常盤台ガーデンソサエティ［住民版］

[入居予定さん]

こんにちは。まだ気が早いとは思いましたが、年末には色々と諸手続きをしなければいけない状況となりましたので、スレッドを立ち上げさせていただきました。ここは、契約された方の住民（予定）版として、情報交換をしたいと思います。冷やかしや単なる興味本位、はたまた妬みスレはお断りします。
契約された皆さん、これから、いよいよ住宅ローン、各住戸オプション設定等、さまざまなハードルが待っています。いろいろな情報交換の場として利用いただきたいと思います。
まずは、オプション設定のことからお話を伺えればと思います。（住宅ローンについては、すでにスレッドがありますので、あえて触れません。）

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分

[348: マンション住民さん]

スクープ・・・使えないですね。
誤報するし、肝心の震度４以上でならなかったし、真夜中に震度３程度で鳴るし(鳴らなきゃそのまま寝てるって。。。)
もっと機能を絞ってから運用を考えるべきですね。

[349: マンション住民さん]

自転車置き場で隣との感覚が狭すぎ・・・
毎回ハンドル擦れて、カゴもひっかかる。どうかんがえても設計ミスとしか思えない。
キツキツでつくり過ぎ。

[350: マンション住民さん]

失礼
感覚→間隔

[351: 住民でない人さん]

住民さんに質問です。
値引きもしくは何らかのサービスはありましたか？

[352: 匿名]

タバコのはなしはドン引き。こんなモンスターが住人なら検討対象外
戸建てにすればいいのに。

[353: 物件比較中さん]

先日モデルルームの見学に行ってきました。
Ｗ棟が意外に明るく気に行ったのですが、西日のきつさが気になりますが、住民の方、いかがでしょうか？
Ｗ棟で気に行ってる所などを、教えていただければと思います。

それと
玄関先に置かれている自転車を見かけたのですが、管理組合の方で、玄関先に置いてもよいと決まっているのでしょうか？
我が家には子供の自転車などもあるため、気になっています。

小学校は、どこへ通われてる方が多いでしょうか？
また、登校班などはあるのでしょうか？
地図で見ると、どこの小学校もほどよく離れた感じで、選択に悩むところです。

[354: 匿名]

玄関先の自転車は禁止されてます。したがって、現在は、空き駐輪場を期間限定で使用するか、室内に入れるか、処分するかの通知が発出されてます。

[355: マンション住民さん]

うちは昨年の夏に入居しましたが西日は気にならなかったですよ。
お洗濯物は良く乾くので、子供がいる我が家には向いているかなと思ってます。
冬は温かいですし。

気に入っているところはエレベーターが南側のものと合わせてどちらも使いやすい点ですね。
もちろん玄関前ポーチの広さと、上の階なので朝日が拝めるところもGoodです。

自転車は邪魔にならないように気をつけてます。

小学校についてはまだ幼稚園なのでわかりませんが、
住民同士で一緒にいけるといいですよね♪

[356: 物件比較中さん]

皆さま色々と情報をありがとうございました！
355さんにお尋ねしたいのですが、西の高層階では風の当たり具合はは強いでしょうか？
また、窓を開けっ放しにしたり、バルコニーでのガーデニングなどは可能でしょうか？
高層階は住んだことがなくて、子供もいるので、苦手だなという気持ちがあるのですが、眺望は最高だし、朝日も取り入れられる点は良いと感じています。

[357: マンション住民さん]

３５６さんこんにちわ。
私も入居当初は風は強いかもと思っていましたが、
今まで洗濯物を飛ばされたこともないですし、
何か困ったこともなかったので気になさることは無いと思いますよ。

ガーデニングについては、プランター並べてやっています。朝の水やりは子供の仕事になっているんです。

室内が明るい、というのが何よりですよね。

[358: 入居前さん]

床のコーティングをシスコンで申し込むか外注に出すか迷っています。
シスコンは高いとききましたが皆さんはどうされました？
良い業者を教えてください。

[359: 住民]

TO 358さん
うちはFSSコートに頼みました。
ご参考ください。

[360: 入居前さん]

359さん　ありがとうございました。

一年経っての入居になりますが、内覧会は業者を呼んだほうがいいでしょうか？
みなさんどうされましたか？業者を呼んだ方は指摘する箇所ありましたか？

[361: 検討中さん]

ただいまこちらの物件を検討しており、住人の方々のご意見ご感想を知りたく住民版にお邪魔させていただきました。みなさん住みやすいとのご意見が多いので契約に1歩前進って感じです。現在Ｗ棟で検討しています。戸田の花火大会はＷ棟のどのあたりまで見えるのでしょうか？やはり高層階じゃないと見えないのでしょうか？また日当りはいかがでしょうか？
こちらのマンションをと思ってるのですが、、、タバコでのレスを読んでこんなモンスターな住人さんがいるのでは、、、ちょっと怖いです。

[362: 住民]

TO361さん

うちはＷ棟の中層階に住んでいますが、戸田の花火大会はよく見えましたよ。
日当たりもいいと思いますよ。

[363: 検討中さん]

３６２さん、ありがとうございます。
中層階からは花火がよく見えたんですね。自宅から花火が見れるなんて素敵ですよね。憧れます。私も中層階が希望なのですが、スミフの営業さん曰くＷ棟は完売近いので選べる部屋があまりないと言われました。低層階だと何階ぐらいまで見れるんでしょうか？

[364: 匿名さん]

余計なお世話と言われるかもしれませんが・・・。
花火は１年３６５日の内たった１日ですよ。
そりゃ花火が見えるに越したことはありませんが、他の要素の方が大事だと思うけど。

[365: 検討中さん]

３６４さん、ありがとうございます。

そうですよね、花火は年に１回ですもんね。ただ自宅から見えたら素敵だな〜と思い舞いあがってしまいました。ちょっと冷静になります。

[366: 入居前さん]

私も検討中で、何度か足を運んでいます。
モンスターなんているんですか？
私はここのマンションは　住人の方のクオリティが高いと感じました。
お金では買えませんからね。こればかりは。。。

[367: 検討中さん]

３６６さん、私も同感です。こちらのマンションの方々はクオリティーが高いと思っていました。ほぼ購入するつもりでしたが、ちょっと悩んでしまいます。マンションには多くの方々が住んでいるのですからお互い協調しあっていかなければと思うのですが。。。

[368: 入居前さん]

私もちょっと高いかな・・と思っていますが、管理体制・設備・建物の構造を考えると仕方ないのかなと思いました。
私が感じたのはエントランスが1年半経っても完成当時と変らず保たれていたのは住んでいる人の質の良さ・管理組合がキチンとしているんだな・・という事でした。
（中には完成当時の面影が全くなくなってしまっている物件もあるようなので）

[369: 匿名]

購入を真剣に検討している者です。
住んでいらっしゃる方々に伺いたく、お邪魔しました。

私は高所恐怖症の為、こちらの共用廊下の手すりがとても怖いのです。
手すりがもう少し高ければ、格子でなければ、と思います。
いつか誰かが落ちはしないか心配です…。

気を悪くされたら、申し訳ありません。
夫がとても気に入っているので購入したいのですが、私は上記のことが気になるので躊躇しています。
高所恐怖症でも住んだら慣れた方、または住んだ後に手すりが危険だと思われたことのある方、
ヒヤリとした経験のある方はいらっしゃいますか？
そうぞよろしくお願いします。

[370: 匿名さん]

確かに身を乗り出したら、怖いですが、普段の生活では全く気になりません。もちろんヒヤッとしたこともありません。

[371: 入居前さん]

地震の影響はどうでしたか？
建物等何か不具合はあったのでしょうか？

[372: 入居済みさん]

西棟の住人です。
今回の地震については、全く大丈夫でした。ただ、部屋の中では、突っ張り棒をし忘れていた台所に置いた背の高いカップボードが倒れて、茶碗が割れたものがありました。そのほかは全く被害無しです。
先日の静岡の地震の時は、たまたま1階にいましたが、全くゆれを感じませんでした。
また、高層階の方にとって停電は大変だなぁと思っていましたが、自家発電による災害用エレベーターを確保したようです。
震度3以上になると、災害用の放送が地震の警告をインタフォンから伝えてくれるので、心の準備ができます。今回ちょっとうるさいぐらい鳴っていますが。

やはりきちんとできた建物は違うなぁと、（会社が古いビルにあって亀裂が入ったりしているので）このマンション購入は正解だったと思っています。

[373: 入居済みさん]

入居して半年

上の部屋の人の玄関の出入りの音、各部屋と廊下の足音、浴室の音、各扉の音、すごい聞こえます。

お子さんがいないご夫婦のようですが、それでもすごく聞こえます。

我が家が静かとかではなく、普通にTVとかシャワーとか洗濯機を使っていても、上の音が聞こえます。

ここに来る前のマンションはここより規模が小さいから聞こえるのだと思って、ここに期待して
いたのですが、ほとんど変わらないレベルで聞こえています。

はっきり言って、残念でしかたないです。

おそらく私たちの普通の生活音も下の部屋の方へ聞こえてしまっているのでしょう。

本当に残念なことです。

購入前に確認したとき、住友は聞こえることはほとんどないということを自信まんまんで言っていました。

ここまで、期待はずれなのはほぼ詐欺です。

マンション住民全体で、生活音について話し合うことしかお互いの改善にならないのかなと思います。

住友や長谷工には二度とかかわりたくないです。

あと、住友の販売員の態度が暗いし挨拶ないしときわ台駅に行くのも帰るのも歩きタバコしてて態度悪すぎて、早くいなくなってほしいです。



もちろん、コンシェルジュや清掃員や警備員の方々は、まったく問題ない好印象の方々なので、その点はすごくうれしいところです。

[374: 匿名さん]

ここって、アンボンドスラブ工法ですか？
あまり詳しいことがHPには書いてないんですが。

[375: 入居済みさん]

373さん、うちも音で悩んでます。

足音が本当によく聞こえます。

このマンションは気に入ってますが、
音がうるさく聞こえるのに困っています。

なんとかならないものか、日々考えてます。

[376: マンション住民さん]

1F自転車置き場の通用口ですが、扉の音が迷惑なので静かに閉めるようにとの案内が以前にありますが、これって、閉める側が気をつけ続けて終わる問題でしょうか？そんな扉であること自体を改善するべきだと判断できないのでしょうか？確かに近くの部屋の方には音が迷惑でしょうし、それを毎回気にする全部屋の利用者もある意味迷惑です。改善の観点を見直すことが解決につながると思えます。すでに管理組合代表の方々で動いているとは思いますが

[377: 匿名]

ここって、いつになったら完売するの？
いい加減完売するのはいつ？
ここが出来る前はＭＲとか見に行ったり、検討したけど、作りがちゃちぃ！結局、志村坂上に行ったけど、常盤台は買わなくて、正確だった！

[378: 匿名さん]

↑志村坂上ではなく、検討板に行くことが「正解」です。

[379: 匿名さん]

377は単なるアラシです。志村坂上？？？は～～！！？？？

[380: 匿名さん]

>志村坂上に行ったけど
本当に買っているなら、
志村坂上に来たけど（もしくは志村坂上に決めたけど）じゃない？

・・・行っちゃったんだ（苦笑）

　　
　　　頭悪過ぎ！

[381: 匿名]

志村坂上最高

[382: 匿名]

ここのマンション買いたいなぁ

[383: 匿名]

私たちは買いたくない

[384: 匿名]

痒い

[385: 匿名さん]

志村坂上ってどこのマンション！？
ここより良いマンションが坂上にあったっけ！？

[386: 入居済み住民さん]

みなさん教えてください。
入浴後換気ってしていますか？
なんだかお風呂場・洗面室（洗濯物も置きっぱなしですが・・・）が汗臭いんです。
24時間換気は　スイッチをいれておかなくてなならないんですか？

[387: 匿名]

入浴後1時間は換気をしています。
24時間換気はその名の通り、24時間つけっぱなしです。
入居の際に説明を受けませんでしたか？

[388: 匿名]

24時間換気については説明があったと思います。24時間つけっぱなしにして、さらに各部屋にある通気口を開ける必要があります。

[389: 入居済み住民さん]

387さん・388さんありがとうございます。
1時間もつけっぱなしですか・・・20分で辞めていました。
24時間換気もつけっぱなしでいいのですね。
24時間換気はつけず通気口はあけてあるのですが、なんだか寒い？感じがします。
みなさん電気代かさみませんか？
今までそのような設備はないマンションでしたので電気代が気になります。

[390: 匿名]

３８８です。
確かに電気代は気になります。通気口が開いていれば外からの風が入ってくるのでもちろん寒いです。しかし室内環境・健康などを考えれば電気代より室内を換気することの方が大切だとうちは考えてます。

[391: 匿名]

学区は中台小学校とのことですが、住民の方はみなさんどちらの学校にいかれていますか？
選択制で常盤台や富士見台を選ぶことも可能ということですが。
学校の特徴や学童クラブなどについても教えていただけるとありがたいです。

[392: 匿名]

立地面や設備面でとても関心がありますが、
以前、どなたかの投稿で「生活音」が気になるとのとご意見を拝見しました。
特に、上の階の方の足音が聞こえるのではないか、と心配になります。
細かいことを言えばきりがないのですが、
現在お住まいの方々の「ナマ」のご意見・ご感想を伺えれば、と思います。
宜しくお願いします。

[393: 住民さんＡ]

住んで２年になります。上階の生活音ですか？その人の聴力、神経面等のことになるので何とも言えませんが、私たちに限っては、特に気になる音はありません。全く聞こえないということを条件とするならば、マンションには住めませんよ。前に生活音を書かれている方がいましたが、そんなに気になるなら引越せばいいことです。というか、ああいう書き込みをするレベルの人が住民とは思えませんけどね。

[394: マンション住民さん]

生活音（歩いている・ドアの開閉等）　は　殆どしません。
床に何か重たいもの落とした？壁の造作をした？なら聞こえましたがね。
それも瞬間です。

[395: 匿名]

393さん、394さん

392です。
ご意見・ご感想を頂き、ありがとうございました。
確かに「生活音」レベルの音を気にしていては、
どこにも住めませんよね。
今後の検討材料とさせて頂きます。

[396: マンション住民さん]

検討スレのところにも書いてありましたが、
上階次第かもしれません。

ネット上でマンションの騒音スレってとてもたくさんあります。
それらと読むと生活音で片づけられない
生活騒音となる場合だってあるのです。

多少の音は仕方ないにしろ、
配慮するという意識は必要だと思います。

[397: 住民さんＡ]

別にこのマンションの構造が劣っているわけでは
ないでしょうが、堅い材質の二重床なので、
直足で配慮なくドカドカと歩かれるとはっきり
言ってそれなりに音は良く伝わって来ますよ。

音をたててる人はおそらく自分がそんなに音を
出しているって認識がないのだと思いますが、
こういった音は結構伝わるものです。

ですので自分が知らぬうちに騒音主になる
可能性はあります。

正直、スリッパを履く、子供がいるならマットや
絨毯をひくなど、できるだけ配慮して住むよう、
管理組合にルールを徹底してもらいたいと感じて
います。

今までは上階や階下が空室なケースが多かったから、
たまたま問題になっていないだけではないでしょうか。

今後、この手の問題は増えると感じてます。