

少し気になるのは、グランドエントランスですね。天井の色や照明の関係で、思っていたより白っぽい気がします。パンフレットのようにやや暗く、雰囲気があるほうが好みですね。蛍光灯と電球の違いと言ったほうが分かりやすいでしょうか。

[8: 契約済みさん]

C棟なんですが、思ったより淡島通りの音を拾うような気がします。
ちょっと過剰なのでしょうか？

[9: 入居済みさん]

あと、あの駐車場入り口のロープななんとかならないでしょうか？
タクシーで帰っても、車寄せまでいけません。
地下の駐車場に入るのにもコツを覚えないといけないので、とってもウザイです。
タクシー呼んでもらった方いますか？

[10: 入居前さん]

＞８
C東です。引越し前でちょこちょこ通っていますが、静かだと思います。まだ日夜通していないからでしょうか。東西で違うのかとも思いますが、淡島通りから西側の道路に入るだけでも静かだと感じますよ。まあ、音については個人差がありますからねー。

＞９
そうなんですか？　以前モデルルームで確認した時には「車が近づくとチェーンが下がるので、送迎の車は問題なく車寄せまでつけられる」と聞いていました。ほぼ毎日のことなので、本当だと少し困ります。特に雨の日は車寄せまで来て欲しいですから。

[11: 入居済みさん]

車寄せのロープは私も確認しました。下がるそうです。
入るとき路面のグレーのところを通ると感知します。

[12: 入居済みさん]

ロープの中央から入ろうとしても下がらないようです。
進行方向の左端に寄せて停止線ギリギリで止まっているとセンサーが感知して下がります。
完全にロープが下がるとランプの点滅が点灯に変わるので分かりやすいと思います。
また、手動でも出来ますよ。ロープの掛かっているポールに赤いボタンがあるので
それを押すと下がります。

[13: 契約済みさん]

駐車場外れ組みです。
先日、地下駐車場を覗いてきました。
外出されている方やまだ入居されていない方もいるとは思いますが、本当にガラガラでした。
売主が未販売住戸の分を確保しているのでしょうね。

駐車場の再募集は、販売が完了し駐車場が余った場合しかあり得ないのでしょうか？
何か情報ありませんか？

[14: 入居予定さん]

駐車場は現時点では難しいのでしょうね。お隣のアパートメンツ用を借りることが出来れば、なんて…。

話は変わりますが、どなたか通勤時に淡島通りのバスを使われている方はいらっしゃいますか？　休日ではなく、通勤時間帯に渋谷駅までの所要時間が分かればありがたいのですが。

[15: 入居予定さん]

はじめまして、入居予定のものです。今ダイニングやＴＶボードを探して
いるのですが、イタリアンモダンでオススメのメーカーがあれば教えていただけませんか？

ちなみにアルフ、カッシーナ、ＢＢあたりは有名すぎて少々新鮮さに欠けるので、
あまりメジャーではないけどこれは！！ってのがあるとうれしいです。お願いします。

[16: 匿名さん]

マイナーであればこんなのもあります。　こういう所の物は好き嫌いがあると思いますが。
http://www.kagu-tvboard.info/

[17: 匿名さん]

>>15
家具選びは意外とここが参考になります。
http://life9.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/kagu/

[18: 入居済みさん]

渋谷まで朝は１５分から２０分くらいですよ。　たいてい座れます。　結構便利です。

[19: 入居予定さん]

>18さん

ありがとうございます！
田都利用時の駅徒歩と音に聞こえる大混雑ぶり（未経験）を考えれば、十分に許容できる所要時間ですね。安心しました。

[20: 入居予定さん]

15です。
さっそくのレスありがとうございます17さんのリンクみれなくて残念です^^;
16のは安くてバリエーションもあってステキですね。参考にしてみます。

昨日書き込みした後に新宿のOZONEに行ってみたんですけど、
モービレモービリっていうイタリア家具を扱うところにかっこいいのがありました^^
でも高かった・・。金銭的に余裕があれば欲しいところですが。
参考までに。
http://www.ozone.co.jp/interior/catalog/cat_cat38.php
CREDENZAっていうシリーズなんですけど、いかがなもんでしょう？

[21: 入居済みさん]

引渡しから約1ヶ月、入居された方が増えてきて、嬉しいですね。
エントランス等ですれ違っても皆さんとても感じよく挨拶を交わしていただけて、
気持よい生活を送れそうなので安心しています。

家具ですが、私もリビングの家具を買い換えるのにいろいろ探しています。
今検討しているのが

http://www.boconcept.co.jp/BOCONCEPT-77898.aspx

の家具。
16さんや20さんのもいいですねぇ、いろいろみればみるほど悩みます。

[22: 入居予定さん]

三宿のラ・テール横にオダキューOXが出来るとの情報があるようです。
事実であれば、最寄のサミットで満足出来ない分は代田の信濃屋と合わせてある程度補えるかも知れませんね。
マンションから両店まではほぼ等距離のようですから、どちらかがもう少し近ければとも思いますが、これ以上を望むのは贅沢ですよね。
選択肢が増えることを素直に喜ぼうと思います。

[23: 入居済みさん]

棟内モデルルームができてスミフの営業さんが案内していますね。すれ違っても挨拶もしないのは入居者にはもう用がないからでしょうかね？入居者同士は挨拶か会釈ぐらいは交わしますので、とても感じが悪いといつも思います。コンシェルジュの方や管理の方は気持ちよく挨拶してくださいますので残念です。それともまだ新人さんでまともに研修を受けていないのでしょうかね？他の入居者のみなさまは気になりませんか？

[24: 入居予定さん]

そう言えば、数ヶ月ほど前だったでしょうか。
新聞の求人欄で、スミフが現地モデルルーム営業員を募集していました。
正規雇用か臨時かは忘れましたが。
ひょっとすると教育不足なのかもしれませんね。

[25: 住民さんＡ]

１●階の住人です。
思ったよりも上階の足音が響いて驚いています。
恐らくスリッパを履いていらっしゃらないのか、パタパタではなくドンドンという感じの音です。
これまで頻繁に転勤した経験上、集合住宅の騒音は理解しているつもりです。
ここはスラブも厚いし、構造的にはむしろこれまでのマンションより優れています。

そこで、お願いです。
もし、お心当たりの方がいらっしゃったら、少しご配慮頂けないでしょうか。
ほんの少し気をつけて頂くだけでも、かなり改善されると思われます。
特に周囲が静かになる夜は、互いに思いやることが出来ればと思います。

こんな所に書き込むのもどうかとは思いましたが、いきなり管理組合（まだ代行？）に通告したくはなかったので。
よろしくお願い致します（+_+）。

[26: 匿名さん]

騒音問題は管理人に言わないと駄目でないの？
結構響くことあると思うし。

[27: 匿名さん]

騒音問題は管理人にまかせましょう。

[28: マンション住民さん]

１０何階の方、その後の騒音（上階）はどうでしょうか？
引き出しとかの音ってしませんか？

[29: 入居済みさん]

今困っていることは以下です。
①インターネットの問題で契約センターと戦っている最中でいまだに自分の電話番号が持てない。
②キッチンの換気扇をつけると、リビングの窓の隙間から結構大きな音が漏れる。
③隣の部屋の音は聞こえないが、ピキ、ガタとかの音が時々するので不安になってします。
(最大問題）
④淡島通りの音を簡単に拾ってしまうこと。正直、いらいらして耳栓したくなります。そんあ下の階じゃないのに。スミフはただしい防音対策が出来ていると思いますか？思わないかたは協働しましょう。自分は電話の移転でえらい目にあって、いまだに電話がひけていないつらい状況です。
でもぜったい負けたくないので、同じ差別を受けている人がいたらお知らせください。弁護士さんにも相談しています。

[30: 入居済みさん]

私はC棟ですが、窓を閉めていればよっぽど爆音の車、バイクでなければ気になりません。
No.29さんは、D棟ですか？

[31: マンション住民さん]

何棟っていう問題ではないんでは？

[32: 25]

25です。

どうも、ダメみたいですね。
そもそも、この掲示板をご覧になっているかも分からないので当然と言えば当然ですけれど。
たまにバルコニーから聞こえてくる声ではお若い方のようですが、育ちというものは簡単に変えることも出来ませんし。
早いうちに手を打つ方が良いのかも知れませんね。

実家ではそれなりの大きさの戸建てに住んでいましたが、それでも親からはご近所迷惑にならないように、襖の開け閉めや歩く音には気をつけるように躾けられたものですが。
建物自体のせいではなく属人的な問題だけに、色んな意味で残念ですね。

[33: 入居済みさん]

駐車場がガラガラで、もったいない気がします。
期間を定めた暫定的な形態でもいいので、利用できたら良いと思います。

[34: 入居済みさん]

なんか悲しいんですけど、担当の営業の方から、入居済みなのに、いまだに勧誘のメールが来ます。
最近
GRANDHILLS三軒茶屋は第三期三次の住戸が発売となっております
ご興味いただける価格帯となったのではないかと思います
あわせて、実際の住戸をご覧になられませんか？
っていうメールが来たんですけど、値下げとかされたんでしょうか？

[35: マンション住民さん]

入居者に対しての勧誘メールは悲しすぎ。。。。

[36: 住民さんＡ]

雷の音かなり室内に入ってくるもんですね。
防音カーテンが効果ありますかね？

[37: 住民さんＢ]

マンション大枠気に入ってるのですが、問題点が２点。
１）シャワーの水圧低すぎると思うのですが皆さんは問題有りませんか？以前すんでいた賃貸の方がよっぽど水（お湯）のでがよかったのですが。。。
２）お風呂場／洗面所にクーラーが無く（届かず）夏場は蒸し風呂状態。いい方法は無いものでしょうか？

[38: 入居済みさん]

シャワーを少し絞ってみたらいかがでしょうか。
その上で仰られてるのであればすみません。

[39: 住民さんＢ]

レスありがとうございます。シャワーのノズル色々位置を変えると仰るように改善はされるのですが、標準のノズルパターンでの水の出はいまひとつ。施工業者いわく、シャワーヘッドの大きさの問題といわれ、以前のマンションで使用していたシャワーヘッドに換えるも、水量の絶対量が少ないです。うーん残念。PS：最近朝夕は涼しくなり過ごし易くなりましたね。

[40: マンション住民さん]

だんだん使いなれるしかないでしょう。

毎日すずしいから冷房
そんなに使わなくなりましたね。

[41: 匿名さん]

上階の足音で困っている人　管理人さんに言いましたか？

[42: 匿名さん]

実際最近の値引きはいくらくらい？

[43: 匿名]

ＡＢ棟で２割引は確実です。

[44: 匿名さん]

それが事実なら先住民（特にAB)の方々は管理委員会等に訴えてるんですかね。通常全住民に差額分返金（一部の場合も）もよく行われていますが既に支払われているのでしょうか。住友は値引きは将来もしないと訴えて購入をすすめるデベで、それを安心して高額物件を購入している訳ですから。（確か大崎の物件も返金があった記憶が）

[45: 匿名さん]

住民が団結すればいいのですかね。

[46: 住民]

少しの値引きは仕方ないかなとは思います。ただ値引きラインが一億以下で１０％以上→単なる高級マンション。一億以上で２０％以上→AB棟でも安い間取りはCD棟とほぼ同値。原価購入者は憤慨するかもしれませんが個人的にはこのラインをこえなけれければね。差額を返金する物件も多くありますし住友は当初値引きする位なら売らないというスタンスであったので住民の思いは同じでしょ。今後大幅に値引きする場合は管理委員会に報告し、差額をどうしていくかなど話がでてくるかもしれません。こういうとき看板の件も含めて管理委員の中にうるさいくらい強い意見をいえる人がいるかも重要となります。こんな素敵なマンションですから平穏に長く暮らしていきたいものです。

[47: 匿名さん]

ここの住民はハイソな方が多いので管理委員会にまかせとけば安心では。分譲中なくなってよかった！

[48: 匿名さん]

転売する時の含み損発現が心配です。査定してみた事ありません？

[49: 匿名さん]

今のところは大丈夫ですよ。高額棟は不明です。

[50: 匿名]

そうですか？一億以下の中古もずっと売れてませんよ。試しに査定してもらうと判ります。

[51: 匿名さん]

それがメリットかはわかりませんがスミフが安くしない。転売をすぐ考えている人は向かないかな。

[52: 匿名さん]

同感です。

今転売すると大きく損が出ます。

坪４百が坪３百以下でしょうか。中古なので致し方ない面はありますね。

[53: 匿名さん]

安く転売させてくれないという意味でしょう。ここが300以下なら私が買いあさります!!売り出し物件は元々360ですから、現在340と安くなってない。一般的には新築MSは最初の一年で10%下落し以降毎年数％下落していくのが一般的だから良い方なのでは。未入居物件が安くならない限り中古だからといってなかなか下がらんでしょう。