常盤台ガーデンソサエティ［住民版］

[入居予定さん]

こんにちは。まだ気が早いとは思いましたが、年末には色々と諸手続きをしなければいけない状況となりましたので、スレッドを立ち上げさせていただきました。ここは、契約された方の住民（予定）版として、情報交換をしたいと思います。冷やかしや単なる興味本位、はたまた妬みスレはお断りします。
契約された皆さん、これから、いよいよ住宅ローン、各住戸オプション設定等、さまざまなハードルが待っています。いろいろな情報交換の場として利用いただきたいと思います。
まずは、オプション設定のことからお話を伺えればと思います。（住宅ローンについては、すでにスレッドがありますので、あえて触れません。）

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分

[101: 間もなく内覧会]

引越し業者も決まりました。
過去の経験から言うと、大手も結局はバイトや下請を使ってたりで、その日来る人によってどこでも当たり外れがあるので、内容の説明もなく桁外れに安い会社でなければ、ある程度値段で決めていいと思います。

内覧会はどこまでチェックできるものですかね。
ネットでチェックリスト探して、我が家ようにカスタマイズして頑張りたいと思います。

[102: 契約済みさん]

98さん
私も同じ会社のサンプルなどとりよせました。結構値段が高かったので・・・。
親戚が、先日引越しをして、その時に依頼した業者さんに決めました。
友人が、このマンションに一緒に引っ越すことになり、同日に依頼したら、割り引いてくれたので、良かったです。
どなたかと一緒に施工依頼できたら、お互いにお得なんですけれど・・・。

[103: 内覧前さん]

102さん
3月20日金曜にエコプロコートさんに施工してもらいますよ。

[104: 契約済みさん]

エコプロコートさんは電話対応がとても悪くびっくりしました。

[105: 契約済みさん]

バイク置き場なんですが、No1〜7はいい場所ですが、そのほかのNo8〜は結構不便です。これに対して、月額が同じって不平等だなと思いました。せめて500円の差ぐらいはあってもよいのでは？？自転車は細かい差があるのに、なぜ？？

[106: 内覧会間近]

今日からいよいよ内覧会が始まりますね。
私達の部屋は金曜日に振り分けられました。お先に内覧を済まれた方、お気づきの点やアドバイス等がありましたら是非お知らせをお願いします！

さて、さっそく内覧会で不満に思った事があるのですが…。
昨日すみふの担当に電話をして『隣の部屋や上の部屋に業者さんに行ってもらい、足音（振動）や音漏れ具合を確かめさせてください』と聞いたところ『既に契約済みのお部屋なので、関係者含め入室をお断りしています』と言われました。
…関係者って、施工業者は普通に入ってるでしょ？！振動の確認も出来ないなんてあり得ない！！
ただマンション側が面倒なだけなんじゃないか…と思ってしまいました（怒）
他のマンションに入居した友達は『そんなの普通にしてもらえたよ』と言っていました…。
皆さんどう思われます？

それから内覧時間が１時間と言われていますが、全居室をしっかり確認しようとすれば絶対に１時間以上はかかると思います。
これも『決まり事ですから』の一点張りだったのですが、みなさんは事前に確認されて何か言われたことはないですか？

[107: 契約済み]

私も106さんと同じ様な事を営業さんに聞きました。
同じ様に断られましたが・・・
ただ音漏れの件等は、私以外からは質問されなかった
と言われたのでコメントを見てアレ？と思いました。
内覧時間に関しては、必ずしも1時間でなくても構わない
と言うような事を言っていましたよ。

[108: 匿名さん]

本日内覧会でした。
１時間以上みましたが特に何も言われませんでしたよ。
時間については安心してもいいと思います。

うちは内覧会の業者を入れたのですが、綺麗にできているとコメントされ一安心でした。

[109: 入居予定さん]

私は、２月１１日に内覧会がすみました。一言でいえば、きちんと綺麗に施工されていたという結論です。ただ、調整してほしい部分は複数あったので、それは再確認会で、また確認します。
それと、隣、上の防音の確認の件ですが、１０６さんや１０７さんの要望は十分分かりますが、基本的にＮＧですよね。確認したい場合は、お隣や上の階の住民となる方々に承諾を得る必要がありますよ。業者というのがどういった方々（内覧業者？）か分かりませんが、やはり隣や上の住民の方々の了承が必要です。
他のマンションのご友人が普通にしてもらえたということですが、それは、原則あり得ないことですよ。注意が必要と思われます。

[110: 契約済みさん]

内覧会の所要時間ですが、住戸内の確認は、１時間では無理です。あくまで、建前上の１時間ですので、きちんと確認されることをお勧めします。ちなみに、我々の場合大雑把な性格ですが、２時間程度使いました。内覧の際は、長谷工担当者が付いて回ってくれました。担当の方は非常にこまめに動いてくれ、指摘事項についてもきちんと対応してくれました。住戸内の確認は満足だったのですが、いかんせん、駐車場の案内が。。。先日、駐車場見学会に参加していたのですが、どうやら、説明が分かりにくいというクレームがあったらしく、住友も対応に追われていたようです。今回も、駐車場の案内が同じ人（メーカー担当者）で、またかという気分でした。（私の場合は、機械式駐車場の利用方法等は分かっていたので、べつに良いのですが。。。）
でも、この物件、周りでは高いとか何とか評価している人たちがいましたが、それ相応の丁寧な作りでしたので、安心しました。

[111: 契約済み]

三徳と駐車場への入口の間にある空間にかなり三徳へ来てる人が自転車を止めてますが、引き渡し後は管理の方などが置かないように対応してくれるのでしょうか。駐輪場への通路にもなるかと思うのですが。

[113: 入居前さん]

１１１さんへ
その場所って、ポケットパークのことですか？そこに自転車が多数おかれるのは困りますね。でも、三徳には、自転車の整理をする警備員さんがいるはず。ポケットパークの管理はこちらですが、そういうことがあれば、三徳にも言わなければいけませんね。

[114: 入居予定さん]

今現在、来客用の自転車置き場、子供用の補助輪がついているような自転車置き場がないそうです。

我が家には小さい子供がいるので、補助輪つきの自転車があります。今の状態では（ルール、マナーとしてはいけないと分かりつつ）家の前におくしか方法がないのですが、小さいお子さんをお持ちの方、どうなさいますか他の方に迷惑になるので、できれば、お金を支払う形で、子供用の自転車置き場を作ってもらいたいのですが、同じような悩みの方、いらっしゃいますか？？（この書き方でご不快になられる方がいらっしゃいましたら、申し訳ありません。決して、家の前におけばいいじゃないか的な考えでないことをご理解いただければと思います。）


また、お客様用の自転車置き場がない場合、自転車でいらっしゃったお客様はマンションの前に自転車をとめるようになると思うのですが、そうすると来客の方＋三徳利用者の自転車がマンション前に大量に・・・という状況になりかねないのではと思います。

どちらも、管理組合ができるまでは目をつぶる（つぶってもらう）ような状況なのでしょうか。

[115: 匿名さん]

どこのマンションでも話題になりますが、

”自転車で来るお客”ってどういう人達ですか?　共働きなので、日中はほとんど
家にいないし、想像できないのですが。日曜日も、そいういう人はいない。

友人とかですか?　すぐ近所なら、歩いて来てくださいと言えば済むような
気がします。なぜ自転車で来るのでしょうか?

[116: 契約済みさん]

内覧会ではみなさん、どのくらいの指摘があったのでしょうか？やはり汚れや傷が多いのでしょうか。

[117: 匿名さん]

115さん
小学生になれば一人で自転車に乗ります。公園などに自転車で集まり、その後に遊びに来る事があります。子どもにおうちに自転車を置いてからまた遊びに来るように、とはなかなか…。
あと幼稚園に行ってるおうちはママチャリで移動する事が多いらしいので、幼稚園仲間が遊びに来る時に置き場所に困るのではないでしょうか。

[118: 匿名さん]

内覧会の様子を教えて下さった皆さん、ありがとうございます。仕上がりには大きな問題がないようでよかったです。
自転車関係でいろいろ懸念事項が出ているんですね。
ポケットパークのところに自転車放置は困りますね。三徳の自転車置き場が狭いんでしょうかね。
補助輪自転車の件は我が家も悩んでいます。どなたからも苦情が出ないやり方はベランダか玄関内に置くことでしょうか？玄関前ポーチには可動物なら私物を置いていいと営業さんが言ってましたが、そういう状態を不快に感じる方もいらっしゃりそうなので、どうしたものか難しいですよね。
自転車のお客さんは、例えばママ友さんとかでしょうか。幼稚園のお迎えのついでに子供を後ろに乗せてくるとか。私は基本的にはお断りするつもりですが、自転車の来客は絶対禁止！というのは土地柄難しいかもしれませんね。
入居後いろいろと話し合えればと思います。

[119: 匿名さん]

内覧会の指摘事項の件ですが、基本的にはクロスの汚れです。ただ、汚れにも程度がありますので、あまりに目立つもののみ指摘しました。我々の住戸の重要指摘事項は、３か所でした。①浴室上のダスト配管部分のチューブの曲がり（チューブの曲がり部分がつぶれていました。）、②玄関ドアの閉まり際の異音とドア上部のへこみ、③キッチンシンクのシャワー水洗部分のガタつき、でした。
①については、必ず確認された方が良いです。私の場合、すぐに設備業者が駆けつけてきて、手直しの約束となりました。対応がとても速かったです。
②閉まり際の異音はすぐにわかったのですが、ドアのへこみは開けた時の光の射し具合で発見できたので、担当者もわからなかったようです。ドア交換を確約してくれました。
③キッチンシンクのシャワー水洗のガタつきは、ちょっと気になったので、これも要調整となりました。
しかし、基本的にはしっかりと監理、監督が行き届いている印象で、とてもよかったです。悪い印象はありませんでした。

[120: 入居前さん]

来客用の駐輪場ですか。。。あまり意識していなかったですが、確かにありませんね。自転車で来る方は必ずいらっしゃるでしょうし、確かに困りますね。

[121: 入居前さん]

内覧会しました。絶対に業者さんをいれるべきだと痛感しました。

[122: 契約済みさん]

今のところ、子供自転車、ベビーカーなどはポーチに置くしかなさそうですね。残念です。
子供自転車のエレベータ利用は、気が引けますよね。どうか怒らないでください。。。
管理組合が結成されて、運用起動にのれば何かしらの配慮があるかもしれませんね。

[123: 入居予定さん]

114です。
皆さん、色々ありがとうございました。
管理組合（自治体？）ができるまではとりあえず家の前におくようになりそうですね。
122さん同様、子供用自転車のエレベーター利用、気が引けますが、
皆さんのご理解を得られればありがたいのですが。
同じような境遇の方が他にもいらっしゃるようで少し安心しました。
住んでからの改善がうまくなされると良いですね。

また、自転車利用に関しても、
マンションに住まわれる方の家族形態・生活スタイルは様々で、
自転車での来客というものが想像つきにくいような方も沢山いらっしゃるかもしれませんね。

自転車問題以外でも、家族形態などによって、問題も様々かもしれません。

できるだけ、お互いの気持ちを汲み取りつつ、良い関係が気付けるようなご近所関係を気づけるようになるように、私も努力していきたいと思います。皆様、よろしくお願いいたします。

[124: 入居予定さん]

家具を新しく購入される（予定の）皆さん、どのようなところをご覧になっていますか？私たちのところは、今までダイニングテーブルがなかったので、新しく購入しました。穴場的情報としまして、ご存じの方もいらっしゃるかもしれませんが、カリモク家具のアウトレット店が鶴見にあります。住友シスコンで扱っているカリモク家具（私の憧れの家具メーカーです）は、ほぼ定価といってよい値段でしたが、アウトレット店は、すごい嬉しい値段でありました。今回購入したダイニングセット（５点）は、メーカー希望価格から、−１０万円でした。
ただ、アウトレット店ですので、必ずしも自分たちの望むモノがあるとは限りません。でも、一度見に行くのをお勧めします。

[125: 契約済みさん]

マンションは、共同住宅なので、123さんのおっしゃるように、家族形態・生活スタイルはそれぞれだと思うので、色々な問題は出てきそうですね。

我が家も子供がいるので、色々迷惑をかけるのではないか・・・と心配しています。
友人が自転車で遊びに来ることは、現在もあるので、どうしたものか・・・と思っています。

居住者のみなさんが、お互いに納得の行くルールが出来て、守って行けるといいですね。

[126: 入居前さん]

＞＞No.121さん

ほんと同感です。素人では絶対わからないところを何箇所も指摘してくださいました。アフターケアアドバイスもすごい勉強になりました。長谷工担当者さんもすごい対応良かったです。
両者、いい人に当たったと思っています。後悔無しの大満足です。

後は指摘箇所修繕後のチェックです。


内覧会を終えて、心底実感しました。
ほんと、ここを購入してよかったなって。(嬉涙)


追記です。
赤ちゃん連れの方がチラホラおられますね。子育てがんばってください！
マミーと家政婦？の説明を受けましたが、今後子供を授かることにも安心感が得られました。(嬉涙)

[127: 入居前さん]

引っ越し業者を決定しました。こちらは荷物が多いので、値段はある程度予測していました。ただ、それで納得するわけはなく、いろいろと交渉して＋αを引き出しました。

[128: 入居予定さん]

駐車場の優先順位抽選会に昨日行ってまいりました。希望８０か所を出しており、優先順位もその中に入ったので、とりあえずほっとしています。また、建物内の見学ができるようになったということで、見学にくる人が結構いましたね。新たな住民となっていただければいいなと思いました。

[129: 入居前さん]

そういえば、駐車場が決定するのは、いつごろ何でしょうか？以前、なにか通知が来ましたっけ？

[130: 契約済みさん]

確か一週間ぐらいしたら連絡があるといってたような気がしますよ。

[131: 引越前さん]

電話で確認しましたが、今週中には確定するそうです。
結果の連絡方法は確認し忘れました。。

[132: 契約済みさん]

そういえば、駐車場確定の連絡方法とか確認し忘れてました。なるほど、みなさんのおっしゃっているとおりなんでしょうね。ちょっとドキドキします。

[133: 入居前さん]

本日、物件ホームページを覗いたら、公式ブログに写真がいくつかアップされてましたね。写真集よりも、こちらの方がより物件らしさがあっていいなと率直に思いました。それと、オプションの件ですが、どなたか、「すえ木工」という業者さんをご存じの方いらっしゃいますか？

[134: 契約済みさん]

駐車場の位置は確定していましたね。
気になっていたので電話で確認をしてしまいました。

いろんなことが決まってきましたね。
いよいよという気になってきました。

[135: 入居前さん]

駐車場は確定したのですか？そうですか、じゃあ、近々連絡がありそうですね。それと、昨日、引っ越し用の段ボールがアートから届きました。数は８０。皆さんのところの段ボールの数はどのくらいなんでしょう？

[136: 入居前々]

それは荷物多いですねー。
我が家は３０箱くらいで収まりそうです。
見積では５０箱持ってきますと言われましたが（笑）

いよいよ現実的になってきましたね！
我が家も各種手続きが徐々に進んでます。

[137: 入居前さん]

昨日、駐車場の位置決定通知書が届きました。
駐車場希望者が１３６世帯に対して、私たちの優先順位が希望８０か所（８０位）以内になったとはいえ、どの位置になるかドキドキしました。結果を見ると、第２希望の場所になってました。うちの車は、大きさは普通とはいえ総重量があり、場所は最初から限られていました（後列地下２段目等）。ということは、みなさんは、もっとよい位置を希望された方が多かったということですか？

[138: 契約済みさん]

私も駐車場の決定順位はかなり後ろのほうでしたが、第一希望の場所になっていました。うちは週末しか乗らないので、費用と出庫待ち時間と出入り口からの近さで希望を出しました。決定順位がかなり後ろのほうだったので希望が通りにくいと思っていましたが、、。

人気が集中した駐車位置があるのでしょうかね？？
希望駐車位置が分散して希望通りに収まったのか、、。

他の皆さんはどうでしたか？

[139: 入居前々]

うちは入口近くから優先順をつけていたので、倍率高いかと思っていましたが、第一希望になりました。

ラッキーでした！

分散して希望通りの方が多いといいですね。

[140: 入居前さん]

１３７です。
みなさん、所有される車により様々なようですが、希望する場所にほぼ収まったことは喜ばしいことです。
うちも、週末にしか利用しないので、費用が安ければよいとの判断でした。車の出てくる時間がかかるなんて気にしても、前の方が車を出されていたら、結局変わらないとの思いもありました。
それにしても、駐車場の説明をしていただいたメーカーの方の評判があまりよくないとのことで、住友担当者が対応に追われていたようでしたね。そんなに難しい話でしたか？

[141: 入居前々]

駐車場メーカーの方の説明も悪かったですが、すみふの方の仕切り（このように説明してくださいとか、ここはすみふで案内・説明しますとか）ができてなかったのが問題だったように思います。
案内手順が悪くて、要領を得た説明でなかったから、あとで質問が多数あって、再説明に追われてたみたいですよ。

[142: 入居前さん]

１４０です。
１４１さん、ありがとうございます。
なるほど、確かにおっしゃるとおり、要領を得た説明ではなかったですね。私たちの場合、当日寒かったこと、機械式駐車場の仕様等々がある程度分かっていたため、早々に希望を書いて出しました。というか、駐車場内をただ単に見たかったというのが本音でした。

[143: 入居前々]

１４０さん
自分もネットで調べて、おおよその動きを把握してたので、余計に要領悪く思えたのかもですね。
駐車場見たかっただけ、同じくでした（笑）

[144: 入居前さん]

トランクルームになんと当選しました。皆さん申請しなかったのでしょうか。それとも私がラッキーなのでしょうか。とりあえずよかったです。向かいにある一般業者のトランクルームが月10000円といわれたので、マンション内に借りれるのはラッキーです。

[145: 入居前さん]

トランクルームの優先順位決定会が、駐車場優先順位決定会と同時に行われましたよね。私たちはトランクルームを希望しなかったのでどのくらいの倍率だったのかわかりませんが、見取り図上、トランクルームの広さについて疑問を持ったというのが正直なところです。

[146: 入居前さん]

エアコンの配管に化粧カバーをつけようと思ってるんですが廊下側に取り付ける際に、壁に穴あけちゃていいのですかね。取りつけるのにマンション側に許可はいるのでしょうか？

[147: 入居予定さん]

エアコンのダクトの化粧カバー取り付けるのに、穴をあけなければいけないのですか？通常、穴をあけなくても取り付けられるはずですが。

[148: 入居前さん]

そうなんですかありがとうございます。壁に取り付ける際にビス止めをするのかと思って心配になったものですから。

[149: 契約済みさん]

コンセントの隣にアンテナが二つありますが、あれって地デジ対応ではないっていわれたんですが、いまどき本当ですが？契約前に確認すればよかった・・・
アナログ放送しか見れないってことですかね？

[150: 入居前さん]

「再々」内覧会になった人いますか？

本当に引渡しまでに納得いくことができるのか、不安過ぎます。新築マンションってこんなもんなんですかね？
ここの職人の仕事って、「再々」の修正が必要な腕ってことなんですかね？それって素人に毛がはえた程度ではないですか？サラリーマンではそんな非常識まかり通らないですよね。再だけで報告書、再々なんてありえない。
期待していたのに、心底がっかりです。こんな高い買い物したのに、馬鹿に扱われるなんて、この業界の質を疑いますよ。