エルザ世田谷

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[62: 住民さん]

60です。
通学ですが、以下のページで確認できます。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/kyouiku/kuiki/t_a_ka8.html

[63: 住民さん]

幹事引越し業者のアートの見積もりが近付いていますが、みなさんは引越し業者をどうおされるつもりですか？
アートは他より値が張るという話も聞きますし、
ただ幹事の場合は結構、融通が利くともいわれます。
相場も分かりにくい業界ですから悩みどころですね。

万が一、傷つけられた場合とか養生のことを考えると
やはりアートに頼むのが無難なのでしょうか？

経験者の方などいらっしゃったらアドバイスいただけると助かります。

[64: 住民さん]

今日、甲州街道を走っていたら、1室だけ電気が点いていました。
階数まで一瞬で確認できませんでしたが、東側の角部屋だから、もしかすると、ビューラウンジだったかもしれません。

南側(烏山駅)から見ると、夜暗いですが、反対の北側からみると照明がいくつか点灯しており、カッコ良いですね。

内覧会が楽しみです。

[65: 住民さん]

みなさん、頭金はどのくらいだしましたか？

[66: 住民さん]

No62さん、こんにちは。
はじめての書き込みです。

さて、引越業者の件ですが、私は、転勤族だったこともあり、いろいろな業者さんとお付き合いをしました。
幹事業者さんは、他の業者さんに比べると、確かに値がはるかもしれません。
しかし、仕事の内容は、他の業者さんと比較して非常に良かったと記憶しています。（実際には、担当される方に左右されるのが大半だと思いますが）

また、幹事業者さんの場合、現在のお住まいからの搬出は、当然、来たメンバーだけの作業ですが、現地搬入時は、各戸単位での作業が原則ながらも、込み合っている時やエレベータの取り合いなど、協力しながら行うとのことです。実際に、見積説明の時に、そのようにお話をされました。また、「各戸単位でのリーダは、搬出から搬入完了まで変更しないので、荷物の特徴や注意点等を疎かにしない。作業者の協力体制やシェアリングは、あくまでも担当者レベルです」との心強いお話もありました。
このようなことからも、速やかに引越しを終わらせることを考えると、値段では計れない部分もあると思います。

私は、見積を見た時、ちょっと、手間取ってしまいましたが、結局は、幹事業者さんにしました。

私見もありますが、ご参考まで。

[67: 住民さん]

みなさん、こんにちは。

内覧会がいよいよですが、新居に興奮してしまい、
きちんと、チェックできるか自身がありません。
内覧業者などあるようですが、時期的にも厳しいし、
あまり、効果が期待できない等の話も聞きました。

みなさんは、チェックポイントなど、どうお考えですか？
ご参考に、お聞かせ下さい。

[68: 住民さん]

引越し日の決定通知が来ましたね。うちは平日を希望したせいか、優先順位は５０番代でしたが第１希望日（時間帯は第２希望）となりました。今週末にアートの見積もりが来ることになっていますが、同時に他社の見積もりも頼むつもりです。価格差がそれほど大きくなければアートにすると思いますが、あまりに差があった場合は、、、考えてしまいますね。内覧会は業者同行せず自分たちだけでチェックするつもりです。書籍などでチェックシートが付いたものもあるので参考にしようと思っています。

[69: 住民さん]

こんばんは。うちは内覧業者同行予定で費用は5万円です。
床やクロスのキズは余り気にしませんし、入居後でも不具合に気付けば保証期間中なら修繕の依頼は出来ると思いますが、素人には分からないポイントも多いから内覧業者に任せようと判断しました。他のマンションと比べてどういうレベルかも分かりますし・・・内覧会当日はカーテンの採寸や家具の配置を考えることに専念するつもりです（笑）

[70: 匿名さん]

いよいよ内覧会が始まったようですが、皆さんどんな感じですか？
うちはまだなんですけど業者を入れようか悩んでいます。
業者に頼んだ方はやはりメリットは大いにあるのでしょうか？
今まで何回も足を運んでいますが、さほど大きな点は気にならなかったです。どの程度まで修理などしてもらえるのでしょうか？もし出来なかった場合は？詳しい方がいらっしゃったら教えていただけますか？今日メインゲートの柵が外れていましたね。

[71: 住民さん]

No69さん、こんばんわ。

内覧会に業者を入れる件について、私も悩みましたが、結局、やめることにしました。
構造上の問題は、修理不可とか。（当たり前ですが）
業者さんは、専門家なので、専門的に指摘をしてくれると思いますが、構造上の指摘をされても、修理できず、折角の新居に悪いイメージを持つのではないか？とも思いました。
目をつぶるわけではありませんが、インターネットなので、事前にチェックポイントを調べて、望もうと思います。

ご参考までに、昨年の８月末の現地見学時に、内装がほぼできあがった状態でしたが、壁クロスを貼る前の状態で、建築側でキズチェックをしていました。
大京さんに質問をしたら、ここでチェックをしないと、クロスをはった時にデコボコができてしまうからとのこと。
かなり品質には、こだわっているのだと、少し、安心をしました。

[72: 住民さん]

こんばんは。
チェックポイントですが、以下のサイトがありましたので参考まで。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/kiji/050323/index.html

私は、内覧業者さんに依頼していません。兄が不動産屋と建築屋なので同行してもらうようにお願いしました。上記のページの最後に書いてありますが、専門家だと（業者によるのでしょうが）ホルムアルデヒドや電磁波、サッシの遮音性能などのチェックをしてもらえるようですね。まぁ、そこまでは望むべくもないのですが、内装のチェックくらいはやってもらえそうです。

引越し業者は、私も今週末が、幹事会社の見積もりなので、それと2つほど見てもらってから決めたいと思います。あんまり関係ないのですが、エルザから甲州街道を新宿方面に走ると、アート引越センターの世田谷支店がありますね。

[73: 匿名]

内覧会に行ってショック！リビングが思ってたより狭く見えて、営業マンに確認したところ廊下を含めての広さと言うことで図面より１．５畳も狭いリビングになっていました。廊下もリビングに含まれることを皆さんご存知でした。

[74: 住民さん]

私はやはり慣れないことはプロのアドバイスをお願いしたいと
思い、内覧業者に同行をお願いすることにしました。
変だと思って指摘しても「そういう仕様です」と
言われると素人では反論のしようがないですからね。
とはいえ、エルザのような大手の物件では施工管理が
しっかりしているでしょうから、床・壁等の傷以外は大した
瑕疵も無く、空振りに終わることを期待しています。

No７２さん

リビングの件、がっかりですよね。７２さんのように
廊下や出入り口付近のスペースが原因で、思ったより
狭くて見えてがっかりしたというのは良く聞く話ですが、
自分も見なれたモデルルームの広さと比較して、自分の部屋が
かなり狭く感じるのではと心配しています。でもきっと住んで
いるうちに慣れて気にならなくなりますよ！

[75: 住民さん]

私も今日、内覧会に行って参りました。
問題はほとんどなくて、玄関の下駄箱の下のライトが点かなかったくらいなんですが、それもその場で業者さんを呼んで直してくれました。

72さん
たぶん、私と同じタイプの部屋ではないかと思います。
私の場合には、他のマンションの見学をした時に、同じような話があったのと、確か、大京の営業さんもそのような説明をしてくれたような気がします。

もっとも、契約前に、フロアは違いますが、同じタイプの部屋を見学させてくれたので、想像より狭いと感じるようなことはありませんでした。

あと、今、住んでいるところとモジュール（基本寸法や基準単位）が違っていて、何畳かという計算でイメージすると間違うので、図面はスケールでみるようにしています。もらった図面は、1/60なので、設計用の1:600で表示される定規を使うか、60％に縮小コピーするとわかりやすいですね。

[76: 住民さん]

廊下といっても、扉よりリビング側のということですよね。
リビングとして換算するのは、どの物件でも同じなので、
まあ仕方ないのではないかと思います。
自分の場合、今住んでいるところが狭いので、
あまり気にしていないいのですが、
ＭＲの広さを見ていると、やはりイメージは沸きにくいですよね。

[77: 住民さん]

指摘箇所がライトだけとは、相当丁寧な仕上げのようですね。
ひとまず安心です。
なかなか、これだけ指摘されない物件というのも珍しいのでは？

[78: 住民さん]

内覧会に参加した方への質問です。

内覧会では、部屋のチェックに加え、採寸等もしますが、正味、どのくらいの時間がありましたか？
スケジュールが告知されていたかと思いますが、自由時間（なんか、社会科見学みたいですが）等あったのでしょうか？
共用施設の説明や最後のオプション申し込みもあると聞きました。「時間切れ」なんてことにならないか？心配です。

[79: 住民さん]

No72さん

元気だしましょう。No73さんの言うように、慣れも大きいと思います。住めば都です。（私だけかもしれませんが）折角、頑張って決めた住まいです。

[80: 住民さん]

部屋に居たのは、正味 1時間半程度だと思います。
たぶん、30分弱は、設備の説明をしてもらって、
その後、1時間くらいチェックをしていたのではないでしょうか。
私の場合、採寸は別な人にしてもらっていたので、
時間が足りないということはありませんでした。

ただ、希望すれば、その後の共用施設の説明やオプションの
申し込み後に、部屋に戻って採寸は出来るかもしれません。

最後に、部屋に戻られますか？って聞かれました。

[82: 住民さん]

自分の場合は部屋の設備の説明、共用施設の説明をしてもらい、
その後に再び部屋に戻って、特に誰も付かずにフリーでじっくり点検させてもらいました。
フローリングの傷、枕木の隙間など細かく指摘しましたが、
それを報告した後は、自分が見つけていない部分まで
修正してくれる対応をしてくれたので、非常に信頼感が増しました。
今月末に再内覧会をすることになりましたが、
汚れなども専門の人を呼んですぐに対応してくれるなど、
指摘箇所はまずまずあったものの満足しています。