福岡のDAXという会社どうですか？

[くま]

大分の明野に販売開始になったDAXのパレストステージ明野を購入しようと考えています。大分でベスタ萩原を以前販売したようですが、情報が全くなく安心して購入してよいものなのか・・・と。情報ご存知の方よろしくお願いします。

お問い合わせ窓口
http://www.dax-jp.com/form/

[22: いつか買いたいさん]

完売御礼のＣＭが流れていて、最近ではそのＣＭも見ませんがまだ何室かは売れてないようです。

[23: 買いたいけど買えない人]

価格を安くだしてしまった為、ゼネコンの九鉄工業さんが被ったとか、それでも１億合わないとか、色々な噂が流れてますよ。
まぁ、それが本当なら、今回の物件は買いだと思いますが。
ただ次の物件は調整するでしょうから、同じ価格帯では出せないでしょうね。
まぁ今時即完する物件は事業としては失敗でしょうが。

[24: いつか買いたいさん]

二番館は１００万ほど高くなるようなことを行ってましたよ。

[25: 物件比較中さん]

私は二番館（？）の購入を検討している者です。一番館を購入された方、その後の様子はいかがですか？（あたり前かもしれませんが）こんな大きな買い物をするのは初めてですの、どんなことでも構いません。情報があれば教えて下さい。よろしくお願いします。

[26: マンションくぼた]

二番館は最低でも１００万は高くなると言ってました！
モデルルームと同じ間取りのタイプを購入するのなら
まだ安心だけど・・大抵は実際の部屋を見ないで購入するのが普通ということで
かなり抵抗がありますね。
あモデルルームのイメージが強く残ってるんで、ちゃんと間取り見てイメージ
しないと、実際の部屋みてがっかりなんて事にならないようにしないとって感じです。
それと、一番館は外来者用の駐車場がないのが少し引っかかります。

[27: 匿名さん]

設計変更会に行ってきました残室はあと3部屋でした。

>26さん
モデルルームと比べると我家はリビングが半分以下の大きさしかないので、出来上がりを見てショックを受けないためにもマッチ箱をイメージしています。

あと来客用の駐車場がないことは確かに悩みのタネです...

[28: 契約済みさん]

私も契約しました。来客用駐車場については私も同感です。問い合わせしても、「住民が占有した場合に不公平感が発生する」としか回答してくれません。ここまでくると、他の何かの理由があるのでは？と思ってしまいます。来客用駐車場がないということは、来客の車は、敷地内の駐車スペース以外の場所、もしくは近隣の路上駐車ってことになります。こっちの方が問題と思います。たとえば、デベロッパーさんは入居後、アフターサービス等でマンションに来たときはどこに車を止めるつもりなのでしょうかねえ？デベロッパーさん、もしこれを見てたら来客駐車場の設置、ご検討してください。

[29: マンションくぼた]

外来の駐車場もだけど・・立体駐車場もなんかいやですね〜
車種によっては、上に上がらないみたいだし
そうなると先に入れてても、後から帰って来たらわざわざまた出して上に上げて、
また下に入れ直すみたい感じでかなりめんどくさそうです。
契約した以上、愚痴はこぼすまいと心に誓ってましたが・・
どうも駐車場問題だけはどうも引っかかります。
それ以外はなんの問題もナシです。

[30: 契約済みさん]

来客駐車場の件については私も最初から言っていたのですが・・・
管理人が車で来る場合など何処に留めるんでしょうかね？
私としては、庭付きの二戸はいらなくてその分駐車場にし説けばよかったのに
とまで思ってしまいます。

残り三戸のうち２戸はＡタイプでしたね。２階３階でした。もう一つは別のタイプの
上のほうでしたね。

設計変更は皆さんどんな所を変更されました？
先日変更会に行ってきたのですが、家に帰ってからここもしとけば良かったと
思うところが出てきました。

そういうところを考えると対応がいまいちかなと思ってしまいます。

[31: 周辺住民さん]

二番館も工事しているようですね。販売開始はいつからなのでしょう？

[32: ココット]

駐車場の話はどこまで進んでいるんでしょうね。
入居者の７割程度が駐車場２台を希望していると聞いたので、８２台では足りませんよね。
モデルルームは二番館の補修工事に入っているようですし、機械式駐車場を増設するかどうか早く知りたいですね・・・・・。
何か情報があれば教えて下さい。

＞３０さんへ
我が家は琉球畳に変更し、タンクレストイレとバスホタルを検討しています。
３０さんはどこを変更しましたか？参考にさせて下さい。

[33: Ｎｏ．３０]

駐車場気になるところですよね。
アクロス側のマンションも二番館が出来るようでそちらも気になるところですが、
モデルルームには、ガーデンパラソルが見えていたのでそれが置ける広さのバルコニーなのかと
今日思いました。

一番館の方々の変更などを見て二番館はそういうところを考慮しそうですね。
ペアガラス希望など多かったようです。
我が家の変更は、トイレ便器、ペアガラス、棚の取り付け・・・
畳は縁なしに変更ぐらいかな・・・

金額が多くなると困るんで

今日、インターネット環境の書面が届いていました。

皆さんは、ケーブルにしますか？ビビック？Ｂフレッツですか？
件数が少ないとダメみたいですね。

家は、ケーブルネットは考えてないので残りのどちらかです。

[34: マンション初心者]

みなさんはタンクレストイレへの変更やペアガラスなどを希望したとありますが、そのようなオプションは提示されなかったので考えていませんでした。
あれば、せめてタンクレストイレにしていたのに・・・。（金額にもよりますが・・・。）
ちなみにトイレの変更はおいくらくらいかかったんでしょうか。

[35: 契約済みさん]

ＤＡＸ側からは提示は無かったです。
こちらから変更が可能であるかを聞き可能であるならと見積もりに入れていただきました。
ペアガラスは変更可能です。金額は大きさや枚数で結構違いますが・・・
トイレの便器はタンクレスに変更可能だそうです。
ＩＮＡＸのサティスでした。金額は便器の差額分を差し引いて¥122,200でした。

頻繁にはないと思いますが、停電・断水などを考えるとタンクありでもよいかな・・・

[36: 匿名はん]

モデルルームで見られたお座敷を一段あげるオプションをつけた方、いらっしゃいますか？私は、すごく魅力的に感じましたが結局あきらめました。

[37: マンション初心者]

すぐにお答えくださってありがとうございました。
で、金額をみたら・・・けっこうしますね。
もし提示されてても、うちでは選べなかったかなあ、と。
おかげさまで諦めがつきました。

ところで、私が気になっているのは、皆さんのような駐車場ではなくて、駐輪場です。
５５戸に対して、自転車置き場が８８台は少ないような・・・。
明野は坂が多いから自転車に乗る人が少ないんでしょうか。
それ以上に問題はバイク置き場が６台分！！
あまり気にする人がいないようだから、バイク（原付）を持っている人は少ないんでしょうか。
うちでは、置けるかどうかが大問題です。
どのように決める（抽選する）んでしょうか？

[38: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場、バイク置き場、広告に「近場にいろんな施設が整ってます。」の
割には少ないですよね。

家は子供が居るので、家庭訪問の時には来客用駐車場が無いので先生の駐車場を心配し、
大きくなると子どもの自転車置き場を心配し・・・・ちなみに現在自転車二台所有

駐車場は当初、申し込み順みたいな事言われたので、モデルルームのプレオープンの時に
すぐ申し込みしたのに・・・


我が家も和室を一段上げるオプション悩みましたが、戸（襖）が付かないといわれ
来客が宿泊することを考え、やめました。

[39: 匿名はん]

ちなみに私は通勤用に大型バイクを所有してます。バイク置き場に駐車できない時は自転車置き場に置こうかと安易に考えていました。こういうのってマンション住民としてはもしかして非常識ですか？すみません、マンションに住んだことがないもんで。。ちなみに今はアパートで一軒事に区画された駐輪場にバイクを停めてます。

[40: ココット]

ＤＡＸに問い合わせたところ、契約者の希望台数分の駐車場は確保されていると聞きました。
来客用については分かりませんが、ひとまず安心ですね。

我が家もケーブルインターネットは考えていないので、契約数によってビビックかＢフレッツかを選びたいのですが、契約状況を教えてくれるのでしょうか。
どちらが便利なんでしょうね。

ちなみに二番館は６月から販売開始するみたいです。
モデルルームが出来上がれば見に行く予定です。

[41: 契約済みさん]

二番館は、

所在地：大分県大分市明野西1-148-1】
【間取り(予定)：3LDK(25戸)、4LDK(36戸)】
【専有面積(予定)：71.52m2(8戸)〜126.24m2(1戸)】

ホームページに少し出ていますね。
バルコニーが広く取ってあるようですね。

観に行くと二番館にしとけばよかったと思ってしまいそうで、見たいけど怖いです。

[42: ご近所さん]

二番館、ＣＭ流れてますね〜今回は広いベランダがセールスポイントのようですね。個人的にはあまり魅力を感じないのですが。。値段も一番館に比べ高いようですし。。

[43: 購入検討中さん]

二番館の手付けを払いました。一番館を希望してましたが、時すでに遅し。全部、リボンがついてました。
たしかに二番館は一番館に比べて100万近く高いです。ちなみにドアを引き戸に変えるのは相場でどのくらい
かかるのでしょうか。

[44: マンション初心者]

先ほど２番館のホームページをみていたら・・・。
施工会社が「多田建設」に変わっていました。
普通継続的に同じ会社が施工を行うはずなんですが、
九鉄さんとダックスさんになにかトラブルでもあったんでしょうか？

[45: 契約半済みさん]

あっ本当だ、１番館と施工会社が違いますね。
九鉄さんが同時に施工できる体力がないとか。
もしくは金銭面で折りあい着かずとか。
うーん、でも説明して欲しいですね。契約を済ませたものに
とっては不安材料です。多田建設はマンションの建設に強いと
いってますけど本当かな。

[46: 大手企業サラリーマンさん]

ほぼ並行して、かつ隣り合って進む工事でわざわざ異なった業者を使う事はすごく不自然ですよね。一般的には、工事で固定的な費用（例えば工事事務所費や、重機のレンタル費など）は二つの工事で共有させて費用削減を図ると思うのですが。。あと、デベロッパーと工事業者間の融通もどうみたって一番館と二番館を同じ業者にした方がいいですよね。何か理由があるのでしょうね。九鉄工業も企業規模から考えると体力がない事はないと思われますし。。

[47: 契約済みさん]

２番館契約しました！施工主が違うことで何か問題でもあるのでしょうか。良いマンションを建ててくれさえすればそれで良し！ちゃんと契約者は監視してますよ〜、ダックスさん。よろしく！

[48: 地元不動産業者さん]

ぶっちゃけ、ＤＡＸさんの一番館の販売は地元業界では、すごくうらやましく噂になっていますが、二番館は今一歩のようですね。何でなんですか？後をおって同地区でのディベロッパーの快進撃の作戦にやや冷静な見方を始めたのは事実です。。

[49: 申込予定さん]

今回弐番館に契約しました者です。
正直まだ悩んでいます（いまさらなんですが。。。）
明野にすんだことがないので子どもの環境やマンションのことがとても気がかりです。
なにか情報があれば教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[50: 契約済みさん]

私も今回弐番館を契約しました。明野西小学校についてはかなりよい評判です。地区的に教育熱心な父兄の方が多いらしいです。しかし来年の２学期からなので子供がなじめるかが今の悩みです。マンションについてはまったく素人なものでわかりませんが色々見て回るうちにわからなくなりバルコニーの広さと安さと土地柄で契約してしまいました。

[51: 契約済みさん]

同じく私も弐番館を契約しました。こどもはまだ小さい（幼稚園）のですが、明野に決めてよかったと思います。明野西小学校や明野中学校も、実際に行ってみたのですが評判通りのよい学校です。子どもの教育環境は大分では一番いいのでは、と勝手に思っています。
ところで契約された方、設計変更説明会でどんな変更を考えてます？我が家ではベランダに明かりをつけたいと思っています。

[52: いつか買いたいさん]

明野に住んで２０年ほど経ちます。田舎から出てきてずっと明野なんで、他の地域に住んだことないので参考にはならないかもしれませんが、私の感想でよければ。
明野は住みやすいと思いますよ。ご存知かもしれませんが、新日鉄が社員の住居向けに開発してきた土地なので、関連会社の方を含めて住民の半分くらいは製鐵所に関係した方が住んでると思います。製鐵所の社員の方はそれがイヤで引越しする方もいるようですが。。ほぼ歩いていける距離に施設（スーパーや病院、公共施設などなど）も揃っていて不自由に感じたことはありません。私の子供も西小学校に通ってますが、教育熱心な方は居ますが、過剰でなく、雰囲気もいいですよ。
私も引越しする事になっても明野西小学校校区にしようと思ってます。

[53: 申込予定さん]

コメントありがとうございましたm(__)m
一生の買い物で長いお付き合いなんで、とても悩んで疲れ果ててしまってました。
でも皆さんも悩んで契約されたというのを見て、落ち着いた感じです。
明野は新日鉄からの風は大丈夫なのかなあと思っていますが、山上なんでと大丈夫だろうと思っています。
病院も近いし、自転車でいろいろいければかなりいいですよね。ありがとうございました。
子どもの２学期からの転校も１番に悩んでいるところですが、また色々と考えたいと思います。マンションに同じくらいのかたがいると安心なのですが。
設計変更はまだなので今考え中です。
でもベランダに明かりをつけるのは私も考えていました。
まだ予算的に煮詰めなくてはいけないのですが。。。。。
駐車場も外来者用があると本当にたすかるんですけど。
あと、ペアガラスだと〜〜〜とか思ってしますこのごろです(>_<)。

[54: 契約済みさん]

本日、設計変更説明会です。何を話せばいいのかわかりません。緊張です！

[55: 申込予定さん]

契約済みさん無事におわりましたか？
なにを変えたらいいやらわからないですよね^^

[56: 契約済みさん]

壱番館の完成まで半年を切り新居での生活を楽しみにしてるとこです。
今度は森町にできるみたいですね!

[57: 契約済みさん]

設計変更説明会、終わりました。ふう、疲れました。最初に間取りの違う3タイプの平面図を見せられて「好きな間取りに変える事ができますよ」といわれましたが、初めてみるので結論出せず「最初のままでいいです」と言いました。買うのを決めたときに見せてほしかったです。で
引き戸にしてほしいとか、ベランダに明かりをつけてとか、とりあえずなんでも言っちゃえ！
でいっぱい伝えました。夫は見積りを心配してましたが、後から削ればいいので、言ったもん勝ちです！ただいま、見積り待ちです。どきどき・・・

[58: 葡萄狩り]

先日、設計変更会（1回目）に行ってきました。もう決めた方に教えてほしんですが、お風呂のカラーセレクトで床の色がグレーとホワイトのどちらにすればよいか迷ってます・・・。というのは、好みはグレーなのですが色が暗いと水垢が目立ってしまうのではないかと不安です。誰か良いアドバイスがありましたらお願いします。

[59: 申込予定さん]

おつかれさまです。みなさん、なんとか変更説明会終わったようですね。
我が家もお風呂はかなり迷いました。
モデルルームはダークでしたが、自分があまり黒っぽい感じにしたくはなかったので。。。。消去法でいくことになりました。
白は床が汚れたとき目立つということで、そしたらミディアムしか残ってなかった(>_<)。
うちも見積もりをだしてから、金額的に考えていきたいと思います。なんで、いろいろだしてみました。
ベランダに明かりはいいと思いました(#^.^#)。

[60: 契約済みさん]

一番館を契約の皆さん土曜、日曜とインテリア販売会には
いかれましたか？

照明など決めてきましたが・・・エアコン・カーテンなどどうしましたか？

エアコンを契約すると特典などあったようですが・・・

[61: 入居予定さん]

一番館の契約者です。
シリコンコートを契約しました。

エアコン、家具については話を聞かなかったのですが、どんな特典があったのですか？

[62: 契約済みさん]

今日、夕方マンション前を通ったら外側を覆っていたシートは取られ
外壁が顔を覗かせていました。

あと少しですね、二番館の方はまだ五階ぐらいまでしか工事は進んでないようですが・・・
東側の方は入居してからもしばらくはうるさいかもしれませんね！

二番館との距離もダックスの方が言っていたようには離れていないしずらして立てるといっていましたがそんなにずれていると言うほどでもなかったようですが・・・

[63: くま]

久しぶりに覗いてみたら続いていたのでうれしかったです。
そうですね。シート外れていましたね。
今すんでいる我が家からパレストマンションが見えたのでびっくりしました。
シートが外れて気づきました。

私も思いました。2番館と離れてないですよね。
・・・というかけっこうちかすぎない？？ってくらい。
今更ですけど、こんなに近いとは思いませんでした。

あと、びっくりしたのは前の商店と２階の西角の部屋がありえないくらい近いですよね。
あれ、いんですかね？
購入された方って知らされてたのかな。
ちょっと心配になりました。

来月は入居説明会と内覧会ですよね。
いよいよ見れると思うとちょっと・・・いやかなりわくわくしてきました。
気になったのは、ほかのサイトでよく見るのが内覧会業者の方に依頼される方はいらっしゃるのでしょうか？
私は全くの素人なので詳しい人がいたらいいなあと思っていますが。
どこに依頼するのかもわかんないので、ひとまず、身内に声かけまくってます。。。

なにはともあれ、壱番館の方、末永く宜しくです。
仲良く揉め事のない様平和に暮らして生きたいですｗ

[64: 契約済みさん]

先日、入居説明会の日に現場を見てきました。
おっしゃっている通り、隣前の商店」と二階のＧタイプのベランダの距離は。。。
もしかしたら、商店の方が購入されてるのかとも思いましたが・・・

我が家の目下の不安は商店横の月極駐車場？が売られて南側前に建物が建ったら
どうしようという気にさえなります。

一階を購入された方も同じ不安を抱いているのでと思ったりもしていますが・・・

内覧会も楽しみですが、キッチンの収納皆さんは決まりましたでしょうか？

天井が高いのでそれに合う物、丸見えになるのですっきりしたものをと考えていますが・・・
見積もりなど沢山取りましたが結構な金額になりました。（まだ保留中）
天井までと考えるとセミオーダーのようになるので今の時期40日ぐらいはみてくださいと
言われました。

キッチンがトーヨーキッチンなのでそれにあわせて同じタイプの収納をと
観に行きましたが、すごいお値段になってしまいます。

皆さんは、何処の家具屋、メーカーにしましたか？
良ければ教えてください。

[65: 物件比較中さん]

ここの営業マンは売ることばっかり考えており、本当にお客さんのことを考えているのか、疑問に思います。
電話でやり取りするうちに「お客さん、本当に買う気がありますか」って言われました。
買うつもりだったので、電話していたのに、営業トークのおかげで気持ちが冷めました。
営業マンにもよりますが、もっと教育してほしい。
他業者の物件を今後、探していきます。残念・・・

[66: くま]

確かに・・・。結構買うまでは必死でしたけど、契約してからほとんど音沙汰なくって感じでしたよ。まあ最近は入居も近いし連絡はありますけどね。
でも、契約してからも大分市内に結構マンションが建つので他のモデルルームを見に行きましたが、どこのマンションの営業さんも同じですよ。マンションがもう建ち上がるってのにかなり売れ残っている物件の営業さんは積極的ですけど買う気がないとわかったら・・・対応があっさり・・・。

でも、「買う気あるのか」ってのはびっくりですね。

物件比較中さん、ほかのいい物件に会えるといいですね。

話は変わって・・・
内覧会がありましたね。
びっくりするほどの指摘箇所でしたよ。
あれもこれもっていってたらかなりの数になりました。
こんなに時間がかかるとは思っても見ませんでした。
また再内覧会があるんですよね。じっくり見ないと！

家具はほとんど今の自宅にあるものを持っていきます。
あのトーヨーキッチンに合うかは。。微妙ですけど。

これから長く住むから何もなく平和に生活できることを期待しています。

あっお客様駐車場ってできるんですかね？
管理会社からの説明のときお客様駐車場の増設・・・って言ってた気がする。

[67: 契約済みさん]

内覧会は本当につかれました。
で、やっとゆっくりもらった資料をみてたら、説明されてないのに大きな変更点が隠れてますよ。
まず、定額委託料内訳ですが、２番館と一緒に管理すると安くなるとの説明だったにも係らず、金額が当初の２．３倍程度になっています。
内容を良く見ると、昇降設備管理、清掃費、管理員業務費などが３倍程度に膨れています。会計管理や総合管理は確かに倍にはならずスケールメリットがあるようですが・・・。
メンテナンスレンタル契約は当初あったディスプレイやデジタル記録装置が消されていますし、良く見ずに印鑑押したけど大丈夫か、と不安です。
さらに、長期修繕計画の変更案をみると、６年目から修繕積立金を倍増、１３年目よりさらに当初の約３倍にしないと金額が不足します、との説明になっています。
売った直後にこの変更は、当初見積もりがあまりにずさんなんじゃないのかなあ。
修繕積立金が１２年で３倍だと、ローン支払いの計画を見直す必要がある人がたくさん出てくるだろうし・・・。
こんな大事な説明を、ほとんどせずになんだか慌しく、内覧会の日に印鑑を押させる姿勢にはかなり疑問をもっています。
確かに、機械式駐車場が増加した分、修繕金が必要でしょうが、その分駐車料収入が増加しているから本来は積立金に充当することが可能だと思うのですが・・・。
増加した駐車料まで当て込んで、管理費（定額委託料）をこっそり値上げしているように見えるのは私だけでしょうか。

と、疑いだすときりが無いのですが、やはり当初計画での積立金不足は間違いないでしょうから、将来管理組合が出来たら委託会社を見直す等で少しでも管理費会計から積立金会計へお金を回して、月々の負担が少なくなるようしてもらいたいですね。

[68: オレンジ]

はじめまして。
わたしもパレスト明野を購入したものです。
どうぞよろしくお願いいたします。

今までリードオンリーでしたが・・・契約済みさんの書き込みを読み
いてもたってもいられなくなり（笑）キーボードにむかってしまいました。

入居説明会、内覧会ともに聞く事の量が多く（内容のないことばかりでしたよね＾＾；）
混乱してるのに、捺印時はたいして説明がなく「ここに捺印をお願いします」って
感じでしたよね。。。

その捺印の書類にそんな重要な事が書いてあったとは全く気づかなかったです。
契約済さん、ほんとうにありがとうございます。

しかし、文書にしてあるとはいえ、口頭の説明なし、内容確認する暇なしの捺印は
よくないですよね！
ほんとうに
ここを見て、びっくりしました。

くまさん、来客用は二番館のほうに用意すると言っていましたよ。
たぶん、1台でしょうけれど（苦笑）
そして、うちも内覧のチェック箇所はずいぶんありました〜。
なかにはありえないものも・・・（涙）
洗面台の鏡の下の目地の始末が悪く、流れでてそのまま乾いた感じになっておりました。
下地が盛り上がってるとこ、ピン？を刺したあとなどもありました。
マンションだとこんな感じになってしまうのかもしれないですね。
（出来上がるまでチェックできませんから）

これからも情報交換よろしくお願いします。

[69: 契約済みさん]

私も今見てびっくりです。
そんなこと一言も聞いてませんん！
後でじっくり読んで見ます。

内覧会ゆっくり見れたのは良かったのですが、指摘箇所多すぎです。

浴室の壁に傷が入っているし、白い浴槽は黒い傷が入っているし浴槽とっかえてもらいたいです。
壁に所々大きくはないのですがちっちゃな盛り上がりがあるし・・・それは書かなかったのですが
壁紙も傷が入っているのがあるし・・・・
別のマンション購入の友達も先日内覧会があったのですが、建設会社の人も一人着いて確認をしながらだったので良かったといっていました。その後連絡もあるようですし、ダックスより密に連絡があるようですし・・・・

最後にロビーで指摘箇所書いた紙を渡して口で伝えてもあのおじさんたちにうまく伝わったのかも不安です。

[70: 契約済みさん]

何だか少しは反応があって、書き込んだ甲斐があります。（笑）
マンションの価値は「管理」で決まるといいますけど、それは一人ひとりの所有者がきちんと勉強して自分の住んでいるとこ、管理組合を含めたコミュニティーの内容を良く知ってることだと思いますので、私自信気づいたことは出来るだけ（意見交換という形で）書き込んで、お互い勉強できたらと思います。

今日も昨日に引き続き、管理規約等を読み直しました。
当初とは（紙質も含め・・・）かなり変わっているのですが、やはり重要なのはお金に関することなんで、その部分で気づいたことを。

当初定額委託料は合計490,980円/月額（55戸）です。（１戸当たり　8,927円）
新たな定額委託料は1,112,947円/月額（116戸）。　　（1戸当たり　9,594円）
・・・やはり隠れて値上げしてる。（涙）
売主（管理会社）からの説明では「２棟で管理することで、スケールメリットにより安くなる。」とのことで、表面上何百円かは確かに下がっているんですが。
じゃ、安くなったのは２番館の定額委託料なのか・・・。
これは２番館の規約が無いため分かりません。
少なくとも1,112,947　-　490,980　＝　621,967円（１戸当たり　10,196円）以上の当初金額が２番館に設定されてないと、管理会社の説明は「ウソ・・・。」ということになりますが。
２番館の人で、誰か見てたら情報おねがいします。

で、委託料が上がったのに何で支払う管理費が減ったかというと、実は増加分の機械式駐車場の使用料（当初計画より38,500円/月額）が、管理費会計に組み込まれたからでした。
つまり・・・、管理費が下がったのは駐車料収入の増加のためで、別に２棟の管理を行うからではないんです。（少なくとも１番館においては）

ま、でもここまでは序の口です。

修繕計画を見てみると、実はなぜ積立金が不足するのかが、しっかりと書かれています。
それは「機械式駐車場」のメンテ費用が莫大なためです。
計画の２５年間で機械式駐車場だけで約5,400万円の支出（再設置含めて）がかかることになっています。
他の支出についても将来工事するか検討するんでしょうが、この多くの機械式駐車場を抱えることが、マンションの長期修繕計画が厳しくなった原因みたいです。
本当は、増加した駐車場使用料を積立金に繰り入れるべきなんですが・・・。
管理会社のもうけになっちゃうのかな。

１番の理想は、横の空いた土地を管理組合が買い取って、駐車場にできたらいいんですが。
機械式の人も不便なく使えでしょうし、メンテの費用を購入費にあてたら、実現できないかな。
でも明野の土地は高いでしょうね。

[71: 契約済みさん]

管理規約、私も読みました。
定額委託料の内訳部分、管理員業務費が壱番館、弐番館単純に考えれば当初の二倍と
思うところですが、１８５，０００→４６５，６５０と二倍以上となっていました。なぜか・・・
勤務時間が当初の予定基準週３０時間から基準延週７０時間と変更され
以前の規約書には月から金曜９時から１６時予定昼休み１時間は別とありますが、
新しい規約書には時間の明記が無くあいまいです。

定額委託料月額の合計金額にしても？なところもあり・・・うまくごまかされているような
これで２５日までに入金って・・おいっ！なんか納得いかないような・・・・

機械式駐車装置にしても車検証までコピーして渡したにもかかわらず我が家・・・

このページを見ている入居者は気が付けたけど見てない人は知らないままかも？と思うと怖い
です。