【公式スレ】耐震偽装問題とその後の経過について

[管理担当]

姉歯秀次・元１級建築士による耐震偽装事件が発端となった耐震偽装問題
（構造計算書偽造問題）ですが、事件を加熱報道したマスメディアも、
その後の経過については、あまり伝えることはありません。

この事件を発端に、建築基準法が改正されましたが、建築をめぐる状況は、
けっして良くなっているわけではないようです。

施行から1年以上が経過していますが、改正建築基準法の施行前後の１年間
の統計を比較すると、新設住宅の着工数は施行前が１２７万戸、施行後が９
９万戸、全建築物の着工床面積は施行前が１億９千万m2、施行後が１億４千
万m2となっています。

新設住宅の着工数、全建築物の着工床面積共に、大きく落ち込んでしまった
のが現実です。

また、構造計算書の偽造防止のために導入された構造計算適合性判定によっ
て、伝統工法による木造住宅の建造が阻害されたり、あるいは、建築デザイ
ンにも、構造形式の変更や、構造規模の縮小など、デザインの萎縮傾向が見
られます。

耐震偽装問題という事件のくくりでは、いったんの解決に至ったように思わ
れがちですが、マンションの購入を検討されている皆さんにとって、現在の
状況で、すべてが解決したとは言えないのではないかと思い、公式スレッド
を立ち上げさせて頂きました。

この事件について、また、その後の国や業界関係者の動きについて、皆さん
がどのように感じ、どのように考えられているか、忌憚のないご意見を投稿
頂ければと思っております。

※このスレッドはそれぞれがご自身のご意見をご投稿頂きますよう、
よろしくお願い申し上げます。 ｅマンション管理担当

[104: ご近所さん]

いけませんねー。投入税金で私的な資産運用しちゃ。
グランドステージ茅場町に比べたらかわいいものだけどね。
しかもＧＳ茅場町では元・ヒューザーマネジメント社長の犬山さんも焼け太りにほくそえんでいるしね。
それはそれとして、

元は東側に小さなバルコニー1面だった情報ソース
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/cat_50004816.html?p=2#50214873

今は立派な3面バルコニー（南東・北東・北西）に生まれ変わった情報ソース（南東面のバルコニーは建物の陰）
1面だけ見ても断然広くなったことが一目瞭然。
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1005220044/

[105: ご近所さん]

×　元は東側
○　元は北東側

[107: 匿名さん]

１００㎡超えのマンションを買った住民としては、２重ローンを抱える事になっても、今更狭いマンションを買えるものでは無い。世間体というものが有る。
　
　

[108: 匿名さん]

国賠訴訟の判決では行政の賠償責任なしとされつつあるが、いい加減な建築確認による人災なのだから、速やかに公的支援が決定されたことは評価できる。
被害者が頼みもしないうちから公的支援が決定されたことで、国交省が己の後ろめたさを払拭するため税金の無駄遣いをしたといった批判もある。
けれどやはり、国や地方自治体が面倒を見てくれるというのは心強い。
ただ、公的資金の元は当然のことながら国民の血税なので、あまり過度に投入すると批判の対象となる。
筋違いではあるのだが、漫然と支援を受け入れた被害者も非難の対象となる。

4.5億円の支援のうち、ヒューザーから既に求償されたとされる20％相当額の返還を求めてはどうだろうか。
13戸平均で約690万円。
他棟の多くは2000万円強の追加負担とのことなので、負担金額的にもバランスが良くなる。

焼け太りされたとされるGS茅場町は、損害が既に担保されているからヒューザー破産配当をこれ以上受ける理由がない。
よって、GS茅場町へは最後配当を出さず、配当原資は残りの棟で分配する。

GS住吉はどうだろうか。小嶋氏の身柄を拘束し、他棟はどうでも良いからGS住吉だけ瑕疵担保を連帯保証しろと強要するなど、独自の被害回復プランを持っていたようだが。

[109: 匿名さん]

ヒューザー所有になっている13戸について、被害者（住民代表さん）
http://www.sponichi.co.jp/society/news/2010/05/23/KFullNormal201005231...
が無償譲渡を強く要求したことについて、小嶋氏の弁護団が、「他の被害者はどうでもいいから、自分だけの権利を確保したい」という法的には認められない主張であると非難した件と混同されていませんか？

http://news.livedoor.com/article/detail/3076956/

[110: 匿名さん]

すみません。
GS住吉の住民さん達が、事件発覚後、他にも大勢被害者がいることを承知の上で、GS住吉だけの連帯保証人として小嶋氏に印鑑を押させていた事実もありました。

http://usaginiku.exblog.jp/2196631

GS住吉の住民さんたちは、事件発覚当初最も露出度が高かったのに、後の方では全く出なくなりましたね。

[111: 匿名さん]

No.107 by 先住住人さん

あなた方の世間体で税金無駄使いされたらたまりませんよ。4億5千万円そっくり返して下さい。
マンションを買えない人、買えても70-80㎡台（駅近物件ではこれでも広い方）の人を見下す感覚の人達の世間体は、
より広く（102→105）、より豪華に（バルコニー1面狭小→3面ワイド）な訳ですね。税金で。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48129/all#top

No.6 by ルンルン　2005-06-12 12:01:00
私、２年ほど前にヒューザーのマンションを買いました。
３ＬＤＫの１００㎡の角部屋ですが、ＬＤが２２帖もあって間取りも他のディベロッパーと全然違うところが気に入って。。
〜
設備がよくても７０㎡台のチマチマしたマンションに３０００万円も払う気なんてないわ。

No.14 by 匿名さん　2005-07-11 23:09:00
俺も買いました。
とりあえず既存のマンションのいわゆる「うなぎの寝床」形式がいやで
選択肢はここしかありませんでした。
・・・

No.370 by 匿名さん　2005-10-01 21:56:00
藤沢、買いました。10月末入居開始ですから、ほぼめどは立ったようですよ。ここは藤沢駅徒歩4分だし、アクセスは抜群です。
最近、藤沢駅周辺の物件も増えてますが、いずれも70〜80㎡が主流で魅力に欠けます。
・・・

[112: 匿名さん]

より広く（102→105）、より豪華に（バルコニー1面狭小→3面ワイド）というのは、占有部分だから、２重ローンの部分じゃあないのかな？
税金は、違うところに投入されている。
仮に占有部分を狭く、質素に建て直されていたとしても、税金投入金額は変わらないと思う。
　

[113: 匿名さん]

No.112 by 元GS藤沢住民さん

さすが、自分の金は自分のもの、他人の金も自分のもの、税金投入は当たり前と言う感覚の持ち主らしい発想ですね。

税金で建て替え支援された物件で、ちゃっかり以前より遥に豪華な仕様にしたこと自体が、税金が個人の資産形成に流用された
ということが犯罪な訳ですね。
二重ローンにしたって、賠償金でお釣りがくる程度の額だから、必要ないのにあえて組むのは、他の用途に流用するためですね。
低利の特典を受けている住宅ローンで借りた金を他の目的に転用することも犯罪です。
リッチライフプランにしたって、二重ローンは自ら好んで借りた遊び金がから、それを軽減する目的ではなくて、賃貸し収入を得たいがために、100万円の追加仕様として、好き好んで導入しただけですね。
これで投入税金が変わらないのは理不尽なので、せめて贅沢した分位は返せと言っている。
それにも関わらず、しつこく言い訳するから、そこまで言うなら、本当は犯罪なんだから全額返せよってことになる。

元GS藤沢住民さん達の贅沢の事実を知ってしまった者達からすれば、被害を誇大に、支援を過小に偽装して世間の同情を引こうとするのが極めて不快なのです。
支援を過小に偽装しているところに、税金投入への感謝は全く感じられません。GS川崎大師住民代表さんの「支援は所詮70点程度ですね」発言と心根は一緒です。
グランドステージ購入者達は、広さ至上主義で、70㎡台マンションを犬小屋と呼び、犬小屋程度しか買えない人達を＊＊＊と呼ぶ感覚が共通しています。
その犬小屋に、GS藤沢の解体廃材が残置していることを隠して犬達を呼び込みました。
この不利な事実を隠した騙し売りにしても、売主と共謀の犯罪ではないかと別所で指摘されています。

[114: 負け猫]

うちのマンションはロワール湘南藤沢と程近い60㎡台です。負け　大'にすら負けています。（泣）

No.112 by 元GS藤沢住民さん

豪華仕様の一番の目玉のバルコニーは共有部分ですよ。
税金投入部分そのものです。

バルコニーは大抵の場合、建築基準法上は外廊下の扱いです。
日常は専用使用できますが、非常時には避難通路として本来の共用利用となります。
マンション再建を経験したあなた方が知らない筈はないですね。

どうかこれ以上偽装を重ねないでください。早く良心を取り戻してください。

[115: 匿名さん]

６０㎡だから負けという事では無いと思いますよ。
それぞれの家庭に、価値観だとか、家族構成だとかも有りますから。
　
　
　
　

[116: 匿名さん]

あれ、NO.107とNO.115の書き込みで、矛盾してしまいました。
世間体とか言いながら、それぞれの家庭の価値観とか。。。

[117: 買いたいけど買えない人]

元グランドステージ藤沢の住民は、60㎡台のマンションに住むようでは負け大'にすら値しないと見下しているから時々本音を漏らしてしまうのでしょうね。
藤沢市が緊急退避用に無償で用意した40～60㎡の市営住宅に、「こんなトランクルームに住めるか」とか言っちゃう人達ですものね。
90㎡級の公営住宅には、「こんな僻地に住めるか」とか言っちゃうんですから。
白旗とかで僻地呼ばわりされたらたまらないですよ。そりゃバス便ですけどね。

随分懐かしい話だけど、思い出してだんだん怒りが込み上げて来ました。

[118: 匿名さん]

狭いマンションでも買える人は、買いたいけど買えない人より、良いと思います。
家賃を払うのとは違って、資産になるのだから。
今の経済情勢では、買わない選択肢も有りとは思いますが。
でもマンションコミュニティーに来ている人は、一般的には、買った方が良いと思っているんでしょうね。

[119: 匿名さん]

今の経済情勢では、買わない選択肢も会いますが、
あえて買わない人と、買いたいけど買えない人とは違います。

[120: 負け猫]

我が家はトランクルームですか。
負け猫がしっぽ丸めて縮こまってると。。。（大泣き）

そう言うことは思ってても口には出さないで欲しい。
広さが全てじゃない、設備や仕様も大事だと言う価値観の人だって、トランクルームと言われればきっと傷付く。

No.118〜119 by 元GS藤沢住民さん も何気に買えない人達や狭いマンションの所有者達を見下して傷付けていますね。

[121: 匿名さん]

トランクルーム？そんな事言われたんですか？
そんな事、言ってはいませんよ。
NO.117が勝手に妄想して言った事でしょう。
　

[122: 匿名さん]

No.117 by 買いたいけど買えない人さん

本当にずいぶん懐かしい話ですね。
確かにそのような書き込みはありましたが、恐らく住民さん自身の言葉ではないと思いますよ。

以下、記憶なので曖昧ですが、

退去先の仮住居が狭く、荷物が入り切れないので60㎡台の賃貸物件をトランクルームとして別途借りたとインタビューに答えた被害者の人がいた。
それに対して、50㎡の部屋に住んでいると言う人が、家はトランクルームより狭いと嘆く書き込みをした。

その後、GS藤沢の人達が、狭過ぎることを理由に市の用意した無償の住戸を全員辞退したと報道された。
で、先の書き込み等が引用されて、「トランクルームなんかに済めないってか」ってな雑言を書いた人がいた。
それを煽る書き込みも多数された。
それから暫くして家賃助成の話が出たが、当初は公営系の斡旋された住宅が対象だった。中には90㎡クラスの広い部屋もあった。
この時も、遠いことを理由に誰も利用者がいないと報道された。で、また「わがままだ」と罵詈雑言。

まあ広いのに信じられない位安いマンションを手に入れて舞い上がり、70㎡台の普通のマンションに住む人達を見下した心無い発言の数々が、被害者にも関らず当時フルボッコにされてた理由なので、自業自得な面はありますが。

[123: 匿名さん]

４４歳でローンが完済できるから、それまではローンの返済に努めて、
それからじっくりリフォームで、設備や仕様のグレードを上げていこうと思っています。
　

[124: 買いたいけど買えない人]

No.121、No.123

誰がお前に言われたと言った？そっちこそ勝手に妄想すんな。

4～5000千万のマンションを44歳で完済とは豪儀だな。貧乏人を見下す訳だ。
大方地方公務員だろう。二重に税金泥棒だな。