穴吹サーパスマンション4棟目

[匿名さん]

販売戸数はライオンズに次いで全国2位、西日本に限ると1位のサーパス。
47都道府県制覇目前に迫ったが、はたして四国・関西のイメージから全国区へ
躍り出ることができるのか？

前スレ　穴吹のサーパスマンション　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48032/

[1002: 入居済み住民さん]

台風が接近中ですが、皆さんの地方は大丈夫ですか？
私の所は今晩辺りに通過しそうです。

うちの辺りは、雨が少し降ってる状況です。

先ほどベランダを掃除しました。
台風が通過するかもしれなのでベランダの片付けついでに
タイルの掃除、ついでにサッシと網戸の水洗い。
（雨が降ってるので下の方も洗濯物は干してないはず？）

さぁ、後は台風に仕上げをしてもらいましょう。
（勿論、水をかけて仕上げはしてますが）

[1003: 匿名さん]

９９３のデベさん、来ませんね〜。。
週末で忙しいのかな。
待ってるんだけど…
ちなみに私は９９８です。

[1004: 申込予定さん]

今、３階と５階の部屋で悩んでいます。金額的には、１００万違うので下の階でもいいんだけどなーでも、主人が・・・。また、５階だとベランダが強化ガラスでイメージがまた違ってくる気がする。景色も違うんだろうけどー。皆さんは、どう思いますか？？

[1005: 匿名さん]

迷わず５階です。
３階だと夜、カーテンを開けておくと下から部屋の中が見えますよ。
５階の方がやはり開放感があると思います。
予算が許すのなら５階をお勧めします。

[1006: 物件比較中さん]

1005さん、それはどちらの物件なんですか？物件概要とか周辺環境にもよると思います。

[1007: 物件比較中さん]

すいません。1004さんでした。

[1008: 住まいに詳しい人]

>1004さん
エレベーターが１基しか無いなら、点検時、停電及び故障を
考えると３階が楽ですね。

[1009: 申込予定さん]

1004です。私が、今申し込もうとしてるのは、山梨県のサーパス国母です。すぐ隣が道路なので、５階にしようかなって思いました。確かに、エレベーターが１基しかないので下の階の方が楽かもしれませんね。またまた、悩みますね。皆さんは、マンションなどを決めるとき方角とかは気にしませんでしたか？建物が、南西を向いています。また、トイレが家の真ん中に。風水的に、あまりよくないみたいなんですけど・・・

[1010: 住まいに詳しい人]

風水はカーテンや備品で対応できるので
あまり気にしなくて良いと思いますよ。
水回りは清潔にする方が大切だと思います。
一般的に戸建ては北側に水回りが多いので風水上は最悪で、
マンションの方が良いケースが多いですね。

[1011: 購入検討中さん]

自分もサーパス国母検討中です。
気に入っている点は、
　・間取り（理想の間取りでした）
　・戸数
　・会社に近い
　・幼稚園、中学校が近い
気に入らない点は、
　・販売価格（少し高い）
　・周辺の環境
　　近接した老朽マンション
　　廃墟のような神社
　　人の住んでなさそうな平屋が数件
　　近い小学校だと学区が違う
マンション購入は初めてなので、不安は周辺環境ですね。
甲府市のサーパス国母周辺ってどうなんでしょうか？

[1012: 申込予定さん]

確かに、幼稚園・中学校が近いのはいいですよね。国母小学校が、少し遠いかも。あの辺りは、土日になるとグランパークへ行く車で込んでいるのが、ちょっと・・・。また、２０号をまたぐ時も、込んでいるかも。価格も、高畑にあるポレスターより少し高いですね。私も、間取りが気に入りました。モデルルームと同じ、３ＬＤＫのタイプがいいなと思ったんですが、隣接しているマンションが・・・。まあ、上の階ならいいかなー。
私も、マンションを購入するのは、初めてなので後悔はしたくない。

[1013: 購入検討中さん]

サーパスに関する掲示板を見て、音の問題に不安を感じます・・。

床は２重床でコンクリート２２０〜２４０ｍｍ、防振マット８ｍｍ、パーティクルボード２０ｍｍで、アンボンド工法。
隣境壁は１８０〜２００ｍｍで、上と隣の音はどうなんでしょう？
あと、上の階ほどコンクリの厚さは薄いのでしょうか？

同じ仕様のマンション入居者の方、どんな感じですか？
教えて頂きたいです。

[1014: 入居済み住民さん]

サーパス住人です。
家は、スラブ厚２３０ですが、生活音は、ほとんど聞こえません。
隣の家は、小さな子供と赤ちゃんがいますが、一度も泣き声や騒いでいる声が聞こえたことはありません。
上は引越しのとき物音が聞こえましたが、それ以降は全く気になりません。
サーパスの最近のレスを読むと、防音は良いようですよ。

[1015: 物件比較中さん]

サーパス国母ですか。
工事現場を時々見ていますが、全体的に狭そうですね。それから道路側の住戸はもう歩道ギリギリの立地。道路側だけは、安全面でも騒音面でも避けたほうが良いと思います。平和通りは夜もなかなか騒々しいですから。
低層階も×かな。隣のクリニックの駐車場が目の前で、これも不安だし、騒々しいと思います。３階以上が最低ラインでしょうね。
ただ高層階といっても、目の前に神社の林やマンションがあって、広々とした視界はあまり期待できないでしょう。
でもまあ、何にもなくて、リビング真ん前が幹線道路の飯田よりははるかにマシでしょう。
ここの物件で不思議なのは、総戸数32戸なのに、販売個数が22戸ということ。既に予約が入ったのか、どこかにまとめて分譲するのか？

[1016: 購入検討中さん]

サーパス国母なんですが、私がモデルルームを見に行った時には、すでに最上階や庭つきの部屋などは、予約が入っていました。だから、２２戸なんだと思います。道路側の部屋なんですが、防音窓になっていると言ってました。それでも、車の音はうるさいですかねー？？

[1017: 匿名さん]

参考になれば、と思い　書き込みます。
我が家（サーパス）は、学校のすぐ側（隣り）です。
近くに道路もあります。
窓を閉めていれば、学校のチャイムや車の音は、全く聞こえません。
さすがに窓を開ければ、いろんな音が聞こえますが…

[1018: 購入検討中さん]

南郷物件の情報が無くなってしまったのですが、どなたか良い・悪いのスレお願いします。

[1019: 購入検討中さん]

車の音、参考になりました。ありがとうございます！
今、友達とランチしてきました。その友達が、一戸建てを立てるそうです。なんか、その話を聞いていたら、本当にマンションでいいのか悩みだしました。みなさんは、マイホームを持とうと思った時、一戸建てとマンションで悩みませんでしたか？？

[1020: 匿名さん]

＞1089さん
全く悩みませんでした。うちは共働きです。
一戸建ては、管理するのが大変ですし、セキュリティの面でも
マンションの方が安心できるかな、と思いました。
広さや自由度を重視するなら戸建がお勧めです。
うちのように管理やセキュリティ、立地が最優先という人はマンションが良いと思います。一戸建てかマンションかはその人の好みとライフスタイルで決まると思います。
悩んでいるのなら、ご主人ともう一度話されてみては？

[1021: 匿名さん]

上、＞１０１９さんの間違いです。
失礼。

[1022: 物件比較中さん]

マンションですが、確かに最近の防音窓の遮音性は高いです。
ただし、問題なのは24時間換気の換気穴です。
ロスナイならそんな問題はないかもしれませんが、多くのところでは
フィルターが入っただけの、筒穴状の換気口だと思います。
特に書斎や寝室など、静粛さが求められる部屋の換気口が道路に
面していると、相当に音が入り込んできます。筒穴ですから、ホーン
が壁に突き刺さっているようなものです。
サーパス国母についても、換気穴の位置は重々に確認したほうがいいですよ。道路音はかなりうるさく入ってきます。

[1023: 購入検討中さん]

気に入っている間取りが、道路側なので換気口、よく確認してみますね。1022さんは、物件比較中ですが、甲府の方ですか？ここを買う予定はないのですか？
1020さん、確かにうちも一戸建ての管理は大変そうだなと思って、マンションにしようかなと思っています。日曜日には、返事をしないといけないので、よく話してみます。大きな買い物なので、後悔しないように。

[1024: 匿名はん]

小●●の担当者・・・・・llllll(-_-;)llllll

[1025: 入居済み住民さん]

>>1013さん
床・壁200mmのサーパス住んでます。
人の話し声などは全然聞こえませんが、
足音などの振動音はかなり聞こえてきます。
特に夜就寝時などは耳につきます。
230mm〜ならまだ良いのかもしれませんがご参考まで。

[1026: マンコミュファンさん]

音の問題は、本当にいろいろなスレで話題になっていますが、結論から言うと「上の住人さんのモラルによる」です。

[1027: 入居済み住民さん]

私の物件も1025さんとほぼ同じです。
上の階のお子さんが受験生なのか、深夜遅くまで、音楽やラジオをつけていて、うちの寝室にも響いてきます。なかなか寝付けません。でもあまり事を荒立てたくないので我慢しています。集合住宅ですから、仕方がないかと思っています。

[1028: 購入検討中さん]

１０２３さん購入されましたか？
それと換気口の音の件も教えて下さい。
私も国母のマンション検討しています。

[1029: 入居済み住民さん]

サーパス住人です。
ウチは防音かなり良いらしく、夜、寝るとき24時間換気の音だけが聞こえます。弱い風みたいな感じ。外の音も少しは入ってきてるのかもしれないけど、気にはならないかな。許容範囲内です。
冬は外気が入ってきて寒いかも…です。

[1030: 購入検討中さん]

サーパス住んでからサポートって言うのは本当に便利で利用することが多いんですか？どなたか既に住まれている方教えてください。

[1031: 入居済み住民さん]

サーパスに住んでます。
コンタクトセンターは、24時間電話を受け付けてくれます。
うちでは、インターネットがつながらなくなった時など、夜、電話して
助けてもらいました。
あと、うちは子供がいませんが、お子さんのいる家庭では、お子さんの帰宅を知らせてもらえたりして便利だといっていました。

[1032: 契約済みさん]

１０２３です。サーパス国母に決めました。換気口は、ちゃんとフタのできるタイプだったので大丈夫かなと思いました。また、防音窓になっているし、道路に面している部屋は、和室と浴室だったのでそんなに気にしなくていいかなと思ってます。もし車の音が気になるようなら、道路側じゃない部屋で寝ようと思っています。
１０２８さん、どの間取りを検討しているのですか？道路側の４LDK以外の部屋は、防音窓になっていないので注意して検討してみて下さい！また、売れ行きはゆっくりみたいです。モデルルームや現地をよく見てから決めても遅くないかもしれません。

[1033: 入居済み住民さん]

２年ほど前にサーパスに引っ越しました。
1030さんの質問の答えになってるかどうかわかりませんが、冬場に使った灯油の宅配は良かったですよ。昔は灯油を部屋まで持って運んでましたけど、サーパスに入ってからは玄関先まで持ってきてくれるので。重い物を持たなくて済むのもありますが、寒い中チャリで灯油買いに行ってた嫁さんに申し訳ないなぁ、なんて思ってたのもあったのでこのサービスはありがたいです。てか、このサービスが住んでからサポートのひとつなのかどうかは分からないんですけど、、、まあ便利ということで。

[1034: 購入検討中さん]

1031さん、1033さんありがとうございます。モデルルームを見に行った時にもらったエスコートサービスのパンフを見たら色々な取次ぎはされているようなんですが料金がかなり高いのでは・・・と思ったんですがそんな事はないでしょうか？

[1035: ご近所さん]

今日、過去のＭＲ家具激安販売とあったので、期待せずに行って見たら
早々に完売だったそうです。
こげ茶の超素敵なダイニングテーブル、ローボード、ＴＶ台を５０００円で売ったそうで、ほかにもベットとかも５０００円。朝一で完売したとか、サーパスさんも始めての試みだったそうです。朝はやくいっときゃよかった。ＭＲ提供したらその後、家具を提供者にプレゼントと思ってましたが、違うんですね。

[1036: ご近所さん]

あ、３点セットで５０００円です。
びっくりしました。
ついでにＭＲも見てきましたので、それを見てはきました。
客寄せにななったようです。

[1037: 入居済み住民さん]

＞１０３４さん
物件により異なるかもしれませんが…
エスコートサービスは、月額330円です。

[1038: 購入検討中さん]

№1037さんありがとうございます。色んな方のスレを見ていると穴吹さんはやっぱりアフターサービスが良いみたいですね。購入にあたって参考にさせて戴きます。

[1039: 匿名さん]

熊谷市のサーパスに住んでいる方へ・・・。
残暑（酷暑・猛暑）お見舞い申し上げます。
暑さ対策は何かしていますか？

[1040: 来週サーパスへ引っ越します]

来週ようやく鍵の引渡しになりまして、サーパスに引っ越しをします。
当掲示板を拝見させていただきまして、これから購入を検討している方
へ、一寸でも参考になればと思い自分の事を書かせて頂きます。

■マンション購入を検討した経緯

　自分と妻の実家が同市内にあり、以前は戸建を検討していましたが、
　現在新幹線で通勤している為、駅前の物件も検討し始めました。
　（私や妻の実家の方ですと、マンションよりは戸建の方がまだ安いの
　　ですが、東京に転勤していたころ片道１時間３０分の通勤を経験し
　　ており、同等かそれ以下におさえたっかた為。）

　当初はあまり期待せずにサーパスのMRを見学に行ったのですが、
　セールスマンの対応並びに自分達の条件が一致しましたので購入を決定
　しました。
　（駅まで５分−勤務地までDoor To Doorで１時間−、生活の便利さ−大
　　型スーパーまで３分、小学校まで５分、中学校まで６分−また、建設
　　地の南側（バルコー側）が住宅地区、西側は幹線道路の為、今後近く
　　にマンションを建設するスペースもなく景観がよいです。）
　　　　
　私たちが決めたタイプの部屋（３LDKの南西角部屋）ですが、一見あり
　ふれた感じの間取り（田の字型）ですが、私たちには落ち着くところで
　ありました。しかし、賃貸や他のマンションとは細かいところで工夫が
　凝らしてありかなりすみ易く感じました。
　
　気に入った点
　・ベランダが南西続きになっていて行き来が出来るところ
　・各部屋の角がフラットで柱の出っ張りが無いところ
　・押入れ、ロッカー、靴箱も部屋に出っ張っていないところ
　・キッチン、バス、洗濯場が西側にあり、ベランダにすぐ出られるところ
　・キッチン下が全て引き出しタイプ
　・バスに小窓が付いているところ等
　・収納スペースが十分備えられている（和室の押入れは1間半あります）
　・玄関がかなり広い（他の物件の２倍はあると思います。）
　・玄関前に門が付いている（結構広いです）
　他の物件等と比べると部屋が若干狭いかも知れませんが（LD11.5　和室６　洋６　洋５）自分としては全体として生活にゆとりがある感じがしてとて　も好きです（玄関が広いところ）
　

■セールスマンについて

　入社３年目ぐらいの方ですが、宅建も取得しておりかなり勉強家の方で　　す。また、同じ東北地方の方であり、我々田舎に住むものの考えを十分
　理解しており、親身になって相談をして頂きました。
　また、他社の悪口は絶対言わない人であり、人の話を聞くのも上手な方
　です。
　（購入を検討しているときに直筆の丁寧な手紙とプレゼン資料を何度か
　　持ってきて頂いたのですが、自分でも話したっけ？てな事も聞いてお　　　り、私たちがマンションを購入するにあたって不安に感じてる事を
　　少しでも緩和してくださるような手紙も頂きました。−メリットだけ
　　を一方的述べるのでなく、デメリットについてもきちんと説明すると
　　ころがとても実直で好感がもてました。）
　同じMRにいる他の営業の方も同じく印象が良い方ばかりであり、社員教
　育が徹底している事が感じられました。
　（みんな自分の商品を誇りを持って販売している生き生きとした印象が
　　とても強く感じられます）
　
　
■穴吹工務店について

　穴吹工務店は正直言って初めてMRを見に行ってはじめて知りました。
　（実は私が購入したサーパスは同市内で１１棟目だったんです）
　自社一貫体制は好みに分かれる意見かと思いますが、私はとても良いと気　に入っております。
　（建設業全てとは言いませんが、仕事の関係で共同事業体では結構大変な　　苦労をしてきました。良いものを提供する責任感は自社一貫の方が強い　　と感じてます。）
　また、営業のチーフは同市内の方で（会社の方針で専従のようです）地域　に密着しており、安心感があります。（たぶん他から転勤でこられた営業　の方も生き生きとしているのは、チーフがいてあらゆる面でサポートをし　ているのからだと思います。）
　穴吹工務店さんは地域に根付いているところが、購入決定の一要因になり　ました。
　（やはり同市内で棟数が多い事は、アフター面でも安心感があります）
　
　あまり長くなって申し訳御座いません。
　最後になるのですが、自分が購入したサーパスは大変満足をしておりま　　す。
　人それぞれ価値観が違いますが、一生に一度の買い物なので納得するまで　検討をして、満足できる物件を探してください。

　新居に移るのが楽しみです。

[1041: 申込予定さん]

現在賃貸の3DKのマンションに住んでる者です。
四国の松●に住んでいて、近所にサーパス宮●ができるので
今年、3月のモデルルーム公開初日に見に行き、
両親が即決しました。
私はまだ子供なので口出しできなかったけど、最近になって
ネットでマンションに関するいろいろなHP見てたら、
もっと色々なマンション見学に行って、ちゃんと下調べしてから
決めるべきじゃないかなと不安になってきました。

仮契約は済んで来月本契約するそうです。
そのサーパスは3LDK〜5LDKではじめは3階角部屋の5LDKを
申し込むつもりだったのですが、金銭的に無理があって
3階中住戸の3LDKにほぼ決まりました。
角部屋はここらへんでは高くて、3000万超で、無理でした。

今まで角部屋にしか住んだことないし、私自身
音に敏感なので上下左右の部屋の音が気にならないか心配です。
そこのところどうなんでしょう？
聞いた話では上の階は夫婦と高校生の女の子1人で
下は夫婦と赤ちゃんらしいです。
となりはまだ決まってないようで…。

南向きで、私の部屋は北向きなんですがやはり暗く感じるでしょうか？

今更だけど、そんなに遠くない距離のところに
新しくサーパスが建設予定で、かなり広いみたいです。

入居予定のところは市内中心部の人気の立地なので
無駄に高くて部屋はせまいみたいでなんだか住むのが
憂鬱で仕方ないです。

[1042: 入居済み住民さん]

1041さん、それはサーパスかどうかの問題じゃないですよね。
うちの場合は転売や賃貸に出すことも考えて、少々狭くても、高くても、立地で選びました。低層階、中住戸ですが、満足してますよ。どんな部屋にもメリットデメリットはあるのですから、よいところを見て暮らしていきましょうよ（＾＾）

[1043: 不動産購入勉強中さん]

>>1041
建設予定というのは、20年9月竣工予定の物件ですか？
まだ仮契約の段階だそうですが、上記の物件について話を持ち出すようにご両親に進言してはどうですか。今なら比べることができます。本契約してからでは、話がややこしくなりますよ(売主に過失がなければ、手付金を放棄したり違約金を負担させられたり等の問題が発生する可能性大)。但し、あなたは契約者になれませんから、あくまでご自分の希望を言うだけですけどね。
ちなみに、音や明るさのことについては出来上がってみないとわかりませんね。

[1044: 申込予定さん]

1041の者です。
お返事ありがとうございます。

そうですね。将来の事も考えたら、立地もいいので
これでいいのかなって思います。

建設予定の物件は20年9月竣工予定のようです。
一応その物件も考えてくれない？って両親に話したのですが、
その物件が機械式駐車場なのと、価格が高めなのとで
反対というか論外だと言われました＾＾；
広くてペット用の施設も充実しているようなので、
モデルルームだけでも見に行きたいな〜と思っていたのですが
やはり無理そうです；
音や明るさはサーパスを信頼してるので大丈夫かな？って思うことにします。

私のうちはかなり荷物が多くて、いらない物は引っ越す時に
ドンドン捨てるつもりなのですが、服とか、親の仕事道具は
捨てられないので、ちゃんと収納できるのかかなり疑問です。
ウォークインクロゼットがないので、すごく困ってるのですが
大丈夫なのでしょうか？
(サーパスとはあまり関係のない質問ですみません；)

[1045: 匿名さん]

しかし、マンションってほとんど共有物でしょう。

どこのマンションでも所詮、共同住宅。

なんで皆買うのか不思議。

[1046: 入居済み住民さん]

今は、空前のマンションブームといってよいと思います。
一戸建てよりもマンションという人が少なくない。
しかも価格も上がりに上がって、下手をすると土地つき一戸建てよりも割高になっています。
それでもマンション！というのは、やはりセキュリティがしっかりしているとか、一戸建てよりはご近所づきあいのわずらわしさがないとか、
家族形態が夫婦二人だけとか子供が一人だけとか変わってきているためと思われます。うちの場合は、立地が大きなポイントでした。
一戸建てだと、どうしても郊外になってしまいます。
街中の便利なところに住みたいというのが、マンション購入の理由です。
それと共働きなので、一戸建てのメンテナンスはムリです。
そんなに高い物件ではないと思いますが、一戸建ても土地つきで買える金額です。「一戸建ても広くていいな〜」と思いますが、今の自分たちのライフスタイルには、マンションが合っています。

[1047: 匿名さん]

１０４６さんと全く同じ考えです。
私も一戸建よりＭＳの方が、自分達には向いていると考えています。
価値観の違いだからどちらもありだと思いますよ。

[1048: 他物件入居予定さん]

以下のスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46258/
を見ると、入居時点で売れ残りがあった場合、デベでもあり、管理会社でもあるうちや穴吹さんのような形態だと、販売未了の部屋の区分所有者であるので、マンション適正化法上の庇護が受けられないとかいうことになるのでしょうか？

まあ、変なことはしないでしょうが、ちょっと心配になってきました。
なにか情報があれば教えてください

[1049: 不動産購入勉強中さん]

>>1048
うちというのは、マリモさんですね。マリモさんに尋ねた結果を是非教えてください。

[1050: 入居済み住民さん]

それまで無かったのに急に朝8時頃午前中に押入れの中から
ガタガタ音とかコンコンコンと戸境から聴こえています。
確かめたら上階でも下階でもないみたいです。

田の字和室なのですが隣室ではすぐ隣がキッチンになります。
お隣か斜め上階からの音だと思いますが、お盆休みには
ドスドス頻繁に足音も加わり、五月蝿いときはおもちゃ箱を
ひっくり返したみたいでした。掃除の音なのでしょうか？

騒音を感じている方、他にいらっしゃいますか？もう二ヶ月
我慢しています。どうなってるの？って程響きます。

あと、上階の方が押入れに掃除機をしまう音や襖をしめる音も
響きますよ。これは確実に上階からだと確認しあっています。
リビングにある作りつけの物入れにゴルフバッグをしまう音も・・・。

[1051: 入居済み住民さん]

上の方にやんわりと言ってみては？
上階の音は、上に住む方の意識がかなり反映されます。
気をつけているのといないのとでは、大違いですよ。
引越しの音であれば、重いものをもって移動していたりするので、
響きます。家も上の方の引越しのときは結構響きました。
でも、2ヶ月ですものね…
やっぱり言ってみるのが一番効果的かな。