穴吹サーパスマンション4棟目

[匿名さん]

販売戸数はライオンズに次いで全国2位、西日本に限ると1位のサーパス。
47都道府県制覇目前に迫ったが、はたして四国・関西のイメージから全国区へ
躍り出ることができるのか？

前スレ　穴吹のサーパスマンション　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48032/

[951: 匿名さん]

他のデベでもありますが、奥様方が家事を気持ちよく出来るようになのかな、
キッチンがバルコニーに面したところにある間取り。
ゴミをバルコニーにすぐだせるよう、ドアもついてたりしますよね。

お風呂に関しても、窓をつけて風通しをよくした「ビューバス」とやらがありますよね。
景色が見えて気持ちいいとか言いますが…
下のほうの階のお風呂は、外から見えたりしないのでしょうか？
それともマジックミラーのように、外からは見えない仕組み？？

[952: 入居済み住民さん]

マンション暮らしはサーパスが初めてのものです。
新築購入して、入居２年目ですが、他の住人の生活音を一度も聞いたことがありません。
うちは角部屋ではなく、上下左右に部屋がありますが、
人の足音、テレビの音、トイレの音。何も聞こえません。
先日組合の集まりに初めて参加して、何人かお話したのですが、
ぜんぜん音が気にならないのでサーパスはいいといっていました。
建物によってかなり差があるのですかね。
不満は収納が少ない事くらいで快適に暮らしています

[953: 契約済みさん]

浜松市のサーパス曳馬を契約しました。
鉄道、小学校が近く、生活しやすそうです。営業マンも親切でしたし概ね満足です。
西区役所近くのウィスティリアと比較しましたが、
浜松駅へのアクセスなどを考えサーパスにしました。

間取りが平凡で、なんとなく地味なイメージがあったサーパスですが
アフターサービスもしっかりしているようですので、
今年冬の完成を楽しみにしています。

[954: 匿名さん]

そうですね、地味な印象ですよね。
でも私は、家具屋さんの話を聞いて、サーパスを見直しました。
家具屋さんには、それこそいろんなマンションの購入者が来ますよね。
その家具屋さんが言うには、
「他のマンションと比べて、サーパスはいろんな面で購入した方の満足度が高いみたいですよ。
私たちは、いろんなマンションの方とお話をしますが…」ということでした。
住んでる方の話が一番参考になりますからね。
ま、もちろん全てのサーパス物件がいいとは思いませんけど。
噂ばなしは、貴重な情報源です。

[955: 匿名さん]

サーパスに入居して２ヶ月。
上下左右階どこからも生活音が聞こえてきません。
ちなみに床構造は中空ボイドスラブ（コンクリート厚さ275mm〜300mm）の二重床で、中住居です。
このスレッドでは、音に関して問題あると一部に書かれていたようでしたがその不安は払拭されました。
その大きな要因は、上下階に子どもがいないことだとは思いますが、構造上の音対策も進化しているのだと思います。

アフターサービスに関しても先日、全入居者に対して不具合が無いかの訪問聞き取りがあり、内覧会では気付かなかった細かい箇所（床と壁の隙間）を補修してもらうことになりました。
内覧会で見落とし無くチェックしたつもりでも、生活しているとどうしても気になる点は出てくるものですが丁寧に対応していただき、現段階では満足しております。
（入居者で、穴吹関係者ではありません）

[956: 物件比較中さん]

他社のマンションも色々と検討しましたが、オプションまみれの現実離れのショールームを
見せてるようなマンションメーカーは基本的にダメです。（大和Hなどはその代表でしょ）
穴吹は愚直なくらい現実の住環境を考慮した真面目なショールームを作ってます。
営業もとても誠意に溢れ正直で信頼できるようです。
それは友人がサーパスを購入し、色々と聞いて知りました。
実際に私も彼女のマンションに寝泊りをしたとき、上下左右からの騒音も振動も皆無で驚きました。
アフターもとても良く安心だと言ってました。（詳細も色々聞きました）
やはり実際にそのメーカのマンションを購入し、生活をしているユーザの話が一番ですね。
ちなみに彼女と同時期に近隣で大和Hのマンションを購入した友人は地獄を見てますよ。
同程度の購入価格で結果として、こんなにも違う物かと驚いています。
私は穴吹なら購入したいですね。
（ちなみに私も穴吹関係者ではないですよ＠＾＾＠）

[957: 比較中さん]

私は広告の胡散臭さがどうも・・
なんか戸建全否定で、ちょっと強引な比較の仕方するし。
今が買い！と宣伝し続けて何年たつやら。
家事動線ももちろんだけど、居室の狭さはどうにかならないかしら。
収納も他の物件に比べて少ないですよね。あと、全体的に狭い。
ちなみにうちの地方のモデルルームはオプションにまみれてましたよ。

その点あなぶき興産の方は間取りが広くとられてますね。
でも知名度がいまひとつなのでこれから勉強します。

[958: 契約済みさん]

確かに、収納はどうにかしてほしい。
他社の同程度の物件と比べると、リビングが少し広めにとられているような気がします。
その分、収納にしてくれないかな。
すっきり暮らすためには、収納って大切です。

[959: 物件比較中さん]

価格が高くなってもいいから、居室の広さと収納は必要と私は希望しているのですが
販売側が、価格を抑えた物件を作るとなると無理になってしまうのかなあ。
都会では、80平米を切る4LDKがあると聞きました。
今、資料待ちなのですが
サーパスの内容が気に入ってるので、何平米なのかが気がかり．．．

[960: 物件比較中さん]

今が買い！って言うような事は、どこのＭＲに行っても似たような事言われましたよ。
「今の物件を購入しないと、今後はもっと値上がりするか部屋が狭くなりますよ」
みたいな事も言われて、一瞬焦った（穴吹さんじゃないよ）
ここを買わないと後悔しますよとまで言われたことも．．．買ったら後悔してたよってものでしたが。
今の時代は、本当にそういう事もありかもしれないけど
そういったのは昔から、当たり前のトークなのだそうで乗せられないようにと友人からアドバイスされました。
営業さんによるものも大きいですね。

[961: 匿名さん]

垢抜けないかんじ、っていったらいいのか。
シンプルすぎです。
もう少し細部にこだわってほしいのですが。

[962: 匿名さん]

マンションにも個性がありまよね。
サーパスに満足している方の気持分かります。
垢抜けた（華やかさ？）感じより、別な所に魅力を感じていますよね。
探し始めは、やっぱりいかにもマンションならではの豪華な所にも魅かれ他の所も見ましたが
現在は、サーパスをメインに検討中です。

[963: 入居済み住民さん]

前に上階からのドスドス音に悩んでいると書き込んだ者ですが、
たまりかねて上階の方に文句を言いに行ったところ、
まさかそんなにうるさいとは思わなかった！というような反応でした。
幸い物わかりのよい親切な方で、それ以来上階からの音はほとんど聞こえなくなっています。
やはり騒音は住んでいる方の意識も相当左右されるようです。

うちの物件はコンクリート厚200〜230mmのおそらくアンボンドスラブ構造と思います。
（推測ですがハリなどが出っ張っていないので。）
さらに上層階なので、コンクリは最低の200mmしかないと思います。
2重床なので、TV音や話し声は全く聞こえませんが、
物理的な振動（足音・物を出し入れする際の衝撃音など）には弱いです。

955さんの物件
> 中空ボイドスラブ（コンクリート厚さ275mm〜300mm）の二重床
のように、物件によって床の構造・厚さは違うようですね。

これから購入の方は床の厚さはよく確認された方がよいと思います。

あと、上記の騒音問題では穴吹コミュニティの方に親身になって相談してもらえました。
注意喚起のチラシもすぐに作って配布してくれましたし、
アフターサービスは本当によいです。

[964: 匿名さん]

＞９６３さま
勇気を出して、言ってよかったですね。
ホント言ってみるもんだ。
でも、上の住人さんも良い方だったのが何よりラッキーでしたね！
上の住人さんがヘンな人だったらと思うと…

それにしてもコミュニティも騒音の注意喚起のチラシまで作ってくれるなんて、
けっこ面倒見いいですね。

[965: 物件比較中さん]

サーパスのある場所が、駅から距離があって迷っているのですが
ここのお話を読んでるうちに
良いかなって思えて来ました。
アフターって大事ですよね。
アフターに満足している声が聞こえるのは珍しいくらいに思います。
他のスレを見ても、マンションに住んでる友人も
管理には不満を持ってる方が多いです。

[966: 購入検討中さん]

最近色々なメーカのマンションのショールームを見る機会が多いのですが気がついたのはメーカーによって、その見せ方に社風というか、住まいへの考え方が分かりやすく提示されてるように思いました。
例えばＤ社やＡ社みたいにともかく、いかにゴージジャスに見せるかに心血を注ぎ、間取りを変更するは、壁はぶち抜きステンドガラスをはめ水を流して滝まで作る（笑）壁もオプションだらけにしてるので、現実の住まいのイメージがまったく見えない、想像できないようなショールームにしてるデベ。
サーパスやＮ社のように間取りはそのまま、多少はお洒落な家具程度の配置により、より現実的な移住空間を見せて検討のしやすさを考慮しているデベ。こちらは地味なのかもしれませんが、私はこちらに誠意を感じますよ。住まいはアミューズメントパークでは無い訳ですからね。それが961さんには垢抜けないのかもしれませんね。
まあうけとめ方なのでしょうが。
あとはデベの予算なのかな(笑）

[967: 匿名さん]

3月竣工物件に入居しています。
壁紙など、きれいに仕上げてあるのですが、
上のほう、少し縮んできたのか、隙間（壁紙に）が出てきました。
水分がなくなってくるので、多少の縮みなどは出てくると思うのですが、普通、どんなかんじなんでしょう？
ちなみに、管理会社に連絡したら、すぐに直していただきましたが。

[968: 匿名さん]

施工会社によっても仕上がりに違いが出てくると良く耳にします。
どこのものにしても、何も問題なく満足できるマンションであれば、１番良いのですけどね。
直しの効く程度なら、私には許容範囲と思っていますが
そのような点でも、アフターの評判の良いサーパスが良いのかなと迷っています。
対応が遅い所もあるらしいので
やっぱり、連絡してすぐ直してくれるのは良いですね。

[969: 入居済み住民さん]

湿度などにより建材は伸縮します。
壁紙の上、横と隙間があいてくるのは、いたって普通にあることです。
ホームセンターに行けば修理用の商品がたくさんありますので、
自分でも簡単に直せます。

[970: 匿名はん]

最近のサーパスは、ディスポーサーは標準設備になっていますか？
２４時間ゴミ出しがあれば、逆に必要性は感じてはいないのですが
どなたか見に行かれた方おりますか。

[973: 匿名さん]

３月入居のものです。うちは低層だからかディスポーザーはついてません。ゴミだしも２４時間ではありませんが、玄関前においておくと回収してくれます。２４時間ゴミだし可能だと、マナーが悪くなりそうですし、においなども問題になりそうなので、取り合えず現状に納得はしてます。（＾＾；）

[975: 入居済み住民さん]

うちもディスポーザーはついていませんが、
これといって不自由はありません。
サーパスも物件によっては、ディスポーザーやミストサウナが標準でついているようですね。
あればうれしいけど、無くても問題ないと私は思いますが。
どうしてもディスポーザーつきマンションが良ければ、
ついてるところを探すしかないのでは？

[976: 匿名はん]

ありがとうございます。
ディスポーザーは、まだ物件によりという状況なのですね。
サーパスは気にいってるので、ディスポーザーの有無が大事な訳ではないのですが
標準で付けてる所が増えてきたので、どうなのかなと思ったのです。
２４時間ゴミ出しも利用しているマンションでは、実際はどうなのでしょうね。
確かに、利用の仕方によっては問題になりそうですね。

[977: 購入経験者さん]

ディスポーザーは、音うるさいし、すぐ壊れる。
いらないな〜

[978: 購入経験者さん2]

ディスポーザーはそんなに音うるさくないですよ。　
使っても１回１０秒も起動させればゴミは流れてなくなりますからそんなに気にならないです。　
もう２年近く使ってるけど壊れてないな。
有ると便利だと思うけど・・・。

[979: 入居済み住民さん]

ディスポーザー、友人は便利だと言ってました（サーパス物件ではないですが・・・）。
しかしディスポーザーもピンキリだそうです。
以前他のモデルルームを見に行ったとき、セールスの人が言ってました。
確かに便利だけど、その反面、修繕やメンテに費用がかかってしまうのでどちらがいいのかはわかりませんね。
うちはあまりマメに料理をするほうではないのであまり必要性は感じていません。

No.973さんの玄関前回収はうらやましいですね。
雨の日なんか荷物＆傘＆ごみ袋、と手一杯になってしまいますから。

[980: 入居済み住民さん]

サーパス居住者です。
うちは、ディスポーザーもないし、２４時間ゴミだしOKでもないけど、
特に不自由は感じていません。
管理人さんがゴミステーションをいつもきれいに掃除してくれてますし。
雨の日もマンション内からゴミステーションまで、濡れずに行けます。

[981: 地元不動産業者さん]

賃貸でもいい動きをします！
最近はグループ会社？の穴吹不動産センターの方が物件を持ってきてくれますが、
出すと早めに決まる傾向もありますね！何度先を越されたか！！

お客さんを案内すると「無印良品みたい」と言われました。
私も買うならサーパスかな、と思って覗かせてもらってます。

[982: 物件比較中さん]

>981さん
「無印良品」うまいこといいますね。
華やかさはないけれど、実用的で最低の機能は果たす、
そして安価！
こういう物件は、どう住まうかでしょうね。

地元の不動産屋さんが「買うならサーパス」というのを読み、
検討中のサーパスを購入する意思が強くなりました。

[983: 購入検討中さん]

無印良品にたとえるとは、面白いですね。
でも、何だか分かる気がします。
十数件のＭＳめぐりした結果、サーパスが１番安心できると私は思いました。

[984: マンコミュファンさん]

私も、外観を含めて超ド派手な物件は眼中にないですね。それが好みの人もいるでしょうから、そんな人に任せましょうよ。
契約した(すでに入居した)マンションが賃貸風だろうと公団風だろうと、住み方の問題ですね。デベから与えられるのではなく、自分たちで創り上げるのが生活だと思いますよ。

[985: 匿名はん]

なんていうんかなぁ、高級物件とか極端な話“億ション”だと
サンマも焼けない気がするんよ。
サーパスだと安心して、サンマ焼ける。

[986: 匿名さん]

そうそう！
居心地良く暮らしやすいのが１番！

[987: 匿名さん]

建物や管理などに不満のある方はいますか？
そういう意見も聞いてみたい。

[988: 入居済み住民さん]

管理に不満は無いですが・・・・・。高いです・・・。
21世帯の小さなマンションなので、約15000円もします。
もちろん、この他に駐車場、修繕積み立てもあります。
我が家は払えますが、お年寄りだけのお宅は払い続けるのは
難しいのでは・・・と。
もし、払わない人がいた場合、どう対応してくれるのかが、
不安です。
払わない人にたいして、対応してくれた・してくれなかった
などの話も聞いて見たいです・・・。
21世帯なので、１軒でも払わない家があると・・・考えただけで恐ろしい・・・。

[989: 匿名さん]

けつの穴

[990: 入居予定さん]

最近サーパスは、20〜50程度の小中規模物件を多く建てているようですが（私の近隣でもこの程度の規模のものが多く建築中）、正直、管理費や修繕積立金の面では不利ですよね。
不払いの方が出てくれば、他の住民に直接影響が及びますし、購入時の管理費や修繕積立金は、売れやすくなるように、かなり低く設定されています。基準ギリギリかと。ですが、この程度の規模の物件は、10年後に積立金も底をつき、２倍、３倍に値上げしなければならなくなることは目に見えています。今からしっかりとした計画を立てておかなければ、危ないでしょう。

[991: 匿名さん]

こちらでも最近は、３０〜６０戸数の規模のものが多いです。
修繕計画は、だいたいが２０〜２５年で予定されているようですが
大幅に値上げになる事はないのではと思うのですが違うのかな。
サーパスの管理費、
９８８さんは高いと、９９０さんは低く設定していると．．．どっち？

[992: 匿名さん]

都会とそうでないところと、住んでいる場所にもよると思います。
サーパスの管理費は、大体相場だよ。
周りの物件と比べてみるのが一番よいと思います。

小規模と大規模物権を比べた場合は、単純に考えて
戸数が多いので、大規模になるほど安めの設定になるとは思いますね。

ただサーパスの場合、平置きの駐車場が多いので、
駐車場の修繕費はほとんどかからないというのは、いいですね。

[993: 入居済み住民＆デベにお勤めさん]

自社物件を買った者です。９９２さんは冷静に判断されてますね。
そうです。サーパスは平置き駐車場が多いので管理費は安い。ひいては修繕費も上昇しにくいです。
完全に自己満と宣伝になりますが、良いマンションだと思います。

[994: 入居予定さん]

この秋に入居予定です。専有面積等(㎡)によって管理費が異なりますが、高いとは思いませんね。自転車置き場が無料も魅力ですよ。

[995: 匿名さん]

よくＭＳを褒めたり、かばったりすると
デベ自身じゃないの？とかって書き込む方達が登場してくるのを他で見かけますが
９９３さんのように堂々とデベですと公表して
自己満足でも宣伝でもしちゃってくれた方が気分良いですね。
さすが穴吹さん！

[996: 購入検討中さん]

９９３さんにお聞きしたいのですが、札幌で物件を検討中なんですが、確かに本州では評判良さそうですが、北海道は別会社になってますよね。支店長さんは本州からの転勤組と聞いていますが、他の方はよそから転職されて入られた方もいるとかでレベルは本州と同じと言えるんでしょうか？まだ、進出して３年目？というのも不安なんですが？

[997: 物件比較中さん]

↑あ、私もそれ気にかかってました。
どうして北海道は、札幌店ってグループ企業みたいな形態になっているのだろうって。
重複する問いかけですが、アフターが評判のサーパスのようですが
北海道でも同じサービスが可能ですか。

[998: 匿名さん]

993さん。
自社物件を購入されたということですが、住み心地はいかがですか？
一住人として感じてらっしゃることを教えていただけませんでしょうか？
ここは良いとか、ここはいまひとつとか。
住んでらっしゃる方のお話を聞くのは、とても参考になりますが、
住人で、しかもデベさんだとどんな風に思っていらっしゃるのか
とても興味があります。

[999: 匿名さん]

９９３さん大人気ですね＾＾
再び登場してくださると良いですね。

[1000: 匿名はん]

それだけ穴吹さんの物件に関心のある方が多いってことでしょう？