マスタービューレジデンス 住民限定版

[匿名さん]

住民限定(購入者限定）ですので、インテリアのこととか自由に意見交換しましょう。

購入検討スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44582/

[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[475: 契約済みさん]

既存不適確と言っても建物自体に問題があるわけではなく、ほぼ完成された物件を見る限り十分満足できる。 法律の基準なんてコロコロ変わるし、今回は世田谷区が最近になって決めた基準？ 今大丈夫な物件でも法律が変われば違法建築。 まあ変わったのをキチンと説明しなかった鹿島も悪いが。 ただ最近になってきて古いマンションの 建て替えが困難な物件が増えてきて 基準を緩めようとの動きもあるが。
マスタービューに関していえば、完成度は高いし、鹿島が力を入れた物だと分かる。売れ残りの部屋（あるのか？）も完成された物件を見ればすぐになくなると思う。

[476: 契約済みさん]

既存不適格は何回も出てるけどこれですね。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=609

世田谷区は特に厳しいと聞いたことがありますが、流動的でしょう。
既存の３０年以上たったマンションが立替出来なることが最近とりあげられ、これから大きな問題になってくる。　　楽観的な意見ですが、条例は変わってくるでしょう。
　それよりもこの周辺が、再開発の余地があることで気に入りました。今進められいる大橋再開発もそうですが、池尻駅からここまでの緑道沿いにある三菱東京UFJ銀行東京事務センター、三菱東京UFJ銀行池尻クラブ、三菱電機ライフネットワークなどの広大な敷地があり、これが移転したら大規模開発が可能になる。
特に三菱電機ライフネットワークは古くなり、地価の高い場所より郊外へ移転したほうが効率がいいはず。　この敷地を利用して、他にはない緑道を取り入れた一大ショッピングゾーンを作れば、かなり周辺の価値は上がるはず。恵比寿もちょっと前までここと変わらないような場所だったな。

[477: 契約済みさん]

昨日内覧会に参加しました。
エントランスのあまりの貧弱さに驚きました。
特に何本かある柱は、たたいてみると中が空洞のパイプのような感じ。
素材もプラスティックのような感じ。
壁に貼られた木材も安物のベニア板って感じ。
壁のタイルも白の安っぽい物。
大理石がいいとはいえませんが、もう少し高級な仕上げを期待していただけにガックリです。
あの柱に、赤絨毯とシャンデリアは不釣合いだと思いました。

[478: 契約済みさん]

それほどまでに共用部の仕様にこだわる様な方は、そもそも
この区・この物件には興味を持たれる事もないと思いますが。
それなりのエリアでそれなりのマンションをご検討されるべきでしょう。
鹿島の大ヘマこそありましたが、手頃で満足できる価格で手に入りましたし
想定できるレベルを超える仕様を求めるのも何だかなー、と・・・。

[479: 匿名さん]

とりあえずご愁傷様物件だけど、けなげに前向きなスレがちょっとでてきたのがなんか泣けてきます。
無理するなよ。

[480: 契約済みさん]

確かに壁の素材の質感は今一な感じがしますね。
それから吹き抜け部分も小さく、思っていたより狭苦しい印象を持ちました。

広さはどうにもなりませんが最近の雑誌で読みましたが素材等はいずれリニューアルすることもできると思うので、将来の話し合いで変更は可能と思います。

私はあまり生活に直接影響はないのでこんなもんかなと思いました。

[481: 契約済みさん]

476さんの見方が正しいですね。

この物件は投資物件として、都内で最も魅力的な物件のひとつです。

・渋谷近郊でこの規模の開発はレア
・大橋ジャンクション開発
・周辺の開発余地
・周辺の一区画あたりの敷地面積規模（極めて投資資金が集まりやすい）
・競合物件の少なさ
・周辺に点在する高級住宅街
・優秀な教育機関の点在
・充実した医療機関
・公共用地の多さ（←周辺人口が増えると整備予算がつきやすい）

不動産投資業界においてもこのあたりは有望ターゲットとして注目されているようですね。
これだけの条件がそろっているエリアは本当に少ないので、正直いって
もう少しお金に余裕があったらもう一戸ほしいほどです。

このエリアが将来広尾になるとはいいませんが、すでに高くなっているエリアよりも
ポテンシャルがある分、楽しみです。

生活環境も悪くなさそうだし。

[482: 匿名さん]

みんな鹿島からお金もらえたから前向きになってきたんだね。良かったね。

[483: 匿名さん]

既存不適格による評価減や、売却の困難さを一生懸命「永住思考」で見ないようにしているのが、痛々しいです。
４８１さんがいう「不動産投資業界」（←そんな業界あるの？）があるとするならば、その人たちはここには全く見向きもしていませんが。。一昨年ならそこそこ注目していたでしょうが、いまや「終わってしまった物件」だそうです。

[484: 入居予定さん]

結構荒らされていますね。ここは住民限定なのに、ルール守って欲しいね。
何が目的なのかな？何か目的がないとそんなに一生懸命（否定的な）書き込みしないだろうね。
誰なのかな？大体想像はつくけど・・・。
ルールに則って住民以外は撤退願いますよ。

[485: 契約済みさん]

小生も内覧を先日終えました。
一人では不安だったので、知り合いでマンションの設計をしている一級建築士の友人に
同行してもらいました。占有部は勿論ですが共用部も一通りみたあと、彼曰くはさすが鹿島
の物件で、建物の設計も使用している資材についても非常に高い評価をしていました。
特に『共用部のいくつかの箇所での光彩の取り入れ方や長年に渡り飽きがこないようなシンプルな色使いはさすがに鹿島だ』って言っていました。それぞれ色んなご意見があろうかと思いますが、小生はそのようなプロの意見を聞いて結構満足していますが。

[486: 契約済みさん]

これ以上の物件がないから、既存不適格でも目をつぶれたのです。
本当に期待以上の出来でした。最初のモデルルームの模型やCGなどをずっと超えた出来ばえです。
城のようですね。ま、こういう物件は後にも先にも出ない希少物件でしょう。

[487: 契約済みさん]

486さんの言われる様にほぼ完成された建物を見ると、予想してた物より完成度が高いことが実感されますね。
最初はこの周辺を知らず、池尻ってどこ？ という感じでしたが。
マスタービューの南ゲートの目の前にある駅までの緑道が気に入り、これだけで決めたようなものです。人各々ですね。
緑道は歩道と自転車道と分かれているし、近くに大きな警視庁の官舎もあるので夜でも安全と聞きました。愛犬連れて散歩している人を結構見かけます。
本当に首都高の喧騒を忘れて郊外に来ているみたいです。駅まで目黒川の水を浄化した綺麗な小川のせせらぎを聞きながら、鯉やカルガモ、草花を見ながら歩くのはいいものです。

[488: 契約済みさん]

私も先日内覧を終えました、専有部分に関しては10ヶ所程度の指摘で終了しましたが、共有部分の仕上げで気になった箇所が随分目につきました。細かくチェックしませんでしたがタイルの傷、カーペットの波打ち、壁のコーナーの欠け等々、もちろん入居までは鹿島も作品である以上、細部までチェックのうえ修復等々取り組みを期待していますが少々心配です。
購入の判断の重要な材料として既存不適格の問題があったにしろ鹿島の施工だからという期待で購入に踏み切った方も沢山いらっしゃると思いますので、竣工まで余り時間もありませんが購入者の期待を裏切らない仕上げを望んでます。
ただ共有部を案内いただいた女性の知識はかなりいい加減だったな。

[489: 入居前さん]

皆さん、細かい傷等は別にして、専有部分はご満足でした？

[490: 契約済みさん]

489
専有部分はある程度MRでわかっていたので、まあ満足出来るものでした。贅沢を言ったらきりがないので…
派手さはないけれど、シンプルで飽きない色使いなので家具等で好みに合わすことは可能と思います。　反対に外観は予想以上でした。十分満足いくものです。
　488
鹿島は主に公共施設や大手企業等を相手にしていたので、顧客個人を相手にする業務は苦手なのでは。　だから既存不適格の問題も後手にまわるし、危機管理が弱い？　営業の知識も野村や住友に劣る気が。
ただ、構造物に関しては一流なのでそれを期待しています。
　487
この緑道を気に入られた方は多いと思います。まるでマスタービューのために作られた様な・・？
　信号なしに、車や自転車に邪魔されず心地よい小川（人工的な良さが気に入っています）の音を聴きながら駅まで行けるのは最高です。　あと緑道を反対側に行くと三宿も直ぐだし、二手に分かれる緑道を右に行くと淡島通りの有名な韓テラや地中海料理のドマーニの近くに出ます。　途中足元近くを錦鯉が泳いでいたり、カルガモが休んでいたりこれから散歩がてらの食事も楽しみです。
　玉川通り沿いの歩道は整備してレンガ敷になるみたいです。　これからよくなってきますね。　
http://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/sumai/katsudo/keikan/index.htm...
http://www.meguroku.com/column/20050510/

[491: 契約済みさん]

今日再内覧に現地へ行ったら、某有名芸能人夫婦が現地見学していました。
どうも、4月から残りのものを販売再開するらしいですね。

[492: 契約済みさん]

残りは １割もないと聞きましたが

[493: 契約済みさん]

ここの営業マンはいつも強気で言ってるだけですよ。キャンセル住戸もあったでしょうし。

[494: 契約済みさん]

自動ドアを入ったエントランスの壁の、白いタイルの目地が無かったことを気づかれた方、いらっしゃいますか？
内覧会で気づいていたのですが、直してくれると思って指摘はしませんでした。
本日、再度見てきたのですが、そのままでした。
目地がなく、ところどころに（10センチおきくらいの間隔）セメントか何かの欠片のような物が挟まっていて隙間から奥がのぞける状態です。
おまけに1箇所は、その欠片がタイルの間から外れ出ていました。
価格の減額があった分、手抜き工事になっていないかいささか心配になりました。