ハウスバーンフリートの購入を考えていますが、どうなんですか?
[スレ作成日時]2005-09-07 08:57:00
注文住宅のオンライン相談
広島のハウスバーンフリートってどうなんですか。
383:
匿名さん
[2006-05-21 12:42:00]
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384:
匿名
[2006-05-21 13:31:00]
値引きなしで、新築じゃない物件を買う人がいるの?
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385:
匿名さん
[2006-05-21 13:55:00]
いるみたいですね・・・。
でも、既にそこの部屋に住人として住んでいるわけで・・・ これ以上その話をすると、そこの住人さんが可哀想。 380さんの言われるように、もうこの話題は終わりにしませんか。 |
386:
匿名さん
[2006-05-21 17:16:00]
商品価値の落ちたものを値引きなしで売るなんて、どういう考えなんだよ。
本当なら常識はずれ、買った人がかわいそう。最低の売主・販売代理だよ。本当ならね。 |
387:
匿名さん
[2006-05-21 19:22:00]
ところで、五日市の物件はあれからどうなったのですか?
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388:
独り言
[2006-05-21 22:17:00]
ハウスバーンフリート五日市は基礎と柱が15階建て構造で5階まで建って9階に変更しているから 耐震強度はお墨付きですよ! 今から買う人は参考になるかな、
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389:
匿名さん
[2006-05-21 22:19:00]
>388
元の建築確認は申請取り下げですか? |
390:
匿名さん
[2006-05-21 23:28:00]
〉388 それだったら、たしかに強度は強そうですね。
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391:
匿名
[2006-05-22 11:14:00]
インターネットサイトを見る限り「宇品西2号館」の情報が出てこないのですが、
もう完売されたのですか? |
392:
匿名さん
[2006-05-22 15:09:00]
15階から9階になったところで耐震強度がお墨付きになるってことは
ありえんでしょうが。誇大広告だよ。 前の建築確認が取り消されて新たに図面を引きなおしてるんだからね。 同じように強度計算がやり直されているということですよ。 取り消されたことで、コストも余計にかかったから計算し直されて、更に鉄筋が 減らされているかもしれないことを考えると、かえって危ないかも知れないじゃないか。 と普通の人は考えますけどね。 |
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393:
匿名さん
[2006-05-22 20:18:00]
おまえだけだろ
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394:
匿名さん
[2006-05-22 21:48:00]
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395:
匿名さん
[2006-05-22 22:07:00]
それなら
5階までなら間違いないよ |
396:
独り言
[2006-05-22 23:38:00]
そんなに心配なら そのマンションに出入りしている工事業者に聞いてみるのも手ですよ! 例えば鉄筋屋さんの親方とか鉄筋を圧接する圧接屋さんの親方とかに聞いてみたら確実ですよ!
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397:
契約シャ
[2006-05-23 00:31:00]
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398:
契約者2号
[2006-05-23 07:14:00]
うちの物件はまだ完売していませんがオープンもしていません。
五日市の物件は階数が減っても以前より契約していた人がほとんど再契約されたみたいで 残り少ないです。まじで。 なので広告は今のところ打たないとの事。 あそこの物件は広告よりも物件予定地に長い間建築予定の幕を出すことが多いので広告出さなくても それを見て販売会社へ訪れる人多し。(実際自分もそうでした) やはり値下げは一切無し。 かなり厳しいけどやはり値下げをしないからある物件で実際に完成してから2年くらいたった物件で 持ち主の転勤理由で売却価格は購入価格の100万落ちだったようです。 自分もそうだったけど色々な物件を見て自分の印象に残ったところで買うが宜しいかと。 安い物件には安い理由がありますしね・・・。 話せませんけど・・・。 我が家はマンション関係の仕事をしている面から見てこちらに決めました。 |
399:
匿名さん
[2006-05-25 01:14:00]
>かなり厳しいけどやはり値下げをしないからある物件で実際に完成してから2年くらいたった物件で
>持ち主の転勤理由で売却価格は購入価格の100万落ちだったようです。 売却の価格は、売る側と買う側の思惑が一致するか、これが全てです。 値引きなしのいわゆる「いい物件」でも、売却時に欲しい人がいなければ値段はつきません。 逆に、購入時に大幅な値引きをした物件でも、欲しい人がいればいい条件で売却できます。 売却時の値段交渉は実際に購入した金額ではなく、あくまでも売り出し時の値段です。 元々その人がいくらで物件を手に入れたかは、買う側にとっては知らないことです。 資産価値云々も2年やそこらじゃ意味をなしません。入居後の手入れや管理の行き届き、 修繕計画が守られているか、など、判断材料は後になって出てくるものです。 私は、以前、在庫処分のため大幅値引きで買った物件(全国ディベ)を物件を売却しました。 値引き分を考慮すると、売却益が出たほどです。ラッキーなこともたまにはあります。 売却価格が2年で100万落ちというのは、普通では考えられません。 相当上手くいった例でしょう。 売り側の業者が 「これはあまり使ってなくてきれいだから強気でいけますよ。マイナス100万でスタート しましょうか」と言い売り出したところ、ちょうどその物件が欲しかった、例えば 売り出し時に変えなかった人が現れ、言値ですぐに成立してしまったかと。 もし時間が経っても買い手が現れない場合、早く処分する必要があったならどんどん値段を 下げていったでしょう。株の指値と一緒です。 転勤が事由なら、急ぐ必要もそうないでしょうから、値下げせずゆっくり待てたのでしょうね。 まぁどちらにせよ、マイナス100万で売却できても、仲介業者、売り側・買い側双方が 3%ずつ持ってことには変わりありません。 3500万で購入し、3400万で売却成立した場合、売り側から買い側に3400万入金され ますが、そこから3%の102万*2が引かれます。これは案外**にならない金額です。 |
400:
匿名
[2006-05-25 10:13:00]
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401:
匿名さん
[2006-05-25 16:24:00]
ハウスバーン「草津東」の大抵な価額教えてください。
他の物件は「物件概要」に書いてますが、ハウスバーンにはないですね。 |
402:
匿名さん
[2006-05-26 00:55:00]
ヴァッサー フェー タンツェン[ハウス バーンフリート草津東]
販売価格 2,660万円〜3,530万円 最多販売価格帯 2,700万円 と書いてあったぞ |
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どういう売り方をしたかわからないけど、2年以上も放ったらかしの「新築」とは呼べない物件を
値引きなしで売ったとしたら奇跡だよ。
竣工後に残った物件の維持管理費、税金は全て売主負担。そんな状況で値引きを一切しないとは
とても考えにくいんだけどね。