東急不動産のマンションってどうですか？

[匿名さん]

都心付近で来年前半竣工の物件を探していますが、
場所や広さ、価格等で自分の条件に合うのが、
東急の物件（アルスシリーズ）が多く、気になっています。
お住まいの方、または検討された方、ご感想を教えて下さい。

お問い合わせ窓口
https://www.tokyu-land.co.jp/ssl/contact/houses/input

【以下のリンクは管理人により追加されました】
東急不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8815.html

[312: 匿名さん]

ブランズ小竹向原にて

６月３日午前９時２５分頃、東京都板橋区小茂根２のマンション建築工事現場で、大型クレーンが横転し、男性作業員２人がクレーンの下敷きになった。

２人は東京消防庁の救急隊などに救助されたが、うち４０歳代の男性作業員が意識不明の重体。もう１人もけがをしているという。クレーンは倒れた弾みで付近の電線に接触し、東京電力によると、同日午前９時半前から、板橋、北、豊島各区の一部で約２９００世帯が停電している。

　現場は東京メトロ有楽町線小竹向原駅から北に約１キロの住宅街。警視庁板橋署で事故原因について調べている。

（2009年6月3日10時31分 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20090603-OYT1T00327.htm

[313: 匿名さん]

やっちまったなぁ！

[315: 匿名さん]

不運としか言いようがない。
御冥福をお祈りいたします。
等級もこういう時こそ「不動産コンシェルジュ」としての
実力が問われるよ。

[316: 匿名]

東急ホームズの営業うぜーｗｗｗ職人さんたちが可哀相～あんな現場の流れも分からない馬鹿な連中に指示されてｗｗｗ金だけはボッタくり、10年保証も嘘っぱち

[317: 匿名さん]

>316

何があったの？

おしえて！

[318: 匿名さん]

東急不動産、商業施設など対象とした新ＲＥＩＴ設立

　東急不動産は13 日、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）を新たに設立すると発表した。オフィスビルや商業施設を運用対象として2012年度の東証上場を目指す。同時に東急電鉄と共同でスポンサーを務める東急リアル・エステート投資法人からの撤退も発表した。開発方針と合致する運用方針のＲＥＩＴに経営資源を集中、投資効率を高める。
　このほど新しいＲＥＩＴの運用会社、ＴＬＣタウンシップ（東京・渋谷）を設立した。今後組み入れる物件を選定したうえでＲＥＩＴを設立、12年度に運用資産残高を１千億円規模にする。既に設立している住宅系ＲＥＩＴ、コンフォリア・レジデンシャル投資法人と合わせてＲＥＩＴによる運用残高を３千億円規模に高めたい考え。

[321: 匿名さん]

この会社で高い買い物はちょっと・・・,

[322: ワシも匿名]

左右からの音漏れはないけど、上下からの音漏れは驚くほどすごい物件。営業は「この物件はこだわってます。普通に生活するレベルの音源なら音漏れはありません。」と言ってたけど…。
上の階のトイレで生理用品を開封する音が、まるで目の前で開封しているかと思うくらいの大きさで漏れてくる。もちろん排水音も夜中に眼が覚めるレベルで聞こえる。具体的には昼間の街中で会話するくらいの声と同じ音量。
和室では下の階の夫婦生活が聞こえて…すごく気まずい…。
インターホンの「ピンポーン」もかなりの大きさで漏れてくる。
とにかく、共鳴室になっている箇所が多すぎて、やたらめったら音が増幅して伝わってくる。ちょっと遮蔽板を１枚入れればいいのに…。
これに対して東急不動産は「音については社として基準はありません。」と文書で回答してきた…ワロタ。確かに住宅性能評価書では８項の「音環境」の項目はスキップしている。『基準がない』イコール『その項目は確認しない。なにがあってもＮＧにはならない。』ということらしい。事実、設計図面でＯＫを出すので確認なんてしないと明言された。じゃ、施工の瑕疵があったらどうするんだろう？？
コンクリートは幅2～4mm、長さ2～5Mくらいのひび割れいっぱい…。でも東急不動産側は「ヘア・クラックですから…」だって。ヘア・クラックって0.25mm幅が目安じゃなかったっけ？東急不動産のケア基準は鬼太郎の髪の毛か？
柱の足元から外部に向かって2Mくらいのコンクリート床のひび割れも…。これってホントに基礎はちゃんと図面どおりに施工してあるのか？これ？

「2千万円クラスでも、４千万クラスでも基本の建物は同じです。立地やオプションが価格の差です。」っと堂々と言われた。嘘つけ！図面を出してもらったら床厚とか違うぢゃん！図面から先は一切ドントケアな会社らしい…自分で言ってるから間違いないでしょう。

[323: 匿名]

>322
東急の物件についてのトイレの遮音問題は５年以上前からネットでもよく見られますよ。
クレームに応じる場合と、こんなもんですで押し切ろうとする場合とがあるようです。
しかし、こんなに何年も前からクレームがあるのに改善しないなんて、本当に確信犯でやってるんでしょうね…。「基準がない」というのが真実なんでしょうね。

[324: 匿名さん]

管理会社が選べればいいのにね。
子会社の東急コミニティにはさんざん迷惑掛けられた過去があるから、それが買うかどうか、決断のネックになってます。

[325: 転居売買経験者]

ようやく東急不動産のアルスマンションから脱出することができました。
仙台市内で約15年前に「東亜建設工業」施工の東急アルスの新築マンションを購入しましたが、引き渡し前から周辺の側溝が亀裂だらけ、自転車置き場の叩きコンクリートは３カ月で亀裂が入り、3年目に目地を新設して打ち直し。引き渡し当初には、エレベーターに続く供用部分のエントランスに滑り止めが無く、怪我人続出の苦情から2年後にようやく滑り止めゴムシートを全階に設置。敷地内のアスファルト舗装は、排水勾配不備のために敷地内に水が溜り、冬はアイススケート場状態。入居3年後に子供が生まれ、独り歩きを始めた時から小学校に入学するまでの約5年間は、下の住民から子供の足音がうるさいと苦情、いやがらせを受け、防音効果の最も優れた絨毯を2重に敷いたり、訴訟のために弁護士事務所に相談で駆け回ったりして家族はもうへとへとに疲れはててしまいました。
それで、家族の精神的な疲労が大きくなってしまったので、売買しようとして、東急不動産関係以外の大手不動産会社に査定してもらったところ、マンションの購入パンフレットで大きくアピ－ルしていた防音効果の板材より5ｍｍも薄い材料で、防音効果は、古い木造住宅並みしか無かったことが判明しました。（東急マンションはどこのマンションでも表から見えないところでだましているみたいですね。）
一昨年、買値よりかなり安く売りに出し、最近買い手が見つかり契約が成立しました。
仙台の東急不動産のマンションは、東亜建設工業株式会社が施工し、東急コミュニティ―が管理しているケースが多いと思うが、施工は地元の孫請け会社が行い、コンクリートの打設はエアだらけ、被り不足等、施工管理が十分に行われているとは言い難い。その上、維持管理費も管理人の怠慢が多く、費用も他の会社に比べて高額。
ようやく、東急マンションから離れて安心しました。
これでも、東急マンションに住みたいですか。

[326: 匿名さん]

首都圏でもブランズのイメージは悪いんですか？

[328: 匿名さん]

三井の管理会社とかどこがいいと思っているんだろう。。。
東急の方が遥かにマトモですよ。。。

リプレースで三井にする人（管理組合）いますか？
中小の分譲マンションで管理に三井が入ってるケースありますか？

別に東急万歳ではないが、三井の住宅サービスとか冗談止めとこうよ。

[329: 匿名さん]

東コミの支店長はかつて総務課長時代に会社の宅建業の免許更新を忘れてしまい、
宅建免許を喪失してしまった？という噂の持ち主です。
そんな方が責任者であるニコタマライズの管理が上手くいくはずはないでしょう。
大きなトラブルが発生する前に仕事のできない担当者と支店長さんをまともな方にかえてもらえませんか。
東急電鉄さん、東急不動産さんお願いします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[334: 購入検討中さん]

新ブランド　ＢＵＲＡＮＺもいいけど、販売の東急リバブルと管理の東急コミュニティ－をなんとかしないと、
マンション売れないよ。　三菱　三井　野村みたいになれない。

[335: 入居済み住民さん]

早く新管理会社作ってください。
東急コミュニティの管理は、もう勘弁願います。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[344: サラリーマンさん]

子会社、東急コミに対する国土交通省 関東地方整備局 からの処分内容です。
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000071283.pdf

平成２４年１２月２１日（金）
国土交通省関東地方整備局建政部　記者発表資料
マンション管理業者に対する監督処分について
関東地方整備局は、株式会社東急コミュニティーに対し、マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づく監督処分を行いました。詳細は別紙のとおりです。

問い合わせ先
建政部建設産業第二課長萩原平次（内線６６５１）　はぎわらへいじ
建設産業第二課長補佐坂本建（内線６６５２）　さかもとけん　電話[phone]（代表）

マンション管理業者に対する監督処分について
株式会社東急コミュニティーのマンションの管理の適正化の推進に関する法律（以下「マンション管理適正化法」という。）違反について、国土交通省関東地方整備局長は、本日、同社に対し、マンション管理適正化法に基づく監督処分を下記のとおり行った。
記
１ 処分の内容
○マンション管理適正化法第８１条に基づく指示処分
（１）今回の違反行為の再発を防ぐため、少なくとも、以下の事項について必要な措置を講じること。
①今回の違反行為の内容及びこれに対する処分内容等について、役員及びマンション管理業の従事者すべてに速やかに周知徹底すること。
②法の規定の遵守を社内で徹底するとともに、社内研修・教育の計画を作成し、社員に対し継続的にこれを実施すること。
③日常の業務運営に関しての調査・点検を行うとともに、社内の業務管理体制の整備に努めること。
④管理員業務・フロント業務・会計業務従事者について、今回の事案を踏まえた業務従事状況の調査・点検を実施するとともに、再発防止にむけた取り組みとして再発防止策の策定、社内教育等を継続的に実施すること。
（２）前項各号について講じた措置（前項に係る措置以外に講じた措置がある場合はこれを含む。）を速やかに文書をもって報告すること。

２ 処分理由
被処分者が管理業務を受託している管理組合において、被処分者の元社員が管理組合財産を着服し、
当該管理組合に損害を与えた。
このことは、マンションの管理の適正化の推進に関する法律第８１条第１号に該当するものである。

(参考)株式会社東急コミュニティー　東京都世田谷区用賀４－１０－１　
代表取締役中村元宣　国土交通大臣（３）第０３００９５号

[345: 匿名さん]

子会社 東急コミュニティー またまた問題起こしました。

2013年2月28日読売新聞より、
( 判例ニュース　http://www.shihoujournal.co.jp/jud_precedent/130228_1.html )
登記情報の暴露はプライバシーの侵害　管理会社東急コミュニティーへ賠償命令

マンション管理会社の社員が居宅の登記情報の内容を他の住民に知らせたのはプライバシー侵害だなどとして、
東京都内の男性(59)が東証１部上場の「東急コミュティー」(東京)と社員に損害賠償を求めた訴訟で、
東京地裁(志田原信三裁判官)は２７日、「不法行為に当たる」として同社側に１０万円の賠償を命じる判決を言い渡した。

判決によると、男性は都内にあるマンションの管理組合理事を務め、同社のマンション修繕計画に反対していた。
すると、社員は２００９年２月、法務局のインターネット上のサービスで男性の居宅の登記情報を入手。
仮差し押さえが設定されていることを知り、マンションのロビーで男性に「差し押え問題を早く解決しな」
と発言したり、他の理事に配ったりした。

[348: 住まいに詳しい人]

プラウド
ブランズ

二匹目の泥鰌狙いなのか。

[351: 周辺住民さん]

>ブランズ市川真間2の情報をご存知でしたら、教えてください。

平成26年2月10日（月）19:00～20:50
ブランズ市川真間Ⅱ 説明会
http://mamananbu.com/meeting20140210.html